لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام خسته نباشید و وقت بخیر
مجتمع مسکونی ما آپارتمانی هستش و بنده مدیر ساختمان.
یکی از مستاجرین که یه واحد رو اجاره کرده بود هم اکنون بعد از فوت شدن مالک هم اونجا سکونت داره بدون اجارهنامه یا سند مالکیت.
رفت و آمد زیادی داره و هر شب صدای آهنگ به طوری که آرامش رو از همه ساکنین سلب کرده.
میخواستم بدونم چجوری قانونی اقدام کنم که موثر باشه؟
برای برخورد قانونی با مستاجری که بدون اجارهنامه یا سند مالکیت در واحد مسکونی سکونت دارد، میتوانید به مراحل زیر اقدام کنید:
۱. ابتدا به او به صورت کتبی اطلاع دهید که باید مدارک قانونی سکونت خود را ارائه دهد و رفتارهای خود را متناسب با قوانین مجتمع تنظیم کند.
۲. اگر به درخواست شما توجه نکرد، میتوانید از طریق شورای حل اختلاف اقدام کنید و شکایتی جهت تخلیه ملک به دلیل نداشتن اجارهنامه و ایجاد مزاحمت به ثبت برسانید.
۳. براساس ماده ۱۵ قانون روابط موجر و مستاجر، اگر مستاجر بدون داشتن قرارداد معتبر در ملک سکونت داشته باشد، موجر یا نماینده قانونی او میتواند برای تخلیه ملک اقدام کند.
۴. در صورتی که مشکل همچنان ادامه داشت و مشکل حقوقی پیچیدهتری وجود داشت، میتوانید از طریق دادگاه اقدام کنید و درخواست تخلیه فوری ملک را مطرح کنید.
سلام وقتت بخیر
با توجه به مشکلاتی که با مستاجر مذکور دارید، میتوانید اقدامات قانونی زیر را انجام دهید:
۱. اقدامات مربوط به سکونت بدون قرارداد مستاجر:
پس از فوت مالک، وضعیت سکونت مستاجر بدون قرارداد اجاره یا سند مالکیت، نیازمند بررسی و اقدام از سوی وراث قانونی مالک است. به عنوان مدیر ساختمان، میتوانید موارد زیر را به وراث اطلاع دهید یا در صورت داشتن وکالت از طرف آنها، پیگیری نمایید:
وضعیت تصرف مستاجر: سکونت مستاجر پس از فوت مالک و بدون قرارداد جدید با وراث، میتواند تصرف غیرقانونی یا غصب تلقی شود، مگر اینکه توافق شفاهی جدیدی با وراث صورت گرفته باشد.
ارسال اظهارنامه رسمی: وراث مالک میتوانند ابتدا یک اظهارنامه رسمی از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی برای مستاجر ارسال کنند و درخواست تخلیه ملک را به دلیل فقدان قرارداد و یا پایان مدت اجاره شفاهی (در صورت وجود) مطرح نمایند. معمولا مهلتی قانونی (مثلا ۱۰ روز) برای تخلیه در نظر گرفته میشود.
مراجعه به مراجع قضایی: در صورتی که مستاجر پس از دریافت اظهارنامه ملک را تخلیه نکند، وراث میتوانند با ارائه مدارکی مانند سند مالکیت (گواهی انحصار وراثت و سند مالکیت مورث)، شواهد مبنی بر عدم وجود قرارداد کتبی، و اظهارنامه ارسال شده، دادخواستی با عنوان "درخواست حکم تخلیه" به دادگاه یا شورای حل اختلاف محل وقوع ملک ارائه دهند.
دلایل موجه برای تخلیه: دلایل قانونی برای درخواست تخلیه میتواند شامل عدم پرداخت اجارهبها (در صورتی که توافقی بر پرداخت به وراث بوده و انجام نشده)، نقض توافق شفاهی، یا پایان مدت اجاره شفاهی باشد.
۲. اقدامات مربوط به سلب آسایش و سر و صدای زیاد:
به عنوان مدیر ساختمان و به نمایندگی از سایر ساکنین، برای مقابله با سر و صدا و رفت و آمدهای زیاد که موجب سلب آسایش شده است، میتوانید اقدامات زیر را انجام دهید:
تذکر و گفتگوی اولیه: ابتدا سعی کنید به صورت دوستانه با مستاجر صحبت کرده و از او بخواهید که سر و صدا را کاهش داده و رعایت حال همسایگان را بنماید.
جلسه با حضور سایر ساکنین: میتوانید جلسهای با حضور همسایههای معترض و مستاجر مذکور برگزار کرده و به طور جدی اما محترمانه تذکرات لازم را بدهید.
ارسال اظهارنامه قضایی: اگر تذکرات شفاهی موثر نبود، میتوانید از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، اظهارنامهای رسمی برای مستاجر ارسال کرده و از او بخواهید به ایجاد سر و صدا و مزاحمت پایان دهد.
تماس با پلیس: در مواقعی که سر و صدای غیرمتعارف و شدید است، به خصوص در ساعات پایانی شب (طبق قانون تملک آپارتمانها، رعایت سکوت در روزهای غیرتعطیل بعد از ساعت ۲۲ و در روزهای تعطیل بعد از ساعت ۲۴ الزامی است)، میتوانید با پلیس ۱۱۰ تماس بگیرید تا در محل حاضر شده و صورتجلسهای تنظیم کنند. این صورتجلسه میتواند به عنوان مدرک در مراحل بعدی استفاده شود.
مراجعه به مراجع قضایی:
شورای حل اختلاف یا دادسرا: میتوانید با تهیه استشهادیه از سایر همسایگان مبنی بر ایجاد مزاحمت و سلب آسایش و ضمیمه کردن مدارک دیگر (مانند گزارش پلیس در صورت وجود)، به شورای حل اختلاف یا دادسرا مراجعه کرده و شکایت خود را ثبت نمایید.
قانون مجازات اسلامی: بر اساس ماده ۶۱۸ قانون مجازات اسلامی، هر کس با هیاهو، جنجال، حرکات غیرمتعارف یا تعرض به افراد، موجب اخلال در نظم و آسایش و آرامش عمومی گردد یا مردم را از کسب و کار باز دارد، به حبس از سه ماه تا یک سال و تا ۷۴ ضربه شلاق محکوم خواهد شد. تشخیص اینکه رفتار مستاجر مصداق این ماده است، با قاضی خواهد بود.
نکات مهم:
جمعآوری مدارک: در تمام مراحل، سعی کنید مدارک محکمهپسندی مانند شهادت شهود (استشهادیه)، فیلم یا صوت (با رعایت جوانب قانونی مربوط به حریم خصوصی)، گزارش پلیس و کپی اظهارنامههای ارسالی را جمعآوری کنید.
اقدام قانونی مؤثر معمولا ترکیبی از پیگیری موضوع تخلیه توسط وراث و پیگیری موضوع مزاحمت و سلب آسایش توسط شما به عنوان مدیر ساختمان و با همکاری سایر ساکنین خواهد بود.
با سلام و عرض ادب خدمت شما ،شکایت مزاحمت مطرح کنید
عرض سلام و احترام، شکایت مزاحمت طرح نمائید
با سلام با ورثه مالک فوت شده تماس بگیرید
