بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

چگونه سرقفلی را اثبات کنم؟

پرسیده شده ۱ سال پیش ۲۵ پاسخ ثبت شده

با سلام. ملکی به صورت سرقفلی از یکی از شرکا در پاساژی خریداری شده است. به علت اختلاف بین شرکا ملک توقیف شد. در اعتراض ثالث به حکم، اعتراض رد شد و ذکر شد باید اثبات سرقفلی دادخواست بدهم. این دادخواست باید علیه کل شرکا باشد یا فقط شخصی که سرقفلی از او خریداری شده است؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

درباره خواندگان دعوای اثبات سرقفلی بین وکلا اختلاف نظر وجود دارد؛ برخی طرح دعوا علیه شخص فروشنده را کافی می‌دانند و برخی دیگر توصیه می‌کنند تمام شرکا طرف دعوا قرار گیرند.

اینکه دادخواست فقط علیه فروشنده باشد یا سایر شرکا نیز وارد شوند، به وضعیت مالکیتی فروشنده و نقش دیگر شرکا در توقیف بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

تعیین خواندگان در دادخواست اثبات سرقفلی

گروهی از وکلا معتقدند از آنجا که معامله صرفاً با یکی از شرکا انجام شده، طرح دادخواست به طرفیت همان شریک فروشنده کفایت می‌کند. با این حال، برخی دیگر توصیه می‌کنند در صورتی که سرقفلی اختلافی باشد یا سایر شرکا موجب توقیف ملک شده باشند، بهتر است تمامی شرکا به عنوان خوانده در دادخواست قید شوند تا دعوا از نظر شکلی دچار نقص نشود. همچنین بررسی صحت انتقال سرقفلی توسط آن شریک و ارائه مدارکی مثل قرارداد و رسیدهای پرداختی برای اثبات ادعا ضروری است.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲۵ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۱ سال پیش
محمدمهدی قنبری
محمدمهدی قنبری

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۶۷ مشاوره موفق

در مورد دادخواست اثبات حق سرقفلی ملک توقیف‌شده در پاساژ، با توجه به اینکه اختلاف بین شرکا منجر به توقیف ملک شده و اعتراض ثالث شما رد شده است، نکات زیر را در نظر بگیرید:
۱. طرف‌های دادخواست (خواندگان) چه کسانی باید باشند؟

اگر سرقفلی را از یکی از شرکا خریده‌اید (نه همه شرکا)، معمولا خوانده اصلی همان شریکی است که سرقفلی را به شما فروخته است.
اما اگر سایر شرکا در توقیف ملک نقش داشته‌اند (مثلا به عنوان ذی‌نفع در توقیف اقدام کرده‌اند)، بهتر است همه شرکا را به عنوان خوانده ذکر کنید، زیرا ممکن است ادعای شما علیه تمام کسانی باشد که در توقیف ملک دخیل بوده‌اند.

مثال:

اگر شریک الف ملک را به شما فروخته، ولی شرکای ب و ج به دلیل اختلاف، ملک را توقیف کرده‌اند، باید الف (به عنوان فروشنده) و ب و ج (به عنوان کسانی که توقیف را موجب شده‌اند) را همزمان تحت عنوان خوانده بیاورید.

۲. ادله و مدارک مورد نیاز برای اثبات سرقفلی

برای موفقیت در دادخواست، باید مدارک محکمه‌پسند ارائه دهید، مانند:
✅ قرارداد سرقفلی (با مشخصات کامل طرفین و مبلغ پرداختی)
✅ رسید پرداخت (حواله بانکی، فیش واریزی، یا قبض‌های رسمی)
✅ شهادت شهود (اگر قرارداد شفاهی بوده)
✅ مدارک مالکیت یا سند سرقفلی (اگر در پاساژ چنین سندی صادر شده)

۳. آیا می‌توانید فقط علیه فروشنده (شریک خاص) طرح دعوا کنید؟

بله، اما اگر سایر شرکا در توقیف ملک نقش داشته‌اند، ممکن است حکم فقط علیه فروشنده اجرا شود و همچنان با ادعای سایر شرکا مواجه شوید.
بهتر است همه ذی‌نفعان (شرکای دیگر) را نیز به دعوا اضافه کنید تا از اختلافات بعدی جلوگیری شود.

۴. اگر دادگاه حکم به نفع شما دهد، چه اتفاقی می‌افتد؟

ملک از توقیف خارج می‌شود و شما می‌توانید حق سرقفلی خود را اعمال کنید.
اگر شریک فروشنده قادر به اجرای تعهدات نباشد، ممکن است بتوانید از سایر شرکا (در صورت مسئولیت مشترک) مطالبه خسارت کنید

محمدرضا توکلی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۰۵۰ مشاوره موفق

با سلام با توجه به اینکه سرقفلی توسط یکی از شرکاء واگذار شده است بنابراین دادخواست نیز به طرفیت ایشان قابل تقدیم است چراکه مبنایی برای تقدیم دادخواست به طرفیت مابقی شرکاء وجود ندارد. ضمن اینکه انتقال سرقفلی توسط یکی از شرکاء نیز قابل بررسی است.

حسن آرین پور ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۲۱۰ مشاوره موفق

با سلام و عرض ادب ،بعلت اینکه سرقفلی توسط یکی از شرکاء واگذار شده است بنابراین دادخواست نیز به طرفیت ایشان قابل تقدیم است چراکه مبنایی برای تقدیم دادخواست به طرفیت مابقی شرکاء وجود ندارد. ضمن اینکه انتقال سرقفلی توسط یکی از شرکاء نیز قابل بررسی است.

ندا السادات روناسی ۴ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۱۷۱ مشاوره موفق

با سلام
دعوی اثبات حق سرقفلی را بهتر است علیه تمام مالکین و شرکای دارای نفع در ملک و نیز فروشنده سرقفلی مطرح کنید تا رای نسبت به همه قابل استناد باشد.

نمایش ۲۱ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر
محمدباقر سلیمانگلی ۱ ماه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۸۴ مشاوره موفق

با سلام در صورتی که سرقفلی ملک اتتلافی باشد و افرادی در ان ادلای شراکت دارند باید علاوه بر فروشنده انها نیز طرف دعوا قرار گیرند.

داود فروغی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۷۱ مشاوره موفق

سلام با توجه به اینکه سرقفلی توسط یکی از شرکاء واگذار شده است بنابراین دادخواست نیز به طرفیت ایشان قابل تقدیم است

مرتضی حاتمی فر ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱۵۶ مشاوره موفق

درود نظر به اینکه سرقفلی توسط یکی از شرکاء واگذار شده دادخواست نیز به طرفیت ایشان قابل تقدیم می باشد

حسین مظاهری تهرانی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۸۵۱ مشاوره موفق

با سلام
چنانچه مالکیت فروشنده محرز می باشد طرح دعوا به طرفیت ایشان کفایت می کند.

بهنام رفیعی ساران
بهنام رفیعی ساران تأیید‌شده
۷ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۳٬۳۹۶ مشاوره موفق

سلام

علیه همه شرکا اقامه دعوا نمایید

ابوالفضل جهان بخش ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۲٬۷۸۹ مشاوره موفق

با سلام ،طرح دادخواست به طرفیت فروشنده سرقفلی کفایت میکند.

دانیال تمیزالنیا ۱ سال پیش

کارشناس ارشد حقوق

۴٫۹ · ۶۰۴ مشاوره موفق

از نظر شکلی توصیه میشود دادخواست به طرفیت تمام شرکا باشد.

محبوبه سلبی
محبوبه سلبی تأیید‌شده
۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۳۸۰ مشاوره موفق

سلام به طرفیت کلیه شرکا مطرح نمایید

سعید قیطانی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۷۵۶ مشاوره موفق

سلام
بهتر است به طرفیت کلیه شرکا طرح دعوا کنید

محمد اکبری ۱ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۱۱۰ مشاوره موفق

عرض سلام و احترام، دادخواست خود را علیه فروشنده سرقفلی مطرح نمائید.

نادیا زحمتکش ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

درود و عرض ادب
در چنین مواردی هر چند دادخواست به طرفیت فروشنده لازم هست اما کافی نیست و طبق رویه های قضایی متفاوت بهتر و ضروری است علیه ی همه ی شرکا اقامه نمایید تا دادگاه ایراد شکلی نگیرد.
موفق باشید

مینا مشایخی کرهرودی ۴ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۴۸ مشاوره موفق

سلام می توانید دادخواست را به طرفیت تمام شرکا مطرح کنید.

ویدا سماوات ۷ ماه پیش

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۹۶ مشاوره موفق

عرض ادب ،دادخواست را به طرفیت تمام شرکا مطرح کنید.

شیما کاتبی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۲۰ مشاوره موفق

با سلام، بهتر است دادخواست به طرفیت کلیه شرکاء مطرح شود.

زهرا فرج ۴ هفته پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۸۱ مشاوره موفق

سلام و احترام به طرفیت کلیه شرکا طرح دعوی نمایید.

شهریار انالویی ۴ ماه پیش

کارشناس حقوقی

۴٫۸ · ۹ مشاوره موفق

سلام
کاربر عزیز شما باید علیه کلیه شرکا دادخواست .

داود چگینی ۱ سال پیش

کارشناس حقوقی

با سلام
با توجه به موضوع به طرفیت کل شرکا طرح دعوی نمایید اما بهتر است که با مدارک و مستندات با مشاوران و وکلای قانون مشورت کنید

ندا نظری قهنویه ۱ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۲۲ مشاوره موفق

سلام علیه کل شرکا دادخواست بدهید

محمد مجیدیان ۱ سال پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

با درود و احترام
طرح دادخواست به طرفیت شخص فروشنده سرقفلی کفایت میکند

کاربر بنیاد وکلا
۱ سال پیش

درود
بهتر است تمامی شرکا را طرف دعوا قرار دهید.

مهناز لطیفی ۴ ماه پیش

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

۱ مشاوره موفق

درود.دادخواست به طرفیت کلیه شرکاء مطرح شود.

۱۴۱ وکیل متخصص سرقفلی آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید