لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما می‌توانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام، پدر من حدود ۵۰ سال پیش سرقفلی یک مغازه را در اختیار داشت تا دو سال پیش که در آن کاسبی می‌کرد. حالا هم پدر من فوت کرده و هم صاحب آن مغازه و وراث مالک هم ایران نیستند و هیچ اهمیتی نمی‌دهند. من چگونه می‌توانم تکلیف این مغازه را روشن کنم؟ آیا قابل فروش یا انتقال است؟ چون دیگر کسی نیست که در آن کار کند و وراث مالک هم اصلا پیگیر میراث پدرشان نیستند. من چکار می‌توانم بکنم؟ راهی دارد که با مبلغی واگذارش کنیم یا بتوانیم واسش سندی بگیریم؟ ممنون.
برای روشن کردن وضعیت سرقفلی مغازه، ابتدا باید مشخص شود که آیا سرقفلی به صورت رسمی و قانونی به نام پدر شما ثبت شده است یا خیر. اگر اینگونه باشد، شما به عنوان وراث می‌توانید حقوق سرقفلی را به نام خود منتقل کنید.
طبق ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستأجر، وراث مستأجر (در اینجا پدر شما) می‌توانند حقوق سرقفلی را به خود منتقل کنند و در صورت عدم تمایل به ادامه کسب و کار، می‌توانند سرقفلی را به شخص دیگری منتقل کنند.
با توجه به اینکه وراث مالک در ایران حضور ندارند و پیگیر نیستند، شما می‌توانید با تنظیم دادخواستی به دادگاه درخواست تعیین تکلیف حقوق سرقفلی و انتقال آن به خود یا فروش به شخص ثالث را مطرح کنید. بهتر است با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید تا شما را در این فرآیند راهنمایی کند.
سلام
با توجه به توضیحات شما و بر اساس قوانین مربوط به سرقفلی در ایران، وضعیت مغازه پدرتان به شرح زیر قابل بررسی است:
وراثت و مالکیت سرقفلی
حق سرقفلی یک حق مالی محسوب می‌شود و مانند سایر اموال و دارایی‌ها، پس از فوت صاحب آن (در اینجا پدر شما) به وراث قانونی وی منتقل می‌شود. بنابراین، شما و سایر وراث پدرتان، اکنون به صورت مشترک، صاحب حق سرقفلی آن مغازه هستید. برای رسمیت بخشیدن به این موضوع و تعیین سهم هر یک از وراث، لازم است ابتدا گواهی انحصار وراثت دریافت کنید.
انتقال و فروش سرقفلی
اصل کلی: نیاز به اجازه مالک
طبق قوانین ایران (اعم از قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ و ۱۳۷۶)، انتقال سرقفلی توسط مستاجر (یا وراث او) به شخص دیگر، چه به صورت فروش و چه به صورت واگذاری، نیازمند اجازه کتبی مالک (یا وراث قانونی او) است. انتقال سرقفلی بدون رضایت مالک می‌تواند غیرقانونی تلقی شود و عواقبی در پی داشته باشد. اگر مستاجر بدون اجازه مالک اقدام به انتقال سرقفلی کند، مالک (یا وراثش) می‌تواند درخواست تخلیه ملک را بدهد، هرچند در این حالت معمولا موظف است نصف ارزش روز سرقفلی را به مستاجر بپردازد.
راهکار در صورت عدم دسترسی یا عدم رضایت مالک (یا وراث او)
وضعیت شما که وراث مالک فوت کرده‌اند و در دسترس نیستند یا اهمیتی نمی‌دهند، پیچیده است. در چنین مواردی که مالک (یا وراث او) بدون دلیل موجه از دادن رضایت برای انتقال خودداری می‌کند یا اساسا در دسترس نیست، قانون راه حلی پیش‌بینی کرده است:
شما به عنوان دارنده حق سرقفلی (وراث مستاجر) می‌توانید به دادگاه مراجعه کرده و درخواست "تجویز انتقال منافع" (صدور حکم برای اجازه انتقال سرقفلی) را ارائه دهید.
دادگاه پس از بررسی شرایط و احراز عدم دسترسی به وراث مالک یا عدم پاسخگویی غیرموجه آنها، در صورت صلاحدید، حکم به تجویز انتقال سرقفلی صادر خواهد کرد.
با دریافت این حکم از دادگاه، شما می‌توانید به صورت قانونی حق سرقفلی را به شخص دیگری منتقل کنید.
نحوه انتقال و دریافت سند
انتقال رسمی:
بهترین و مطمئن‌ترین روش برای انتقال سرقفلی، تنظیم سند رسمی در دفترخانه اسناد رسمی است. این کار از بروز مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری می‌کند و اعتبار قانونی بالایی دارد. انتقال با سند عادی نیز ممکن است اما اعتبار سند رسمی را ندارد.
مدارک لازم برای انتقال:
برای انتقال رسمی سرقفلی معمولا مدارک زیر نیاز است:
مدارک شناسایی طرفین (انتقال‌دهنده و انتقال‌گیرنده).
اصل سند اجاره‌نامه اولیه یا سندی که نشان‌دهنده حق سرقفلی پدرتان باشد.
گواهی انحصار وراثت شما و سایر وراث پدرتان.
رضایت‌نامه کتبی مالک یا حکم دادگاه مبنی بر تجویز انتقال منافع.
مفاصاحساب‌های مربوطه از جمله دارایی (مالیات بر انتقال سرقفلی، مالیات مشاغل)، شهرداری (عوارض نوسازی) و تامین اجتماعی.
استعلام‌های لازم، از جمله استعلام از دفترخانه صادرکننده اجاره‌نامه اولیه (در صورت وجود).
موضوع "سند گرفتن":
منظور از "سند گرفتن" در مورد سرقفلی، معمولا تنظیم سند رسمی انتقال حق سرقفلی به نام خریدار جدید در دفترخانه است، نه دریافت سند مالکیت شش‌دانگ خود ملک. این سند رسمی، حق سرقفلی فرد انتقال‌گیرنده را تثبیت می‌کند. مدارک لازم برای این کار مشابه مدارک انتقال است
با سلام و عرض ادب خدمت شما ،مدارک نیاز به بررسی دارد
عرض سلام و احترام، نیازمند بررسی اسناد و مدارک
باید اسناد اجاره و سرقفلی بررسی شوند که آیا اجازه انتقال و یا تغییر شغل بدون اذن مالک دارید یا خیر
با سلام، مدارک و مستندات شما نیازمند بررسی است ،چنانچه در قرارداد اجاره حق انتقال سرقفلی به پدر شما اعطاء شده باشد امکان انتقال وجود دارد.
با سلام و درود
اظهارنظر مستلزم بررسی اسناد و مدارک مربوطه است
در این شرایط، وضعیت مغازه‌ای که سرقفلی آن به پدرتان تعلق داشته، بستگی به نوع قرارداد سرقفلی، قوانین مربوط به سرقفلی و اجاره و همچنین رویه‌های حقوقی دارد. در ادامه، نکات و راهکارهای حقوقی تقدیم حضورتان می گردد
۱. وضعیت حقوقی سرقفلی:
اگر پدرتان سرقفلی مغازه را به‌صورت قانونی و با سند رسمی یا عادی در اختیار داشته، پس از فوت ایشان، سرقفلی به وراث قانونی ایشان منتقل می‌شود.
۲. انتقال سرقفلی:
با توجه به اینکه وراث مالک در ایران حضور ندارند و پیگیر مغازه نیستند، شما می‌توانید:
انتقال سرقفلی به غیر: با کسب مجوز از دادگاه و یا اخذ اجازه از وراث مالک (در صورت امکان)، می‌توانید سرقفلی مغازه را به شخص دیگری واگذار کنید.
دادخواست به دادگاه: در صورت عدم همکاری وراث مالک، می‌توانید دادخواستی به دادگاه ارائه کنید و با اثبات عدم حضور و عدم پیگیری وراث مالک، اجازه انتقال سرقفلی را دریافت کنید.
۳. دریافت سند سرقفلی:
اگر سرقفلی مغازه سند رسمی ندارد و تنها به‌صورت عادی (مثلا اجاره‌نامه قدیمی) است، می‌توانید با ارائه دادخواست به دادگاه و اثبات تداوم تصرف و پرداخت اجاره‌بها، درخواست صدور سند سرقفلی رسمی دهید.
۴. درخواست صدور دستور فروش:
چنانچه وراث مالک نسبت به اموال خود بی‌توجه هستند و نمی‌توانید با آنها به توافق برسید، می‌توانید از طریق دادگاه درخواست صدور دستور فروش نمایید و سهم خود را دریافت کنید.
در پناه حق مانا باشید 🙏⚖
