چگونه بفهمم سرقفلی به مستاجر فروخته شده است؟
با سلام و احترام
ملکی قبل از انقلاب به مستاجرین اولیه داده شده و در قرارداد اجاره مطلبی و یا موضوعی راجع به سرقفلی مغازه نوشته نشده است و فقط یکسال اجاره قید شده است.
اکنون وراث مستاجرین ادعا میکنند که سرقفلی مغازه قبلا به مستاجرین اولیه فروخته یا واگذار شده است و در تامین دلیل هم موضوع را به کارشناس شورای حل اختلاف گفتهاند و او هم نوشته و مهر و امضا کرده است.
۱- چگونه بفهمم که سرقفلی به مستاجرین اولیه فروخته یا واگذار شده است؟ و به کجا باید مراجعه و یا استعلام کنم؟
۲- اصولا در قرارداد اجاره ملک یکساله آیا میتوان سرقفلی مغازه را هم فروخت که چنین ادعایی دارند؟
اثبات پرداخت یا واگذاری سرقفلی بر عهده وراث مستاجر است، اما به دلیل انعقاد قرارداد قبل از انقلاب، ملک مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ بوده و مستاجر در هر حال مشمول حق کسب و پیشه و تجارت میشود.
این قاعده کلی درباره قراردادهای پیش از انقلاب است، اما وضعیت پرداخت اولیه و مدارک موجود تعیینکننده تعلق قطعی سرقفلی است.
