موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
چگونه از سردفتر اسناد رسمی برای صدور گواهی عدم حضور خلاف واقع شکایت کنم؟
پرسیده شده ۳ ماه پیش
۲۸ پاسخ ثبت شده
سردفتر اسناد رسمی نامهای خلاف واقع مبنی بر گواهی عدم حضور یکی از طرفین معامله، به نفع طرف دیگر صادر کرده است. لازم به ذکر است که سردفتر با طرف ذینفع رابطه سببی دارد. این نامه در پروندهای که در یکی از شعب دادگاه عمومی و حقوقی مطرح است ارائه شده است. علیه سردفتر چه اقدامات قضایی قابل طرح است؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
علیه سردفتر میتوانید همزمان شکایت کیفری بابت صدور گواهی خلاف واقع یا جعل و شکایت انتظامی در دادسرای انتظامی سردفتران مطرح کنید. همچنین در همان دادگاه حقوقی باید به بیاعتباری گواهی ایراد بگیرید یا ادعای جعل کنید.
این مسیرهای سهگانه چارچوب کلی هستند و نتیجه نهایی پرونده به مدارکی بستگی دارد که حضور شما و سوءنیت سردفتر را اثبات میکنند.
زهرا رفیعیآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
اقدامات سهگانه علیه گواهی خلاف واقع سردفتر
شما میتوانید همزمان سه اقدام را پیگیری کنید. نخست، در همان شعبه دادگاه حقوقی نسبت به نامه ادعای جعل یا درخواست بیاعتباری کنید و مطالبه دفتر اندیکاتور و سوابق دفترخانه را بخواهید. دوم، شکایت کیفری تحت عناوینی مانند صدور گواهی خلاف واقع یا جعل در دادسرا مطرح نمایید. سوم، با ثبت شکایت انتظامی در دادسرای انتظامی سردفتران تخلف وی را پیگیری کنید؛ رابطه سببی نیز میتواند قرینهای بر فقدان بیطرفی و سوءنیت او باشد.
منابع: ماده ۱۰۳ قانون ثبت اسناد و املاک، ماده ۵۲۳ قانون مجازات اسلامی
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
درود بر شما؛
«LX-ΩX + نیازمند استناد دقیق»با فرض صحت ادعا و وجود ادله کافی بر اینکه سردفتر عمدا گواهی یا تصدیق خلاف واقع صادر کرده است، صرفا شکایت انتظامی کافی نیست و میتوان همزمان سه مسیر را دنبال کرد:
۱. شکایت انتظامی نزد دادسرای انتظامی سردفتران و دفتریاران بهدلیل تخلف از مقررات قانون دفاتر اسناد رسمی و آییننامه مربوط. در صورت احراز تخلف، مجازاتهای انتظامی قابل اعمال است.
۲. شکایت کیفری؛ اگر گواهی صادره خلاف واقع و با سوءنیت باشد، رفتار سردفتر میتواند مشمول ماده ۱۰۳ قانون ثبت اسناد و املاک (صدور تصدیق خلاف واقع توسط مامور ثبت) و حسب مورد مقررات مربوط به جعل یا استفاده از سند خلاف واقع باشد.
۳. اقدام در پرونده حقوقی؛ با درخواست ارجاع موضوع به کارشناسی، استعلام از دفترخانه، مطالبه دفتر اندیکاتور، دفتر ثبت و سایر سوابق، و درخواست بیاعتباری و عدم استناد دادگاه به گواهی خلاف واقع.
اگر رابطه سببی یا نسبی سردفتر با یکی از طرفین معامله وجود داشته باشد، این موضوع بهتنهایی موجب بطلان گواهی نیست، اما در کنار سایر ادله، میتواند قرینهای بر فقدان بیطرفی، سوءنیت و تخلف انتظامی محسوب شود و باید با مدارک اثبات گردد.
بنابراین، راهبرد مؤثر، طرح همزمان شکایت انتظامی، شکایت کیفری و ایراد به اعتبار گواهی در پرونده حقوقی است تا از تمامی آثار آن جلوگیری شود.
سلام پیرو سوال شما، اگر ثابت شود سردفتر آگاهانه گواهی عدم حضور خلاف واقع صادر کرده و این گواهی در پرونده قضایی به زیان شما استفاده شده، موضوع میتواند هم جنبه کیفری و هم تخلف انتظامی داشته باشد. از جهت کیفری، حسب مفاد دقیق گواهی و نحوه تنظیم آن، عنوان تصدیقنامه خلاف واقع موضوع ماده ۵۴۰ قانون مجازات اسلامی (تعزیرات) قابل بررسی است؛ این ماده صدور تصدیقنامه خلاف واقع موجب ضرر به شخص ثالث را جرم دانسته است. از جهت انتظامی نیز میتوانید علیه سردفتر در اداره ثبت اسناد و املاک محل و دادسرای انتظامی سردفتران شکایت کنید؛ قانون دفاتر اسناد رسمی رسیدگی مقدماتی به شکایات از سردفتر را پیشبینی کرده و مجازاتها از توبیخ و جریمه تا انفصال دائم است. همچنین اگر رابطه سببی سردفتر با شخص ذینفع در حدی باشد که مشمول ماده ۳۱ قانون دفاتر اسناد رسمی شود، موضوع منع قانونی دخالت سردفتر نیز باید بررسی شود. در پرونده حقوقی فعلی نیز فورا اصالت و صحت گواهی را مورد تعرض قرار دهید و از دادگاه بخواهید سوابق دفترخانه، دفتر اندیکاتور، سامانه ثبت، وقت مقرر برای حضور، نحوه احراز حضور یا عدم حضور طرفین و مستندات صدور گواهی را استعلام کند. اگر اثبات شود گواهی عمدا خلاف واقع صادر شده، میتوانید علاوه بر شکایت کیفری و انتظامی، حسب تحقق شرایط خسارت ناشی از اقدام سردفتر را نیز مطالبه کنید.
باسلام
اگر بتوانید خلاف واقع بودن گواهی عدم حضور را با دلیل اثبات کنید، بسته به اوضاع پرونده، چند مسیر قابل پیگیری وجود دارد:
شکایت انتظامی نزد دادسرای انتظامی سردفتران و دفتریاران؛ در صورت احراز تخلف، ممکن است برای سردفتر مجازات انتظامی (از توبیخ تا تعلیق یا انفصال، حسب مورد) در نظر گرفته شود.
شکایت کیفری در صورتی که رفتار سردفتر واجد عنوان مجرمانه باشد؛ مانند اثبات جعل، تنظیم گواهی خلاف واقع یا استفاده از سند خلاف واقع، که تشخیص آن با مرجع قضایی است.
استناد در پرونده حقوقی و درخواست بیاعتباری یا عدم قابلیت استناد گواهی عدم حضور، با ارائه دلایل بر عدم صحت آن.
اینکه سردفتر با یکی از طرفین رابطه سببی دارد، بهتنهایی دلیل بر وقوع تخلف یا جرم نیست، اما اگر ثابت شود این رابطه در صدور گواهی خلاف واقع مؤثر بوده، میتواند بهعنوان یک قرینه در رسیدگی مورد توجه قرار گیرد.
با سلام و احترام، اقدام سردفتر در صدور گواهی خلاف واقع، از مصادیق جرم جعل و استفاده از سند مجعول (ماده ۵۲۳ قانون مجازات اسلامی) و همچنین تخلف انتظامی و در صورت اثبات رابطه سببیت، مصداق سوءاستفاده از سمت است، بنابراین میتوانید علیه وی هم در دادسرا شکایت کیفری (با عنوان جعل) و هم در کانون سردفتران شکایت انتظامی مطرح کنید و در پرونده حقوقی نیز با ارائه مدارک، بطلان گواهی را خواستار شوید. در صورت نیاز به تنظیم شکواییه، بنده در خدمت شما هستم. امیدوارم پاسخ مفید واقع شده باشد.
باسلام،اگر بتوانید خلاف واقع بودن گواهی عدم حضور را با دلایل معتبر اثبات کنید، حسب شرایط میتوانید از چند مسیر اقدام کنید؛ از جمله طرح شکایت انتظامی علیه سردفتر نزد مرجع انتظامی مربوط، طرح شکایت کیفری در صورت وجود عناوینی مانند جعل یا تنظیم سند خلاف واقع و همچنین استناد به دلایل خود در پرونده حقوقی و درخواست بیاعتباری یا عدم قابلیت استناد گواهی. صرف وجود رابطه سببی سردفتر با یکی از طرفین، بهتنهایی اثباتکننده تخلف یا جرم نیست، اما اگر تاثیر این رابطه در صدور گواهی خلاف واقع اثبات شود، میتواند بهعنوان قرینه مورد توجه قرار گیرد.
در صورت اثبات عمد و خلاف واقع بودن، امکان طرح شکایت انتظامی در دادسرای انتظامی سردفتران و همچنین شکایت کیفری حسب مورد بابت گزارش خلاف واقع، جعل معنوی یا معاونت در استفاده از سند مجعول وجود دارد.
رابطه سببی بهتنهایی جرم نیست، اما میتواند قرینهای برای اثبات سوءنیت باشد.
محمدمهدی قنبری
۲ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
در همان جلسه دادگاه حقوقی، بلافاصله ادعای جعل نسبت به نامه مطرح کنید.
شکایت کیفری تحت عنوان «صدور گواهی خلاف واقع» در دادسرا طرح کنید.
رونوشت شکایت کیفری را به اداره بازرسی اداره کل ثبت اسناد و املاک استان ارسال کنید تا رسیدگی انتظامی همزمان آغاز شود.
با سلام در صورتی که با گزارش خلاف واقع شما ضرری را متحمل شده اید صادر کننده از باب قاعده تسبیب بدلیل صدور گواهی خلاف واقع مسول هستند و با طرح دعوای میتوانید اقدام نمایید
اگر خلاف واقع بودن گواهی عدم حضور و سوءنیت سردفتر قابل اثبات باشد، میتوانید همزمان این اقدامات را انجام دهید:
شکایت کیفری به اتهام تنظیم گواهی خلاف واقع یا در صورت احراز شرایط، جعل مفادی یا استفاده از سند خلاف واقع.
شکایت انتظامی علیه سردفتر در دادسرای انتظامی سردفتران و دفتریاران.
درخواست از دادگاه رسیدگیکننده به پرونده حقوقی برای بیاعتبار دانستن گواهی عدم حضور و عدم ترتیب اثر به آن.
رابطه سببی سردفتر با یکی از طرفین، بهتنهایی موجب محکومیت نیست؛ اما اگر همراه با صدور گواهی خلاف واقع و جانبداری اثبات شود، میتواند در رسیدگی کیفری و انتظامی مؤثر باشد.
سلام
ادله و شکایت خود را به کانون سردفتران ارائه نمایید. تا رسیدگی لازم صورت پذیرد. در صورت اثبات علاوه بر تخلف امکان طرح دعاوی دیگر علیه وی متصور است.
