لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما می‌توانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
با سلام
قطعه زمینی که دارای سند تک‌برگ است و مشاعی بین سه نفر از اعضای خانواده است، یکی از سه نفر با رضایت دو نفر دیگر می‌خواهد زمین را خریداری کند. آیا می‌توان مستقیم به دفتر ثبت و اسناد رفت و همان‌جا چک بانکی از خریدار گرفته شود و سند امضاء شود یا حتما باید مبایعه‌نامه نوشته شود؟ اگر مبایعه‌نامه نوشته نشود، چه مشکلاتی ممکن است در آینده به وجود آید؟
برای خرید زمین مشاعی، ابتدا باید تمامی مالکین مشاعی موافقت خود را با فروش اعلام کنند.
نوشتن مبایعه‌نامه به عنوان سند اولیه توافق بین خریدار و فروشنده توصیه می‌شود. مبایعه‌نامه به شما کمک می‌کند شرایط و تعهدات دو طرف را به صورت مکتوب مشخص کنید و در صورت بروز اختلاف، به عنوان سند معتبر در مراجع قانونی ارائه شود.
اگر مبایعه‌نامه نوشته نشود، ممکن است در آینده مشکلاتی نظیر ادعای عدم توافق یا اختلاف بر سر شرایط معامله به وجود آید.
برای ثبت رسمی انتقال مالکیت، به دفتر ثبت اسناد رسمی مراجعه کنید و انتقال مالکیت را ثبت نمایید. طبق ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک، ثبت انتقال مالکیت در دفتر اسناد رسمی الزامی است.
با سلام و عرض ادب خدمت شما دوست گرامی ، مستقیما به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنید و از این جهت منعی وجود ندارد
با سلام الزامی به نوشتن مبایعه نامه نیست
با سلام و وقت بخیر
این سوال بسیار مهمی است، زیرا انجام صحیح معاملات ملکی، حتی در بین اعضای خانواده، می‌تواند از بروز مشکلات بزرگ در آینده جلوگیری کند.
پاسخ کوتاه به سوالات شما این است:
* آیا می‌توان مستقیم به دفترخانه رفت؟ بله، از نظر قانونی این امکان وجود دارد که بدون داشتن مبایعه‌نامه، مستقیما به دفتر اسناد رسمی مراجعه و سند را منتقل کنید.
* آیا این کار توصیه می‌شود؟ خیر، به هیچ عنوان توصیه نمی‌شود. ننوشتن مبایعه‌نامه می‌تواند مشکلات جدی و غیرقابل جبرانی را به وجود آورد.
در ادامه به تفصیل دلایل و مشکلات احتمالی را شرح می‌دهم.
چرا نباید مبایعه‌نامه را حذف کرد؟
مبایعه‌نامه (یا قولنامه) یک سند عادی است که قرارداد اصلی و چارچوب معامله شما را تشکیل می‌دهد. سند رسمی که در دفترخانه تنظیم می‌شود، در واقع اجرای همین قرارداد است. اگر این قرارداد اولیه وجود نداشته باشد، شما با ریسک‌های بزرگی روبرو خواهید شد:
۱. عدم وجود تعهد و ضمانت اجرا
مهم‌ترین کارکرد مبایعه‌نامه، ایجاد تعهد برای طرفین است. فرض کنید مستقیما به دفترخانه می‌روید. تا قبل از لحظه امضای نهایی، هیچ‌کدام از طرفین تعهدی به انجام معامله ندارند.
* ریسک برای خریدار: ممکن است در روز مقرر، فروشندگان (دو عضو دیگر خانواده) به هر دلیلی، مثلا پیدا شدن مشتری بهتر یا اختلافات خانوادگی، از امضای سند خودداری کنند. در این حالت خریدار هیچ ابزار قانونی برای ملزم کردن آنها به فروش ندارد، چون قرارداد مکتوبی وجود ندارد.
* ریسک برای فروشندگان: ممکن است خریدار در روز مقرر در دفترخانه حاضر نشود یا چک معتبری همراه نداشته باشد. در این صورت، فروشندگان نیز نمی‌توانند او را ملزم به خرید کنند.
۲. عدم شفافیت در مورد جزئیات معامله
یک مبایعه‌نامه کامل، تمام جزئیات معامله را روشن می‌کند. بدون آن، موارد زیر مبهم باقی می‌ماند و می‌تواند منشا اختلاف شود:
* زمان دقیق پرداخت: چه زمانی قرار است چک تحویل داده شود؟ آیا همزمان با امضا است یا بعد از آن؟
* شرایط چک: آیا چک بانکی تضمین شده (چک رمزدار) است یا چک عادی؟ اگر چک عادی باشد و برگشت بخورد، تکلیف سند امضا شده چه می‌شود؟
* زمان تحویل ملک: پس از امضای سند، ملک چه زمانی باید تحویل خریدار شود؟
* جریمه عدم انجام تعهد (وجه التزام): اگر هر یک از طرفین به تعهد خود عمل نکند (مثلا فروشنده برای امضا نیاید یا خریدار پول را ندهد)، چه جریمه‌ای باید بپردازد؟ مبایعه‌نامه این موارد را مشخص می‌کند تا معامله تضمین شود.
۳. مشکلات حقوقی در صورت بروز اختلاف
فرض کنید به دفترخانه رفتید، سند را امضا کردید و خریدار یک چک عادی به شما داد. اگر چک برگشت بخورد، شما به عنوان فروشنده با یک مشکل بزرگ روبرو هستید. شما ملک را رسما منتقل کرده‌اید اما پولی دریافت نکرده‌اید. اگرچه می‌توانید برای وصول چک اقدام کنید، اما این یک پروسه زمان‌بر است و در این مدت سند به نام خریدار است.
در حالی که در مبایعه‌نامه می‌توان قید کرد که "در صورت عدم پاس شدن چک، فروشنده حق فسخ معامله را خواهد داشت." این شرط ساده از حقوق شما به بهترین شکل محافظت می‌کند.
راهکار صحیح و امن چیست؟
حتی اگر طرفین معامله اعضای یک خانواده هستند و به هم اعتماد کامل دارند، بهترین و امن‌ترین راه، انجام مراحل زیر است:
۱. تنظیم یک مبایعه‌نامه کامل: به یک دفتر املاک معتبر یا یک مشاور حقوقی مراجعه کنید و یک مبایعه‌نامه استاندارد تنظیم کنید. در آن تمام جزئیات زیر را قید کنید:
مشخصات دقیق ملک و طرفین معامله.
قیمت کل معامله و نحوه پرداخت (مثلا بخشی نقد، و مابقی یک فقره چک بانکی تضمین شده به شماره ...).
تاریخ دقیق حضور در دفتر اسناد رسمی مشخص.
تعیین وجه التزام (جریمه) برای هر یک از طرفین در صورت عدم حضور یا عدم انجام تعهد.
قید کردن حق فسخ برای فروشنده در صورت عدم پرداخت ثمن معامله.
۲. مراجعه به دفتر اسناد رسمی: در تاریخ مقرر، همگی در دفترخانه حاضر شوید.
۳. تحویل چک بانکی همزمان با امضا: بهترین و امن‌ترین روش این است که خریدار چک بانکی تضمین شده (رمزدار) به نام هر یک از فروشندگان تهیه کند و همزمان با امضای سند در دفترخانه، چک‌ها را تحویل دهد. به هیچ عنوان قبل از دریافت چک معتبر، سند را امضا نکنید.
نتیجه‌گیری:
معامله ملکی یک امر جدی و دقیق است. اعتماد خانوادگی بسیار ارزشمند است، اما نباید جایگزین اصول قانونی و حقوقی شود. تنظیم یک مبایعه‌نامه ساده و محکم، نه تنها از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری می‌کند، بلکه نشان‌دهنده احترام شما به حقوق یکدیگر و حرفه‌ای بودن معامله است. این کار از دوستی‌ها و روابط خانوادگی شما در برابر اختلافات مالی محافظت می‌کند
سلام
می توانید مستقیما به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنید و از این جهت منعی وجود ندارد
