بند ۹ تقسیمنامه طبق وصیتنامه پدر، منزل مسکونی و باغ جنب خانه محوطه در زمان حیات همسر و دختر آن مرحوم در اختیار آنها بوده و بعد از فوت آنها مال پسران آن مرحوم میباشد. مادر فوت کرده و خواهر زنده است و با ما زندگی میکند. لطفا راهنمایی بفرمایید کلمه اختیار از لحاظ قانونی و حقوقی چه معنایی دارد؟ آیا ما میتوانیم به نام برادران سند بگیریم؟ اگر میتوانیم، اسم خواهرمان چگونه میآید؟ آیا با امضا و اثرانگشتی که همه ورثه تقسیمنامه را زدند، میشود گفت وصیتنامه را همه وراث تنفیذ کردند؟ چرا که پدر در وصیتنامه دستنویس خودش که دارای امضا و تاریخ میباشد، صراحتا آورده است بعد از فوت همسر، منزل مسکونی و محوطه مال فرزندان پسر میباشد. لطفا راهنمایی کنید.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا
وقتت بخیر
برای پاسخ به سوالات شما، موارد زیر از نظر حقوقی توضیح داده میشود:
معنای کلمه «اختیار» در این بند
کلمه «اختیار» در متن تقسیمنامه و وصیتنامه پدر به معنای حق تصرف، استفاده و بهرهبرداری از منزل مسکونی و باغ جنب خانه برای همسر و دختر مرحوم در زمان حیات آنهاست. یعنی تا زمانی که مادر و خواهر زنده هستند، تنها آنها میتوانند در این ملک سکونت یا بهرهبرداری داشته باشند و دیگر ورثه (پسران) حق تصرف یا ادعا نسبت به آن را ندارند. پس از فوت همسر و دختر، حق مالکیت و تصرف ملک به پسران میرسد.
امکان صدور سند به نام برادران پس از فوت مادر و خواهر
تا زمانی که همسر یا دختر (خواهر شما) زنده هستند، امکان صدور سند به نام برادران وجود ندارد، زیرا بر اساس وصیت و تقسیمنامه، حق استفاده و تصرف ملک در اختیار آنهاست. اما پس از فوت هر دوی آنها، حق مالکیت و سند ملک به پسران تعلق میگیرد و میتوان سند را به نام آنها صادر کرد.
در مورد وضعیت خواهر که هنوز زنده است و با شما زندگی میکند، تا زمانی که او زنده است، حق استفاده از ملک متعلق به اوست و برادران نمیتوانند سند ملک را به نام خود صادر کنند. پس از فوت خواهر، دیگر مانعی برای انتقال سند وجود ندارد.
وضعیت نام خواهر در سند
تا زمانی که خواهر زنده است، نام او به عنوان یکی از ذینفعان در ملک باقی میماند و در سند رسمی یا سایر اسناد به عنوان یکی از کسانی که حق استفاده یا انتفاع دارند، ثبت میشود. پس از فوت او، نام او از سند حذف شده و ملک صرفا به نام برادران منتقل میشود.
تنفیذ وصیتنامه توسط ورثه
تنفیذ وصیتنامه به این معناست که ورثه وصیتنامه را قبول میکنند و به آن عمل مینمایند. اگر همه ورثه تقسیمنامه را امضا و اثرانگشت زده باشند و در آن به وصیت پدر اشاره کرده باشند، این امضا میتواند به منزله قبول و تنفیذ وصیت از سوی همه ورثه باشد، مشروط بر اینکه در متن تقسیمنامه یا صورتجلسه، صراحتا به وصیت پدر و قبول آن اشاره شده باشد.
اما صرف امضا و اثرانگشت روی تقسیمنامه، الزاما به معنای تنفیذ وصیتنامه نیست، مگر اینکه در متن تقسیمنامه به صراحت ذکر شده باشد که ورثه وصیت پدر را قبول و تنفیذ میکنند. اگر چنین صراحتی وجود ندارد، بهتر است صورتجلسه یا سند جداگانهای تنظیم و امضا شود که در آن ورثه وصیت پدر را قبول کنند.
جمعبندی
اختیار در اینجا به معنای حق استفاده و تصرف ملک برای همسر و دختر مرحوم تا زمان حیات آنهاست.
پس از فوت همسر و دختر، ملک به پسران میرسد و سند به نام آنها صادر میشود.
تا زمانی که خواهر زنده است، نام او در سند باقی میماند و برادران نمیتوانند سند ملک را به نام خود بگیرند.
امضا و اثرانگشت روی تقسیمنامه، اگر همراه با ذکر صریح قبول وصیت باشد، میتواند به منزله تنفیذ وصیت از سوی ورثه باشد.
منظور حق انتفاع خواهر در زمان حیات است . اگر وصیت نامه از سوی کلیه وراث تنفیذ شده باشد حق انتفاع مذکور مادام الحیات در ید خواهر خواهد بود مگر آنکه با رضایت مشارالیها تغییری در نحوه بهره برداری به وجود آید .
اختیار به معنای حق انتفاع یا حق سکنی است و تا زمانی که خواهر شما زنده است این حق برای او محفوظ است وتا زمانی که خواهر شما زنده است یا از حق خود صرفنظر نکرده نمیتوانید سند را به نام برادران منتقل کنیددر صورت انتقال سند با رضایت خواهرنام او بهعنوان صاحب حق انتفاع ذکر میشود.امضای تقسیمنامه توسط همه ورثه به معنای تنفیذ وصیتنامه است
بادرود
وصیتنامه دستنویس پدر شما که دارای امضا و تاریخ است، طبق ماده ۲۷۸ قانون امور حسبی معتبر است، مشروط بر اینکه اصالت آن مورد تایید قرار گیرد. اگر اختلافی بین ورثه وجود ندارد و همه تقسیمنامه را امضا کردهاند، احتمالا مشکلی در اجرای وصیت وجود نخواهد داشت. با این حال، برای جلوگیری از مشکلات آینده (مثلا در زمان انتقال سند)، بهتر است همه مراحل با مشاوره حقوقی و در چارچوب قانون انجام شود.
مقصود حق انتفاع به نفع خواهر می باشد. چنانچه تقسیم نامه مطابق با وصیت نامه متوفی تنظیم شده باشد اختیار بهره برداری از ملک تا آخر عمر خواهرتان با ایشان خواهد بود.
