موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام وقت بخیر
بنده یک واحد آپارتمان رو از یک نفر به مبلغ ۳۵۰۰ گرفتم که ۳۲۰۰ رو پرداخت کردم و ایشان برای من سند زد و ۳۰۰ تومان مابقی رو خودش به عنوان مستاجر رهن یکساله اجاره کرد و داخل قولنامه هولوگرامدار بنگاه قید شد.
حالا ۱۰ روز پیش موعد اتمام قرارداد ایشان رسید و بنده باهاش تماس گرفتم و مبلغ ۳۰۰ میلیون مابقی رو برایش فرستادم که کلید خانه رو تحویل بنده دهد ولی بعد از ارسال پول دیگر جواب بنده رو نمیدهد و خانه رو خالی کرده و کولر گازی و پرده و لوستر که از بیرون خانه مشخصه رو با خودش باز کرده و برده در حالی که اینا روز اول داخل قرارداد کاملا ثبت شده است.
چند روز قبل از اینکه مبلغ رهن رو برایش ارسال کنم رفتم و خانه رو نگاه کردم و همه سرجای خودش بود ولی الان کلید رو نیز تحویل نداده و نه جواب من رو میدهد و نه بنگاه.
لطفا راهنمایی بفرمایید من باید چیکار کنم باید به ۱۱۰ زنگ بزنم یا برم دفتر قضایی شکایت کنم؟
چه کاری باید انجام دهم؟
الان ۱۰ روز است که پولش رو هم ریختم حساب و داخل قولنامه هم ذکر شده به ازاء هر روز تاخیر باید طرفین ۵۰۰ هزار خسارت بپردازند.
آیا ایشان آمده وسایل خانه رو باز کرده با خودش برده دزدی محسوب میشود یا خیر؟ ممنون میشم راهنمایی بفرمایید.
با سلام
بهترین مسیر برای الزام مستاجر به تخلیه ملک، طرح دادخواست تخلیه ملک استیجاری است. اگرچه شما پول را واریز کردهاید، مستاجر هنوز ملک را در تصرف دارد.
از آنجا که شما مبلغ باقیمانده اجاره (رهن) را پرداخت کردهاید و مهلت قرارداد تمام شده است، مستاجر موظف به تخلیه و تحویل ملک است.
با سلام
تا زمانی که کلید تحویل شما نشود تخلیه انجام نشده میتوانید دادخواست تخلیه و مطالبه وجه التزام روزانه ۵۰۰ هزار تومان را و نیز وسایلی که اگر در صورت جلسه شروع اجاره نامه تنظیم شده باشد را مطرح کنید
با سلام و احترام.
در ادامه، مراحل قانونی که باید طی کنید و پاسخ به سوالاتتان ارائه میشود:
اولین و مهمترین قدم شما، اثبات وضعیت فعلی ملک و وسایل به سرقت رفته است.
۱. مراجعه به دفتر خدمات الکترونیک قضایی: در اسرع وقت به یکی از این دفاتر مراجعه کنید. تمام اقدامات بعدی شما از این طریق ثبت و پیگیری خواهد شد.
۲. ثبت دادخواست تامین دلیل: قبل از هر اقدام دیگری، باید دادخواست "تامین دلیل" ثبت کنید. با این کار، از طریق شورای حل اختلاف (یا دادگاه)، یک کارشناس رسمی یا دادورز به محل ملک شما فرستاده میشود تا صورتجلسهای از وضعیت فعلی خانه تهیه کند. در این صورتجلسه، قفل بودن در، عدم تحویل کلید و مهمتر از همه، نبودن کولر گازی، پرده و لوستر که طبق قرارداد باید در ملک باشند، رسما ثبت و مستند میشود. این مدرک برای اثبات ادعاهای بعدی شما بسیار حیاتی است.
اقدامات پس از تامین دلیل
پس از ثبت تامین دلیل، باید برای احقاق حقوق خود چند اقدام موازی را انجام دهید:
۱. برای تحویل گرفتن ملک (دستور تخلیه):
شما باید برای گرفتن دستور تخلیه فوری اقدام کنید. از آنجایی که قرارداد شما رسمی و دارای کد رهگیری (هولوگرامدار) است و مدت آن به پایان رسیده، میتوانید با ارائه مدارک (قرارداد اجاره و سند واریز مبلغ رهن)، از شورای حل اختلاف محل ملک، درخواست "دستور تخلیه فوری" کنید. این دستور معمولا در مدت زمان کوتاهی صادر میشود و توسط مامور اجرا به شما برای ورود به ملک و در اختیار گرفتن آن کمک خواهد کرد.
۲. برای پس گرفتن وسایل و خسارت تاخیر:
شما باید یک دادخواست حقوقی جداگانه به دادگاه ارائه دهید. این دادخواست شامل موارد زیر خواهد بود:
* مطالبه خسارت تاخیر در تحویل ملک: شما میتوانید به استناد بندی که در قولنامه ذکر شده، خسارت روزانه پانصد هزار تومان را برای تمام روزهایی که از تاریخ پایان قرارداد و واریز پول شما گذشته است تا روزی که ملک را عملا تحویل بگیرید، مطالبه کنید.
* مطالبه بهای وسایل برده شده: از آنجایی که کولر گازی، پرده و لوستر جزو موارد توافق شده در قرارداد بودهاند، شما میتوانید بهای روز این وسایل را از ایشان مطالبه کنید. کارشناس رسمی دادگستری ارزش این اموال را تعیین خواهد کرد.
آیا عمل ایشان دزدی (سرقت) محسوب میشود؟
پاسخ به این سوال کمی پیچیده است. از نظر حقوقی، عمل ایشان بیشتر با عنوان "خیانت در امانت" قابل پیگیری است تا "سرقت".
* سرقت (دزدی): به معنای ربودن مال دیگران به صورت پنهانی است.
* خیانت در امانت: زمانی رخ میدهد که مالی به شخصی سپرده شده (در اینجا وسایل خانه به عنوان بخشی از قرارداد اجاره در اختیار مستاجر بوده) و آن شخص آن مال را به ضرر مالک تصاحب کرده یا استفاده کند.
از آنجایی که این وسایل به واسطه قرارداد اجاره در اختیار ایشان بوده و ایشان از استرداد آنها خودداری کرده، شکایت کیفری تحت عنوان "خیانت در امانت" صحیحتر به نظر میرسد. شما میتوانید همزمان با پیگیریهای حقوقی، شکایت کیفری خیانت در امانت را نیز در دفتر خدمات الکترونیک قضایی ثبت کنید تا ایشان از جنبه کیفری نیز تحت تعقیب قرار بگیرند.
خلاصه گام به گام:
۱. فورا به دفتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه کرده و دادخواست تامین دلیل برای ثبت وضعیت ملک و نبود وسایل را ثبت کنید.
۲. پس از آن، دادخواست صدور دستور تخلیه فوری را برای تحویل گرفتن قانونی ملک ارائه دهید.
۳. دادخواست حقوقی دیگری برای مطالبه خسارت تاخیر روزانه و بهای اموال برده شده (کولر، لوستر و پرده) ثبت نمایید.
۴. در صورت تمایل به پیگیری کیفری، شکایت خیانت در امانت را علیه ایشان مطرح کنید.
نکته بسیار مهم: حتما تمام مدارک خود، از جمله قولنامه خرید، قرارداد اجاره هولوگرامدار، و بهویژه رسید بانکی واریز ۳۰۰ میلیون تومان را آماده و در دسترس داشته باشید
