لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
سلام، شخصی با قولنامه جعلی متصرف غیرقانونی ملک موروثی میباشد، و اصل قولنامه جعلی دست خود متصرف است که به هیچ وجه به دادگاه ارائه نمیکند. برای تقاضای ابطال معامله آیا در خواسته و متن دادخواست با توجه به اینکه خوانده به دادگاه اصل سند عادی مجعول را ارائه نمیکند باید ابراز تردید نسبت به قولنامه جعلی کنم یا ادعای جعل کنم؟ (لازم به ذکر است با توجه به مرور زمان شکایت کیفری جعل مشمول مرور زمان شده است و راه شکایت کیفری برای بنده بسته است).
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
وقتت بخیر
با توجه به شرایط شما (ملک موروثی، سند عادی، عدم دسترسی به اصل سند و عدم امکان شکایت کیفری)، بهترین و هوشمندانهترین استراتژی حقوقی استفاده از اظهار تردید در قالب یک دعوای دقیق است.
در ادامه راهکار عملی و متن پیشنهادی برای دادخواست ارائه شده است:
پاسخ کوتاه: انکار/تردید یا جعل؟
شما باید از «اظهار تردید» استفاده کنید، نه ادعای جعل.
چرا تردید؟ چون سند منتسب به مورث (شخص فوت شده) است و شما به عنوان وارث قانونا باید بگویید «من نمیدانم این امضا متعلق به متوفی است یا خیر». با این کار، بار اثبات بر دوش متصرف (خوانده) میافتد و او باید ثابت کند سند واقعی است.
چرا جعل نه؟ اگر ادعای «جعل» کنید، طبق قانون بار اثبات بر دوش شما (مدعی جعل) میافتد. چون اصل سند دست شما نیست، کارشناس نمیتواند جعل را ثابت کند و شما بازنده خواهید شد.
استراتژی طلایی: «تله» ماده ۹۶ قانون آیین دادرسی مدنی
بزرگترین برگ برنده شما این است که طرف مقابل اصل سند را رو نمیکند. قانونگذار در ماده ۹۶ قانون آیین دادرسی مدنی راهکار دقیقی برای این وضعیت دارد:
اگر در جلسه اول دادرسی، طرف مقابل اصل سند عادی را ارائه نکند و شما نسبت به آن اظهار تردید کنید، آن سند کلا از دلایل پرونده خارج میشود..
وقتی سند از عداد دلایل خارج شد، متصرف دیگر هیچ مدرکی برای اثبات خرید ملک ندارد.
شما با سند مالکیت یا گواهی انحصار وراثت، مالک شناخته شده و حکم به نفع شما صادر میشود.
نحوه تنظیم دادخواست (بسیار مهم)
توصیه اکید میشود که عنوان خواسته را مستقیما «ابطال معامله» یا «اثبات جعل» نگذارید، زیرا با این کار ناخواسته بار اثبات را به دوش خود میگیرید.
بهترین مسیر، طرح دعوای «خلع ید» (به استناد مالکیت) است. با این کار توپ را به زمین طرف مقابل میاندازید.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل جعل صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۲٬۷۶۷ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
در چنین شرایطی که اصل قولنامه جعلی نزد متصرف است و به دادگاه ارائه نمیشود، شما در متن دادخواست بهتر است اظهار تردید نسبت به سند عادی ادعایی خوانده کنید و نه ادعای جعل؛ زیرا ادعای جعل نیازمند ارائه اصل سند به دادگاه برای بررسی کارشناسی است. در نتیجه، مسیر مناسب طرح دعوا، ابطال معامله و اثبات بیاعتباری تصرفات خوانده با استناد به فقدان دلیل معتبر است.
شما اول باید مالکیت خود را اثبات نموده و متعاقب آن درخواست ابطال اسناد ایشان را نمایید و در صورت استناد ایشان به مبایعنامه اعم از اینکه کپی باشد یا اصل امکان تعرض به سند ایشان را در قالب انکار امضای خود، تردید نسبت به امضا دیگران یا ادعای جعل دارید
با توجه به اینکه خوانده (متصرف) اصل قولنامه را به دادگاه ارائه نمیکند و شما مدعی جعلی بودن آن هستید، در دادخواست حقوقی باید تقاضای ابطال سند عادی (قولنامه) را مطرح کرده و در صورت لزوم، در مراحل رسیدگی نسبت به آن ادعای جعل کنید.
اگرچه شکایت کیفری جعل مشمول مرور زمان شده، اما ادعای جعل در دعوای حقوقی پابطال معامله همواره امکانپذیر است و دادگاه به آن رسیدگی خواهد کرد تا ماهیت سند مشخص شود.
باسلام
شما باید از دادگاه بخواهید:
الزام خوانده به ارائه اصل سند عادی،در صورت عدم ارائه: اعمال آثار ماده ۹۶ و ۲۲۰ آیین دادرسی مدنی (اماره بر بیاعتباری ادعا)
در چنین پروندهای معمولا خواستهها باید این باشد:
اثبات مالکیت (در صورت لزوم)،خلع ید متصرف،ابطال مبایعهنامه عادی (در صورت ارائه)،اجرتالمثل ایام تصرف.
میتوانید دعوی خود را مطرح کنید و در صورتیکه خوانده نسبت به ارائه مدرک مذکور اقدام نمود اظهار تردید یا انکار بنمایید .
تا زمانی که اصل قولنامه به دادگاه ارائه نشده است، ادعای جعل نسبت به آن وجه قانونی ندارد؛ زیرا باید سند ابراز شود تا امکان ادعای جعل نسبت به آن وجود داشته باشد.
در چنین شرایطی، بهتر است در دادخواست درخواست الزام خوانده به ارائه اصل سند را مطرح کنید و در صورت ارائه، حسب مورد ادعای جعل نمایید. اگر خوانده از ارائه اصل سند خودداری کند، دادگاه میتواند این موضوع را در ارزیابی دلایل به ضرر وی لحاظ کند.
نسبت به سند ادعای تردید کنید
ایشان باید صحت سند و مفاد سند خود را اثبات کنند
سند جهت کارشناسی به کارشناس ارجاع خواهد شد در صورتی که واقعا سند جعلی باشد در کارشناسی مشخص خواهد شد
زمانی که شما دادخواست مطرح می نمایید ادعای انکار و تردید و جعل را باید طرف مقابل انجام دهد مگر در صورت ارائه سند از جانب خوانده. عدم ارائه اصل سند از جانب خوانده میتواند قرینه ای بر عدم اصالت سند باشد
کاربر گرامی
در این حالت باید در دادخواست ابطال معامله صرفا نسبت به قولنامه ابراز تردید و انکار کنید؛ چون اصل سند ارائه نشده و دعوای کیفری جعل هم مشمول مرور زمان شده است.
زمانی میتوانید ادعای جعل یا ترید نمایید که اصل آن ارائه شود وقتی به دادگاه ارائه نمینماید دادگاه باید وی را بی حق اعلام کند
شما بایستی ابتداعا مالکیت خود را اثبات نمایید سپس در صورت ادعای ایشان مبنی بر وجود مبایعه نامه ، استناد به جعلیت مبایعه نامه و بررسی کارشناس نمایید.
متناسب با موضوع می توانید اظهار انکار یا تردید یا ادعای جعل نمایید.
در صورت عدم ارایه در جلسه اول دادگاه ادعای انکارو تردید مطرح گردد از دلایل خارج میگردد.
بایستی دادخواست خلع ید و رفع تصرف مطرح بفرمایید
این بنده خدا اگر با دادخواست اثبات مالکیت شما مواجه شود باید قولنامه را به دادگاه ارایه دهد اگر ندهد مالکیت شما اثبات میشود اگر هم بدهد شما هم میتوانید ادعای حال کنید و هم انکار که براحتی جعلیت آن قابل اثبات است.
اظهار انکار یا تردید یا ادعای جعل نمایید.
چنانچه سند جعلی ست ادعای جعل مطرح کنید
شما می توانید علیه ایشان برای تصرف غیر قانونیش شکایت کنید ایشان باید دلایل تصرف خود را به دادگاه ارائه کند در غیر اینصورت محکوم میشود
این موضوع تحت عنوان کیفری تصرف امکانپذیر است. ضمنا می توانید اظهار تردید، انکار یا جعل (حسب مورد) نمایید.
کاربر گرامی میتوانید اظهار تردید و انکار کنید
نسبت به قولنامه اظهار تردید و انکار کنید و دادخواست خلع ید مطرح نمایید
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
