سلام
با توجه به اینکه سند رسمی ملک کماکان به نام شماست و حکم «الزام به تنظیم سند» هنوز به مرحله اجرا در نیامده، این اظهارنامه از نظر قانونی فاقد اثر اجرایی مستقیم برای تخلیه ملک است. طرف مقابل تا زمانی که سند رسمی به نام وی منتقل نشود، در مراجع قضایی و ثبتی به عنوان مالک شناخته نمی‌شود.
در ادامه تحلیل حقوقی این وضعیت و پاسخ مناسب ارائه شده است:
وضعیت مالکیت و جایگاه اظهارنامه
طبق ماده ۲۲ قانون ثبت، دولت و محاکم فقط کسی را که ملک به نام او ثبت شده باشد، مالک می‌شناسند. از آنجا که سند قطعی تک‌برگ به نام شماست، طرف مقابل قانونا «سمت» لازم برای درخواست تخلیه یا ادعای تصرف عدوانی علیه مستاجر شما را ندارد.
ماهیت اظهارنامه: اظهارنامه صرفا یک ابلاغ رسمی برای اعلام مطالبه است و به تنهایی تکلیف قانونی برای مستاجر ایجاد نمی‌کند که ملک را تخلیه کند.
ادعای تصرف عدوانی: تصرف عدوانی زمانی صادق است که شخصی بدون مجوز قانونی و با قهر و غلبه ملکی را از تصرف مالک خارج کند. حضور مستاجر شما بر اساس قرارداد اجاره قانونی و با اذن مالک رسمی (شما)، کاملا قانونی است و وصف عدوانی ندارد.
آثار شکایت کیفری رد شده
رد شدن شکایت قبلی تحت عنوان «انتفاع از منافع مال غیر» (یا تحصیل مال از طریق نامشروع) نشان‌دهنده آن است که مرجع قضایی رابطه استیجاری و مالکیت شما را تا این لحظه به رسمیت شناخته و بزهی احراز نکرده است. این موضوع به عنوان یک «اماره» یا دلیل در پاسخ به ادعاهای جدید طرف مقابل قابل استناد است.
نحوه پاسخ به اظهارنامه
توصیه می‌شود مستاجر شما با هماهنگی شما، پاسخی مستدل به اظهارنامه بدهد تا از ایجاد پیش‌زمینه برای دعاوی بعدی جلوگیری شود. نکات کلیدی در پاسخ:
نفی سمت: اعلام شود که فرستنده اظهارنامه در حال حاضر هیچ‌گونه مالکیت رسمی بر ملک ندارد و طبق استعلام ثبتی، سند به نام شخص دیگری (شما) است.
مشروعیت تصرف: تصرف مستاجر ناشی از قرارداد اجاره معتبر با مالک رسمی است و تا زمان انقضای مدت قرارداد یا دستور مرجع ذی‌صلاح، قانونی باقی می‌ماند.
هشدار حقوقی: ذکر شود که تهدید به تخلیه و ادعای تصرف عدوانی بدون داشتن مالکیت رسمی، مصداق مزاحمت حقوقی است و حق شکایت برای اعاده حیثیت محفوظ است.
