آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
در یک پرونده ملکی، زمینی را که دفترچه شرکت تعاونی داشت سال ۱۳۹۷ از شخصی خریدم با دو فقره چک که در قولنامه اشاره شده است. اکنون مطلع شدم که آن شخص دفترچه المثنی صادر کرده و به شخصی دیگر نیز فروخته. حالا شکایت کردم و آن شخص ادعا دارد که دفترچه را ازش دزدیدند و ۳ سال پیش قبل از اینکه بار دوم آن را بفروشد اعلام سرقت کرده است. اکنون دفترچه اولی که دفترچه قدیمی و اصلی هست و هم قولنامه با مهر و امضا و اثر انگشت نزد من هستند و یک دفترچه المثنی نیز در دست فردی دیگر است. آیا می‌تواند ادعا کند که دفترچه قدیمی به سرقت رفته است؟
در ابتدا، لازم است به ماده ۱۰ قانون مدنی توجه کنید که مقرر می‌دارد قراردادها بین متعاملین نافذ است مگر اینکه قانونی خلاف آن مقرر کرده باشد. بنابراین، در صورتی که شما دفترچه اصلی و قولنامه معتبر با مهر، امضا و اثر انگشت دارید، این اسناد می‌تواند به عنوان مدرک معتبر در دادگاه مورد قبول واقع شود.
با این حال، اگر فروشنده ادعا می‌کند دفترچه اصلی به سرقت رفته است، باید مدارک و شواهدی از اعلام سرقت به مراجع قانونی ارائه دهد. اگر او نتواند مدارک کافی ارائه دهد، ادعایش قابل اثبات نخواهد بود.
در نهایت، پیشنهاد می‌شود برای پیگیری حقوقی و دقیق‌تر پرونده، با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید تا راهنمایی‌های لازم را دریافت کنید.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائه‌شده
به‌طور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه می‌شود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
سلام و وقت بخیر 🌼
موضوع شما عملا دو بعد دارد: (۱) اثبات مالکیت/حق شما و ابطال دفترچه المثنی و معامله دوم؛ (۲) تعقیب کیفری فروشنده به‌خاطر «انتقال مال غیر» یا «کلاهبرداری». در هر دو بعد، ادعای «سرقت دفترچه اصلی» راه فراری برای فروشنده نیست، چون:
۱) بار اثبات سرقت با مدعی است (ق.م.)
۲) صرف اعلام مفقودی، مالکیت قبلی شما را ساقط نمی‌کند؛ مخصوصا وقتی دفترچه اصلی + مبایعه‌نامه + فیش چک‌ها در دست شماست.
۳) صدور المثنی، فقط «مدرک» است؛ خود حق را ایجاد یا از بین نمی‌برد . اگر ثابت شود فروشنده در زمان تقاضای المثنی دیگر مالک نبوده، دفترچه دوم باطل است.
در ادامه، مسیر عملی و دفاع‌تان را جزءبه‌جزء می‌آورم:
────────────────────────
الف) در پرونده حقوقی: دعوای «ابطال دفترچه المثنی و معامله دوم»
────────────────────────
۱. خواسته‌ها را دقیق تنظیم کنید
• ابطال دفترچه المثنی شماره … مورخ …
• ابطال معامله ثانوی منعقده با آقای/خانم …
• الزام تعاونی به درج نام شما در دفتر اعضا و صدور دفترچه جدید به نامتان
• صدور دستور موقت مبنی بر منع انتقال یا واگذاری مجدد زمین
۲. ادله اصلی شما
• اصل دفترچه قدیمی با امضای فروشنده پشت‌برگ (واگذاری سهم)
• مبایعه‌نامه سال ۱۳۹۷ با مهر و امضا و اثر انگشت طرفین
• تصویر دو فقره چک و رسید وصول یا رسید بانک (رابطه ثمن)
• استعلام از تعاونی: اگر آن‌ها انتقال را در دفاتر ثبت کرده باشند، کارتان ساده‌تر می‌شود. اگر نکرده باشند، همین عدم حضور فروشنده در تعاونی برای «ابطال» به‌کار می‌آید.
• کذب یا دیرهنگام بودن گزارش سرقت: تاریخ اعلام مفقودی را از کلانتری بخواهید؛ اگر بعد از فروش اول باشد، خودبه‌خود دروغ‌گویی را نشان می‌دهد.
۳. استدلال حقوقی کلیدی
«انتقال مالکیت» در زمین‌های تعاونی معمولا با سند رسمی نیست ولی طبق ماده ۱۰ ق.م. و مواد ۱۹۰ و ۲۱۹ ق.م. مبایعه‌نامه و قبض ثمن، سبب صحت عقد است. پس مالکیت شما متزلزل نیست. صدور المثنی بعد از انتقال، مشمول ماده ق.م. است (تقدم تاریخ بر سند متاخر).
۴. دفاع در برابر ادعای سرقت
• بگویید اگر واقعا سرقت شده بود چرا فروشنده نسخه المثنی را به نام خودش نگه نداشت و آن را دوباره فروخت؟ (عنصر سوءنیت برای اثبات کلاهبرداری)
• طبق بخشنامه‌های تعاونی‌ها، برای اخذ المثنی باید «گواهی عدم انتقال» و «آگهی روزنامه» ارائه شود. بررسی کنید آیا این تشریفات با جعل امضا یا خلاف‌گویی انجام شده؟ اگر بله، تقلب محرز است.
────────────────────────
ب) در حوزه کیفری: شکایت «انتقال مال غیر» و/یا «کلاهبرداری»
────────────────────────
• عنوان اتهام: ماده ۱ «قانون مجازات راجع به انتقال مال غیر» + ماده ۱ قانون تشدید (کلاهبرداری).
• دادسرای محل وقوع معامله دوم صالح است.
• دلایل: همان دفترچه اصلی، مبایعه‌نامه، برگه چک‌ها، استعلام تعاونی، و مهم‌تر از همه «گزارش دیرهنگام یا مشکوک سرقت».
• نتیجه: حبس ۱ تا ۷ سال + رد مال به شما + جزای نقدی معادل مال ماخوذ + انفصال (برای متصدی تعاونی اگر تبانی شده باشد).
────────────────────────
پاسخ کوتاه به سؤال شما «آیا می‌تواند ادعا کند؟»
────────────────────────
بله می‌تواند «ادعا» کند، ولی دادگاه صرف ادعا را نمی‌پذیرد؛ باید:
۱. ثابت کند دقیقا چه تاریخی سرقت شده؛
۲. ثابت کند همان روزها فورا در تعاونی «اطلاع» داده و مانع انتقال دفترچه شده؛
۳. ثابت کند شما به طور غیرمجاز دفترچه را به دست آورده‌اید.
با وجود مدارک فیزیکی در دست شما + مبایعه‌نامه + گردش ثمن، احتمال پذیرش این ادعا بسیار ضعیف است و غالبا دادگاه ادعایش را به‌عنوان دفاع واهی رد می‌کند.
────────────────────────
چک‌لیست کاری شما
────────────────────────
☑ استعلام کتبی از تعاونی برای سوابق انتقال و نحوه صدور المثنی
☑ استعلام از کلانتری درباره تاریخ دقیق اعلام مفقودی
☑ تهیه رونوشت برابر اصل مبایعه‌نامه و چک‌ها
☑ ثبت فوری شکایت کیفری (انتقال مال غیر) برای مسدود کردن هر گونه اقدام بعدی
☑ تقدیم دادخواست حقوقی ابطال دفترچه المثنی + معامله دوم + الزام به انتقال قطعی
☑ درخواست دستور موقت مبنی بر منع نقل و انتقال تا پایان دعوا
────────────────────────
جمع‌بندی
با توجه به اینکه «سند مقدم» و «عقد بیع» قبل از صدور المثنی و معامله دوم شکل گرفته، حقوق عرفی و قانونی با شماست و فروشنده صرفا برای فرار از مسئولیت، ادعای سرقت کرده است. حتما مسیر حقوقی و کیفری را توامان جلو ببرید تا سریع‌تر به نتیجه برسید و خساراتتان جبران شود.
اگر نکته خاصی جا مانده یا سؤالی ریزتر دارید در خدمتم. موفق باشید 🌷
