بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

چگونه برای زمین کشاورزی قولنامه‌ای سند بگیرم؟

پرسیده شده ۱ سال پیش ۱۴ پاسخ ثبت شده

با سلام و درود. بنده حدود ۱۰ سال پیش زمینی کشاورزی از ورثه خریداری کردم. زمین قسمتی از یک زمین بزرگتر (دارای سند کلی که شامل ۳ هکتار زمین بوده) بوده است که طبق تقسیم‌نامه به ورثه‌ها رسیده و من از یکی از ورثه‌ها خریداری کردم. حالا طبق اخباری که شنیدم، مثل اینکه به زمین‌های قولنامه‌ای سند تعلق می‌گیرد.

سند کلی زمین اصلاحات اراضی کشاورزی است که به نام متوفی است، ولی زمین به قواره‌های ۲۰۰ تا ۵۰۰ متری فروخته شده است و من هم یک قواره از این زمین را به صورت قولنامه‌ای خریدم.

چه مراحلی را باید طی کنم و به کجا مراجعه کنم برای گرفتن سند؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

امکان گرفتن سند رسمی تک‌برگی برای زمین‌های کشاورزی قولنامه‌ای وجود دارد. برای این کار باید ابتدا نقشه یو‌تی‌ام و مدارک را آماده کنید، در سامانه‌های مربوطه ثبت‌نام نمایید و سپس موضوع را از طریق اداره ثبت اسناد محل وقوع ملک پیگیری کنید.

این یک روند کلی است و وضعیت پذیرش درخواست شما به کامل بودن سلسله قولنامه‌ها تا سند مادر بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

مراحل دریافت سند برای زمین کشاورزی قولنامه‌ای

برای تبدیل قولنامه زمین کشاورزی به سند رسمی، نخست باید نقشه دقیق ملک با مختصات یو‌تی‌ام توسط کارشناس رسمی تهیه شود. سپس لازم است مدارک هویتی، کپی سند مادر اصلاحات اراضی و تمامی قولنامه‌هایی که زنجیره خرید را به متوفی یا ورثه وصل می‌کند آماده نمایید. در ادامه باید ثبت‌نام اینترنتی در سامانه ثبت اسناد انجام شود و پس از آن مراحل اداری از طریق اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک پیگیری گردد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۴ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۱ سال پیش
محمدمهدی قنبری
محمدمهدی قنبری

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۶۷ مشاوره موفق

با سلام.
بله، خوشبختانه طبق قوانین فعلی، امکان دریافت سند رسمی تک برگی برای زمین‌های کشاورزی که به صورت قولنامه‌ای خریداری شده‌اند، تحت شرایط و قوانین مشخصی وجود دارد. با توجه به توضیحات شما مبنی بر اینکه زمین دارای سند مادر (اصلاحات اراضی) است و از یکی از ورثه خریداری شده، مسیر شما برای دریافت سند روشن‌تر است.

در ادامه، مراحل کلی و مراجعی که باید به آن‌ها مراجعه کنید، به ترتیب توضیح داده شده است.

مراحل دریافت سند برای زمین کشاورزی قولنامه‌ای
شما برای تبدیل قولنامه به سند تک برگی باید فرآیندی را طی کنید که شامل تهیه مدارک، ثبت‌نام اینترنتی و پیگیری از طریق ادارات ثبت است.

۱. تهیه نقشه UTM
اولین و یکی از مهم‌ترین اقدامات، تهیه نقشه دقیق ملک با مختصات جهانی (UTM) است. این نقشه باید توسط یک کارشناس رسمی نقشه‌برداری دادگستری یا مهندس نقشه‌بردار عضو نظام مهندسی تهیه شود. این نقشه موقعیت دقیق، ابعاد و مساحت زمین شما را مشخص می‌کند و برای صدور سند تک برگی الزامی است.

۲. جمع‌آوری و آماده‌سازی مدارک
مدارک زیر را باید به صورت کامل جمع‌آوری و آماده کنید :
مدارک هویتی: اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی شما به عنوان متقاضی.
اصل و کپی قولنامه‌ها: تمام قولنامه‌هایی که زنجیره خرید شما را به مالک اصلی (یا ورثه قانونی او) متصل می‌کند.
کپی سند مالکیت اولیه (سند مادر): کپی سند اصلاحات اراضی که به نام متوفی است. این مدرک برای اثبات سابقه ثبتی ملک ضروری است.
نقشه UTM ملک: نقشه‌ای که در مرحله قبل تهیه کرده‌اید.
گواهی انحصار وراثت (در صورت امکان): اگر به گواهی انحصار وراثت متوفی و تقسیم‌نامه بین ورثه دسترسی دارید، این مدارک به اثبات قانونی بودن فروش سهم فروشنده به شما کمک شایانی می‌کند.

۳. ثبت درخواست در سامانه الکترونیکی ثبت ملک
شما باید با در دست داشتن مدارک بالا، به سامانه ثبت الکترونیکی پذیرش درخواست صدور سند مالکیت مراجعه کنید.
در این سامانه، اطلاعات شخصی و مشخصات ملک را وارد می‌کنید.
اسکن مدارک مورد نیاز را بارگذاری می‌نمایید.

۴. تکمیل فرم درخواست و دریافت شماره ورود به سامانه
پس از ثبت‌نام اولیه، ممکن است لازم باشد برای تکمیل فرم درخواست پذیرش به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنید تا شماره ورود به سامانه را دریافت نمایید.

۵. ارسال مدارک از طریق پست
پس از تکمیل درخواست در سامانه و دریافت پرینت آن، باید اصل مدارک (یا کپی‌های برابر اصل شده) را به همراه پرینت فرم درخواست، از طریق پست سفارشی به واحد ثبتی مربوطه در شهر یا منطقه خود ارسال کنید. اداره پست یک کد رهگیری ۲۰ رقمی به شما تحویل می‌دهد.

۶. ورود مجدد به سامانه و ثبت نهایی
با کد رهگیری پستی، مجددا وارد سامانه شده و شماره رهگیری را وارد می‌کنید تا ثبت تقاضای شما نهایی شده و یک شماره پرونده دریافت کنید. از این پس می‌توانید مراحل پرونده خود را از طریق همین سامانه پیگیری کنید.

مراجع و نکات کلیدی
مرجع اصلی: مرجع اصلی برای صدور سند، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و ادارات ثبت تابعه آن در هر شهرستان است. فرآیند عمدتا از طریق سامانه آنلاین این سازمان و دفاتر اسناد رسمی پیش می‌رود.
زمین‌های اصلاحات اراضی: از آنجایی که زمین شما دارای سند اصلاحات اراضی است، دارای سابقه ثبتی است که این یک مزیت بزرگ محسوب می‌شود و فرآیند را تسهیل می‌کند.
قطعات کوچک: با وجود اینکه زمین به قطعات کوچک‌تر تقسیم شده، طبق قوانین جدید امکان صدور سند برای متراژهای پایین نیز در شرایط خاص وجود دارد.

احسان عبدالهی
احسان عبدالهی تأیید‌شده
۱ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۱٬۲۳۴ مشاوره موفق

میتوانید با ارائه درخواست خود از طریق اداره ثبت اسناد و املاک تقاضای صدور سند نمایید .

بهنام رفیعی ساران
بهنام رفیعی ساران تأیید‌شده
۸ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۳٬۴۰۷ مشاوره موفق

سلام

میتوانید از طریق اداره ثبت مربوطه اقدام نمایید

سارا تک روستا ۵ ماه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۳۵ مشاوره موفق

سلام کاربر گرامی با توجه به قانون جدید ثبت اموال غیر منقول، احتمالا این امکان وجود دارد. ثبت مجازی انجام داده و از اداره ثبت پیگیری نمایید

نمایش ۱۰ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر
شادی علی پور ۷ ماه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۶۶ مشاوره موفق

با توجه به قانون جدید ثبت اموال غیر منقول، احتمالا این امکان وجود دارد. ثبت مجازی انجام داده و از اداره ثبت پیگیری نمایید

محمدباقر سلیمانگلی ۱ ماه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۸۵ مشاوره موفق

با سلام این امکان وجود دارد میتوانید ثبت از طریق فضای مجازی انجام داده و سپس حضوری از طریق اداره ثبت پیگیری نمایید

ندا السادات روناسی ۷ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۱۷۱ مشاوره موفق

با سلام
با ثبت‌نام در سامانه ssaa.ir و ارائه قولنامه و نقشه UTM، درخواست صدور سند مالکیت کنید.

محمدرضا توکلی ۸ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۰۶۸ مشاوره موفق

با سلام از طریق اداره ثبت و ادارات مربوطه پیگیری بفرمائید

حسین مظاهری تهرانی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۸۵۱ مشاوره موفق

با سلام
از طریق اداره ثبت محل وقوع ملک اقدام نمایید.

زهرا فرج ۱ ماه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۸۳ مشاوره موفق

سلام و احترام
از طریق اداره ثبت پیگیری نمائید.

علیرضا زرینه پور ۲ هفته پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۲۶ مشاوره موفق

بادرود
بله باید در سامانه ساغر ثبت نام نمایید

سعید قیطانی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۷۵۶ مشاوره موفق

سلام
در صلاحیت اداره ثبت می باشد

مجتبی فتاحی ۱ سال پیش

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

با سلام و احترام
از طریق تقدیم درخواست به اداره ثبت محل وقوع ملک.

محمدمهدی کفشوندی ۹ ماه پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۲ مشاوره موفق

درود بر شما
اداره ثبت محل وقوع ملک.

۱۴۹ وکیل متخصص ملکی آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید