با سلام، مدیر و هیئت مدیره یک مجتمع مسکونی پس از ارسال اظهارنامه از سوی شماری از مالکین در خصوص ارائه اسناد و مدارک مالی و برخی مسائل دیگر و پایان یافتن مهلت قانونی پاسخ نمیدهد. آیا پس از ثبت درخواست الزام به پاسخگویی در دفاتر خدمات قضایی، قاضی مستقلا و غیابی حکم به الزام میدهد یا جلسه با حضور طرفین در دادگاه برگزار و سپس حکم صادر میشود؟ ما در این مرحله نمیخواهیم شکایت کنیم فقط میخواهیم پاسخ ارائه شود و پس از دریافت پاسخ اگر مستندات قانع کننده نبود دادخواست تنظیم خواهد شد.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا
در پاسخ به پرسش شما، پس از ثبت دادخواست «الزام به پاسخگویی» یا «الزام به ارائه اسناد»، قاضی به صورت غیابی و بدون تشکیل جلسه حکم صادر نمیکند. رویه قضایی به این صورت است که برای رسیدگی به چنین درخواستی، جلسه دادرسی با حضور طرفین برگزار میشود.
در دعاوی حقوقی، برای صدور حکم، دادگاه موظف است وقت رسیدگی تعیین کرده و طرفین دعوا را دعوت نماید. درخواست شما مبنی بر «الزام به ارائه اسناد و مدارک مالی» یک دعوای حقوقی محسوب میشود و دادگاه برای احراز واقعیت و شنیدن اظهارات هر دو طرف، جلسهای را ترتیب خواهد داد.
فرآیند رسیدگی به درخواست شما
اقدامی که شما در دفاتر خدمات قضایی ثبت کردهاید، در عمل یک «دادخواست» برای الزام مدیر به ایفای وظایف قانونیاش (ارائه اسناد) است. فرآیند آن به شرح زیر خواهد بود:
تعیین وقت رسیدگی: پس از ثبت دادخواست، مدیر دفتر دادگاه پرونده را بررسی و قاضی دستور تعیین وقت جلسه رسیدگی را صادر میکند.
ابلاغ به طرفین: وقت جلسه به شما (به عنوان خواهان) و مدیر/هیئت مدیره مجتمع (به عنوان خوانده) ابلاغ میشود تا در تاریخ و ساعت مشخص در دادگاه حاضر شوید. فاصله بین ابلاغ و روز جلسه باید حداقل پنج روز باشد.
برگزاری جلسه دادرسی: در جلسه، قاضی اظهارات و دلایل شما را مبنی بر درخواست اسناد و عدم پاسخگویی مدیر میشنود. سپس به مدیر یا نماینده هیئت مدیره نیز فرصت دفاع و ارائه توضیحات داده میشود.
صدور رای: پس از بررسی مدارک (از جمله اظهارنامه ارسال شده) و شنیدن صحبتهای طرفین، قاضی تصمیمگیری کرده و رای خود را صادر میکند. اگر قاضی ادعای شما را وارد بداند، حکم به الزام مدیر به ارائه اسناد و مدارک صادر خواهد کرد.
نکته در مورد اظهارنامه
لازم به ذکر است که پاسخ به اظهارنامه اصولا الزامی نیست و قانون، مجازاتی برای عدم پاسخ به آن در نظر نگرفته است. با این حال، ارسال اظهارنامه و عدم پاسخ به آن، در دادگاه به عنوان یک مدرک مهم تلقی میشود که نشان میدهد شما تلاش کردهاید موضوع را پیش از مراجعه به مرجع قضایی حل کنید.
بنابراین، اگرچه شما در این مرحله صرفا خواهان پاسخ هستید، اما مسیری که آغاز کردهاید یک فرآیند قضایی کامل است که با برگزاری جلسه و با حضور طرفین همراه خواهد بود.
قاضی بدون تشکیل جلسه حضوری حکم نمیدهد. پس از ثبت دادخواست «الزام به ارائه اسناد و پاسخگویی» بر اساس ماده ۱۰ قانون تملک آپارتمانها، جلسه رسیدگی با حضور طرفین برگزار و سپس تصمیم صادر میشود.
قاضی مستقل و بدون تشکیل جلسه حکم الزام صادر نمیکند.
روند کار این است که:
۱. دادخواست شما در دفتر خدمات قضایی ثبت میشود.
۲. ابلاغ به مدیر و هیئتمدیره میرود.
۳. دادگاه جلسه رسیدگی تعیین میکند.
۴. در جلسه یا لایحه، اگر مدیران دفاع کردند، بررسی میشود؛ اگر حاضر نشدند یا دفاع نکردند، دادگاه غیابی به نفع شما حکم میدهد.
پس در این مرحله، شما صرفا با دادخواست «الزام به پاسخگویی و ارائه اسناد» وارد میشوید و قاضی بدون جلسه بهطور خودکار حکمی صادر نمیکند بنابراین: جلسه با حضور طرفین (یا غیاب آنها) برگزار و سپس حکم صادر خواهد شد
در قوانین ایران هیچ شخصی ملزم به پاسخگویی اظهارنامه نمیباشد. اگر هم دادخواستی ارائه دهید حضور مدیران برای رسیدگی الزامی خواهد مگر اینکه خودداری کنند.
بهترین راه حل اینه که اگر مجتمع شما به صورت رسمی ثبت شده باشد و سازکار مشخص دارید... اقدام به تشکیل مجمع عمومی ساکنان کرده و هیات مدیره جدید و حسابرس انتخاب کنید.
برای الزام به ارائه اسناد و ...، نیاز به دادخواست و تشکیل جلسه رسیدگی است. بدون شنیدن اظهارات طرفین، امکان صدور رای وجود ندارد. ضمنا برای اثبات ادعای خود، نیاز به ارائه مدارک لازم از جمله ضمیمه کردن اظهارنامه ارسالی میباشد.
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
پرسش حقوقی خودتان را بپرسید
پرسش خود را ثبت کنید تا وکلای بنیاد وکلا پاسخ بدهند — ثبت پرسش رایگان است.ثبت پرسش حقوقی
