چگونه بدون تصویر سند رسمی می‌توان دعوای ابطال سند را مطرح کرد؟
ملکی موروثی داریم که ۱۹ نفر وارث دارد. در حال حاضر هفت نفر از وراث درخواست تقسیم ملک را دارند. یکی از وراث که ظاهرا متصرف ملک نبوده، از طریق بنیاد مسکن و اداره ثبت اسناد و املاک موفق به اخذ سند مالکیت نسبت به بخشی از ملک شده است.
برای پیگیری موضوع به اداره ثبت مراجعه کردیم. اداره ثبت صرفا اعلام کرده که برای آن وارث سند صادر شده و مشخصات کلی آن را نیز شفاهی اعلام کرده، اما از ارائه تصویر سند مالکیت، شماره و تاریخ دقیق سند و رونوشت مستندات و پرونده ثبتی مربوط به نحوه صدور سند خودداری می‌کند.
مشکل اینجاست که برای طرح دعوای ابطال سند رسمی، مشخصات دقیق سند و تصویر آن برای پیوست دادخواست و تعیین دقیق موضوع دعوا لازم است؛ در حالی که ما اساسا به سند دسترسی نداریم.
در چنین شرایطی، وقتی اداره ثبت رونوشت سند و پرونده ثبتی را به وراث یا سایر ذی‌نفعان نمی‌دهد، مسیر قانونی و عملی برای دسترسی به سند و مشخصات کامل آن چیست؟ آیا ابتدا باید از دادگاه درخواست الزام یا تامین دلیل برای اخذ پرونده ثبتی و سند مالکیت از اداره ثبت کنیم و پس از دریافت مدارک، دعوای ابطال سند رسمی را مطرح کنیم؟ یا می‌توان همزمان با طرح دعوای ابطال سند رسمی، از دادگاه درخواست استعلام و مطالبه تصویر سند و پرونده ثبتی از اداره ثبت را کرد؛ و نبود تصویر سند در زمان تقدیم دادخواست، مانع پذیرش دعوا نباشد؟
