موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
چگونه با دعوت غیرقانونی به مجمع عمومی مقابله کنم؟
پرسیده شده ۴ ماه پیش
۲۷ پاسخ ثبت شده
من یک سال است که مدیر قانونی ساختمان هستم و مدارک کافی دارم. یکی از مالکین که مجبور به پرداخت شارژ معوق شده، بدون هماهنگی با من به بقیه واحدها دعوتنامه تشکیل مجمع عمومی داده تا مدیر را عوض کند. چه اقداماتی باید انجام دهم؟ کجا شکایت کنم؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
دعوت به مجمع عمومی جرم نیست و امکان شکایت کیفری وجود ندارد. با این حال، اگر دعوت برخلاف قانون تملک آپارتمانها یا اساسنامه باشد، میتوانید با ارسال اظهارنامه اخطار دهید و پس از تشکیل جلسه، ابطال مصوبات آن را از دادگاه حقوقی بخواهید.
این مسیر کلی است، اما شرایط اساسنامه ساختمان شما و نحوه دعوت مالک میتواند شیوه اقدام را تغییر دهد.
زهرا فرجآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
راهکارهای حقوقی مقابله با مجمع عمومی غیرقانونی
دعوت به مجمع عمومی توسط یکی از مالکان عنوان مجرمانه ندارد و نمیتوانید بابت آن شکایت کیفری کنید. پیش از برگزاری مجمع میتوانید با ارسال اظهارنامه رسمی، غیرقانونی بودن این دعوت و سمت خود را اعلام نمایید. در صورتی که جلسه بدون رعایت تشریفات قانونی یا اساسنامه تشکیل شود و تصمیمی بگیرند، راهکار قانونی شما دادخواست ابطال مصوبات مجمع در دادگاه حقوقی است.
منابع: قانون تملک آپارتمانها
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
اگر دعوت به مجمع برخلاف قانون تملک آپارتمانها یا آییننامه ساختمان انجام شده باشد، میتوانید پس از برگزاری، ابطال مصوبات مجمع را از دادگاه حقوقی درخواست کنید. صرف دعوت یکی از مالکان جرم نیست. همچنین اگر هنوز مجمع تشکیل نشده، بهتر است با ارسال اظهارنامه، ایرادات قانونی خود را اعلام و مستندات مدیریت قانونیتان را حفظ کنید.
محمدمهدی قنبری
۳ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
طبق قانون، مجمع عمومی را معمولا مدیر ساختمان دعوت میکند. اما اگر مدیر به هر دلیلی امتناع کند، مالکینی که بیش از یکسوم سهام (متراژ) ساختمان را در اختیار دارند حق دارند مجمع عمومی را دعوت کنند.
اگر این شخص به تنهایی (و بدون داشتن وکالت از یکسوم مالکین) دعوتنامه فرستاده، اقدام او غیرقانونی است و تصمیمات آن مجمع از نظر قانونی باطل است.
شما باید فورا از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، یک «اظهارنامه رسمی» برای آن شخص ارسال کنید. در اظهارنامه بنویسید:
شما مدیر قانونی و منتخب مجمع قبلی هستید (با ذکر تاریخ صورتجلسه).
دعوت به مجمع عمومی توسط ایشان بدون رعایت تشریفات ماده ۶ آییننامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها (عدم حد نصاب یکسوم مالکین یا عدم هماهنگی با مدیر) انجام شده است.
هشدار دهید که هرگونه تصمیمگیری در این جلسه غیرقانونی بوده و در صورت برگزاری، از طریق مراجع قضایی ابطال خواهد شد و هزینههای دادرسی بر عهده ایشان خواهد بود.
باسلام
دعوتنامه، پیامها و مدارک مدیریت یکسالهتان را حفظ کنید.
کتبی به مالکین اعلام کنید که مدیریت شما هنوز معتبر است و درباره نصاب، مالکیت/نمایندگی افراد و دستور جلسه دقت کنند.
اگر مجمع تشکیل شد، حتما حاضر شوید و اعتراض خود را در صورتجلسه ثبت کنید.
برای رسمیت جلسه اول، حضور مالکانی که بیش از نصف مساحت واحدهای اختصاصی را دارند لازم است؛ در جلسات تجدیدی نیز تشریفات خاصی وجود دارد.
اگر تصمیمی برخلاف قانون یا با تشریفات نادرست گرفته شد، میتوانید برای ابطال تصمیم مجمع از طریق دادگاه حقوقی محل وقوع ساختمان اقدام کنید. برای انتخاب دقیق عنوان دعوا و مرجع، بهتر است مدارک جلسه را به وکیل نشان دهید.
سلام پیرو سوال شما، صرف دعوت یکی از مالکین برای تشکیل مجمع و پیشنهاد عزل شما غیرقانونی نیست؛ مجمع عمومی اختیار انتخاب و عزل مدیر را دارد و حتی اگر شما مدیر فعلی باشید، مالکین میتوانند در چارچوب مقررات مجمع تشکیل دهند. طبق ماده ۶ آییننامه، در صورت نبود توافق قبلی، تعیین زمان مجمع با اکثریت مالکینی است که بیش از نصف مساحت قسمتهای اختصاصی را مالک باشند و در صورت عدم حصول آن، حداقل سه مالک میتوانند زمان جلسه را تعیین کنند؛ همچنین برای رسمیت جلسه اول، حضور مالکین دارای بیش از نصف مساحت لازم است. بنابراین اگر دعوتنامه بدون رعایت این تشریفات صادر شده یا جلسه بدون نصاب تشکیل شود، تصمیم عزل شما قابل اعتراض و درخواست ابطال در دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ساختمان است؛ اما صرف بدهکار بودن آن مالک یا اینکه با شما هماهنگ نکرده، بهتنهایی موجب بیاعتباری دعوت یا جلسه نمیشود.
مجمع اصولا توسط مدیر ساختمان دعوت میشود. مالکان صرفا در موارد خاص میتوانند اقدام به دعوت کنند مثل اینکه - مدیر ساختمان علیرغم درخواست آنها از دعوت مجمع استنکاف ورزد.- یا مدت ماموریت مدیر تمام شده
بهتر است در جللسه با مستندات بدهی حاضر شوید
باسلام، دعوتنامه، پیامها و مدارک مربوط به مدیریت یکساله خود را حفظ کرده و بهصورت کتبی اعتبار مدیریت و وضعیت نصاب، مالکیت یا نمایندگی افراد و دستور جلسه را به مالکین اعلام کنید. در صورت تشکیل مجمع، حتما حضور یافته و اعتراض خود را در صورتجلسه ثبت نمایید. برای رسمیت جلسه اول، حضور مالکانی که بیش از نصف مساحت واحدهای اختصاصی را دارند لازم است و جلسات تجدیدی نیز تشریفات خاص خود را دارد. در صورت اتخاذ تصمیم برخلاف قانون یا با رعایت نکردن تشریفات، امکان درخواست ابطال تصمیم مجمع از دادگاه حقوقی محل وقوع ساختمان وجود دارد و برای تعیین دقیق عنوان دعوا و مرجع رسیدگی، بررسی مدارک جلسه توسط وکیل توصیه میشود.
سلام. در پاسخ به اقدام خودسرانه این مالک باید گفت که مطابق با قانون تملک آپارتمانها و آییننامه اجرایی آن، دعوت به مجمع عمومی صرفا در صلاحیت مدیر ساختمان است و در صورتی که مدیر ساختمان در دسترس نباشد یا از انجام وظیفه استنکاف ورزد، تعدادی از مالکین که حداقل یکپنجم از سهم کل مساحت ملک را دارا باشند، حق دارند اقدام به دعوت برای تشکیل مجمع عمومی نمایند. بنابراین، اگر شما به عنوان مدیر قانونی در حال فعالیت هستید و هیچگونه قصوری در انجام وظایف خود نداشتهاید، اقدام این مالک به دعوت مجمع بدون هماهنگی با شما، فاقد وجاهت قانونی بوده و مصداق نقض اختیارات مدیر محسوب میشود. برای مقابله با این اقدام، در گام نخست باید به صورت رسمی از طریق ارسال اظهارنامه به آن مالک و رونوشت آن به سایر مالکین، غیرقانونی بودن دعوت ایشان را به دلیل عدم رعایت مفاد قانون تملک آپارتمانها اعلام کنید و به مالکین هشدار دهید که هرگونه تصمیم متخذه در این مجمع غیرقانونی، فاقد اعتبار قانونی بوده و قابلیت اجرا ندارد. در صورتی که ایشان اصرار بر برگزاری مجمع داشته باشند و تصمیماتی اتخاذ شود، شما میتوانید با طرح دادخواست حقوقی در مراجع قضایی محل وقوع ملک، ابطال مصوبات مجمع مذکور را به دلیل عدم رعایت تشریفات قانونی دعوت درخواست نمایید. همچنین، اگر این اقدام ایشان با سوءنیت و همراه با تهمت یا اخلال در نظم ساختمان صورت گرفته باشد، میتوانید با استفاده از مدارک قانونی خود مبنی بر مدیریت ساختمان، به دلیل ایجاد مزاحمت و تشویش اذهان سایر ساکنین علیه ایشان در دادسرا اعلام شکایت کنید. توصیه میشود با الصاق اطلاعیهای در تابلوی اعلانات ساختمان، ضمن تاکید بر قانونی بودن مدیریت خود، سایر مالکین را از تبعات حقوقی شرکت در مجامع غیرقانونی و بیاعتباری تصمیمات اتخاذ شده آگاه سازید. برای شما آرزوی موفقیت دارم.
با سلام صرف دعوت یکی از مالکین جرم نیست بهتر است قبل از انکه مجمع تشخیص داده شود اظهار نامه ارسال کنید و مطالب و اعتراض خود را اعلام نمایید درصورتی که اینکار انها خلاف قوانین مجمع و ضوابط اپارتمانها باشد میتوانید از طریق دادگاه نسبت به ابطال نظ انها دادخواست مطرح نمایید .پاینده باشید
سلام
می توانید از طریق اظهارنامه به ایشان اعلام نمایید که شما مدیر ساختمان هستید و ااز طرف ایشان و سایر اعضای ساختمان درخواستی جهت برگزاری جلسه ساختمان به گ اطلاع شما نرسیده است و در صورت برگزاری و تصمیم گیری در خصوص هر موضوعی ابطال آن از طریق مراجع قضایی مطابق با قانون تملک آپارتمان ها از سوی شماپیگیری می گردد
با سلام از طریق دادگاه عمومی و خانواده نسبت به ابطال دعوتنامه و شکایت از طریق پلیس یا دادسرای مربوطه به دلیل مداخله در امور مدیریت قانونی اقدام نمایید.
برای مقابله با «دعوت غیرهماهنگ یکی از مالکین برای تغییر مدیر» باید روی دو محور بروید: ۱) رعایت تشریفات و صلاحیت برگزارکننده مجمع طبق قانون تملک آپارتمانها ۲) حفظ حقوق شما بهعنوان مدیر قانونی و جلوگیری از اثرگذاری صورتجلسه غیرمجاز.
تغییر و جلوگیری که نمیتوانید انجام دهید به این دلی که باید توسط هیات مدیره و مصوبه و صورتجلسه ... زا رعایت تشریفات قانونی صورت بگیرد. و ذمکان شکایت وجود ندارد.
با سلام کاربر گرامی
اگر در اساسنامه اولیه یا بر اساس صورت مجلس هیئت ساختمانی شما این مورد مبذول نشده باشد اقدام ایشان خلاف قانون و ضوابط و چهارچوب قانونی است
مجمع عمومی معمولا توسط مدیر ساختمان دعوت میشود. مالکان تنها در صورتی میتوانند خودشان اقدام به دعوت کنند که:
- مدیر ساختمان علیرغم درخواست آنها از دعوت مجمع استنکاف ورزد.
- یا مدت ماموریت مدیر تمام شده باشد و او اقدامی نکند.
در گروه ساختمان یا تابلو اعلانات بنویسید که تشکیل مجمع دارای تشریفات خاصی است و مجمع عمومی مورخ ....فاقد اعتبار است.در جلسه مذکور به همراه مستندات بدهی ایشان حاضر شوید
کاربر بنیاد وکلا
۱ ماه پیش
سلام مجمع اصولا توسط مدیر ساختمان دعوت میشود و مالکان در موارد خاص مثل خودداری مدیر از دعوت مجمع با وجود درخواست مالکان یا پایان مدت ماموریت مدیر میتوانند نسبت به دعوت مجمع اقدام کنند بهتر است در جلسه با مدارک و مستندات مربوط به بدهی حاضر شوید
