چگونه سرقفلی را اثبات کنم؟

Question

با سلام. ملکی به صورت سرقفلی از یکی از شرکا در پاساژی خریداری شده است. به علت اختلاف بین شرکا ملک توقیف شد. در اعتراض ثالث به حکم، اعتراض رد شد و ذکر شد باید اثبات سرقفلی دادخواست بدهم. این دادخواست باید علیه کل شرکا باشد یا فقط شخصی که سرقفلی از او خریداری شده است؟

مینا مشایخی کرهرودی · Accepted Answer

سلام می توانید دادخواست را به طرفیت تمام شرکا مطرح کنید.

شهریار انالویی · Answer

سلام
کاربر عزیز شما باید علیه کلیه شرکا دادخواست .

مهناز لطیفی · Answer

درود.دادخواست به طرفیت کلیه شرکاء مطرح شود.

ندا السادات روناسی · Answer

با سلام
دعوی اثبات حق سرقفلی را بهتر است علیه تمام مالکین و شرکای دارای نفع در ملک و نیز فروشنده سرقفلی مطرح کنید تا رای نسبت به همه قابل استناد باشد.

بهنام رفیعی ساران · Answer

سلام 

علیه همه شرکا اقامه دعوا نمایید

ویدا سماوات · Answer

عرض ادب ،دادخواست را به طرفیت تمام شرکا مطرح کنید.

شیما کاتبی · Answer

با سلام، بهتر است دادخواست به طرفیت کلیه شرکاء مطرح شود.

داود چگینی · Answer

با سلام
با توجه به موضوع به طرفیت کل شرکا طرح دعوی نمایید اما بهتر است که با مدارک و مستندات با مشاوران و وکلای قانون مشورت کنید

محبوبه سلبی · Answer

سلام به طرفیت کلیه شرکا مطرح نمایید

ندا نظری قهنویه · Answer

سلام علیه کل شرکا دادخواست بدهید

سعید قیطانی · Answer

سلام
بهتر است به طرفیت کلیه شرکا طرح دعوا کنید

نادیا زحمتکش · Answer

درود و عرض ادب 
در چنین مواردی هر چند دادخواست به طرفیت فروشنده لازم هست اما کافی نیست و طبق رویه های قضایی متفاوت بهتر و ضروری است علیه ی همه ی شرکا اقامه نمایید تا دادگاه ایراد شکلی نگیرد.
موفق باشید

ابوالفضل جهان بخش · Answer

با سلام ،طرح دادخواست به طرفیت فروشنده سرقفلی کفایت میکند.

حسین مظاهری تهرانی · Answer

با سلام
چنانچه مالکیت فروشنده محرز می باشد طرح دعوا به طرفیت ایشان کفایت می کند.

محمد مجیدیان · Answer

با درود و احترام
طرح دادخواست به طرفیت شخص فروشنده سرقفلی کفایت میکند

دانیال تمیزالنیا · Answer

از نظر شکلی توصیه میشود دادخواست به طرفیت تمام شرکا باشد.

وکیل بنیاد وکلا · Answer

درود
بهتر است تمامی شرکا را طرف دعوا قرار دهید.

محمد اکبری · Answer

عرض سلام و احترام، دادخواست خود را علیه فروشنده سرقفلی مطرح نمائید.

محمدمهدی قنبری · Answer

در مورد دادخواست اثبات حق سرقفلی ملک توقیف‌شده در پاساژ، با توجه به اینکه اختلاف بین شرکا منجر به توقیف ملک شده و اعتراض ثالث شما رد شده است، نکات زیر را در نظر بگیرید:
۱. طرف‌های دادخواست (خواندگان) چه کسانی باید باشند؟

    اگر سرقفلی را از یکی از شرکا خریده‌اید (نه همه شرکا)، معمولا خوانده اصلی همان شریکی است که سرقفلی را به شما فروخته است.
    اما اگر سایر شرکا در توقیف ملک نقش داشته‌اند (مثلا به عنوان ذی‌نفع در توقیف اقدام کرده‌اند)، بهتر است همه شرکا را به عنوان خوانده ذکر کنید، زیرا ممکن است ادعای شما علیه تمام کسانی باشد که در توقیف ملک دخیل بوده‌اند.

مثال:

    اگر شریک الف ملک را به شما فروخته، ولی شرکای ب و ج به دلیل اختلاف، ملک را توقیف کرده‌اند، باید الف (به عنوان فروشنده) و ب و ج (به عنوان کسانی که توقیف را موجب شده‌اند) را همزمان تحت عنوان خوانده بیاورید.

۲. ادله و مدارک مورد نیاز برای اثبات سرقفلی

برای موفقیت در دادخواست، باید مدارک محکمه‌پسند ارائه دهید، مانند:
✅ قرارداد سرقفلی (با مشخصات کامل طرفین و مبلغ پرداختی)
✅ رسید پرداخت (حواله بانکی، فیش واریزی، یا قبض‌های رسمی)
✅ شهادت شهود (اگر قرارداد شفاهی بوده)
✅ مدارک مالکیت یا سند سرقفلی (اگر در پاساژ چنین سندی صادر شده)

۳. آیا می‌توانید فقط علیه فروشنده (شریک خاص) طرح دعوا کنید؟

    بله، اما اگر سایر شرکا در توقیف ملک نقش داشته‌اند، ممکن است حکم فقط علیه فروشنده اجرا شود و همچنان با ادعای سایر شرکا مواجه شوید.
    بهتر است همه ذی‌نفعان (شرکای دیگر) را نیز به دعوا اضافه کنید تا از اختلافات بعدی جلوگیری شود.

۴. اگر دادگاه حکم به نفع شما دهد، چه اتفاقی می‌افتد؟

    ملک از توقیف خارج می‌شود و شما می‌توانید حق سرقفلی خود را اعمال کنید.
    اگر شریک فروشنده قادر به اجرای تعهدات نباشد، ممکن است بتوانید از سایر شرکا (در صورت مسئولیت مشترک) مطالبه خسارت کنید

مرتضی حاتمی فر · Answer

درود نظر به اینکه سرقفلی توسط یکی از شرکاء واگذار شده دادخواست نیز به طرفیت ایشان قابل تقدیم می باشد

حسن آرین پور · Answer

با سلام و عرض ادب ،بعلت اینکه سرقفلی توسط یکی از شرکاء واگذار شده است بنابراین دادخواست نیز به طرفیت ایشان قابل تقدیم است چراکه مبنایی برای تقدیم دادخواست به طرفیت مابقی شرکاء وجود ندارد. ضمن اینکه انتقال سرقفلی توسط یکی از شرکاء نیز قابل بررسی است.

داود فروغی · Answer

سلام با توجه به اینکه سرقفلی توسط یکی از شرکاء واگذار شده است بنابراین دادخواست نیز به طرفیت ایشان قابل تقدیم است

محمدرضا توکلی · Answer

با سلام با توجه به اینکه سرقفلی توسط یکی از شرکاء واگذار شده است بنابراین دادخواست نیز به طرفیت ایشان قابل تقدیم است چراکه مبنایی برای تقدیم دادخواست به طرفیت مابقی شرکاء وجود ندارد. ضمن اینکه انتقال سرقفلی توسط یکی از شرکاء نیز قابل بررسی است.

چگونه سرقفلی را اثبات کنم؟

۲۳ پاسخ برای این سوال ثبت شده

مشاوره‌های حقوقی مرتبط

ملاک تعدیل اجاره‌بهای سرقفلی توسط کارشناس دادگستری چیست؟

آیا میتوان سرقفلی مغازه ای را اجاره داد؟

بازپس گیری مغازه فروخته شده به صورت سرقفلی امکان پذیر است؟

آیا مالک مغازه میتواند به قصد بازسازی مغازه سرقفلی مستاجر را بگیرد؟

انتقال سرقفلی به وراث بدون اذن مالک امکان پذیر میباشد؟

در صورتیکه مبایعه نامه دستی و بدون شاهد باشد سندیت خواهد داشت؟

تعیین قیمت سرقفلی بر چه اساس و معیاری است؟

تخلیه مغازه‌ای که با امانت‌نامه اجاره داده‌ام چگونه انجام می‌شود؟

برای واریز اجاره سرقفلی به حساب دادگستری به کجا باید مراجعه کنم؟