لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
من یک سال است که مدیر قانونی ساختمان هستم و مدارک کافی دارم. یکی از مالکین که مجبور به پرداخت شارژ معوق شده، بدون هماهنگی با من به بقیه واحدها دعوتنامه تشکیل مجمع عمومی داده تا مدیر را عوض کند. چه اقداماتی باید انجام دهم؟ کجا شکایت کنم؟
عرض سلام و احترام.
برای مقابله با «دعوت غیرهماهنگ یکی از مالکین برای تغییر مدیر» باید روی دو محور بروید: ۱) رعایت تشریفات و صلاحیت برگزارکننده مجمع طبق قانون تملک آپارتمانها ۲) حفظ حقوق شما بهعنوان مدیر قانونی و جلوگیری از اثرگذاری صورتجلسه غیرمجاز.
با سلام صرف دعوت یکی از مالکین جرم نیست بهتر است قبل از انکه مجمع تشخیص داده شود اظهار نامه ارسال کنید و مطالب و اعتراض خود را اعلام نمایید درصورتی که اینکار انها خلاف قوانین مجمع و ضوابط اپارتمانها باشد میتوانید از طریق دادگاه نسبت به ابطال نظ انها دادخواست مطرح نمایید .پاینده باشید
اگر دعوت به مجمع برخلاف قانون تملک آپارتمانها یا آییننامه ساختمان انجام شده باشد، میتوانید پس از برگزاری، ابطال مصوبات مجمع را از دادگاه حقوقی درخواست کنید. صرف دعوت یکی از مالکان جرم نیست. همچنین اگر هنوز مجمع تشکیل نشده، بهتر است با ارسال اظهارنامه، ایرادات قانونی خود را اعلام و مستندات مدیریت قانونیتان را حفظ کنید.
موضوع مذکور قابل شکایت و پیگیری نیست
تغییر و جلوگیری که نمیتوانید انجام دهید به این دلی که باید توسط هیات مدیره و مصوبه و صورتجلسه ... زا رعایت تشریفات قانونی صورت بگیرد. و ذمکان شکایت وجود ندارد.
سلام
می توانید از طریق اظهارنامه به ایشان اعلام نمایید که شما مدیر ساختمان هستید و ااز طرف ایشان و سایر اعضای ساختمان درخواستی جهت برگزاری جلسه ساختمان به گ اطلاع شما نرسیده است و در صورت برگزاری و تصمیم گیری در خصوص هر موضوعی ابطال آن از طریق مراجع قضایی مطابق با قانون تملک آپارتمان ها از سوی شماپیگیری می گردد
سلام کاربر گرامی نمیتوان است تغییر مدیر و تعیین مدیر جلوگیری کرد
نمیتوان است تغییر مدیر و تعیین مدیر جلوگیری کرد
با سلام
موضوع مذکور قابل شکایت نیست.
تعیین مدیر از اختیارات مجمع عمومی مالکین استــ
باسلام تعیین مدیر از اختیارات مجمع عمومی مالکین است
سلام
مجمع اصولا توسط مدیر ساختمان دعوت میشود. مالکان صرفا در موارد خاص میتوانند اقدام به دعوت کنند مثل اینکه - مدیر ساختمان علیرغم درخواست آنها از دعوت مجمع استنکاف ورزد.- یا مدت ماموریت مدیر تمام شده
بهتر است در جللسه با مستندات بدهی حاضر شوید
سلام. در پاسخ به اقدام خودسرانه این مالک باید گفت که مطابق با قانون تملک آپارتمانها و آییننامه اجرایی آن، دعوت به مجمع عمومی صرفا در صلاحیت مدیر ساختمان است و در صورتی که مدیر ساختمان در دسترس نباشد یا از انجام وظیفه استنکاف ورزد، تعدادی از مالکین که حداقل یکپنجم از سهم کل مساحت ملک را دارا باشند، حق دارند اقدام به دعوت برای تشکیل مجمع عمومی نمایند. بنابراین، اگر شما به عنوان مدیر قانونی در حال فعالیت هستید و هیچگونه قصوری در انجام وظایف خود نداشتهاید، اقدام این مالک به دعوت مجمع بدون هماهنگی با شما، فاقد وجاهت قانونی بوده و مصداق نقض اختیارات مدیر محسوب میشود. برای مقابله با این اقدام، در گام نخست باید به صورت رسمی از طریق ارسال اظهارنامه به آن مالک و رونوشت آن به سایر مالکین، غیرقانونی بودن دعوت ایشان را به دلیل عدم رعایت مفاد قانون تملک آپارتمانها اعلام کنید و به مالکین هشدار دهید که هرگونه تصمیم متخذه در این مجمع غیرقانونی، فاقد اعتبار قانونی بوده و قابلیت اجرا ندارد. در صورتی که ایشان اصرار بر برگزاری مجمع داشته باشند و تصمیماتی اتخاذ شود، شما میتوانید با طرح دادخواست حقوقی در مراجع قضایی محل وقوع ملک، ابطال مصوبات مجمع مذکور را به دلیل عدم رعایت تشریفات قانونی دعوت درخواست نمایید. همچنین، اگر این اقدام ایشان با سوءنیت و همراه با تهمت یا اخلال در نظم ساختمان صورت گرفته باشد، میتوانید با استفاده از مدارک قانونی خود مبنی بر مدیریت ساختمان، به دلیل ایجاد مزاحمت و تشویش اذهان سایر ساکنین علیه ایشان در دادسرا اعلام شکایت کنید. توصیه میشود با الصاق اطلاعیهای در تابلوی اعلانات ساختمان، ضمن تاکید بر قانونی بودن مدیریت خود، سایر مالکین را از تبعات حقوقی شرکت در مجامع غیرقانونی و بیاعتباری تصمیمات اتخاذ شده آگاه سازید. برای شما آرزوی موفقیت دارم.
سلام
طبق قانون، مجمع عمومی را معمولا مدیر ساختمان دعوت میکند. اما اگر مدیر به هر دلیلی امتناع کند، مالکینی که بیش از یکسوم سهام (متراژ) ساختمان را در اختیار دارند حق دارند مجمع عمومی را دعوت کنند.
اگر این شخص به تنهایی (و بدون داشتن وکالت از یکسوم مالکین) دعوتنامه فرستاده، اقدام او غیرقانونی است و تصمیمات آن مجمع از نظر قانونی باطل است.
شما باید فورا از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، یک «اظهارنامه رسمی» برای آن شخص ارسال کنید. در اظهارنامه بنویسید:
شما مدیر قانونی و منتخب مجمع قبلی هستید (با ذکر تاریخ صورتجلسه).
دعوت به مجمع عمومی توسط ایشان بدون رعایت تشریفات ماده ۶ آییننامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها (عدم حد نصاب یکسوم مالکین یا عدم هماهنگی با مدیر) انجام شده است.
هشدار دهید که هرگونه تصمیمگیری در این جلسه غیرقانونی بوده و در صورت برگزاری، از طریق مراجع قضایی ابطال خواهد شد و هزینههای دادرسی بر عهده ایشان خواهد بود.
مجمع عمومی معمولا توسط مدیر ساختمان دعوت میشود. مالکان تنها در صورتی میتوانند خودشان اقدام به دعوت کنند که:
- مدیر ساختمان علیرغم درخواست آنها از دعوت مجمع استنکاف ورزد.
- یا مدت ماموریت مدیر تمام شده باشد و او اقدامی نکند.
در گروه ساختمان یا تابلو اعلانات بنویسید که تشکیل مجمع دارای تشریفات خاصی است و مجمع عمومی مورخ ....فاقد اعتبار است.در جلسه مذکور به همراه مستندات بدهی ایشان حاضر شوید
