آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما می‌توانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
می‌توانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با درود؛ اینجانب سال ۱۳۴۳ یک دکان جهت شغل رویه‌کوبی مبل از مالک وقت اجاره کردم. قسمت پشت مغازه یک حیاط بود که آن هم به نام مالک بود و ایشان نصف آن حیاط را هم جهت انبار و ابزار با درج در اجاره‌نامه به بنده واگذار نمودند و نصف آن را خودشان تیغه کردند و به شخص دیگری اجاره دادند. فی‌الحال شخص جدیدی ملک را خریداری کرده و آن قسمتی هم که در اجاره شخص دیگری بوده به علت تخلیه و ترک مورد اجاره از سال‌ها قبل تبدیل به مخروبه شده. مالک جدید علیه بنده دعوی خلع ید از نصف حیاطی که طبق اجاره‌نامه در تصرف بنده بوده و هست مطرح کرده. بنده هر چه را در تصرف دارم همان است که از سال ۴۳ طبق اجاره‌نامه در ید خودم گرفتم و چیزی کم و زیاد نکردم. سرانجام کار بنده با مالک جدید در این دعوی چه می‌شود؟ با تشکر
در این مورد، شما می‌توانید به اجاره‌نامه‌ای که در سال ۱۳۴۳ با مالک وقت منعقد کرده‌اید استناد کنید. این اجاره‌نامه نشان می‌دهد که شما به طور قانونی حق استفاده از نصف حیاط را داشته‌اید. بنابراین، مالک جدید نمی‌تواند بدون رعایت شرایط اجاره‌نامه شما را از ملک خارج کند.
طبق ماده ۱۰ قانون مدنی، قراردادهای خصوصی نسبت به کسانی که آن را منعقد کرده‌اند در صورتی که مخالف صریح قانون نباشد نافذ است. بنابراین، اجاره‌نامه شما که در آن حق استفاده از نصف حیاط به شما واگذار شده است، معتبر است.
اگر مالک جدید بخواهد شما را از ملک خارج کند، باید دلایل قانونی و محکمه‌پسندی ارائه دهد که نشان دهد شما حقوق خود را از دست داده‌اید یا شرایط اجاره‌نامه را نقض کرده‌اید.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائه‌شده
به‌طور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه می‌شود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
سلام
اگر اجاره‌نامه سال ۱۳۴۳ معتبر باشد و تصرف شما در نصف حیاط طبق قرارداد باشد دعوای خلع ید مالک جدید رد می‌شود چون تصرف شما قانونی است برای دفاع اجاره‌نامه و مدارک تصرف قانونی را ارائه دهید
بادرود
در صورتی که اجاره‌نامه یا اسناد و شواهد معتبر از تصرف مشروع و قانونی شما بر آن بخش از حیاط وجود داشته باشد و شما تغییری در حدود تصرف نداده باشید، احتمال اینکه دعوای خلع ید از سوی مالک جدید رد شود بسیار زیاد است. دادگاه‌ها در چنین مواردی به سابقه تصرف، رضایت ضمنی مالک قبلی، و بقای قرارداد اجاره توجه می‌کنند
