لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
سلام خسته نباشید. پدربزرگم در زمان حیاتش زمینهایی که دارای سند رسمی بودند به صورت مشاعی بین پدرم و عمویم تقسیم کرد و در سند قطعی غیرمنقول رسمی به صورت خرید و فروش و مبلغی ۳ میلیون نوشتیم و در دفترخانه ثبت کردیم.
حالا عموهایم نمیآیند که سند را جدا کنیم. ما چه کار کنیم که برای پدرم سند قطعی غیرمنقول بگیریم؟
دیگر امضای عمههایم نمیخواهد که!
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
برای جدا کردن سند ملک مشاعی که پدرتان با عموهایتان شریک هستند و گرفتن سند قطعی غیرمنقول برای سهم پدرتان، در صورتی که عموها همکاری نمیکنند، میتوانید از راههای قانونی زیر اقدام کنید:
اقدام از طریق اداره ثبت اسناد و املاک (تقاضای افراز)
راه اصلی برای تفکیک سند ملک مشاع، ارائه درخواست "افراز" به اداره ثبت اسناد و املاک محلی است که ملک در حوزه آن قرار دارد.
ارائه درخواست افراز: پدر شما به عنوان یکی از مالکین مشاع، باید تقاضای افراز سهم خود را به اداره ثبت ارائه دهد.
بررسی قابلیت افراز ملک: اداره ثبت پس از دریافت درخواست و بررسی پرونده ثبتی ملک و انجام امور کارشناسی (مانند نقشهبرداری)، تصمیم میگیرد که آیا ملک قابلیت تقسیم فیزیکی و قانونی به قطعات مجزا را دارد یا خیر (قابل افراز است یا غیر قابل افراز).
در صورت قابل افراز بودن ملک: اگر اداره ثبت تشخیص دهد که ملک قابل افراز است، اقدامات لازم برای تقسیم ملک و صدور سند مالکیت جداگانه برای هر یک از شرکا (از جمله پدر شما) انجام خواهد شد.
در صورت غیر قابل افراز بودن ملک: اگر ملک به تشخیص اداره ثبت، غیر قابل افراز باشد (مثلا به دلیل اینکه تقسیم آن باعث از بین رفتن مالیت آن میشود یا مساحت آن کافی نیست)، گواهی "عدم افراز" صادر خواهد شد.
اقدام از طریق دادگاه (درخواست دستور فروش)
پس از دریافت گواهی عدم افراز از اداره ثبت، هر یک از شرکا (از جمله پدر شما) میتواند به دادگاه حقوقی محل وقوع ملک مراجعه کرده و با ارائه این گواهی، درخواست صدور "دستور فروش" ملک مشاع را بنماید.
صدور دستور فروش: دادگاه پس از بررسی مدارک و احراز شرایط قانونی، دستور فروش ملک را صادر میکند.
فروش ملک از طریق مزایده: ملک از طریق مزایده عمومی به فروش میرسد و مبلغ حاصل از فروش، به نسبت سهم هر یک از شرکا بین آنها تقسیم میشود.
اقدام از طریق دادگاه (تقاضای تقسیم اجباری)
مطابق ماده ۵۹۱ قانون مدنی، در صورتی که شرکا برای تقسیم مال مشترک به توافق نرسند، هر یک از آنها میتواند از دادگاه تقاضای تقسیم اجباری ملک را بنماید، مشروط بر اینکه تقسیم موجب ضرر یکی از شرکا نشود. دادگاه پس از رسیدگی، شرکا را احضار کرده و در صورت امکان، رای به افراز و تقسیم صادر میکند.
نکات مهم:
با توجه به اینکه پدربزرگتان در زمان حیات، زمینها را تقسیم کرده و این امر به صورت خرید و فروش در دفترخانه ثبت شده است، این موضوع میتواند در فرآیند افراز به نفع شما باشد و نشاندهنده وجود سهمهای مشخص است.
فروش ملک مشاع بدون اجازه سایر شرکا به طور کلی ممنوع است و اگر این کار انجام شود، معامله غیرنافذ بوده و صحت آن به رضایت سایر شرکا بستگی دارد. اما هدف شما جدا کردن سند سهم پدرتان است.
با توجه به پیچیدگیهای قانونی، توصیه میشود برای پیگیری این موضوع و انتخاب بهترین راهکار، از مشاوره یک وکیل متخصص در امور ملکی بهرهمند شوید.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل الزام به تنظیم سند رسمی صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۳٬۱۹۸ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
چون در زمان حیات تقسیم شده نیازی به امضای سایر وراث نمیباشد و در خصوص نحوه اخذ سند موضوع را به جهت تفکیک زمین باید از طریق اداره ثبت اسناد و املاک پیگیری نمایید
کاربر گرامی از آنجایی که سند مشاع بین پدر و عموی شما بصورت رسمی ثبت شده و در واقع در زمان حیات پدر بزرگتان از مالکیت ایشان خارج شده دیگر نیازی به امضای عمه های شما نیست.
در خصوص عدم همکاری عمو هم پدر شما میتواند دادخواست افراز تنظیم کند
بدوا درخواست افراز ملک را به اداره تقدیم و در صورت غیر قابل افراز بودن ملک، دعوی فروش مال مشاع را در دادگاه مطرح نمایید.موفق باشید
عملیات تفکیک سند باید در اداره ثبت اسناد محل با تشکیل پرونده ثبتی اقدام با در خواست گواهی افراز نسبت به املاک مشاع اقدام کنید
باید ابتدا تقاضای افراز از اداره ثبت مطرح و در صورت عدم امکان افراز گواهی دریافت و از طریق دادگاه اقدام شود
و درود
برای این منظور باید افراز سهم مشاعی را از اداره ثبت تقاضا نمایید
بدوا از طریق اداره ثبت اسناد و املاک برای افراز ملک اقدام کنید در صورت عدم امکان افراز پس از اخذ گواهی مربوطه از طریق دادگاه پیگیری نمایید.
بادرود
اگر تقسیم نامه رسمی باشد با مراجعه به اداره ثبت امکان اخذ سند رسمی میسر است در غیر این صورت دادخواست تقدیم نمایید
ابتدائا میبایست دادخواست افراز ملک مشاعی داده شود و سپس نسبت به دریافت سند مجزا اقدام نمایید. پیشنهاد میگردد از مشاوره وکلا استفاده کنید.
از طریق اداره ثبت درخواست افراز نمایید
دادخواست افراز بدهید و بر اساس رای صادر شده از اداره ی ثبت تقاضای افراز و تفکیک رو بخواهید و به تبع سند تفکیکی هم براتون صادر خواهد شد
در صورت قابلیت افراز میتوانید از طریق اداره ثبت اسناد اقدام کنید
برای این منظور باید افراز سهم مشاعی را از اداره ثبت تقاضا نمایید.
باسلام. ابتدااز طریق اداره ثبت واگر امکان نداشت از طریق دادگاه اقدام به افراز نمایید
بادرود
با توجه به مشاع بودن سند،می توانید از طریق اداره ثبت املاک محل،تقاضای صدور سند افزاری نمایید.
با توجه با آنکه ملک مزبور دارای سند مالکیت می باشد، امکان افراز ان از طریق اداره ثبت وجود دارد.
برای افراز نیازی به حضور عمو و عمه نخواهد بود
از اداره ثبت محل وقوع ملک تقاضای افراز نمایید.
عرض سلام و احترام، جهت افراز به اداره ثبت مراجعه نمائید.
با توجه به سوال شما جهت افراز به اداره ثبت مراجعه نمایید موفق باشید
میتوانید از طری۳ اداره ثبت اقدام برا اخد سند بعمل اورید
درخواست افراز ملک به اداره ثبت تقدیم نمایید.
از طریق اداره ثبت اسناد محل درخواست افراز نمایید
درخواست افراز ملک را به اداره ثبت دهید. در صورت غیر قابل افراز بودن ملک، با ضمیمه کردن گواهی عدم افراز از اداره ثبت، دعوای تقسیم مال مشاع را در دادگاه مطرح کنید.
درخواست افراز و الزام به تنظیم سند رسمی بدهید
از اداره ثبت اسناد درخواست افراز دهید
بیکران
به دادگاه درخواست افراز و جدا سازی سهم خودتان را بدهید
موفق و پیروز باشید
از اداره ثبت درخواست افراز کنید. یا قابل افراز هست یا نیست. اگر نباشه باید دستور فروش ششدانگ بگیرید
میتوانید درخواست افراز کنید اگر قابل افراز نباشد دادگاه دستور به فروش ملک میدهد
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
