موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با سلام، صاحبخانه پول پیش خانه را پس نمیدهد. وضع مالیاش هم خوب است و میگوید تا کسی خانه را نگیرد پول ندارم بدهم. کسی هم آن خانه را نمیپسندد. میخواستم بدانم راه قانونی برای شکایت از موجر وجود دارد؟ در ضمن شنیدم که بعد از اتمام قرارداد، مستاجر باید خانه را در هر صورت تخلیه کند. تمام پول پیش من دست موجر است و اصلا پولی ندارم که خانه جدید اجاره کنم. تکلیف من چیست؟ چون تا پولم را ندهد نمیتوانم خانه اجاره کنم. آیا میتواند اذیت کند و از من خسارت بگیرد؟
بله، راه قانونی برای شکایت از موجر وجود دارد و شما میتوانید از طریق محاکم قضایی پیگیر حق خود شوید. مراحل کلی به شرح زیر است:
ارسال اظهارنامه قضایی: اولین قدم این است که یک اظهارنامه قضایی برای موجر ارسال کنید و به صورت رسمی از او بخواهید که مبلغ ودیعه را برگرداند و قید کنید که در صورت عدم استرداد، مجبور به طرح دعوا خواهید شد. این کار نشان میدهد که شما قصد جدی برای پیگیری قانونی دارید و میتواند موجر را به پرداخت ودیعه ترغیب کند.
طرح دعوای حقوقی: در صورتی که با ارسال اظهارنامه نتیجهای حاصل نشد، باید دادخواست “مطالبه وجه ودیعه و الزام به استرداد” را در دادگاه حقوقی محل وقوع ملک مطرح کنید. برای این کار نیاز به مدارکی مانند قرارداد اجاره، مدارک شناسایی .
باسلام
با ارسال اظهارنامه به ایشان اطلاه دهید قصد تخلیه مورد اجاره و مطالبه ودیعه را ازموجر درخواست نمایید و در صورت امتناع با اطلاع مشاور املاکی که قرارداد تنظیم نموده اید مورد اجاره را تخلیه و داپخواست مطالبه ودیعه نمایید. در کل بهتر است بصورت گفتمان و مسالمت آمیز اقدام کنید
درود
موجر مکلف است با اتمام مدت قرارداد مبلغ ودیعه را به مستاجر پرداخت کند و مستاجر تا دریافت ودیعه میتواند از تخلیه ملک خودداری کند اما شما اظهارنامه رسمی مبنی بر آمادگی تخلیه به موجر ارسال کنید تا اجرت المثل ایام تصرف قابل مطالبه نباشد
با سلام
با ارسال اظهارنامه آمادگی خود مبنی بر تخلیه ملک را اعلام بفرمایید تا مشمول اجرت المثل نشوید.لیکن راه حل اصلی و کاربردی نگارش یک توافق تخلیه است.
بادرود
بله، شما میتوانید از طریق دادگاه علیه موجر بابت عدم استرداد ودیعه شکایت کنید و درخواست صدور دستور پرداخت نمایید. موجر حق مطالبه خسارت ندارد مگر در صورت اثبات سوءاستفاده
سلام و عرض ادب اگر موعد اجاره تمام شده ملک را تحویل دهید و رسیدی مبنی بر تحویل از موجر دریافت کنید یا با مراجعه به شورا تامین دلیل نمایید که بعدا بتوانید ثابت کنید شما مورد اجاره را تحویل داده اید که به این شکل نتواند از شما خسارت ایام تصرف دریافت کند بعد هم دادخواست مطالبه وجه ودیعه بدهید .
با سلام. پیش از اتمام قرارداد اجاره برای موجر اظهارنامه ارسال کنید و عدم تمایل خود را به ایشان اعلام کنید.
اگر پول پیش را پرداخت ننمود ، باید دادخواست مطالبه مبلغ قرض الحسنه را مطرح کنید.
تکلیف شما در مورد تخلیه ملک
یکی از مهمترین نکات در وضعیت شما این است که پس از پایان یافتن مدت قرارداد، شما موظف به تخلیه ملک هستید، حتی اگر موجر پول پیش را به شما بازنگردانده باشد.
چرا باید تخلیه کنید؟ ماندن شما در ملک پس از اتمام قرارداد، تصرف غیرقانونی محسوب میشود. در این صورت، موجر میتواند از شما به دلیل تاخیر در تخلیه شکایت کرده و خسارت (اجرتالمثل ایام تصرف) دریافت کند. بنابراین، برای اینکه موضع قانونی شما تضعیف نشود، حتما ملک را در موعد مقرر تخلیه کنید.
اگر موجر کلید را تحویل نگرفت چه باید کرد؟ اگر پس از تخلیه، موجر از تحویل گرفتن کلید خودداری کرد، شما باید فورا به شورای حل اختلاف محل ملک مراجعه کرده و درخواست تامین دلیل کنید. با این کار، رسما ثبت میشود که شما ملک را تخلیه کردهاید و آماده تحویل آن بودهاید. این گواهی در دادگاه به عنوان مدرک معتبر برای شما خواهد بود.
مراحل قانونی برای پس گرفتن پول پیش (ودیعه)
بله، شما میتوانید برای بازپسگیری پول پیش خود به صورت کاملا قانونی اقدام کنید. بهانه موجر مبنی بر اینکه تا زمان پیدا شدن مستاجر جدید پولی ندارد، از نظر قانونی پذیرفته نیست. موجر موظف است پس از پایان قرارداد و تخلیه ملک، فورا ودیعه را بازگرداند.
مراحل شکایت و پیگیری به شرح زیر است:
ارسال اظهارنامه رسمی: پیش از اقدام به شکایت، بهتر است از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی یک اظهارنامه برای موجر ارسال کنید. در این اظهارنامه به او رسما اطلاع میدهید که ملک را تخلیه کردهاید و از او میخواهید که مبلغ ودیعه را بازگرداند. این کار به موجر مهلت میدهد تا به تعهد خود عمل کند و همچنین یک مدرک محکم برای شروع محاسبه خسارت تاخیر شما خواهد بود.
تنظیم و ثبت دادخواست: اگر موجر پس از دریافت اظهارنامه باز هم از پرداخت پول خودداری کرد، شما باید از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، دادخواست «مطالبه وجه» یا «استرداد مبلغ ودیعه» را تنظیم و ثبت کنید.
اگر مبلغ ودیعه کمتر از ۲۰ میلیون تومان باشد، پرونده به شورای حل اختلاف ارجاع داده میشود.
اگر مبلغ بیش از ۲۰ میلیون تومان باشد، پرونده در دادگاه حقوقی بررسی خواهد شد.
پیگیری پرونده و اجرای حکم: پس از صدور رای قطعی دادگاه به نفع شما، موجر ملزم به پرداخت مبلغ ودیعه خواهد شد. در صورتی که با وجود حکم دادگاه باز هم پول شما را پرداخت نکند، میتوانید درخواست توقیف اموال یا حتی حکم جلب او را از واحد اجرای احکام دادگاه بخواهید.
آیا شما میتوانید از موجر خسارت بگیرید؟
بله، شما میتوانید علاوه بر اصل پول پیش، خسارت تاخیر تادیه نیز از موجر مطالبه کنید. این خسارت بر اساس شاخص بانک مرکزی از زمانی که شما پول خود را مطالبه کردهاید (مثلا از تاریخ ارسال اظهارنامه یا ثبت دادخواست) تا روزی که پول به شما پرداخت شود، محاسبه و به شما تعلق میگیرد.
آیا موجر میتواند از شما خسارت بگیرد؟
همانطور که اشاره شد، تنها در صورتی که شما ملک را پس از پایان قرارداد تخلیه نکنید، موجر حق دارد از شما بابت مدت زمانی که اضافه بر قرارداد در ملک ماندهاید، خسارت بگیرد. اما اگر شما ملک را به موقع تخلیه کنید، موجر نمیتواند ادعای خسارت بیموردی داشته باشد.
جمعبندی و توصیه نهایی:
با توجه به شرایط شما که تمام پول پیشتان نزد موجر است، بهترین و منطقیترین راهکار این است:
در اسرع وقت ملک را تخلیه کنید تا از نظر قانونی مدیون موجر نشوید.
همزمان با تخلیه، برای بازپسگیری ودیعه و خسارت دیرکرد آن از طریق ارسال اظهارنامه و سپس ثبت دادخواست اقدام نمایید.
نگران نداشتن پول برای اجاره خانه جدید نباشید؛ با پیگیری قانونی و حکم دادگاه میتوانید اموال موجر را توقیف کرده و به حق خود برسید. با توجه به اینکه وضع مالی موجر خوب است، احتمالا با شروع فرآیند قانونی، او برای جلوگیری از توقیف اموال، پول شما را پرداخت خواهد کرد.
سلام
باید به طرفیت ایشان دادخواست مطالبه وجه مطرح کنید و در خصوص مطالبه خسارت از سوی ایشان نیز باید گفت که اخذ خسارت منوط به واریز ودیعه به حساب دادگستری می باشد
