موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
تعدادی از وراث موجر نسبت به گرفتن حکم تخلیه ملکی دادخواستی تنظیم کرده و پس از رسیدگیهای حقوقی، با توجه به اینکه تامین دلیلی که از سوی وراث موجر گرفته شده بود و ضمنا هیچکدام از وراث مستاجرین در جلسه نخستین دادگاه حضور پیدا نکرده بودند، دادگاه حکم قطعی به تخلیه ملک به نفع موجر صادر میکند.
چند نفر از خواندگان نسبت به رای نخستین به دلیل اشتباه شکلی دادخواست موجر واخواهی میکنند و اعلام میکنند مرحومین وراث مستاجرین طرف شکایت قرار داده شده و سرانجام حکم قطعی قبلی که به نفع وراث موجر صادر شده بود، به دلیل اشتباه شکلی دادخواست، مخدوش شده اعلام و کلا حکم به بطلان دعوی صادر میشود.
وراث موجر دوباره از نو یک دادخواست مجددی را تنظیم و به دادگاه ارائه مینمایند و اشتباه شکلی دادخواست اولیه را اصلاح میکنند. این بار دادگاه (دادرس علی البدل، به جای رئیس دادگاه) با توجه به تفسیری که از متن قرارداد مورد اجاره داشته، حکم به رد شکایت خواهانها (وراث موجر) صادر میکند.
سوال این است که آیا آن تعداد از وراث موجرین که نقشی در رسیدگیهای قبلی حقوقی نداشتهاند میتوانند به عنوان اعتراض ثالث هر دو رای اصداری را همزمان در یک دادخواست، تجدید نظر خواهی به دادگاه ارائه نمایند یا اینکه فقط رای قطعی آخری ملاک دادخواهی است؟
سؤال شما بسیار دقیق و حقوقی است و به یکی از موضوعات مهم در آیین دادرسی مدنی، یعنی **اعتراض شخص ثالث** و حدود آن مربوط میشود. اجازه دهید موضوع را بهصورت دقیق و مرحلهبهمرحله بررسی کنیم و در نهایت به پرسش اصلی پاسخ دهیم.
---
## 🔍 خلاصهی وضعیت حقوقی:
۱. **مرحله اول:** وراث موجر دادخواستی برای تخلیه تنظیم کردند ➝ حکم قطعی **به نفع وراث موجر** صادر شد.
۲. **مرحله دوم:** برخی از مستاجران **واخواهی** کردند ➝ دادگاه به دلیل **اشتباه شکلی در طرف دعوا (مثلا طرف قرار دادن مستاجر فوتشده)** ➝ **حکم را باطل و دعوا را مردود اعلام کرد**.
۳. **مرحله سوم:** وراث موجر **دوباره دادخواست جدید و اصلاحشدهای** ارائه کردند ➝ این بار دادگاه (دادرس علیالبدل) **دعوا را رد کرد** (احتمالا با استناد به تفسیر قرارداد اجاره).
۴. **برخی از وراث موجر**، در هیچکدام از این مراحل **نقشی نداشتهاند** (ظاهرا بهعنوان خواهان در پرونده حضور نداشتهاند یا در رسیدگی شرکت نکردهاند).
---
## ✅ سؤال اصلی:
**آیا وراث موجری که در هیچکدام از مراحل قبلی دادگاه شرکت نداشتهاند، میتوانند به عنوان "معترض ثالث"، نسبت به هر دو رای (رای اول که به نفع موجر بود و بعدا ابطال شد، و رای دوم که به ضرر موجر است) همزمان اعتراض ثالث کنند؟ یا فقط رای نهایی (دوم) قابل اعتراض برای آنهاست؟**
---
## ✅ پاسخ حقوقی:
### 📌 اولا: اعتراض شخص ثالث چیست؟
بر اساس **قانون آیین دادرسی مدنی**:
> هرگاه رای دادگاه نسبت به حقوق شخص ثالثی که در دعوا **مداخله نداشته**، **تاثیر گذار باشد** و به او **ضرر وارد کند**، آن شخص میتواند **نسبت به رای صادره اعتراض شخص ثالث مطرح کند**.
🔹 بنابراین، شرط اصلی اعتراض ثالث:
- **عدم حضور یا مداخله در دعوا**
- **تضرر از رای دادگاه**
---
### 📌 ثانیا: آیا میتوان همزمان به دو رای اعتراض ثالث کرد؟
✅ **پاسخ: بله، در صورت وجود شرایط، اعتراض نسبت به هر رایی که به شخص ثالث ضرر رسانده، ممکن است.**
اما:
- **اگر رای اول (به نفع موجر) بعدا باطل شده و رای دوم جایگزین آن شده**، رای دوم **تنها رای مؤثر و موجود در حال حاضر** است.
- رای اول دیگر **اعتباری ندارد** و با صدور رای دوم، **اثر اجرایی و حقوقی خود را از دست داده است**.
📌 بنابراین، **اعتراض ثالث به رای اول (که باطل شده)** معمولا **وجاهت ندارد**، چون دیگر آن رای **وجود خارجی ندارد**.
---
### 📌 ثالثا: راه درست برای اعتراض چیست؟
✅ در اینجا، وراث موجری که در دعوای دوم (منجر به رد دعوا) **نقشی نداشتهاند**، میتوانند:
۱. **به عنوان معترض ثالث، نسبت به رای دوم (رای رد دعوا)** **اعتراض ثالث مستقل** مطرح کنند.
۲. در اعتراض خود، میتوانند بیان کنند که:
- در مراحل قبلی حضور نداشتهاند.
- رای صادره به حقوق آنها لطمه زده.
- خواهان اصلاح وضعیت و صدور رای جدید هستند.
---
## ⚠️ نکته مهم:
- در **اعتراض ثالث**، شما نمیتوانید نسبت به چند رای مختلف در یک دادخواست واحد اعتراض کنید، مگر اینکه:
- آن چند رای، **در ارتباط کامل با هم** باشند،
- و هنوز **هر دو رای دارای اثر حقوقی مستقل باشند**.
📌 اما در پرونده شما، **رای اول عملا باطل شده و رای دوم جایگزین آن است**. لذا **تنها رای دوم، قابل اعتراض ثالث است**.
---
### ✅ نتیجهگیری نهایی:
| موضوع | پاسخ |
|-------|-------|
| آیا میتوان به هر دو رای (اول و دوم) همزمان اعتراض ثالث کرد؟ | ❌ خیر. چون رای اول باطل شده و دیگر وجود حقوقی ندارد. |
| آیا رای دوم (رد دعوی) قابل اعتراض ثالث است؟ | ✅ بله، برای وراث موجری که در رسیدگی شرکت نداشتهاند. |
| آیا همه وراث موجر باید در دادخواست جدید حضور داشته باشند؟ | ✅ برای وحدت رویه بهتر است، ولی هر یک نیز میتواند جداگانه اعتراض کند. |
---
### ✅ پیشنهاد عملی:
- وراث موجری که در مرحله دوم دعوا شرکت نداشتهاند، میتوانند **دادخواست اعتراض ثالث نسبت به رای دوم** تنظیم کنند.
- در متن دادخواست، باید دقیقا:
- اثبات کنند در دعوا مداخله نداشتهاند،
- و رای صادره به حقوق آنها لطمه زده است.
---
در صورت تمایل، میتوانم **نمونه دادخواست اعتراض ثالث** را برای شما تنظیم کنم.
با آرزوی موفقیت و احقاق کامل حقوق شما 🌹
