لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
خانه من دست برادرم است و چند سال بدون قرارداد آنجا زندگی میکند.
میخواهم خانه را بفروشم ولی خانه را خالی نمیکند.
چه کار باید کنم؟
در صورتی که برادرتان بدون قرارداد رسمی در خانه شما سکونت دارد و شما قصد فروش خانه را دارید، میتوانید از طریق قانونی اقدام کنید.
ابتدا به برادرتان اطلاع دهید که قصد فروش خانه را دارید و از او بخواهید در مدت معین خانه را تخلیه کند. در صورتی که با شما همکاری نکرد، میتوانید از طریق دادگاه درخواست تخلیه را مطرح کنید.
بر اساس ماده ۱۵۴ قانون مدنی، اگر شخصی بدون قرارداد رسمی در ملکی سکونت داشته باشد، صاحب ملک حق دارد از دادگاه درخواست تخلیه ملک را کند. دادگاه با بررسی مدارک و شواهد، در صورت احراز حق مالکیت شما، حکم تخلیه صادر خواهد کرد.
درود بر شما،
ابتدائا با ارسال اظهارنامه به ایشان، درخواست خود را مطرح کنید و اگر توافقی صورت نگرفت، در صورت مالکیت رسمی ملک، دادخواست خلع ید مطرح نمایید.
با سلام
با ارسال اظهارنامه برادر خود را از تخلیه ملک مطلع نمایید و بعدا میتوانید دعوای خلع ید مطرح نمایید.
با سلام
اگر ملک سند دارد دادخواست خلع ید را مطرح نمایید
باسلام
در صورتیکه ملک شما سند دارد دادخواست خلع ید مطرج نمایید.
پاسخ تکمیلی
دادخواست خلع ید در صورتی ممکن است که شما مالک رسمی ملک باشید در غیر این صورت ابتدا اثبلت مالکیت کنید و متعاقب آن خلع ید یا با سند عادی شما رفع تصرف عدوانی را مطرح کنید (دادخواست حقوقی)
با سلام بدوا با ارسال اظهارنامه موضوع را پیگیری کنید در صورت عدم حصول نتیجه دادخواست خلع ید بدهید
باسلام،نسبت به طرح دعوای خلع ید اقدام نمایید.
سلام کاربر گرامی دعوای خلع ید مطرح کنید
با سلام
اقدام به طرح دعوا خلع ید نمایید.
سلام
نسبت به اقامه خلع ید اقدام نمایید
سلام و درود دادخواست تخلیه یا خلع ید بدهید
با سلام و عرض ادب ،بدوا اظهارنامه ارسال و در صورت عدم افاقه، دعوای خلع ید مطرح کنید.
با سلام
بدوا اظهارنامه ارسال و در صورت عدم افاقه، دعوای خلع ید مطرح کنید.
با سلام و احترام ، اظهارنامه برای تخلیه ملک برایشان ارسال نموده و یک هفته مهلت بدهید ، اگر تخلیه نکردند دادخواست تخلیه یا خلع ید یا ، شکایت کیفری تصرف عدوانی بر حسب مورد به دادگاه تقدیم نمایید
سلام اگر از ابتدا ایشان به طور غصبی و بدون رضایت شما ملک را متصرف شده در صورت داشتن سند مالکیت دعوای خلع ید باید مطرح نمایید ولی اگر با اذن شما متصرف شده و الان به هر دلیلی قصد پس گرفتن ملک خود را دارید ابتدا باید به ایشان اظهارنامه ارسال نمایید و در صورت عدم تخلیه، دعوای تخلیه ید مطرح نمایید.
با سلام
اگر ملک سند مالکیت رسمی دارد: بدوا اظهارنامه و سپس دادخواست خلع ید!
اگر ملک سند رسمی ندارد: طرح دعوی اثبات مالکیت و خلع ید!
اظهارنامه و سپس در صورت عدم توجه دادخواست تخلیه
ابتدا با اظهارنامه مالکیت خود را وامام سکونت وی را اعلام وسپس دادخواست حکم تخلیه مطرح نمایید وچنانچه دلیل مالکیت ندارید ابتدا باید اثبات مالکیت مطرح نمایید
با سلام.
این یک وضعیت پیچیده و متاسفانه رایج است، به خصوص در مسائل خانوادگی. از نظر قانونی، سکونت برادر شما در خانه شما بر اساس "اذن در سکونت" بوده است، یعنی شما به صورت شفاهی به او اجازه زندگی داده اید. حالا که قصد فروش ملک را دارید و ایشان همکاری نمیکند، باید این اجازه را به صورت قانونی پس بگیرید.
مراحل قانونی که باید طی کنید به شرح زیر است:
مرحله اول: راه حل مسالمت آمیز (بسیار مهم)
قبل از هر اقدام قانونی، سعی کنید یک بار دیگر به صورت جدی و قاطع اما محترمانه با برادرتان صحبت کنید. میتوانید از یک بزرگتر یا فرد مورد اعتماد در فامیل به عنوان میانجی کمک بگیرید. به او به صورت شفاف توضیح دهید که نیاز به فروش خانه دارید و برای او یک مهلت معقول (مثلا دو یا سه ماه) برای پیدا کردن مکان جدید تعیین کنید. گاهی رسمی کردن این درخواست از طریق یک میانجی، مشکل را حل میکند.
مرحله دوم: ارسال اظهارنامه رسمی
اگر راه حل مسالمت آمیز جواب نداد، اولین قدم قانونی، ارسال اظهارنامه قضایی است.
اظهارنامه چیست؟ یک نامه رسمی و قانونی است که از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی برای برادرتان ارسال میشود. این نامه به منزله اخطار رسمی است.
محتوای اظهارنامه: در آن به روشنی اعلام میکنید که مالک قانونی ملک هستید و دیگر رضایتی به ادامه سکونت ایشان در ملک خود ندارید و مهلتی مشخص (مثلا ۱۵ تا ۳۰ روز) برای تخلیه ملک به او میدهید.
چرا مهم است؟ ارسال اظهارنامه، "اذن" و اجازه شفاهی شما را به صورت رسمی پس میگیرد. از تاریخ دریافت اظهارنامه توسط برادرتان، سکونت او در ملک شما "غاصبانه" محسوب میشود و این مدرک محکمی برای شما در دادگاه خواهد بود.
مرحله سوم: اقدام از طریق دادگاه (دادخواست خلع ید)
اگر پس از پایان مهلت اظهارنامه، برادرتان همچنان ملک را تخلیه نکرد، باید از طریق دادگاه اقدام کنید.
نوع دادخواست: شما باید دادخواست "خلع ید" به دادگاه ارائه دهید.
توجه: چون قرارداد اجارهای بین شما وجود ندارد، نمیتوانید درخواست "دستور تخلیه" بدهید. دستور تخلیه مخصوص روابط موجر و مستاجر با قرارداد رسمی است. دعوای شما "خلع ید" است، یعنی درخواست بیرون کردن فردی که بدون اجازه قانونی ملک شما را در تصرف دارد.
چگونگی اقدام:
به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه کنید.
دادخواست "خلع ید" علیه برادرتان را ثبت کنید.
مدارک لازم: سند رسمی مالکیت ملک (سند تکبرگ یا منگولهدار) و کارت ملی شما. حتما کپی اظهارنامه ارسال شده را نیز به عنوان ضمیمه ارائه دهید.
روند دادگاه: دادگاه پس از بررسی مدارک و احراز مالکیت شما و اثبات تصرف بدون مجوز برادرتان (که با اظهارنامه ثابت میشود)، حکم به خلع ید ایشان خواهد داد.
مرحله چهارم: اجرای حکم
پس از صدور رای قطعی دادگاه به نفع شما، پرونده به واحد اجرای احکام فرستاده میشود. این واحد به برادرتان ابلاغیهای برای تخلیه ملک در مهلتی مشخص میدهد و در صورت عدم تخلیه، مامور اجرا با حکم قانونی اقدام به تخلیه ملک خواهد کرد.
نکات بسیار مهم:
سند مالکیت: مهمترین شرط برای موفقیت در دعوای خلع ید، داشتن سند مالکیت رسمی به نام خودتان است. اگر سند رسمی ندارید و مالکیت شما بر اساس قولنامه یا مدارک عادی است، روند کار بسیار پیچیدهتر خواهد شد.
ادعاهای احتمالی برادر: برادرتان ممکن است در دادگاه ادعا کند که بابت هزینههایی که در ملک کرده (مانند تعمیرات) از شما طلبکار است یا اینکه قرارداد دیگری (مثلا هبه یا صلح) بین شما وجود داشته است. آماده پاسخگویی به این ادعاها باشید. اظهارنامه به شما کمک میکند تا ثابت کنید هر توافق قبلی را لغو کردهاید.
با سلام در صورت داشتن سند مالکیت میتوانید دادخواست خلع ید بدهید
عرض سلام و احترام، در ابتدا اظهارنامه ارسال نمایید در صورت عدم افاقه دادخواست خلع ید مطرح نمایید
باسلام، ابتدا برای تخلیه اظهارنامه ای برای برادر خود ارسال کنید و در صورت عدم تخلیه دادخواست خلع ید مطرح کنید.
با سلام ،ابتدا اظهار نامه ارسال نموده درصورت عدم نتیجه دادخواست خلع ید مطرح نمایید.
ابتدا اظهارنامه ای ارسال و تقاضای تحویل ملک را بنمایید . در صورت استنکاف میتوانید دادخواست خلع ید را مطرح کنید .
سلام
بایستی جهت خلع ید ایشان اقدام کنید
