موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
چگونه با غصب ملک توسط شهرداری برخورد کنم؟
پرسیده شده ۱۱ ماه پیش
۳۱ پاسخ ثبت شده
سلام و عرض ارادت و احترام خدمت شما بزرگواران:
عزیزان، اینجانب دارای ملکی حدود پنج هزار متر که در مالکیت اینجانب با سند ثبت دارا میباشم. اکنون بخش عمدهی این ملک حدود چهار هزار متر در طرح توسعه شهری قرار میگیرد. به بخش املاک و مستغلات شهرداری مراجعه نمودم جهت توافق، ایشان به من میگوید ما نه پولی داریم به تو بدهیم نه ملکی. شما چند زمین غیر محدوده دارید، تنها راه جبران این است که این چند ملک شما را به محدودهی شهرداری الحاق نماییم.
اکنون من نخواستم زمین غیر محدودهی من را الحاق کنند. چهار هزار متر زمین محدودهی من را در طرح قرار دادهاند. چطور میتوانند مابهالتفاوت ملک من را پرداخت ننمایند؟ آیا این غصب و کلاهبرداری و یا عوامفریبی نیست؟ خواهش میکنم من را راهنمایی نمایید. شهرداری میخواهد با زورگویی بدون اینکه خسارت من را پرداخت کند، میخواهد ملک من را غصب کند. خواهش میکنم راهنمایی بفرمایید.
با تشکر از لطف شما.
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
شهرداری موظف است بهای عادله و روز ملک واقع در طرح را بپردازد و ادعای نداشتن بودجه یا اجبار شما به پذیرش زمین معوض وجهه قانونی ندارد. در صورت عدم پرداخت بها یا تصرف بدون رضایت، اقدام شهرداری در حکم غصب بوده و میتوانید در مراجع قضایی علیه آن طرح دعوا کنید.
سارا علیپورآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۷
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
الزام شهرداری به پرداخت قیمت روز ملک
شهرداری بدون پرداخت بهای عادله روز ملک حق تصرف یا اجرای طرح در زمین شما را ندارد. شما هیچ الزامی به قبول پیشنهاد شهرداری مبنی بر الحاق سایر زمینها به محدوده شهری ندارید و میتوانید مطالبه وجه نقد کنید. اگر شهرداری بدون توافق و پرداخت بها اقدام به تصرف کند، عمل آن در حکم غصب است. در صورت خودداری شهرداری، باید جهت مطالبه قیمت روز ملک با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری علیه شهرداری اقامه دعوا نمایید.
منابع: قانون نحوه تقویم ابنیه، املاک و اراضی مورد نیاز شهرداریها
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
۳۱ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی
پاسخ برتر۱۱ ماه پیش
محمدمهدی قنبری
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
با سلام و احترام،
در ادامه، وضعیت حقوقی شما و راهکارهای موجود را به تفصیل شرح میدهم.
حقوق قانونی شما و تکالیف شهرداری
بر اساس قوانین ایران، مالکیت خصوصی محترم شمرده میشود و هیچ نهادی، از جمله شهرداری، نمیتواند بدون دلیل قانونی و جبران خسارت عادلانه، این حق را از شما سلب کند.
الزام به پرداخت قیمت روز ملک: شهرداری برای اجرای طرحهای عمومی و عمرانی میتواند املاک اشخاص را تملک کند، اما این تملک مشروط به پرداخت بهای عادله روز ملک است. ادعای شهرداری مبنی بر نداشتن بودجه، به هیچ عنوان مجوزی برای عدم پرداخت خسارت یا تصرف رایگان ملک شما نیست. در واقع، قانون دستگاههای اجرایی را موظف میکند که اعتبار مورد نیاز برای تملک را از قبل تامین کرده باشند.
عدم اجبار در پذیرش معوض: پیشنهاد شهرداری برای الحاق زمینهای دیگر شما به محدوده شهری، نوعی پرداخت «عوض» یا جایگزین است. شما به عنوان مالک، هیچ الزامی برای پذیرش این پیشنهاد ندارید و میتوانید بهای ملک خود را به صورت نقدی مطالبه کنید. حق انتخاب با شماست و مخالفت شما با این پیشنهاد کاملا قانونی است.
اقدام شهرداری در حکم غصب: چنانچه شهرداری بدون رضایت شما و بدون طی مراحل قانونی و پرداخت بهای ملک، اقدام به تصرف آن کند، این عمل میتواند در حکم «غصب» تلقی شود و شهرداری موظف به جبران کامل خسارت به قیمت روز خواهد بود. بنابراین، نگرانی شما از اینکه این اقدام نوعی زورگویی و غصب است، مبنای حقوقی دارد.
راهکارهای پیشنهادی برای شما
با توجه به توضیحات فوق، شما نباید تسلیم خواسته غیرقانونی شهرداری شوید. برای احقاق حق خود میتوانید مراحل زیر را به ترتیب دنبال کنید:
۱. مذاکره و ارسال اظهارنامه رسمی
پیش از هر اقدام قضایی، توصیه میشود ابتدا به صورت کتبی و رسمی از طریق ارسال یک اظهارنامه قضایی به شهرداری، موارد زیر را اعلام کنید:
مخالفت صریح خود را با پیشنهاد واگذاری زمین معوض اعلام نمایید.
آمادگی خود را برای مذاکره جهت تعیین «بهای عادله روز» ۴۰۰۰ متر از ملک خود اعلام کنید.
به شهرداری مهلت مشخصی (مثلا ۱۰ روز) برای پاسخگویی و شروع مذاکرات بدهید.
این کار موضع رسمی و قانونی شما را مستند میکند و در صورت نیاز به طرح دعوا در آینده، مدرک مهمی محسوب میشود.
۲. تعیین قیمت از طریق هیئت کارشناسی
اگر مذاکرات با شهرداری به نتیجه نرسید، قانون راهکار مشخصی برای تعیین قیمت عادلانه پیشبینی کرده است. این قیمت توسط یک هیئت سه نفره از کارشناسان رسمی دادگستری تعیین میشود :
یک کارشناس به انتخاب شما (مالک).
یک کارشناس به انتخاب شهرداری.
یک کارشناس مرضیالطرفین (با توافق دو طرف) که در صورت عدم توافق، دادگاه او را انتخاب میکند.
نظر اکثریت این هیئت، قطعی و برای طرفین لازمالاجراست. شما میتوانید در اظهارنامه خود نیز به این راهکار قانونی اشاره کنید.
۳. اقدام قضایی
در صورتی که شهرداری از مذاکره یا تشکیل هیئت کارشناسی امتناع ورزد، شما میتوانید برای احقاق حق خود به مراجع قضایی مراجعه کنید:
طرح دعوا در دادگاه عمومی حقوقی: شما میتوانید با تقدیم دادخواست به دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک، «مطالبه بهای ملک واقع در طرح شهرداری» را تقاضا کنید. دادگاه پس از بررسی، موضوع را به کارشناسی ارجاع میدهد تا قیمت روز ملک تعیین و شهرداری به پرداخت آن محکوم شود.
شکایت در دیوان عدالت اداری: اگر شهرداری با اقدامات خود (مانند جلوگیری از صدور پروانه یا ایجاد محدودیتهای غیرقانونی) حقوق مالکانه شما را نقض کند، میتوانید از این اقدامات به دیوان عدالت اداری شکایت کنید. این دیوان میتواند مصوبات یا اقدامات خلاف قانون شهرداری را ابطال نماید.
به طور خلاصه، قانون کاملا از حق شما برای دریافت خسارت عادلانه و به قیمت روز حمایت میکند و اقدام شهرداری برای تصرف ملک شما بدون پرداخت وجه نقد یا با تحمیل معوضی که شما نمیخواهید، غیرقانونی است. با طی کردن مراحل قانونی ذکر شده، میتوانید حقوق خود را به طور کامل استیفا نمایید.
با سلام
حق دریافت قیمت ملک یا خسارت را دارید
اگر شهرداری ملک شما را در طرح توسعه نیاز دارد، باید یا ملک شما را بخرد یا در قبال آن، معوض قانونی پرداخت کند (ماده ۳۱ قانون شهرداری و تبصرهها).
واینکه
حق اعتراض به تغییر کاربری اجباری:
هیچ یک از مالکیتها نمیتواند بدون جبران قانونی، به نفع طرح توسعه مصادره شود.
حق شکایت از غصب:
تحصیل مالکیت شهرداری بدون پرداخت یا توافق، غصب محسوب میشود.
میتوانید به دادگاه حقوقی محل ملک شکایت کنید و الزام شهرداری به پرداخت یا تحویل ملک را بخواهید.
سلام وعرض ادب .شهرداری باید طرح توسعه شهری خود را ظرف مدت ۵ سال اجرا نماید واگر ظرف مدت ۵ سال اجرا ننمود باید به مالک پروانه ساختمانی اعطا کند واگر اعطا نکرد باید قیمت روز زمین را بپردازد که این قیمت توسط کارشناس رسمی دادگستری برآورد می شود.بهترین راه طرح دعوی علیه شهرداری است .(البته این طرح دعوی بسته به شرایطی می باشد .)
سلام
موضوع مصداق کلاهبرداری و غصب نمی باشد.
درصورت تملک میتوانید مطالبه قیمت زمین را نمایید.
در صورتیکه طرح توسعه شهری تا مدت ۵ سال اجرایی نشود امکان شکایت در دیوان عدالت اداری بابت تصمیم شهرداری میسر است ابتدا درخواست خود را در شهرداری ثبت نمایید تا نسبت به تعیین تکلیف ملک اقدام نماید در صورت عدم تعیین شکایت کنید
با سلام شهرداری برای اجرای طرح خود باید قیمت املاکی که در محدوده طرح قرار گرفته و تصرف می نماید طبق نظر کارشناس پرداخت کند و اگر ظرف مدت مقرر طرح اجرا نگردد با استرداد مبلغ پرداخت شده باید ملک را به مالکین برگرداند و اگر شهرداری از پرداخت قیمت ملک امتناع نماید میتوان به طرفیت شهرداری طرح دعوی نمود
