چگونه در مقابل دعوای فضولی دفاع کنم؟
با سلام، ادب و احترام.
شخص (الف) با مراجعه به شما به عنوان وکیل از شما میخواهد که در دعوایی که شخص (ب) با عنوان شراکت در ساخت واحد مسکونی در اردیبهشت ۱۴۰۲ با (ج) داشته و ایشان بعد از انتقال به (دال) بدون اجازه شریکش (ب) به (دال) و دال به شخص (الف) منتقل کرده است (بیع فضولی) حال خواسته را ۱- اثبات شراکت ۲- خلع ید ۳- اثبات مالکیت مال غیر منقول سه دانگ از شش دانگ واحد مسکونی ۴- مطالبه خسارت دادرسی عنوان کرده است، چه دفاعیهای ارائه میدهید؟
در ضمن پایان کار صادر نشده، سند تفکیکی گرفته نشده، تمامی اسناد از جمله شراکتنامه عادی و انتقالهای بعدی هم به صورت عادی و دستنویس بوده است؟ در مرحله بدوی نیز دادگاه رای به اثبات شراکت در ۳ دانگ واحد مسکونی داده است و الا شخص الف بدون اطلاع از ماجرا اقدام به خرید واحد مسکونی کرده است.
اگر معامله فضولی اثبات شود و مالک اصلی آن را تنفیذ نکند، معاملات بعدی باطل خواهند بود و خریدار باید ملک را پس داده و برای دریافت مطالباتش به فروشنده مستقیم خود رجوع کند. همچنین اکثر وکلا تاکید دارند دفاع در این پرونده نیازمند بررسی دقیق مدارک و دادنامه بدوی است.
این قاعده کلی درباره بطلان معاملات فضولی است، اما سرنوشت دعوا به مفاد قراردادهای عادی و نحوه صدور رأی بدوی بستگی دارد.
