موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
چگونه سند ملکی را از مادر به فرزند منتقل کنم؟
پرسیده شده ۱۱ ماه پیش
۲۹ پاسخ ثبت شده
سلام وقت بخیر
بنده در زمان مجردی پول خرید آپارتمانی را به پدر و مادرم پرداخت کردم و آنها اقدام به خرید آپارتمان نموده ولی چون هنگام نوشتن مبایعهنامه بنده حضور نداشتم، به نام مادرم نوشتند و در نهایت سازنده آپارتمان سند تکبرگ به نام مادرم داد.
اکنون ده سال میگذرد و بنده سه سال است با خانمی ازدواج کردهام و در آن آپارتمان ساکن هستم و من و مادرم میخواهیم سند آپارتمان به نام من بشود اما چگونه این کار انجام شود تا:
اولا این ملک شامل شرط تنصیف در ازدواج نشود.
دوما برادر و خواهرها در آینده ادعا و اعتراضی مبنی بر ارث مادرشان نداشته باشند.
آیا لازم است معاهدهای مانند بیع یا صلح یا هبه بین من و مادرم نوشته شده و سپس اقدام به انتقال سند به نام بنده شود یا نه میشود مستقیم به دفتر اسناد رسمی مراجعه کرد و انتقال سند رسمی انجام داد؟ اگر معاهده لازم است چه معاهدهای باید باشد؟
آیا برای اطمینان بیشتر میشود از همسر و برادر و خواهر اقرار گرفت مبنی بر اسقاط شرط تنصیف در مورد این ملک و عدم موروثی بودن آن؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
برای انتقال سند آپارتمان از مادر به فرزند، بهترین روش قانونی استفاده از عقد صلح رسمی یا هبه در دفتر اسناد رسمی است. از آنجا که انتقال بلاعوض در قالب صلح یا هبه حاصل دسترنج دوران تاهل نیست، مشمول شرط تنصیف دارایی نمیشود و مادر نیز در زمان حیات حق انتقال اموالش را دارد.
محمدرضا توکلیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
انتقال سند مادر به فرزند از طریق صلح رسمی
انتقال ملک از طریق تنظیم صلحنامه رسمی یا هبه در دفتر اسناد رسمی بهترین و مطمئنترین روش است. شرط تنصیف دارایی معمولا ناظر به اموالی است که با درآمد دوران زناشویی حاصل شده باشد، بنابراین با انتقال از طریق صلح یا هبه، ملک مشمول تنصیف نخواهد شد. همچنین هر شخصی در زمان حیات حق دارد اموال خود را منتقل کند و در آینده وراث ادعایی بر ارث آن نخواهند داشت. تنظیم یک توافقنامه دقیق، اقرارنامه رسمی از همسر یا انتقال به شرط عمری نیز راهکارهای تکمیلی هستند.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
۲۹ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی
پاسخ برتر۱۱ ماه پیش
محمدمهدی قنبری
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
با سلام و احترام.
با توجه به جزئیاتی که مطرح کردید، راهکارهای حقوقی مشخصی برای انتقال سند آپارتمان به نام شما وجود دارد که اهداف مورد نظرتان، یعنی خارج کردن ملک از شمول شرط تنصیف و جلوگیری از ادعای ارث خواهر و برادرها در آینده را تامین میکند.
در ادامه، بهترین روش برای این کار، پاسخ به سوالات شما و مراحل عملی آن توضیح داده شده است.
بهترین راهکار حقوقی برای انتقال سند
بهترین و امنترین روش برای انتقال ملک از طرف مادر به شما، استفاده از عقد صلح یا عقد هبه به همراه تنظیم اقرارنامههای رسمی از سوی همسر و سایر ورثه (خواهر و برادرها) است. صرفا مراجعه به دفتر اسناد رسمی برای انتقال سند کافی نیست و این انتقال باید در قالب یکی از عقود قانونی مشخص انجام شود .
چرا عقد صلح یا هبه؟
جلوگیری از شمول شرط تنصیف: شرط تنصیف دارایی (تقسیم اموال) که در قبالههای ازدواج ذکر میشود، معمولا ناظر به اموالی است که زوج (شوهر) در طول زندگی مشترک و با حاصل دسترنج خود به دست میآورد. از آنجایی که این آپارتمان از طریق یک انتقال بلاعوض (صلح یا هبه) از طرف مادرتان به شما منتقل میشود و نه از طریق خرید با درآمد دوران تاهل، این ملک جزو داراییهای مشمول شرط تنصیف محسوب نخواهد شد. عقد صلح یا هبه این ماهیت انتقال را به طور واضح مشخص میکند.
جلوگیری از ادعای ارث در آینده: طبق قانون مدنی ایران، هر فردی در زمان حیات خود اختیار کامل بر اموال خود را دارد و میتواند آن را به هر کسی که بخواهد منتقل کند. زمانی که مادرتان ملک را در زمان حیات خود از طریق یک عقد قطعی مانند صلح یا هبه به شما منتقل میکند و این انتقال به صورت رسمی ثبت میشود، آن ملک از لیست اموال ایشان (ماترک) خارج میشود. در نتیجه، پس از فوت مادرتان، سایر ورثه (خواهر و برادرها) نمیتوانند هیچ ادعایی نسبت به آن ملک داشته باشند.
تفاوت بیع، صلح و هبه:
بیع (خرید و فروش): در این حالت، باید مبلغی هرچند صوری رد و بدل شود. این روش نیز برای جلوگیری از ادعای ارث محکم است، اما ممکن است این شائبه را ایجاد کند که شما ملک را در زمان ازدواج "خریدهاید" و برای اثبات اینکه پول آن را قبل از ازدواج پرداخت کردهاید، به مدارک بیشتری نیاز خواهید داشت.
هبه (بخشش): در این عقد، مادرتان ملک را به شما میبخشد. هبه از طرف والدین به فرزند غیرقابل رجوع است، یعنی مادرتان بعدا نمیتواند آن را پس بگیرد
صلح: این عقد یکی از بهترین گزینههاست. میتوان آن را به صورت بلاعوض تنظیم کرد و شرایطی را نیز ضمن آن قرار داد. عقد صلح بسیار محکم است و به سادگی قابل برهم زدن نیست.
نتیجهگیری: توصیه اصلی استفاده از عقد صلح بلاعوض است، زیرا ماهیت انتقال را به روشنی مشخص کرده و راه را بر هرگونه تفسیر در آینده میبندد.
لزوم گرفتن اقرارنامه برای اطمینان بیشتر
هرچند انتقال از طریق صلح یا هبه به خودی خود از نظر قانونی مستحکم است، اما برای اطمینان صددرصدی و جلوگیری از هرگونه اختلاف احتمالی در آینده، گرفتن اقرارنامه رسمی از همسر و سایر خواهر و برادرها اقدامی هوشمندانه و بسیار مؤثر است.
۱. اقرارنامه از همسر (اسقاط شرط تنصیف)
برای محکمکاری، میتوانید از همسرتان یک اقرارنامه رسمی در دفتر اسناد رسمی دریافت کنید. در این اقرارنامه، ایشان تایید میکنند که از تاریخچه این ملک (پرداخت پول توسط شما در دوران مجردی) مطلع بوده و میپذیرند که این آپارتمان مشخص، که از طریق صلح (یا هبه) از طرف مادر شما منتقل شده، جزو اموال شخصی شما محسوب شده و تحت هیچ شرایطی مشمول شرط تنصیف دارایی مندرج در عقدنامه نخواهد بود. این اقرارنامه هرگونه ادعای احتمالی در آینده را مسدود میکند.
۲. اقرارنامه از خواهر و برادرها (عدم ادعای ارث)
همزمان با انتقال سند، میتوانید از تمام خواهر و برادرها نیز یک اقرارنامه رسمی در دفتر اسناد رسمی بگیرید. در این سند، آنها اقرار میکنند که از انتقال این ملک توسط مادر به شما مطلع هستند، این انتقال را تایید میکنند و هرگونه حق ادعا و اعتراض در حال و آینده را، چه در زمان حیات مادر و چه پس از آن به عنوان بخشی از سهمالارث، از خود سلب و ساقط مینمایند. این کار قویترین دلیل برای جلوگیری از اختلافات آتی است.
مراحل عملی پیشنهادی
برای انجام این کار به صورت کاملا قانونی و مطمئن، مراحل زیر را دنبال کنید:
تنظیم پیشنویس مدارک: پیشنویس صلحنامه (بین شما و مادرتان) و اقرارنامهها (برای امضای همسر و خواهر و برادرها) آماده شود.
مراجعه به دفتر اسناد رسمی: شما، مادرتان، همسرتان و تمام خواهر و برادرها در یک روز مشخص به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنید.
انجام مراحل قانونی:
مادرتان و شما سند صلحنامه را امضا میکنید.
همسرتان و خواهر و برادرهایتان اقرارنامههای رسمی مربوط به خود را امضا میکنند.
دفترخانه استعلامات لازم (از اداره ثبت، دارایی و شهرداری) را دریافت کرده و پس از پرداخت هزینهها و مالیات نقل و انتقال، سند جدید را به نام شما صادر میکند.
با انجام این مجموعه اقدامات، شما با اطمینان کامل به هر دو هدف خود دست خواهید یافت و مالکیت شما بر آپارتمان از هر جهت تثبیت خواهد شد.
امکان انتقال سند تحت عنوان صلح یا هبه وجود دارد ولی توصیه میشود حتما یک توافقنامه تنظیم و موضوع را دقیقا شرح داده و به امضاء طرفین و تعدادی شهود برسانید . حتما برای تنظیم متن مذکور از وکیل کمک بگیرید .
اولا این مال که در نتیجه صلح یا هبه قرار است به دارایی شما منتقل شود مشمول شرط تنصیف نمیشود زیرا شرط تنصیف در خصوص اموال جاری میشود که در طول زندگی مشترک به دست آمده باشد و شامل سایر عقود رایگان میشود ثانیا خواهر و برادرها نیز نمیتوانند در آینده مدعی شوند زیرا هر شخصی در زمان حیات خویش حق هرگونه اقدام حقوقی بر روی مایملک خود دارد ثالثا شما با تنظیم صلحنامه یا هبه نامه میتوانید این مال را به خود منتقل کنید
تا زمانیکه مادر زنده هست حق دارد نسبت به اموال تصمیم بگیرد و هنوزارثی وجود ندارد که خواهر برادرها ادعایی کنند درقالب هر عقدی می توانید انتقال دهید و در دفتر اسناد رسمی اقرار نامه از مادر که قبلا وجه آپارتمان را شما مرداخته اید بگیرید
با سلام .
اولا با توجه به اینکه مبالغی را سابقا پرداخت نموده اید میتوانید در دفترخانه اقدام به تنظیم سند صلح رسمی نمایید ، اما مطلع باشید هزینه های مالیاتی این انتقال از انتقال با سند بیع رسمی بیشتر است و جزء درآمدهای اتفاقی شما محسوب میگردد و اداره مالیات بر اساس ارزش منطقه ای مبلغی را به عنوان مالیات بردرآمد اتفاقی اخذ میکند . اگر قصد انتقال با سند بیع قطعی را دارید در آن سند یا اقرارنانهوای جداگانه ، وصول مبلغ ثمن در سابق را از انتقال دهنده اخذ کنید .
در خصوص عدم ورود این دارایی در دارایی های مشمول شرط تنصیف میتوانید اقرارنامه ای مبنی بر عدم استحقاق یا انصراف از شرط تنصیف در این مورد خاص را از همسر خود اخذ نمایید در غیر اینصورت میبایست اقرار به وصول ثمن در گذشته را از فروشنده با تائید شهود دریافت کنید تا نشان دهنده این باشد که این ملک در واقع قبل از ازدواج متعلق به شما بوده و صرفا سند رسمی آن پس از ازدواج به شما منتقل گردیده است .
موفق و پیروز باشید
سلام
بهترین راه مراجعه به دفترخانه وانتقال رسمی آن است و عنوان انتفال نیز هرچه باشد مسئله ای ایجاد نمیکند و اگر همسرتان به مالکیت شما در قبل از ازدواج اذعان و تائید کند مطلوب است والا تحت عنوان هبه منتقل کنید
با سلام
همین که مادر شما در دفترخانه سند آپارتمان را به شما انتقال دهد کفایت می کند و آپارتمان از شمول اموال موروثی مادرتان خارج میشود. در خصوص تنصیف اموال هم شرایطی وجود دارد که اگر رعایت شود آپارتمان مشمول تنصیف نمیشود مثلا اینکه تقاضای طلاق از جانب همسرتان باشد نه شما...
موفق باشید.
