موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
من یک ملک شخصی دارم که ورثه دستور فروش ملکم را از دادگاه گرفتهاند و میخواهند ملکم را از طریق مزایده دادگاه بفروشند. ادعا میکنند که ملک موروثی است، در حالیکه ملک شخصی و بلامعارض من است. اما من در ماههای اخیر رای اثبات مالکیت را به نفع خودم گرفتم.
با توجه به اینکه ورثه نسبت به رای اثبات مالکیت دادخواست اعتراض ثالث دادند، باز هم رای در دادگاه بدوی و تجدیدنظر به نفع من صادر شد و ورثه موفق به الغای دادنامه اثبات مالکیت نشدند. بعد از آن من درخواست عدول از دستور فروش را به شعبه دادگاه حقوقی دادم، ولی قاضی از دستور عدول نمیکند.
چند بار به قاضی شعبه به جهت عدول از دستور مراجعه کردم ولی بی فایده است و اصلا عدول نمیکند. به نظر شما عزیزان من به کجا باید مراجعه کنم؟
صرف مراجعه و صحبت قاضی را مجاب به عدول نمیکند بهترا ست خواسته خود را طی دادخواست و از طریق اقامه دعوا مطرح کنید و ضمن آن نیز تقاضای توقف عملیات اجرایی نمایید
با توجه به توضیحات شما، وضعیت حقوقی شما به شرح زیر است و راهکارهای قانونی پیشرویتان را میتوانید به ترتیب زیر پیگیری کنید:
### **خلاصه وضعیت حقوقی شما:**
۱. **رای اثبات مالکیت** به نفع شما صادر شده و حتی در **دادگاه بدوی و تجدیدنظر** تایید شده است.
۲. **ورثه اعتراض ثالث دادهاند** اما موفق نشدهاند رای را لغو کنند.
۳. **دادگاه دستور فروش ملک را صادر کرده** و شما درخواست **عدول از دستور فروش** دادهاید، اما قاضی شعبه حاضر به عدول نیست.
### **راهکارهای قانونی برای توقف مزایده و ابطال دستور فروش:**
#### **✅۱. درخواست تجدیدنظرخواهی از دستور فروش (در صورت امکان)**
- اگر دستور فروش ملک **اخیرا صادر شده** و هنوز **فرصت تجدیدنظر باقی است**، میتوانید **ظرف ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ**، درخواست تجدیدنظر به **دادگاه تجدیدنظر استان** بدهید.
- در درخواست خود تاکید کنید که **رای قطعی اثبات مالکیت** به نفع شما صادر شده و ورثه **هیچ سند مالکیتی ندارند**.
#### **✅۲. درخواست توقف مزایده از اجرای احکام**
- به **دایره اجرای احکام دادگاه** مراجعه کنید و با ارائه **رونوشت رای اثبات مالکیت**، درخواست **توقف مزایده** را بدهید.
- اگر اجرای احکام قبول نکرد، میتوانید **به شعبه صادرکننده دستور فروش شکایت کنید** و درخواست **ابطال دستور اجرا** را داشته باشید.
#### **✅۳. طرح شکایت از قاضی در دیوان عالی کشور (در صورت عدم اقدام قاضی)**
- اگر قاضی شعبه **با وجود رای قطعی مالکیت شما، از عدول از دستور فروش خودداری میکند**، میتوانید **به دیوان عالی کشور** شکایت کنید.
- **ماده ۵۷ قانون مجازات اسلامی (تعزیرات)** مقرر میکند که اگر قاضی **برخلاف قانون و با علم به بیحقی بودن حکم، تصمیم بگیرد**، قابل پیگرد است.
- همچنین میتوانید از طریق سامانه رسیدگی به تخلفات قضایی اقدام کنید.
#### **✅۴. درخواست دستور موقت از دادگاه**
- اگر مزایده در حال انجام است و زمان تنگ است، میتوانید **با ارائه مدارک مالکیت، درخواست دستور موقت توقف مزایده** را از **همان شعبه یا شعبه دیگری** بدهید.
#### **✅۵. شکایت کیفری علیه ورثه (در صورت سوءنیت)**
- اگر ورثه با علم به مالکیت شما، **به صورت متقلبانه در حال مزایده ملک شما هستند**، میتوانید **با استناد به ماده ۱ قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشاء و اختلاس و کلاهبرداری**، علیه آنها شکایت کیفری کنید.
### **جمعبندی اقدامات فوری:**
✅ **فورا به اجرای احکام مراجعه و درخواست توقف مزایده کنید.**
✅ **در صورت عدم همکاری اجرای احکام، به شعبه صادرکننده دستور شکایت کنید.**
✅ **اگر قاضی همکاری نکرد، به دیوان عالی کشور یا سامانه تخلفات قضایی شکایت کنید.**
✅ **در صورت نیاز فوری، درخواست دستور موقت توقف مزایده را بدهید.**
