موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام وقت بخیر
مالک قبلا بابت تخلیه و خسارت از مستاجر شکایت کرده بود و مبلغ ودیعه را هم به حساب دادگاه واریز کرده است. مستاجر حدود ۴ ماه پیش است که واحد را تخلیه کرده و برای دریافت پول پیش و رسیدگی به شکایتی ازش شده بود اقدام کرده؛ اما متوجه شده پرونده در پایان برج ۵ به دلیل عدم ارائه مدارک از سوی مالک، مختومه شده است.
الان اجرای احکام برای پرداخت ودیعه، حضور مالک را الزامی میداند ولی مالک عمدا مراجعه نمیکند و حتی پاسخ تلفنهای اجرای احکام و مستاجر را نمیدهد.
طبق گفته همسر مالک، او عمدا نمیرود تا مستاجر نیز «معطل شود».
سؤال:
۱. آیا مسیری هست که بدون نیاز به حضور مالک ، مستاجر بتونه پول پیش رو بگیره ؟
۲. در این شرایط چه راهکاری وجود دارد تا مستاجر بتواند پول پیش را بدون حضور مالک دریافت کند؟
۳. آیا مستاجر میتواند بابت این رفتار و ایجاد تاخیر عمدی، از مالک شکایت قانونی مطرح کند؟
سلام....با تامین دلیلی که کتبی میباشد مبنی بر تخلیه از قاضی اجرای احکام درخواست استرداد وجه را نمایید
و برای این اقدام نیازی به رضایت یا حضور مالک نیست.
باسلام
اگر ودیعه به حساب دادگاه واریز شده، سند حسابداری دادگاه وجود دارد.مستاجر میتواند به اداره اجرای احکام دادگستری مراجعه کند و درخواست اجرای رای بدون حضور مالک دهد.
در این حالت، اجرای احکام میتواند با استفاده از موجودی حساب دادگاه به مستاجر پرداخت کند.
مستاجر میتواند دادخواست اجرای مفاد قرارداد اجاره بدهد.
به دادگاه ارائه شود که مالک مبلغ ودیعه را پرداخت کرده اما حاضر به تحویل نیست.در این حالت دادگاه میتواند با دستور مستقیم به حساب مالک یا استفاده از سپرده دادگاه، مبلغ را پرداخت کند.
ونیز اجرای احکام میتواند با توقیف اموال یا حساب بانکی مالک مبلغ را پرداخت کند، حتی اگر مالک تلفن پاسخ ندهد، با مدارک و رای قبلی دادگاه، مستاجر میتواند پیگیری کند.
۱. **دریافت پول پیش بدون حضور مالک:** بله، مسیر قانونی وجود دارد. از آنجایی که ودیعه (پول پیش) به حساب دادگستری واریز شده است، میتوانید از طریق **درخواست کتبی به شعبه اجرای احکام**، تقاضا کنید که دادگاه مبلغ ودیعه را به حساب شما واریز کند. اگر مالک برای ادعای خسارت، مدارکی ارائه نکرده و پرونده مختومه شده است، اجرای احکام میتواند با احراز تخلیه واحد، دستور پرداخت را بدون نیاز به امضای مالک صادر کند.
۲. **راهکار عملی:** شما باید به شعبه اجرای احکام مراجعه کرده و دلایل خود را مبنی بر عدم همکاری عمدی مالک و مختومه شدن پرونده خسارت شرح دهید و **درخواست صدور دستور پرداخت به حساب خودتان** را ثبت نمایید. در صورت نیاز، میتوانید تقاضای صدور گواهی برای وکالت در دریافت وجه به وکیل خود یا شخص دیگری را هم مطرح کنید.
۳. **شکایت بابت تاخیر عمدی:** خیر، معمولا بابت صرف تاخیر در مراجعه مالک به اجرای احکام، شکایت کیفری (مانند کلاهبرداری یا خیانت در امانت) قابل طرح نیست، زیرا وجه نزد دادگاه است و مالک آن را تصرف نکرده است. اما اگر بتوانید اثبات کنید که این عمل مالک مصداق **سوءاستفاده از حق** بوده و به شما خسارت مادی (مانند زیان دیرکرد) وارد کرده است، ممکن است بتوانید در دادگاه حقوقی (درخواست خسارت تاخیر تادیه یا خسارات ناشی از این تاخیر) مطرح کنید.
با سلام و احترام؛ خیر، با ارائه مدرک تخلیه (تامیندلیل یا اقرار سابق) و قطعیت مختومه شدن پرونده خسارت، حضور موجر الزامی نیست و مستاجر باید دستور پرداخت وجه را مستقیما از قاضی شعبه یا اجرا به استناد قانون روابط موجر و مستاجر ۷۶ تقاضا کند. همچنین مستاجر میتواند بابت کارشکنی عمدی، دادخواست شایسته و خسارت تاخیر تادیه را علیه مالک مطرح نماید.
سلام
۱.بله .در این شرایط مبلغ ودیعه در حساب دادگستری وجود دارد .از اجرای احکام پیگیری کنید تا به مستاجر پرداخت شود .
۲.در جواب ۱ پاسخ داده ام.
۳.موجر راه قانونی را طی کرده است و نیازی به حضور او در حال حاضر نمی باشد .قابل شکایت نیست .
برای دریافت ودیعه بدون حضور مالک، مستاجر میتواند با مراجعه به دادگاه و ارائه مدارک مربوط به تخلیه ملک، درخواست اجرای حکم تخلیه ودیعه را بدهد. همچنین میتواند با اثبات عدم همکاری مالک و ارائه دلایل، دستور قضایی لازم برای پرداخت ودیعه به خود را دریافت کند.
باسلام قطعا مالک پول رادرحساب دادگاه توقیف کرده است لذا شماباید تاییدیه مختومه شدن پرونده راازشعبه بدوی بگیرین و ببرین واحداجرایاحکام درخواست استردا ودیعه را بدین و شعبه اجرای احکام هم نمیتواند مانع پرداخت پول ودیعه به شما شود.
پاسخ کوتاه به سوالات شما:
۱. بله، امکان دریافت پول بدون حضور فیزیکی مالک وجود دارد، اما نیاز به دستور مستقیم قاضی یا رئیس مجتمع قضایی دارد.
۲. راهکار اصلی، ارسال لایحه به قاضی پرونده یا اجرای احکام برای صدور «دستور پرداخت» است و در صورت عدم موافقت، توقیف همان پول از طریق «تامین خواسته».
۳. بله، مستاجر میتواند بابت هر روز تاخیر در بازپرداخت پول پیش (از زمان تخلیه)، خسارت تاخیر تادیه (نرخ تورم بانک مرکزی) دریافت کند.
در ادامه جزئیات و مراحل دقیق هر راهکار آمده است:
۱. راهکار اداری (سریعترین مسیر)
چون پول در حساب سپرده دادگستری است، این پول عملا «تامین» شده است. مشکل شما صرفا تشریفات اداری است که نیاز به امضا یا دستور دارد.
اقدام: یک لایحه (درخواست کتبی) خطاب به «قاضی شعبه اجرای احکام» یا اگر پرونده در شورا بوده «قاضی شورای حل اختلاف» بنویسید.
محتوای لایحه: در لایحه توضیح دهید که «مورد اجاره در تاریخ ... تخلیه شده است (با ارائه رسید تخلیه یا صورتجلسه تامین دلیل)، اما مالک از حضور برای امضای صورتجلسه تحویل پول استنکاف میورزد تا موجب ضرر به بنده شود. با توجه به اینکه پول در صندوق موجود است، تقاضای صدور دستور پرداخت وجه تودیع شده به نفع اینجانب را دارم.»
نکته: اگر قاضی اجرا نپذیرفت، درخواست را به «سرپرست مجتمع قضایی» ارجاع دهید. سرپرست مجتمع اختیار دارد در مواردی که مالک کارشکنی میکند، دستور آزادسازی وجهی که حق مسلم مستاجر است را صادر کند.
۲. راهکار قضایی (توقیف پول موجود)
اگر راهکار بالا به دلیل بسته شدن پرونده (مختومه شدن) به نتیجه نرسید، باید فورا یک اقدام حقوقی جدید انجام دهید تا پول از دست نرود.
دادخواست مطالبه وجه و تامین خواسته: از طریق دفاتر خدمات قضایی، دادخواستی با عنوان «مطالبه وجه ودیعه به انضمام خسارت تاخیر تادیه» ثبت کنید.
نکته حیاتی: در همین دادخواست، تقاضای «صدور قرار تامین خواسته فوری» کنید و شماره پرونده قبلی (که پول در آن واریز شده) را ذکر کنید. از دادگاه بخواهید که «مبلغ موجود در حساب سپرده دادگستری بابت پرونده کلاسه ... را به عنوان اموال مالک توقیف کند».
نتیجه: با این کار، حتی اگر مالک بخواهد پول را پس بگیرد، سیستم قضایی اجازه نمیدهد چون روی آن پول «توقیف» گذاشتهاید. پس از صدور رای قطعی (که چون مستند به قرارداد است سریع صادر میشود)، پول مستقیما به شما داده میشود.
۳. شکایت و دریافت خسارت (اهرم فشار)
مالک طبق قانون موظف است در زمان تخلیه، پول پیش را برگرداند. نگهداشتن پول (حتی در حساب دادگاه) بدون دلیل موجه، موجب مسئولیت است.
خسارت تاخیر تادیه: شما میتوانید از تاریخ تخلیه (یا تاریخ اظهارنامه مطالبه وجه) تا روزی که عملا پول به دستتان میرسد، «خسارت تاخیر تادیه» بگیرید. در مبالغ رهن سنگین، این خسارت روزانه مبلغ قابل توجهی میشود و وقتی مالک متوجه شود که بابت لجبازی باید جریمه سنگینی بپردازد، معمولا سریعا حاضر میشود.
روش اقدام: اگر دادخواست (راهکار ۲) را ثبت کردید، این مورد را هم در آن قید کنید.
پیشنهاد نهایی:
ابتدا فردا صبح با تنظیم یک لایحه محکم به شعبه اجرای احکام بروید و روی «اذیت و آزار مالک» و «تخلیه بودن ملک» تاکید کنید. اگر همکاری نکردند، بلافاصله دادخواست «تامین خواسته» بدهید تا پول روی همان حساب توقیف شود و مالک نتواند آن را خارج کند.
مستاجر میتواند با تخلیه مورد اجاره موضوع آمادگی برای تحویل را به اجرای احکام اعلام نماید . با تایید موضوع تخلیه از سوی دادورز امکان استرداد ودیعه وجود دارد .
