چگونه با تخلیه زودهنگام مستاجر برخورد کنم؟
با سلام و درود، مستاجرم بدون هماهنگی و قبل از اتمام مدت اجاره (هنوز ۶ ماه مانده) ملکم را تخلیه کرده و رفته است! من چیکار باید کنم؟ در ضمن پول پیش مستاجر نزد من است.
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
با سلام و درود، مستاجرم بدون هماهنگی و قبل از اتمام مدت اجاره (هنوز ۶ ماه مانده) ملکم را تخلیه کرده و رفته است! من چیکار باید کنم؟ در ضمن پول پیش مستاجر نزد من است.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
و درود،
در شرایطی که مستاجرتان بدون هماهنگی و قبل از اتمام مدت قرارداد ملک را تخلیه کرده، چندین اقدام قانونی را میتوانید انجام دهید:
وضعیت حقوقی شما
درباره پول پیش
حق نگهداری پول پیش: بر اساس قوانین اجاره، در صورت تخلیه زودتر از موعد بدون توافق، شما حق دارید پول پیش مستاجر را نگه دارید. طبق قانون، "در صورت تخلیه ملک زودتر از موعد بدون توافق با مالک، مستاجر نمیتواند مبلغ ودیعه را پس بگیرد، مگر اینکه در قرارداد شرط دیگری ذکر شده باشد".
محاسبه خسارات: شما میتوانید از محل پول پیش، خسارات وارده از جمله هزینههای جستجوی مستاجر جدید، تعمیرات احتمالی، و سایر هزینههای ناشی از تخلیه زودهنگام را کسر کنید.
اقدامات قانونی
۱. تامین دلیل تخلیه
برای اثبات تخلیه خودسرانه مستاجر، باید اقدام به تامین دلیل کنید. این کار از طریق مراجعه به شورای حل اختلاف و گواهی تخلیه ملک انجام میشود.
۲. اعلام فسخ قرارداد
چون مستاجر عملا قرارداد را نقض کرده، شما میتوانید قرارداد را فسخ اعلام کنید. طبق قانون، "مستاجر موظف به پرداخت اجاره بها تا پایان مدت قرارداد است، حتی اگر ملک را به خواسته خود زودتر تخلیه کند".
۳. مطالبه خسارات
شما حق دارید خسارات ناشی از تخلیه زودهنگام را مطالبه کنید که شامل:
اجاره بهای باقیمانده تا پایان قرارداد
هزینههای جستجوی مستاجر جدید
سایر خسارات مستقیم
توصیههای عملی
مستندسازی
عکس برداری از وضعیت فعلی ملک
تهیه گواهی شهود از تخلیه خودسرانه
نگهداری قرارداد اجاره و سایر اسناد مربوطه
مراجعه قانونی
در صورت نیاز به پیگیری قانونی، باید به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک مراجعه کنید. این مرجع صلاحیت رسیدگی به اختلافات موجر و مستاجر را دارد.
نکات مهم
پول پیش را تا زمان حل کامل مساله نگه دارید
در صورت مراجعه مستاجر برای دریافت پول پیش، از او درخواست ارائه دلیل موجه برای تخلیه زودهنگام کنید
برای بازگشت هرگونه مبلغ از پول پیش، حتما رسید دریافت کنید
در نهایت، با توجه به اینکه هنوز ۶ ماه از قرارداد باقی مانده، شما در موقعیت قانونی قوی ای قرار دارید و میتوانید علاوه بر نگهداری پول پیش، خسارات ناشی از این تخلیه خودسرانه را نیز مطالبه کنید.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل قرارداد اجاره صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۲٬۱۲۱ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
و درود اگر به شما اطلاع نداده میتوانید اظهارنامه بدهید و درخواست کنید تعیین تکلیف کند در غیر این صورت دادخواست تامین دلیل با جلب نظر کارشناس بدهید یا اینکه از پلیس بخواهید که گزارش کند که ملک تخلیه شده و با مستاجر تماس بگیرد و قصد ایشان را مبنی بر برگشت یا عدم برگشت درج کند ر صورتی که اعلام کند قصد برگشت ندارد میتوانید کلید را عوض کنید
قرارداد اجاره عقد لازم است و همه شرایط و مفاد آن تا انقضا آن لازم الاجراست.شما تا پایان قرارداد مسوولیتی در قبال استرداد مبلغ ودیعه به ایشان ندارید و اجاره بهای ماهیانه نیز باید پرداخت گردد!
مگر شرط خلافی در قرارداد ذکر شده باشد
در این صورت مستاجر موظف است تا پایان قرارداد اجاره اجاره را پرداخت نماید ودیعه نیز در دست شما باشد مگر اینکه توافق جدیدی با یکدیگر بنمایید یا شرائط دیگری در قرارداد پیش بینی شده باشد
باعرض سلام و احترام، با توجه به اینکه هماهنگی و اطلاع قبلی صورت نگرفته است، قرارداد به قوت خود باقی و میتوانید مطالبه اجور معوقه را درخواست کنید.
.....همه چیز مطابق با قرارداد اجاره پیش می رود استردادمبلغ پیش هم همین حکم را دارد
استرداد وجه مطابق با قرارداد صورت میگیرد و تکلیفی قبل از خاتمه قرارداد ندارید
قرارداد شما تا پایان مدت اجاره دارای اعتبار می باشد و امکان اقدام بابت اجور معوقه وجود دارد.
باسلام ،تا پایان مدت قرارداد معتبر است و تعهدی به بازگرداندن پول پیش ندارید.ولیکن قرارداد هم باید بررسی بشود درصورت تخلیه زودهنگام وبدون اذن موجر وضعیت چه خواهد شد؟
قراردادتان علیرغم تخلیه بدون هماهنگی... همچنان تا موعد انقضا معتبر است. و الزامی به باز گرداندن ودیعه ندارید تا تخلیه.
قرارداد شما تا پایان مدت اجاره دارای اعتبار است و می توانید جهت مطالبه اجور معوقه اقدام کنید
تا پایان مدت قرارداد معتبر است و تعهدی به بازگرداندن پول پیش ندارید و می توانید مبلغ اجاره بها را از پول پیش کسر نمایید..
قرارداد اجاره همچنان معتبر و پابرجاست و شما می توانید نسبت به مطالبه اجور معوقه اقدام نمایید.
دوست گرامی ،قرارداد تا خاتمه مدت معتبر و مطالبه اجور معوقه توسط شما امکان پذیر است.
قرارداد تا خاتمه مدت معتبر و مطالبه اجور معوقه توسط شما امکان پذیر است.
اجاره تا پایان اتمام زمان آن پا برجاست هر چند مستاجر رفته ولی موجر حق تصرف در آن را ندارد
عقد اجاره عقدیست لازم
یعنی فسخ یک طرفه ممکن نیست
شما میتونید تا پایان قرار داد از ایشون اجاره دریافت کنید
ملتزم تا پایان قرارداد است. تخلیه زودتر از موعد حقی برای مطالبه ودیعه را نمیدهد.
و درود همه چیز مطابق با قرارداد اجاره پیش می رود استردادمبلغ پیش هم همین حکم را دارد
امکان فسخ قرارداد اجاره قبل از اتمام مدت وجود ندارد
کاربر گرامی تا پایان مدت قرارداد، تعهدی به بازگرداندن پول پیش ندارید .
تا پایان مدت قرارداد، تعهدی به بازگرداندن پول پیش ندارید.
عقد اجاره از عقود لازم هست .
تا اتمام مهلت، اعتبار مدت اجاره نامه به قوت خود باقی است.
مطالبه اجور معوقه حق مسلم و قانونی شماست.
تا اتمام اجاره نامه حق ورود با تصرف در ملک مورد اجاره را ندارید.
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.