آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام وقت بخیر
بنده در زمان مجردی پول خرید آپارتمانی را به پدر و مادرم پرداخت کردم و آنها اقدام به خرید آپارتمان نموده ولی چون هنگام نوشتن مبایعهنامه بنده حضور نداشتم، به نام مادرم نوشتند و در نهایت سازنده آپارتمان سند تکبرگ به نام مادرم داد.
اکنون ده سال میگذرد و بنده سه سال است با خانمی ازدواج کردهام و در آن آپارتمان ساکن هستم و من و مادرم میخواهیم سند آپارتمان به نام من بشود اما چگونه این کار انجام شود تا:
اولا این ملک شامل شرط تنصیف در ازدواج نشود.
دوما برادر و خواهرها در آینده ادعا و اعتراضی مبنی بر ارث مادرشان نداشته باشند.
آیا لازم است معاهدهای مانند بیع یا صلح یا هبه بین من و مادرم نوشته شده و سپس اقدام به انتقال سند به نام بنده شود یا نه میشود مستقیم به دفتر اسناد رسمی مراجعه کرد و انتقال سند رسمی انجام داد؟ اگر معاهده لازم است چه معاهدهای باید باشد؟
آیا برای اطمینان بیشتر میشود از همسر و برادر و خواهر اقرار گرفت مبنی بر اسقاط شرط تنصیف در مورد این ملک و عدم موروثی بودن آن؟
برای انتقال سند ملکی از مادر به فرزند، میتوانید از طریق عقد صلح یا هبه اقدام کنید. عقد صلح به شما این امکان را میدهد که به صورت رسمی و با ثبت در دفتر اسناد رسمی، ملک را به نام خود منتقل کنید. عقد هبه نیز یک راه دیگر است که میتواند به شما کمک کند، اما در این صورت، بهتر است این اقدام هم در دفتر اسناد رسمی ثبت شود.
برای جلوگیری از اعمال شرط تنصیف در ازدواج، میتوانید با همسر خود به توافق برسید و از او اقرارنامهای مبنی بر عدم استحقاق در این ملک بگیرید. این اقرارنامه میتواند به عنوان مدرکی در آینده مورد استفاده قرار گیرد.
همچنین، برای جلوگیری از ادعای برادرها و خواهرها در آینده، میتوانید از آنها اقرارنامهای مبنی بر عدم ادعا در مورد ارث این ملک بگیرید. این اقدام میتواند به عنوان مدرکی در آینده مورد استفاده قرار گیرد.
در نهایت، توصیه میشود که تمامی این اقدامات را با مشاوره وکیل حقوقی انجام دهید تا از تمامی جزئیات قانونی اطمینان حاصل کنید.
بر اساس ماده ۱۰ قانون مدنی، قراردادها و معاهدات خصوصی که بین افراد بسته میشود، تا زمانی که مخالف صریح قانون نباشند، معتبر و لازمالاجرا هستند.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
با سلام .
اولا با توجه به اینکه مبالغی را سابقا پرداخت نموده اید میتوانید در دفترخانه اقدام به تنظیم سند صلح رسمی نمایید ، اما مطلع باشید هزینه های مالیاتی این انتقال از انتقال با سند بیع رسمی بیشتر است و جزء درآمدهای اتفاقی شما محسوب میگردد و اداره مالیات بر اساس ارزش منطقه ای مبلغی را به عنوان مالیات بردرآمد اتفاقی اخذ میکند . اگر قصد انتقال با سند بیع قطعی را دارید در آن سند یا اقرارنانهوای جداگانه ، وصول مبلغ ثمن در سابق را از انتقال دهنده اخذ کنید .
در خصوص عدم ورود این دارایی در دارایی های مشمول شرط تنصیف میتوانید اقرارنامه ای مبنی بر عدم استحقاق یا انصراف از شرط تنصیف در این مورد خاص را از همسر خود اخذ نمایید در غیر اینصورت میبایست اقرار به وصول ثمن در گذشته را از فروشنده با تائید شهود دریافت کنید تا نشان دهنده این باشد که این ملک در واقع قبل از ازدواج متعلق به شما بوده و صرفا سند رسمی آن پس از ازدواج به شما منتقل گردیده است .
موفق و پیروز باشید
