لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سازنده به موجب حکم قطعی دادگاه ملزم به اخذ پایان کار و ... شده است. آیا اجرای احکام با توجه به اینکه خود اخذ پایان کار مقدماتی از قبیل اخذ تاییدیه مهندس ناظر، شناسنامه فنی از نظام مهندسی، تاییدیههای آسانسور و آتشنشانی دارد میتواند هر یک از مراحل و مقدمات پایان کار را به صورت مرحله به مرحله اجرا در آورد؟
برای درخواست اجرای مقدمات پایان کار باید به ماده ۴۷ اجرای احکام استناد کرد یا مواد دیگر قانون؟
سلام مستحضر باشید بر اساس درخواست صدور اجراییه میتوانید به جای سازنده شخصا حکم را اجرا نمایید.
درود و عرض ادب
بله، وقتی حکم قطعی بر الزام سازنده به اخذ پایانکار صادر شده، اجرای احکام میتواند مقدمات و اقدامات لازم برای وصول به نتیجه نهایی را نیز مرحلهبهمرحله پیگیری و اجرا کند؛ چون این مقدمات جزء لاینفک اجرای حکم هستند.
در این مورد معمولا استناد اصلی به ماده ۴۷ قانون اجرای احکام مدنی و نیز ملاک مواد ۴۸ و ۴۹ همان قانون درباره انجام تعهد به هزینه محکومعلیه است؛ بهویژه جایی که سازنده از انجام اقدامات مقدماتی امتناع میکند.
با سلام
شما می بایست تقاضای صدور اجراییه نمایید.
سلام
شما میتوانید تقاضای صدور و ابلاغ اجراییه را نمایید
سلام
شخصا باید جهت این کار اقدام کنید
با درخواست صدور اجراییه میتوانید به جای سازنده شخصا حکم را اجرا نمایید.
با سلام
تقاضای صدور اجرائیه نمایید
با سلام؛ با استناد به ماده ۴۷ قانون اجرای احکام مدنی و مواد مکمل، میتوانید از اجرای احکام بخواهید مراحل مقدماتی اخذ پایان کار را به صورت مرحلهبهمرحله اجرا کند. اجرای احکام موظف است برای هر مرحله (مانند اخذ تاییدیه ناظر، شناسنامه فنی و...) اخطار جداگانه صادر و پیگیری قانونی انجام دهد.
با سلام ،درخواست صدور اجرائیه نمایید.
با سلام،می بایست تقاضای صدور اجرائیه نمائید چنانچه محکوم علیه از اجرا سرباز زد، مراحل اجرایی را انجام داده هزینه ها را از ایشان مطالبه کنید.
با سلام چنانچه حکم دادگاه توسط محکوم علیه اجرا نشود شما میتوانید آن را مرحله به مرحله انجام داده و هزینههایی که انجام شده را مطالبه کنید
با سلام و عرض ادب ،تقاضای صدور اجراییه نمایید
عرض سلام و احترام درخواست صدور اجرائیه نمائید.
سلام، وقت بخیر باید تقاضای صدور اجراییه نمایید.
سلام و وقت بخیر 🌿
🔎 خلاصه پاسخ
۱) حکم «الزام به اخذ پایانکار» از نظر قانون اجرای احکام مدنی یک «الزام به انجام عمل معین» است.
۲) واحد اجرا میتواند برای انجام عمل، آن را «خرد» و مرحله-به-مرحله پیش ببرد (اخذ گزارش مهندس ناظر، شناسنامه فنی، آتش-نشانی و …)؛ مبنای حقوقی این کار عمدتا مواد ۴۶ تا ۵۰ قانون اجرای احکام مدنی است، بهویژه ماده ۴۷.
۳) هر جا انجام مرحلهای مستلزم حضور یا امضای شخص محکومعلیه باشد ولی او امتناع کند، قاضی اجرای احکام میتواند:
• یا شخص ثالث متخصص/خواهان را به代理 او ماذون کند (ماده ۴۷ ق.ا.ا.م + ماده ۶۳ ق.ث.ح عرفی)،
• یا حسب مورد خودش یا مدیر دفتر را مامور امضا نماید (ماده ۴۹).
۴) اگر انجام بعضی مقدمات فقط با پرداخت هزینه ممکن است، هزینهها از دارایی محکومعلیه توقیف و پرداخت میشود (م ۵۹).
۵) در صورت استنکاف یا تاخیر، علاوه بر اقدامات بالا، میتوانید تقاضای «جریمه تاخیر اجرای حکم» کنید (ماده ۵۹ ق.ا.ا.م + رای وحدت رویه ۷۴۸).
────────────────────────
۱. جایگاه حکم در قانون اجرای احکام مدنی
────────────────────────
• نوع حکم: الزام به فعل
• مواد حاکم: ۴۶ تا ۵۰ ق.ا.ا.م + مواد ۲۸، ۵۹، ۱۶۶ همان قانون + ماده ۳۲۷ قانون آئین دادرسی مدنی (دادن اختیار به خواهان برای انجام عمل).
ماده ۴۶: ابلاغ اجرائیه و مهلت دهروزه.
ماده ۴۷: اگر محکومعلیه در مهلت مقرر عمل را انجام ندهد، «محکومله میتواند با نظارت و اجازه دادورز (قاضی اجرا)، عمل را خود یا به هزینه محکومعلیه انجام دهد».
ماده ۴۹: هر جا نیاز به «تصرف حقوقی» و امضا باشد، دادورز میتواند بهجای ممتنع امضا کند.
ماده ۵۹: در صورت استنکاف، علاوه بر جریمه، میتواند تا تعزیرات قضایی (حبس بدل) پیش برود.
────────────────────────
۲. اجرای مرحله به مرحله در عمل چگونه صورت میگیرد؟
────────────────────────
(الف) تقاضای تفکیک عملیات
خواهان در برگه «تقاضای اجرا» یا در لایحه جداگانه، لیست مراحل قانونی صدور پایانکار را میآورد:
۱. تسویه عوارض شهرداری
۲. تاییدیه مهندس ناظر و شناسنامه فنی ساختمان
۳. تاییدیه آسانسور
۴. تاییدیه آتشنشانی
۵. صدور فرم ۷ پایانکار شهرداری
۶. صدور پایانکار قطعی
(ب) دستور قاضی اجرا
قاضی اجرا برای هر مرحله ضربالاجل تعیین میکند؛ همزمان «توقیف دارایی یا حساب بانکی سازنده» به میزان برآورد هزینهها صادر میشود (مواد ۴۷ و ۵۹).
(ج) امتناع یا عدم حضور سازنده
۱. اگر فقط امضا یا حضور او لازم است (مثلا امضای فرمهای نظام مهندسی):
→ مطابق ماده ۴۹، قاضی یا مدیر دفتر بهجای او امضا میکند.
۲. اگر پرداخت هزینه لازم است و سازنده نمیپردازد:
→ از محل وجوه توقیفشده پرداخت میشود.
۳. اگر عمل ماهیتا شخصی نیست و میتواند توسط کارشناس/خواهان انجام شود:
→ اجازه انجام به خواهان داده میشود (ماده ۴۷).
(د) پایان اجرای حکم
پس از تحصیل تمامی اسناد و صدور پایانکار، واحد اجرا صورتجلسه اتمام عملیات را تنظیم و پرونده را مختومه میکند.
────────────────────────
۳. استناد به ماده ۴۷ کافی است؟
────────────────────────
بله؛ ماده ۴۷ «بستر اصلی» برای تفویض عمل و برداشت هزینه از اموال محکومعلیه است. اما بهطور معمول در دادخواست یا لایحه اجرای حکم به ترکیب مواد زیر استناد میشود:
• ۴۶ و ۴۷ (مهلت و اجازه انجام به جای محکومعلیه)
• ۴۹ (امضای بدل)
• ۵۹ (جریمه و حبس بدل)
• تبصره ماده ۳۲۷ ق.آ.د.م (مصرف هزینهها از اموال محکومعلیه در اجرای حکم فعل)
به بیان دیگر، ماده ۴۷ «ستون اصلی» است و بقیه مواد ابزارهای تکمیلی برای امضای جایگزین، تامین هزینه و ضمانت اجرا را فراهم میکنند.
────────────────────────
۴. پیشنهاد عملی برای خواهان
────────────────────────
۱) در تقاضانامه اجرا بنویسید:
«… بهاستناد مواد ۴۷، ۴۹ و ۵۹ ق.اجرای احکام مدنی، تقاضا دارم عملیات مرحلهای اخذ پایانکار به شرح پیوست، راسا یا توسط کارشناس منتخب به هزینه محکومعلیه انجام و هزینهها از اموال وی برداشت گردد.»
۲) برآورد هزینه هر مرحله را ضمیمه کنید (استعلام نظام مهندسی، فیش عوارض شهرداری، …).
۳) همزمان تقاضای «محکومیت به جریمه تاخیر (وجهالکلی)» کنید تا سازنده انگیزهای برای همکاری پیدا کند.
۴) چنانچه در هر مرحله نیاز به امضای او بود و حاضر نشد، فوری لایحه دهید تا قاضی از ماده ۴۹ استفاده کند.
────────────────────────
۵. جمعبندی
────────────────────────
• «بله»، دفتر اجرا میتواند و باید پایانکار را بهصورت مرحلهای به انجام برساند؛ زیرا خود پایانکار بدون مقدمات مزبور متصور نیست.
• ماده ۴۷ ق.ا.ا.م اساس کار است؛ مواد ۴۹ و ۵۹ و تبصره ۳۲۷ ق.آ.د.م نیز بهعنوان مکمل برای امضا و ضمانت اجرا استفاده میشود.
امیدوارم مسیر را روشن کرده باشم. اگر پرسش دیگری دارید یا در هر مرحله به مشکل خوردید، در خدمتتان هستم. موفق باشید. 🌹
با سلام
تقاضای صدور اجراییه نمایید. چنانچه محکوم علیه حاضر به اجرای رای نگردد می توانید پس از انجام اقدامات لازم، هزینه مربوطه را از وی مطالبه کنید.
