موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
چگونه با دعوای خلع ید سرقفلی مقابله کنم؟
پرسیده شده ۱ سال پیش
۲۷ پاسخ ثبت شده
با درود؛ اینجانب سال ۱۳۴۳ یک دکان جهت شغل رویهکوبی مبل از مالک وقت اجاره کردم. قسمت پشت مغازه یک حیاط بود که آن هم به نام مالک بود و ایشان نصف آن حیاط را هم جهت انبار و ابزار با درج در اجارهنامه به بنده واگذار نمودند و نصف آن را خودشان تیغه کردند و به شخص دیگری اجاره دادند. فیالحال شخص جدیدی ملک را خریداری کرده و آن قسمتی هم که در اجاره شخص دیگری بوده به علت تخلیه و ترک مورد اجاره از سالها قبل تبدیل به مخروبه شده. مالک جدید علیه بنده دعوی خلع ید از نصف حیاطی که طبق اجارهنامه در تصرف بنده بوده و هست مطرح کرده. بنده هر چه را در تصرف دارم همان است که از سال ۴۳ طبق اجارهنامه در ید خودم گرفتم و چیزی کم و زیاد نکردم. سرانجام کار بنده با مالک جدید در این دعوی چه میشود؟ با تشکر
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
طرح دعوای خلع ید در صورت وجود قرارداد اجاره صحیح نیست و رد میشود. اگر تصرف نصف حیاط در اجارهنامهٔ سال ۱۳۴۳ قید شده باشد، مالک جدید جانشین موجر قبلی است و ادعای او پذیرفته نخواهد شد.
این پاسخ بر اساس فرض درج دقیق حدود حیاط در متن قرارداد است و وضعیت قطعی شما به عبارات درجشده در همان مدرک بستگی دارد.
سارا تک روستاوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
رد دعوای خلع ید به دلیل وجود قرارداد اجاره
دعوای خلع ید مختص مواردی است که فرد بدون مجوز و قرارداد متصرف ملکی باشد. از آنجا که تصرف شما مستند به قرارداد اجاره است، مالک جدید قائممقام مالک قبلی محسوب شده و موظف به رعایت مفاد آن است. در صورتی که نصف حیاط در اجارهنامه به عنوان بخشی از مورد اجاره ذکر شده باشد، این دعوا از نظر قانونی مسموع نیست. شما باید در جلسه نخست رسیدگی، اصل اجارهنامه را ارائه کرده و به نادرست بودن عنوان دعوای خلع ید ایراد بگیرید.
منابع: قانون مدنی در باب اجاره و قانون موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
۲۷ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی
پاسخ برتر۱ سال پیش
آمنه جیده
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵٫۰·۹ مشاوره موفق
با سلام طرح دعوای خلع ید علیه کسی است که اجاره نامه ندارد اگر در اجاره نامه شما با مالک حدود ملکی که به شما اجاره داده شده و متصرف آن بوده اید مشخص است طرح دعوای خلع ید علیه شما به نتیجه نمیرسد ارائه اجاره نامه و اثبات تصرف و معرفی شهود راهگشا خواهد بود.
محمدمهدی قنبری
۱ سال پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
با توجه به توضیحات شما و با استناد به قوانین و رویههای قضایی موجود، وضعیت حقوقی شما در قبال دعوی خلع ید مطرح شده توسط مالک جدید به شرح زیر قابل تحلیل است:
۱. اعتبار قرارداد اجاره و جانشینی مالک جدید:
مالک جدید ملک، قانونا جانشین مالک قبلی در قرارداد اجاره محسوب میشود و موظف است کلیه تعهدات موجر مندرج در قرارداد را اجرا نماید. این بدان معناست که قرارداد اجاره شما که از سال ۱۳۴۳ منعقد شده و شامل نصف حیاط برای انبار و ابزار بوده، با انتقال مالکیت به شخص جدید، اعتبار خود را از دست نمیدهد. مالک جدید به طور کامل در قبال شما مسئول و موظف به اجرای تعهدات مالک سابق خواهد بود. انتقال مالکیت ملک تاثیری بر مفاد و اعتبار قرارداد اجاره ندارد.
۲. ماهیت دعوای خلع ید علیه مستاجر:
اصولا، طرح دعوای خلع ید علیه مستاجری که تصرفاتش بر مبنای یک قرارداد اجاره قانونی است، صحیح نیست و معمولا از سوی دادگاه رد میشود. دعوای خلع ید زمانی قابلیت طرح دارد که تصرف خوانده بدون هیچگونه قرارداد و به صورت غیرقانونی باشد. در مواردی که رابطهی قراردادی مانند اجاره وجود دارد، اگر موجر مدعی حقی برای تخلیه باشد (مثلا به دلیل انقضای مدت یا دلایل قانونی دیگر)، باید دعوای "تخلیه ید" مطرح کند، نه "خلع ید".
۳. رای دادگاه در خصوص دعوای خلع ید توسط مالک جدید علیه مستاجر:
یک رای دادگاه تجدیدنظر استان (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۱۳۰۱۲۶۴) به طور مشخص بیان میدارد که مالک جدید عین مستاجره، قائممقام مالک سابق بوده و موجر قرارداد اجاره منعقده توسط مالک سابق محسوب میشود. بنابراین، اقامه دعوای خلع ید از جانب مالک جدید علیه مستاجر منجر به صدور قرار رد دعوی خواهد شد. این رای میتواند مستند محکمی در دفاع شما باشد.
۴. حدود تصرفات شما طبق اجارهنامه:
شما ذکر کردهاید که تصرفات فعلیتان دقیقا همان چیزی است که از سال ۱۳۴۳ طبق اجارهنامه در اختیار داشتهاید و چیزی کم یا زیاد نکردهاید. مادامی که عقد اجاره پابرجاست، موجر (چه مالک قبلی و چه مالک جدید) نمیتواند در مورد اجاره تغییراتی ایجاد نماید که مانع استفاده مستاجر از عین مستاجره گردد یا استفاده او را سخت و دشوار کند. از آنجایی که نصف حیاط جهت انبار و ابزار صراحتا در اجارهنامه درج شده، این بخش جزو مورد اجاره شما محسوب میشود.
۵. قانون حاکم بر قرارداد شما:
با توجه به تاریخ انعقاد قرارداد (سال ۱۳۴۳)، قرارداد اجاره شما به احتمال زیاد مشمول قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ است. این قانون شرایط خاصی برای تخلیه اماکن تجاری در نظر گرفته و حقوقی را برای مستاجر ایجاد میکند.
نتیجهگیری احتمالی:
با توجه به موارد فوق، به نظر میرسد دعوای خلع ید مطرح شده از سوی مالک جدید علیه شما در خصوص قسمتی از حیاط که طبق اجارهنامه معتبر در تصرف شماست، مبنای قانونی محکمی نداشته باشد. احتمالا دادگاه با استناد به وجود رابطه استیجاری و اینکه مالک جدید قائممقام موجر قبلی است، دعوای خلع ید را رد خواهد کرد. شما با ارائه اجارهنامه و تاکید بر ادامه تصرفات خود طبق مفاد آن، میتوانید از حقوق خود دفاع کنید.
مطابق توضیحاتی که داده اید طرح دعوی خلع ید به دلیل وجود قرارداد اجاره نمیتواند محمل قانونی داشته باشد . با این حال توصیه میشود برای دفاع از موضوع حتما از وکیل استفاده کنید .
بادرود
در صورتی که اجارهنامه یا اسناد و شواهد معتبر از تصرف مشروع و قانونی شما بر آن بخش از حیاط وجود داشته باشد و شما تغییری در حدود تصرف نداده باشید، احتمال اینکه دعوای خلع ید از سوی مالک جدید رد شود بسیار زیاد است. دادگاهها در چنین مواردی به سابقه تصرف، رضایت ضمنی مالک قبلی، و بقای قرارداد اجاره توجه میکنند
با درود ، بنابه اظهارات شما و شرایط مذکور ، تا انقضای مدت اجاره شما با مالک قبلی، طبق قانون مدنی در باب اجاره و قانون موجر و مستاجر مادامی که عین مستاجره خراب نشده و قابلیت انتفاع و استفاده متعارف دارد، مالک جدید حق ندارد شما را از ملک مذکور تخلیه نمایند و قرارداد اجاره به قوت خود باقی است
سعیده کریم فر
۱ سال پیش
کارشناس حقوقی
۴٫۷·۴۰۴ مشاوره موفق
سلام
اگر اجارهنامه سال ۱۳۴۳ معتبر باشد و تصرف شما در نصف حیاط طبق قرارداد باشد دعوای خلع ید مالک جدید رد میشود چون تصرف شما قانونی است برای دفاع اجارهنامه و مدارک تصرف قانونی را ارائه دهید
سلام اگر شما در قرارداد این موضوع را نوشته آید میتوانید در دادگاه به آن استناد کنید مشکلی پیش نمایدودر صورتی که مالک قبلی این موضوع را بیان نکرده باشد بایستی جوابگو باشد
سلام توصیه میشود وقت مشاوره تلفنی یا چت از سایت بگیرید اجاره نامه را جهت بررسی ارائه کنید در کل اگر قرارداد شما سرقفلی باشد به قیمت روز این حق باید پرداخت شود توسط مالک جدید والبته چون مشمول قانون سال ۱۳۵۶میشود حکم تخلیه آن به راحتی صادر نمیشود وکما اینکه بدلیل وجود قرارداد اجاره خلع ید دعوی درستی نبوده ودر جلسه اول نسبت به آن ایراد کنید
