موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
چگونه از تصرف مجدد ملک مشاعی توسط سایر وراث جلوگیری کنیم؟
پرسیده شده ۷ ساعت پیش
۲۶ پاسخ ثبت شده
سلام وقت بخیر. ما یک ملک تجاری مشاعی داریم. یکی از وراث آن را تصرف کرده بود که با حکم خلع ید، وی را از ملک بیرون کردیم. سوال این است که برای جلوگیری از تصرف ملک توسط وارث دیگری غیر از متصرف قبلی چه اقدامی باید انجام دهیم؟ منظورم این است که هم از تصرف مجدد در آینده جلوگیری شود و هم اگر کسی مجدداً اقدام به تصرف کرد، جنبه کیفری داشته باشد تا کسی جرات تصرف نکند.
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
امکان دریافت حکمی کلی برای مجرم شناختن پیشاپیشِ همهٔ وراث در آینده وجود ندارد. با این حال، با اقداماتی نظیر پلمپ، تحویل ملک به نماینده، دستور موقت یا ارسال اظهارنامه میتوان مانع تصرف شد، هرچند دربارهٔ کیفری شدن تصرفِ شریک مشاعی بین وکلا اختلاف نظر وجود دارد.
این شرایط کلی است و امکان پیگیری کیفری یا نیاز به دادخواست مجدد حقوقی، به اقدامات اجرایی قبلی و نحوهٔ تحویل ملک بستگی دارد.
هومن زمانیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
پیشگیری از تصرف مجدد ملک مشاعی توسط وراث
نمیتوان از پیش حکمی گرفت که هر وارثی در آینده وارد ملک شد مجرم شناخته شود، زیرا وصف کیفری نیازمند وقوع عمل مشخص توسط فرد مشخص است. برای جلوگیری از تصرف، میتوانید درخواست دستور موقت منع ورود یا تحویل ملک به نمایندهٔ وراث را پیگیری کرده و با قفل یا پلمپ وضعیت را مستند کنید. در صورت ورود مجدد وارث دیگر، برخی وکلا معتقدند به استناد ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی امکان شکایت کیفری وجود دارد و برخی دیگر تصرف شریک مشاعی را فاقد جنبهٔ کیفری دانسته و طرح مجدد دادخواست خلع ید را لازم میدانند.
منابع: قانون مجازات اسلامی، ماده ۶۹۰
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
برای پیشگیری از تصرف مجدد، میتوانید دعوای تخلیه و تحویل مال مشاعی به نماینده وراث یا درخواست دستور موقت منع تصرف بگیرید و با تنظیم صورتجلسه تحویل و نصب قفل و کنترل دسترسی، در صورت تصرف مجدد علیه متصرف شکایت کیفری (تصرف عدوانی، ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی) مطرح کنید.
درود
نمیتوان برای عمل انجام نشده و احتمالات ، حکم صادر کرد
میتوانید برای همه ی وراث اظهارنامه ای مبنی بر عدم تصرف ملک مشاعی ارسال کنید و عنوان کنید در صورت تصرف دادخواست خلع ید مشاعی اقامه خواهد شد.چون وراث در جز جز ملک مشاعی شریک هستند نمیتوان بر علیه آنها دعوای کیفری درخواست کرد.
بهترین راهکار ، تقسیم و افراز و در صورت غیر قابل تقسیم و افراز،بودن ملک ، فروش و برداشت سهم الارث هریک از وراث است.
باسلام
نمیتوان از دادگاه حکمی گرفت که برای همیشه هر وارثی که در آینده ملک را تصرف کرد از قبل مجرم شناخته شود. وصف کیفری باید نسبت به عمل مشخص و شخص مشخص و در زمان وقوع آن احراز شود. اما میتوان با مستندسازی وضعیت ملک و ارسال اظهارنامه، زمینه اثبات عدوانی بودن تصرف بعدی را بسیار قویتر کرد.
سلام پس از اجرای خلع ید، ملک را با صورتجلسه اجرای احکام قفل و پلمب کنید و تابلوی هشدار «ملک مشاعی پلمبشده با دستور قضایی» نصب نمایید؛ در این صورت هرگونه ورود یا شکستن قفل توسط هر یک از وراث، مصداق جرم تصرف عدوانی مجدد و فک پلمب بوده و پیگرد فوری کیفری دارد، ضمن اینکه برای حل ریشهای موضوع باید دادخواست دستور فروش ملک مشاع را ثبت کنید.
برای اینکه دوباره ملک را تصرف نکنند، دو راه دارید:
۱. راه قانونی و فوری: از دادگاه بخواهید «دستور موقت منع تصرف» بدهد تا اجازه ورود به آنها داده نشود. همچنین میتوانید دعوای تخلیه را علیه نماینده وراث مطرح کنید.
۲. راه مقابله با تصرف مجدد: وقتی ملک را تحویل گرفتید، حتما صورتجلسه تنظیم کنید و قفلها را کنترل کنید. اگر دوباره وارد ملک شدند، بلافاصله شکایت کیفری (تصرف عدوانی) کنید.
برای جلوگیری از تصرف مجدد، از دادگاه درخواست مهر و موم ملک مشاعی کنید و اگر کسی پلمب را شکست یا دوباره تصرف کرد، شکایت کیفری تصرف عدوانی مطرح نمایید که مجازات آن حبس یک ماه تا یک سال و رفع تصرف است، و قبل از هر اقدام تامین دلیل و گزارش کلانتری بگیرید.
پس از اجرای حکم خلع ید، تصرف مجدد محکومعلیه سابق در صورت تحقق شرایط، مشمول ماده ۶۹۳ قانون مجازات اسلامی است. نسبت به سایر وراث نیز در صورت تصرف عدوانی، میتوان رفع تصرف را مطالبه کرد. صرف مالکیت مشاعی، مجوز تصرف اختصاصی و ممانعت از حقوق سایر شرکا نیست.
با سلام، برای جلوگیری از تصرف مجدد مال مشاعی میتوان دعوای تخلیه و تحویل مال به نماینده وراث یا درخواست دستور موقت منع تصرف را مطرح کرد و با تنظیم صورتجلسه تحویل، نصب قفل و کنترل دسترسی از تصرف مجدد جلوگیری نمود؛ در صورت تصرف مجدد، امکان طرح شکایت کیفری تصرف عدوانی وفق ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی وجود دارد.
اگر شخصی که در آینده ملک را تصرف میکند یکی از ورثه و مالک مشاعی ملک باشد، صرف تصرف بدون اذن سایر شرکا معمولا عنوان کیفری تصرف عدوانی پیدا نمیکند؛ بنابراین نمیتوان صرفا با تنظیم یک اظهارنامه یا اخذ تعهد، این رفتار را از قبل «جرم» کرد. اختلاف بین شرکای مشاعی در اصل، مسیر حقوقی دارد.
باید دادخواست خلع ید علیه متصرف جدید را مطرح کنید زیرا تصرف وارث مشاعی فاقد سوءنیت کیفری است و جنبه حقوقی دارد برای جلوگیری از تصرفات آینده میتوانید پس از اثبات مالکیت و خلع ید درخواست دستور موقت منع ورود یا نصب نگهبان نمایید اما ایجاد جنبه کیفری برای وارث مشاعی امکانپذیر نیست
بااحترام برای جلوگیری از تصرف مجدد مستندسازی وضعیت ملک و اجرای کامل حکم خلع ید مهم است و اگر هر شخصی بدون اذن شرکا دوباره ملک را متصرف شود با توجه به شرایط میتوان شکایت تصرف عدوانی کیفری مطرح کرد اما صرف وارث یا شریک بودن به تنهایی باعث تحقق جرم نمیشود
سلام عرض ادب، در این مورد هیچ کس حق تصرف ندارد.
ماده ۴۳ قانون اجرای احکام مدنی - در مواردی که حکم خلع ید علیه متصرف ملک مشاع به نفع مالک قسمتی از ملک
مشاع صادر شده باشد از تمام ملک خلع ید میشود،ولی تصرف محکومله در ملک خلع ید
شده مشمول مقررات املاک مشاعی است.
در خصوص تصرف کل ملک توسط احدی از وراث بهتر است مراتب طی اظهار نامه به کلیه شرکا (وراث)ابلاغ شود و در خصوص راه حل توافق طرفین یا دستور مال مشاع اقدام کنید
درود
امکان دریافت حکمی کلی برای مجرم شناختن پیشاپیش همه وراث در آینده وجود ندارد.
با این حال، با اقداماتی نظیر پلمپ، تحویل ملک به نماینده، دستور موقت یا ارسال اظهارنامه میتوان مانع تصرف شد
درود
ملک بعد از خلع ید پلمپ می شود و هیچ کسی حق ورود به آن را نخواهد داشت و هیچ گونه اقدامی نمیتوان جهت بازدارندگی تصرفات از طرف وراث دیگر نمود اگر تصرفی از طرف وراثی صورت گرفت صرفا می توان بابت شکستن پلمپ به صورت کیفری ثبت شکایت نمود
تا زمانی که تصرف یا اقدام مادی مشخصی رخ نداده باشد، صرف احتمال اینکه یکی از وراث در آینده ملک را تصرف کند، مبنای شکایت کیفری نیست و نمیتوان برای اشخاص مسئولیت کیفری پیشگیرانه ایجاد کرد. بنابراین بهتر است پس از اجرای حکم خلع ید، وضعیت ملک را صورتجلسه و مستندسازی کنید و اگر هر یک از وراث مجددا اقدام به تصرف اختصاصی کرد، بلافاصله با گزارش کلانتری، عکس، فیلم و سایر مدارک، شکایت کیفری مربوط را مطرح کنید
سلام و احترام
با درخواست خلع ید یکی از شرکای ملک مشاع کل ملک توقیف میشود و بدون توافق کل شرکا قابل تصرف نیست. بعد از توقیف تصرف مجد می تواند مشمول تصرف عدوانی باشد.
برای پیشگیری عملی، بهتر است وضعیت تصرف و حدود استفاده شرکا را رسمی و مستند کنید و اگر شخصی بدون اذن وارد تصرف اختصاصی ملک شد، سریعا شکایت تصرف عدوانی و درخواست رفع تصرف و اعاده وضع سابق مطرح کنید. ماده ۶۹۰ حتی امکان توقف عملیات متجاوز را تا تعیین تکلیف قضایی پیشبینی کرده است
پس از خلع ید، ملک را پلمب و تابلوی هشدار نصب کنید تا ورود غیرمجاز با پیگرد کیفری مواجه شود، اما برای حل ریشهای حتما دادخواست فروش ملک مشاع را ثبت نمایید.
با درود واحترام، شما میتوانیددرخواست دستور موقت منع ورود رو ثبت بفرمایید اما به شما پیشنهاد میگردد برای رفع هرگونه اختلافی دراین زمینه دادخواست فروش ملک مشاع را ثبت کنید
