چگونه از مالیات صلح عمری جلوگیری کنم؟

Question

می‌گویند صلح عمری بعد از فوت مصالح مالیات سنگین بر درآمد اتفاقی دارد. برای جلوگیری از این امر، صلح عمری چگونه نوشته شود؟

محمدمهدی قنبری · Accepted Answer

برای اینکه صلح عمری بعدا به‌عنوان درآمد اتفاقی دردسر مالیاتی پیدا نکند، بهتر است این‌طور تنظیم شود:
حتما رسمی و در دفترخانه تنظیم شود، نه دستی.
در سند، صلح را معوض بنویسید؛ یعنی برای آن مال‌الصلح/عوض ولو مبلغی کم تعیین شود.
قید شود که منافع/حق سکونت یا حق انتفاع تا پایان عمر برای مصالح باقی است.
در صورت نیاز، حق فسخ یا خیار برای مصالح درج شود.
مالیات نقل‌وانتقال همان زمان در دفترخانه پرداخت شود.
اگر بخواهم در یک جمله بگویم: صلح‌نامه را رسمی، معوض و با حق انتفاع مادام‌العمر تنظیم کنید تا شائبه هبه رایگان و مالیات سنگین بعدی پیش نیاید.

امیر فراستی · Answer

پیرو سوال شما، نمی‌توان با صرف تغییر عبارت‌های صلح‌نامه، مالیات قانونی ماده ۱۲۲ را حذف کرد. در صلح عمری که منافع ملک تا پایان عمر برای مصالح باقی می‌ماند، ماده ۱۲۲ قانون مالیات‌های مستقیم صراحتا مقرر کرده که مالیات متصالح در زمان تعلق منافع به متصالح و بر مبنای ارزش عین و منفعت در همان تاریخ محاسبه می‌شود؛ بنابراین اگر پدر مالکیت را اکنون به شما منتقل کند ولی حق انتفاع مادام‌العمر را برای خودش نگه دارد، فوت او می‌تواند زمان تعلق منفعت و محاسبه مالیات باشد.  صلح بلاعوض، درج مبلغ صوری، یا نوشتن عباراتی مانند «مال‌الصلح یک ریال» راه قانونی برای حذف این مالیات نیست و حتی می‌تواند در رسیدگی مالیاتی مشکل‌ساز شود. اگر هدف اصلی کاهش بار مالیاتی است، باید ساختار انتقال را پیش از تنظیم سند با دفترخانه و اداره امور مالیاتی بررسی کنید؛ مثلا تفاوت صلح عمری با انتقال قطعی و سپس ایجاد حق انتفاع برای پدر، از نظر مالیاتی مهم است. همچنین «صلح با حق فسخ» راه‌حل مطمئنی برای این موضوع نیست، زیرا ماده ۱۲۱ آن را از نظر مالیاتی قطعی تلقی کرده است.  بنابراین توصیه نمی‌کنم متن صلح‌نامه را با هدف دور زدن ماده ۱۲۲ تنظیم کنید؛ باید نوع انتقال و حق انتفاع را به‌گونه‌ای انتخاب کرد که از ابتدا آثار مالیاتی آن روشن باشد.

مریم حاج منوچهری · Answer

این تصور که هر صلح عمری حتما بعد از فوت، مالیات سنگین بر درآمد اتفاقی دارد، به‌صورت کلی درست نیست و به نوع قرارداد، نحوه انتقال، وضعیت مالیاتی ملک و رابطه طرفین بستگی دارد
نمی‌توان صرفا با نوشتن یک عبارت در قرارداد، مالیات قانونی را حذف کرد. تنظیم صلح باید مطابق واقعیت حقوقی معامله باشد؛ یعنی اگر هدف انتقال مالکیت در زمان حیات همراه با حفظ حق استفاده برای مصالح است، همان باید دقیق و شفاف در سند رسمی منعکس شود.

مسعود زمانیان · Answer

به طور کلی نحوه تنظیم صلح عمری و آثار مالیاتی آن نیازمند بررسی دقیق مقررات مالیاتی روز است. اما معمولا برای کاهش اختلافات و ابهامات مالیاتی، صلح عمری باید به‌صورت منجز و قطعی تنظیم شود و فقط حق انتفاع یا سکونت مادام‌العمر برای مصالح حفظ گردد. با این حال، تعیین آثار مالیاتی قطعی به متن سند و قوانین جاری زمان فوت بستگی دارد و بهتر است قبل از تنظیم، با دفترخانه و مشاور مالیاتی مشورت شود

اکبر کولیوند · Answer

این تصور که هر صلح عمری پس از فوت حتما مشمول مالیات سنگین بر درآمد اتفاقی است، صحیح نیست و وضعیت مالیاتی آن به نوع قرارداد، نحوه انتقال، وضعیت ملک و رابطه طرفین بستگی دارد؛ صرف درج یک عبارت در قرارداد موجب حذف مالیات قانونی نمی‌شود و باید هدف واقعی طرفین، از جمله انتقال مالکیت در زمان حیات همراه با حفظ حق استفاده برای مصالح، به‌صورت دقیق و شفاف در سند رسمی درج شود.

بهنام رفیعی ساران · Answer

مالیات همزمان با انتقال قبل از فوت پرداخت می‌شود و برای بعد از فوت مالیاتی ندارد

محمد نصیری · Answer

صلح عمری اگر به‌صورت قطعی، منجز و با انتقال مالکیت در زمان حیات تنظیم شود و فقط حق انتفاع یا حق سکونت برای مصالح تا پایان عمر حفظ گردد، اصولا مشمول مالیات بر ارث یا درآمد اتفاقی ناشی از انتقال پس از فوت نخواهد بود.

هانی ایمانی · Answer

مالیات بر مبنای قسمت منطقه ای که هر سال سازمان امور مالیاتی اعلام می کند محاسبه می‌شود. اما برای جلوگیری راه های دیگری وجود دارد.

زینب شارعی · Answer

اینکه این انتقال مشمول مالیات بر درآمد اتفاقی، مالیات نقل و انتقال یا مالیات دیگری باشد یا خیر، تابع قوانین مالیاتی و ماهیت واقعی معامله است، نه صرف تغییر الفاظ سند.

بنابراین اگر دغدغه اصلی شما کاهش یا جلوگیری از مالیات است، بهترین راه این است که پیش از تنظیم سند، سردفتر و یک مشاور مالیاتی یا وکیل متخصص امور مالیاتی متن سند را بررسی کنند تا با توجه به آخرین مقررات، مناسب‌ترین قالب حقوقی انتخاب شود. صرف نوشتن عبارتی خاص در صلح‌نامه، تضمینی برای معافیت مالیاتی ایجاد نمی‌کند.

شادی علی پور · Answer

باید قبل از فوت، سند مالکیت رسمی به اسم شما منتقل گردد. یا اینکه قرارداد صلح عمری معوض را تنظیم نمایید در این صورت مالیات کمتری دارد

محمود رئیسی · Answer

باید قبل از  فوت ، سند مالکیت رسمی به اسم  شما منتقل گردد 
و یا  قرارداد صلح عمری  معوض  را  تنظیم نمایید  در این صورت  مالیات کمتری  دارد

امید یوسفی · Answer

سند صلح رسمی معوض تنظیم نمایید و مالیات آن در زمان انتقال سند اخذ می گردد و پس از فوت مالیاتی نیاز ندارد پرداخت کنید.

آسیه فتاحی امیردهی · Answer

بایستی قبل از فوت سند مالکیت به نام شما منتقل  شود

زهرا فرج · Answer

راه هایی برای جلوگیری از این مورد وجود دارد بهتر است با وکیل پیگیری نمائید.

حسین مظاهری تهرانی · Answer

عدم پرداخت مالیات متعلقه فاقد راهکار قانونی می باشد.

ویدا سماوات · Answer

عدم پرداخت مالیات متعلقه فاقد راهکار قانونی می باشدــ

سارا تک روستا · Answer

کاربر گرامی قبل از فوت سند مالکیت رسمی، به اسم شما منتقل گردد

زهرا حبیبی نیا · Answer

قبل از فوت سند مالکیت رسمی، به اسم شما منتقل گردد

علی فتحی · Answer

کاربر گرامی عدم پرداخت مالیات متعلقه فاقد راهکار قانونی می باشد

رضا حبشی · Answer

شما در هر صورت موظف به پرداخت مالیات خواهید بود

چگونه از مالیات صلح عمری جلوگیری کنم؟

راهکارهای کاهش مالیات در صلح عمری

۲۰ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

۲۳ وکیل متخصص صلح آنلاین‌اند

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

چگونه از مالیات صلح عمری جلوگیری کنم؟

راهکارهای کاهش مالیات در صلح عمری

۲۰ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پربازدید در همین موضوع

۲۳ وکیل متخصص صلح آنلاین‌اند

پرسش حقوقی دیگری دارید؟