موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
چگونه اموال متوفی را بدون همکاری وراث استعلام کنم؟
پرسیده شده ۴ ماه پیش
۳۵ پاسخ ثبت شده
آیا یکی از ورثه با گواهی انحصار وراثت میتواند به اداره ثبت برای استعلام مراجعه کند یا باید تمامی وراث باشند؟ اموال متوفی که مثلا باغ در روستا بوده و سابقه ثبتی ندارد و سایر وراث مدارک را در اختیار نمیگذارند، چگونه استعلام بگیریم؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
هر یک از وراث میتواند به تنهایی و بدون نیاز به حضور یا رضایت سایرین، با داشتن گواهی انحصار وراثت برای اموال ثبتشده استعلام بگیرد یا دادخواست تحریر ترکه ثبت کند. برای اموالی که سابقه ثبتی ندارند و مدارکشان نزد دیگران است، باید از طریق مراجع قضایی اقدام شود.
این چارچوب کلی استعلام و شناسایی اموال است، اما مسیر اقدام بستگی به ثبتشده یا عادی بودن اسناد و مدارک در دسترس شما دارد.
الهه خاکسارآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
استعلام انفرادی ترکه از طریق مرجع قضایی
یکی از وراث میتواند بهتنهایی و با در دست داشتن گواهی انحصار وراثت، استعلام املاک دارای سابقه را پیگیری کند و نیازی به همراهی بقیه نیست. راهکار اساسی و قانونی در صورت عدم همکاری سایر ورثه، ثبت دادخواست تحریر ترکه در مراجع قضایی است تا دادگاه به تمامی نهادها از جمله ثبت اسناد، بانکها و راهور استعلام ارسال کند. همچنین برای اموال فاقد سابقه ثبتی نظیر باغهای روستایی، شناسایی و اثبات باید صرفاً از طریق مراجع قضایی دنبال شود. ارائه اظهارنامه مالیات بر ارث توسط یکی از ورثه نیز موجب استعلام دولتی و شناسایی اموال متوفی خواهد شد.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
مسیرهای عملی
تحریر ترکه از دادگاه صلح
هر ذینفع (یکی از وراث، موصیله، طلبکار) میتواند تقاضای «تحریر ترکه» کند تا مرجع قضایی:
صورتبرداری رسمی از اموال و بدهیها انجام دهد،
برای شناسایی املاک، حسابهای بانکی، اوراق بهادار، خودرو، سهام عدالت، بیمهها و… به مراجع مربوط (سازمان ثبت اسناد و املاک، بانک مرکزی/بانکها، شرکت سپردهگذاری مرکزی، پلیس راهور، بیمه مرکزی، ثبت شرکتها و…) استعلام بزند،
عندالاقتضا دستور «مهر و موم ترکه» برای حفظ اموال صادر کند.
مزیت: نیازی به رضایت سایر وراث ندارد و دستورات قضایی برای همه مراجع لازمالاتباع است.
اظهارنامه مالیات بر ارث
یکی از وراث میتواند بهتنهایی ظرف مهلت قانونی اظهارنامه بدهد و مدارک را ارائه کند. اداره امور مالیاتی:
ارزش روز اموال در تاریخ فوت را ارزیابی میکند،
و طبق آییننامه، مکلف است اموال اظهارنشده متوفی را نیز شناسایی و استعلام کند.
استعلامهای مالیاتی معمولا شامل بانکها، بورس، ثبت اسناد (املاک)، راهور (خودرو)، ثبت شرکتها و… است.
توجه: معمولا ارائه گواهی حصر وراثت برای رسیدگی مالیاتی لازم است.
نصب امین/مدیر ترکه
اگر اختلاف شدید است یا ترکه بلاتکلیف مانده، میتوانید درخواست نصب «امین/مدیر ترکه» کنید تا به نمایندگی از ترکه، پیگیری استعلامها و حفاظت و اداره اموال انجام شود.
استعلامهای موردی با دستور قضایی
اگر فقط یک نوع دارایی مد نظر است (مثلا «همه حسابهای بانکی متوفی» یا «همه پلاکهای ثبتی/خودروها به نام متوفی»)، میتوان با یک درخواست قضایی محدود، دستور استعلام خطاب به مرجع ذیربط گرفت.
نکات مهم و مستندات
اداره مالیاتی مکلف به شناسایی اموال اظهارنشده متوفی در جریان رسیدگی به اظهارنامه است و ارائه گواهی حصر وراثت معمولا لازم است: «آییننامه اجرایی ماده ۲۶ اصلاحی قانون مالیاتهای مستقیم، بندها و تبصرههای ماده ۲ (از جمله تبصره ۲ و تبصره ۳)».
ادامهی پیگیریهای ترکه توسط هر یک از وراث ممکن است و الزاما متوقف به همکاری همه نیست. در رویه نیز تصریح شده که امور ترکه به درخواست هر وارث قابل پیگیری است. نمونه: نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره ادامه عملیات اجرایی تقسیم ترکه به درخواست هر یک از وراث (۷.۱۴۰۲.۱۷، ۱۴۰۲/۰۱/۳۰).
مدارک و مراجع
مدارک پایه: گواهی فوت، شناسنامه/کد ملی متوفی، دلایل ذینفع بودن شما، گواهی حصر وراثت (برای مالیات و آزادسازی/تقسیم اموال معمولا لازم است).
مراجع:
شورای حل اختلاف/دادگاه خانواده محل آخرین اقامت متوفی: تحریر ترکه، مهر و موم، نصب امین ترکه.
اداره امور مالیاتی صلاحیتدار: اظهارنامه ارث و استعلامهای دارایی.
مراجع تخصصی با دستور قضایی: ثبت اسناد و املاک (املاک)، بانک مرکزی/بانکها (حسابها)، شرکت سپردهگذاری مرکزی/سمات (سهام و اوراق)، پلیس راهور (خودرو)، ثبت شرکتها (سهامالشرکه)، بیمه مرکزی (بیمه عمر و اندوختهها).
اقدام پیشنهادی
اگر گواهی حصر وراثت ندارید، آن را سریع بگیرید (میتواند توسط یک وارث هم درخواست شود).
همزمان تقاضای «تحریر ترکه» بدهید تا قاضی استعلامهای جامع را خطاب به مراجع ذیربط صادر کند.
یک وارث (یا نماینده قانونی او) اظهارنامه مالیات بر ارث را تسلیم کند تا اداره مالیاتی نیز مسیر شناسایی اموال اظهارنشده را فعال کند.
در صورت تعارض یا امتناع وراث، درخواست نصب «امین/مدیر ترکه» برای پیگیری متمرکز بدهید.
اگر مایل باشید، میتوانم بر اساس نقش و هدفتان (وارث هستید یا طلبکار یا وکیل) متن درخواست تحریر ترکه بهصورت اداری و غیرقضایی برای تقدیم تهیه کنم و چکلیست مدارک را دقیقتر بدهم.
سوال تکمیلی: شما وارث هستید یا طلبکار/نماینده قانونی؟ و در چه شهری قصد اقدام دارید؟ این دو مورد مسیر دقیقتر را مشخص میکند.
گزارش
۲۳:۰۳
user
کاربر ۳۱۸۷
آیا یکی از ورثه با گواهی انحصار وراثت میتواند به اداره ثبت برای استعلام مراجعه کند یا باید تمامی وراث باشند؟ اموال متوفی که مثلا باغ در روستا بوده و سابقه ثبتی ندارد و سایر وراث مدارک را در اختیار نمیگذارند، چگونه استعلام بگیریم؟
۲۳:۰۵
user
آداد
پاسخ کوتاه
معمولا یک وارث صرف داشتن گواهی انحصار وراثت نمیتواند مستقیما از اداره ثبت، «استعلام جامع کلیه املاک بهنام متوفی» بگیرد. این نوع استعلامها عموما فقط با «دستور مرجع قضایی» یا «مکاتبه اداری دارای صلاحیت» (مثل اداره مالیات در جریان مالیات بر ارث) انجام میشود.
بهترین مسیرهای بدون نیاز به همکاری سایر ورثه: ۱) درخواست «تحریر ترکه» و اخذ دستور استعلام از مرجع قضایی، ۲) تسلیم «اظهارنامه مالیات بر ارث» توسط یکی از ورثه تا اداره مالیاتی استعلامهای لازم را انجام دهد، ۳) در صورت لزوم «نصب مدیر ترکه» برای پیگیری متمرکز امور.
نکات مهم
اداره ثبت معمولا اطلاعات مالکیت اشخاص را بدون حکم/دستور مقام صالح به افراد ثالث نمیدهد؛ ورثه هم برای دسترسی به اطلاعات کامل ترکه نیازمند یکی از مسیرهای فوق هستند.
یکی از ورثه میتواند بهتنهایی «اظهارنامه مالیات بر ارث» بدهد و اداره امور مالیاتی در فرآیند رسیدگی، از مراجع مربوط درباره اموال متوفی استعلام میکند. ارائه گواهی انحصار وراثت معمولا لازم است.
اگر اختلاف/عدم همکاری شدید است، «مدیر ترکه» از سوی دادگاه تعیین میشود تا به نمایندگی از ترکه امور شناسایی، حفظ و اداره اموال را پیگیری کند. مبنا: قانون امور حسبی، فصل مدیر ترکه، مواد ۳۲۷ تا ۳۳۶؛ و نیز نظریات مشورتی قوه قضاییه که نصب مدیر ترکه و اقدام به نمایندگی از ترکه را تایید کردهاند.
درباره همافزایی سامانهها: طبق احکام برنامه هفتم، گواهی انحصار وراثت بهصورت برخط بین دستگاهها تبادل میشود؛ اما این بهمعنای امکان اخذ استعلام جامع توسط یک وارث از ثبت، بدون دستور مقام صالح نیست.
اگر ملک باغ در روستا «سابقه ثبتی ندارد» چه کنیم؟
اداره ثبت فقط میتواند «وضعیت ثبتی پلاک» را اعلام کند؛ اگر سابقه ثبتی ندارد، «استعلام مالکیت رسمی» معنا ندارد. باید مسیر شناسایی/قانونیسازی طی شود:
اخذ دستور قضایی در پرونده تحریر ترکه برای:
استعلام «وضعیت ثبتی/کاداستری» و نقشه UTM از اداره ثبت/کاداستر،
استعلام از منابع طبیعی درباره ملی بودن یا مستثنیات (پرونده ماده ۵۶)،
استعلام از جهاد کشاورزی و بنیاد مسکن درباره نسق زراعی/واگذاریها،
گردآوری ادله تصرف و انتساب ملک به مورث (گواهی معتمدین/دهیاری، قبوض عوارض/حقآبه، عکسهای هوایی، سوابق محلی، بنچاقهای عادی قدیمی).
در صورت احراز تعلق به ترکه و نبود سند رسمی، حسب مورد طرح دعوای «اثبات مالکیت/تصرفات» به نمایندگی از ترکه (توسط مدیر ترکه) و سپس پیگیری صدور سند در چارچوب حدنگاری.
برای استعلام از اداره ثبت، یک وارث با گواهی انحصار وراثت میتواند اقدام کند و نیاز به حضور همه وراث نیست.
برای باغ بدون سابقه ثبتی، از شورای روستا یا دهیاری گواهی مالکیت بگیرید و به اداره ثبت ارائه دهید.
اگر سایر وراث همکاری نمیکنند، میتوانید دادخواست اثبات مالکیت به دادگاه بدهید.
دادگاه میتواند با استعلام از ثبت و شورا، وضعیت ملک را تعیین کند.
با درود ، اگر ملک موروثی سابقه ثبتی داشته باشد ، هر ورثه با گواهی حصر وراثت متوفی میتواند از ثبت اسناد و املاک محل استعلام بگیرد.
ولی ملکی که سابقه ثبتی ندارد، هر ورثه باید با گواهی حصر وراثت متوفی ، با قید مشخصات و محل و میزان ملک موروثی از دادگاه طی دادخواست تقاضای تقسیم ماترک متوفی با ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری بطرفیت کلیه وراث قانونی مرحوم نمایند
درود
بله هر یک از ورثه میتوانند استعلام اموال متوفی را بگیرد.
اگر سابقه ثبتی وجود ندارد اصولا مقدور نیست اما اگر متوفا کشاورز یا باغدار بوده اصولا زمینهای خود را ثبت میکردن تا سهمیه نهاده های کشاورزی و دامی کود و سم و کنسانتره و ... تعلق بگیرد شاید از این طرق بتوان به حداقلها دست یافت
از نهادهایی مثل اداره ترویج جهاد کشاورزی، خود سازمان جهاد کشاورزی، شرکتهای تعاونی فعال در این زمینه مثل دامدارن و.....
سلام بله امکان دارد . هر کدام از ورثه می توانند درخواست تحریر ترکه را مطرح نمایند و درخواست استعلام از مراجع ذیربط را نمایند تا تمام ماترک متوفی مشخص گردد
و سپس باید دادخواست تقسیم ترکه را به طرفیت تمام ورثه اقامه نمایند و درخواست کارشناس رسمی دادگستری برای تعیبن سهم الارث هر کدام از ورثه را نمایند و
بزرگوار، هر یک از وراث با در دست داشتن گواهی انحصار وراثت به تنهایی امکان استعلام دارند، اما برای اموال فاقد سابقه ثبتی باید از طریق مراجع قضایی اقدام کرد که جزئیات آن را میتوانید از وکلای سایت جویا شوید.
با سلام
هر یک از ورثه میتواند با در دست داشتن گواهی انحصار وراثت، به تنهایی و بدون نیاز به سایرین از مراجع ثبتی استعلام بگیرد؛ اما برای اموال فاقد سابقه ثبتی، باید از دادگاه درخواست تحریر ترکه نمایید.
باسلام
هر یک از وراث با در دست داشتن گواهی انحصار وراثت به تنهایی امکان استعلام دارند، اما برای اموال فاقد سابقه ثبتی باید از طریق مراجع قضایی اقدام کرد.
سلام ~
استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک، توسط هر کدام از ورثه با گواهی حصر وراثت امکان پذیر است؛ اما برای اموال فاقد سابقه ثبتی باید از طریق مراجع قضایی اقدام کرد.
با سلام
هر کدام از وراث با وجود گواهی حصر وراثت امکان استعلام از اداره ثبت محل وقوع اموال را دارد اما در خصوص اموال غیر ثبتی باید از طریق مراجع قضایی اقدام کرد
با سلام
بر اساس قانون هر یک از وراث با داشتن گواهی حصر وراثت امکان استعلام دارند لیکن برای اموال فاقد سابقه ثبتی باید دادخواست تقسیم ترکه را بطرفیت تمام ورثه اقامه نموده و درخواست کارشناس رسمی دادگستری برای تعیبن سهم الارث هر کدام از ورثه را نمایید.
باسلام،هر از وراث با در دست داشتن گواهی حصر وراثت امکان استعلام از اداره ثبت برایشان وجود خواهد داشت ولیکن اموالی که سابقه ثبتی نداشته با استعلام از اداره ثبت مشخص نخواهد شد ونیاز به اقدام قضایی دارد.
