آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما می‌توانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
می‌توانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام وقت بخیر
ما از پدربزرگم ۴ قطعه زمین کشاورزی به صورت خرید و فروش در بنگاه و یک اقرارنامه غیرمالی در دفترخانه داریم. چهار جهت زمین‌ها مشخص و با حضور ۳ شاهد و مبلغ توافقی، مبلغ را طی چک از پدربزرگم دریافت کردیم تا بعد از فوتش ورثه نتوانند مشکلی ایجاد کنند. پدربزرگم مبلغ را به پدرم پس داد. بین خودمان توافقی بود که تا زمانی که پدربزرگم و مادربزرگم زنده هستند، برای خودشان اجاره بدهند و پدرم بر روی ۲ قطعه کار می‌کند. حالا پدربزرگ فوت کرده و مادربزرگم نیز یکی از عموهایم برای مادربزرگم اجاره می‌دهند. حالا هر بحثی پیش می‌آید، عموم می‌گوید اجازه نمی‌دهم این زمین را ببرید و دعوا می‌کند و سروصدای بلند به پدرم می‌گوید که پدربزرگم زمین‌ها را به او داده است.
آیا عموم می‌تواند مشکلی برای ما ایجاد کند؟ و ما چکار کنیم که اینقدر سروصدا می‌کند؟ پدرم گفته شکایت کنید و حالا نمی‌دانم چکار کنیم بخدا؟
با توجه به توضیحات شما، اگر زمین‌ها به صورت رسمی و قانونی به نام پدرتان انتقال داده شده و مدارک مربوط به خرید و فروش و اقرارنامه غیرمالی معتبر و قانونی است، عموی شما نمی‌تواند به سادگی ادعایی مطرح کند.
با این حال، برای جلوگیری از مشکلات احتمالی و به دلیل پیچیدگی‌های حقوقی، بهتر است ابتدا به یک وکیل متخصص در امور ملکی و ارث مراجعه کنید تا مدارک شما را بررسی کند و راهنمایی‌های لازم را ارائه دهد.
همچنین، طبق ماده ۲۲ قانون مدنی، در صورتی که شرایط قانونی برای انتقال مالکیت رعایت شده باشد، مالکیت به صورت قانونی به خریدار منتقل می‌شود و ادعاهای دیگر افراد نمی‌تواند اثرگذار باشد.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائه‌شده
به‌طور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه می‌شود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
سلام و وقت شما بخیر 🌷
ابتدا بابت اعتمادی که به من دارید، سپاسگزارم. موضوعی که مطرح کردید، از حیث حقوقی و خانوادگی بسیار مهم است و نیازمند بررسی دقیق و ارائه یک **نقشه راه شفاف و قانونی** است تا بتوانید با کمترین تنش، از **حق قانونی و مشروع خود دفاع کنید.**
اجازه دهید به صورت گام‌به‌گام بررسی کنیم که:
---
## ✅ ۱. وضعیت حقوقی شما نسبت به زمین‌ها چیست؟
با توجه به توضیحات شما، چند نکته مهم در خصوص **وضعیت مالکیت زمین‌ها** قابل برداشت است:
### 🔹 اسناد و مدارک شما:
۱. **چهار فقره مبایعه‌نامه رسمی در بنگاه** (قرارداد خرید از پدربزرگ)
۲. **اقرارنامه غیرمالی در دفترخانه رسمی** (پدربزرگ اقرار کرده که زمین‌ها را فروخته)
۳. **چهار جهت زمین‌ها مشخص شده** و معامله با **شاهدین و مبلغ توافقی (پرداخت از طریق چک)** انجام شده است.
۴. پدربزرگ بعد از دریافت چک، **مبلغ را به پدرتان برگردانده** (به عنوان توافق درون‌خانوادگی)
### ✅ نتیجه:
📌 **این اسناد، در مجموع می‌تواند اثبات‌کننده "بیع قطعی (فروش)" زمین‌ها باشد، ولو اینکه رسمی نباشد.**
یعنی شما و پدرتان **حق دارید دعوای اثبات مالکیت یا الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کنید.**
---
## ✅ ۲. آیا عموی شما می‌تواند برای شما مشکلی ایجاد کند؟
### 🔹 پاسخ: **فقط در صورتی که بتواند اسناد قانونی و قوی ارائه دهد.**
- صرف **ادعای شفاهی یا سروصدا کردن، هیچ ارزش حقوقی ندارد.**
- اگر عموی شما **مدرکی مبنی بر بخشش یا انتقال زمین‌ها از سوی پدربزرگ به خودش ندارد،** نمی‌تواند در دادگاه ادعای مالکیت کند.
📌 بنابراین، **تا زمانی که مدارک رسمی و حقوقی به نفع شما وجود دارد، عموی شما نمی‌تواند مانع قانونی ایجاد کند.**
---
## ✅ ۳. چه اقدام قانونی می‌توان انجام داد؟
### ✅ گام اول: **ارسال اظهارنامه رسمی به عمویتان**
- از طریق دفتر خدمات قضایی، **اظهارنامه‌ای تنظیم کنید و به صورت محترمانه اما محکم** به او اعلام کنید:
- که زمین‌ها طبق اسناد معتبر خریداری شده‌اند؛
- مزاحمت و تهدیدات او فاقد وجاهت قانونی است؛
- در صورت ادامه، از طریق مراجع قانونی پیگیری خواهد شد.
🔹 این کار **هشدار رسمی و مستند** به او می‌دهد و در صورت شکایت بعدی، پشتوانه شما محسوب می‌شود.
---
### ✅ گام دوم: **دادخواست حقوقی به دادگاه (در صورت نیاز)**
در صورتی که:
- عموی شما **مانع بهره‌برداری از زمین‌ها شود**؛
- یا اقدام به **اجاره دادن زمین‌ها به نام مادربزرگ کند** (بدون رضایت شما)،
می‌توانید **یکی از دعاوی حقوقی زیر را مطرح کنید:**
| عنوان دعوی | هدف |
|------------|------|
| **اثبات مالکیت نسبت به زمین‌ها** | اثبات اینکه شما مالک هستید (بر اساس مبایعه‌نامه و اقرارنامه) |
| **الزام به تنظیم سند رسمی** | اگر زمین‌ها سند رسمی دارند و هنوز به نام شما منتقل نشده |
| **خلع ید یا رفع تصرف عدوانی** | اگر عمویتان بدون اجازه از شما از زمین استفاده کند |
| **ممانعت از حق / مزاحمت** | اگر فقط مانع استفاده شما از زمین شود، بدون تصرف |
---
## ✅ ۴. درباره مادربزرگ و اجاره دادن زمین:
اگر پدربزرگ فوت کرده و زمین‌ها را طبق اسناد به شما فروخته بوده:
- مادربزرگ یا وراث دیگر **هیچ حقی در اجاره دادن آن زمین‌ها ندارند.**
- مگر اینکه **ثابت شود فروش صوری بوده یا پدربزرگ قصد بخشش به دیگری داشته** (که در اینجا ظاهرا این‌طور نیست و اسناد فروش کاملا روشن است)
---
## ✅ ۵. درباره حرف پدرتان (شکایت کنید)
پیشنهاد پدرتان **کاملا درست است**. اگر عموی شما همچنان:
- سروصدا و تهدید و فحاشی کند،
- یا مانع استفاده شما از زمین شود،
شما می‌توانید:
- از طریق **شکایت کیفری بابت تهدید، توهین، مزاحمت ملکی** اقدام کنید.
- و از طرف دیگر، **دادخواست حقوقی برای اثبات مالکیت و جلوگیری از دخالت غیرقانونی** بدهید.
---
## ✅ جمع‌بندی و پیشنهاد نهایی:
| موضوع | اقدام پیشنهادی |
|--------|----------------|
| وضعیت اسناد شما | قوی و قابل اتکاست (مبایعه‌نامه + اقرارنامه) |
| عمویتان فقط ادعا دارد؟ | بله، بدون سند، نمی‌تواند کاری کند |
| آیا باید اقدامی کنید؟ | ✅ بله، برای جلوگیری از دعوای بعدی |
| پیشنهاد فوری | ارسال اظهارنامه قانونی + تهیه دادخواست حقوقی در صورت ادامه مزاحمت |
| در صورت تهدید و توهین | شکایت کیفری بابت مزاحمت، تهدید، افترا |
---
### ✍️ اگر مایل باشید:
می‌توانم برای شما:
- **متن یک اظهارنامه رسمی خطاب به عمویتان** تهیه کنم؛
- یا **نمونه دادخواست اثبات مالکیت / خلع ید / ممانعت از حق** بنویسم.
با احترام و آرزوی آرامش و احقاق کامل حقوق شما 🌷
لطفا اگر اسناد خاصی دارید (تصویر مبایعه‌نامه یا اقرارنامه)، برای بررسی دقیق‌تر ارسال بفرمایید.
