آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما می‌توانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
می‌توانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با سلام، پدر مرحومم دو هکتار زمین زراعی داشت. در سال ۱۳۶۲، جهاد کشاورزی زمین پدرم و زمین‌های همسایه‌ها را با حصارکشی تصاحب می‌کند و از صاحبان زمین‌ها سندشان را در ازای مبلغ ناچیز مطالبه می‌کند. برخی سندشان را می‌دهند و برخی هم امتناع می‌کنند، ولی پدرم سند را واگذار می‌کند. پدرم در سال ۱۳۷۱ فوت می‌کند و در چند سال اخیر برخی از افراد توانستند زمینشان را پس بگیرند. با پیگیری ما متوجه شدیم سند زمینمان به نام اداره عشایری انتقال یافته. ولی ما مطمئنیم پدرمان به دفترخانه نرفته است. سند در سال ۶۹ انتقال یافته ولی صاحب قبلی دفترخانه به علت جعل خیلی از اسناد، امتیازش لغو و الان به اسم کسی دیگر است. تا جایی که ما اطلاع داریم قولنامه‌ای هم نوشته نشده. آیا صرف انتقال در دفترخانه آن‌هم مشکوک، بدون وجود شاهد می‌تواند این معامله را موجه کند؟ امضای یکی از کارکنان دفترخانه که مثلا هویت پدرم را تایید کرده و گفته ایشان را می‌شناسم در ذیل رونوشت مشاهده می‌شود. آیا فقدان وجود قولنامه و شاهد معتبر دلیل کافی برای نامعتبر بودن این انتقال صوری می‌تواند باشد؟ آیا راهکار ما وارثان فقط مطرح کردن ادعای جعل امضا است؟ کمی بیشتر توضیح دهید، ممنون می‌شوم.
با سلام، در خصوص پرسش شما باید گفت که در مواردی که انتقال سند بدون حضور و رضایت مالک صورت گیرد و یا شواهدی مبنی بر جعل در انتقال سند وجود داشته باشد، می‌توانید ادعای جعل سند مطرح کنید.
مطابق ماده ۲۱۹ قانون مدنی، عقد و معامله‌ای که بر اساس رضایت طرفین و بدون جعل یا تقلب صورت گرفته باشد معتبر است، ولی در صورت اثبات عدم رضایت یا جعل، معامله به لحاظ قانونی باطل خواهد بود.
با توجه به شرایطی که توضیح داده‌اید، اگر شواهدی مبنی بر عدم حضور پدرتان در دفترخانه و جعل امضای او دارید، می‌توانید به دادگاه مراجعه کرده و درخواست ابطال سند و یا اثبات جعل را مطرح کنید.
همچنین، نبود قولنامه و شاهد معتبر می‌تواند به عنوان شواهدی در تأیید ادعای شما در دادگاه مورد بررسی قرار گیرد، اما برای موفقیت در این موضوع نیاز به مدارک و شواهد قوی‌تری دارید که نشان دهد انتقال سند به صورت غیرقانونی و بدون رضایت صورت گرفته است.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائه‌شده
به‌طور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه می‌شود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
سلام
پاسخ در یک نگاه
• انتقال رسمی سال ۱۳۶۹ تا زمانی که «جعل یا فقدان رضای» مورث اثبات نشود، معتبر است
• برای ابطال، باید یا «جعل امضا / حضور صوری» و یا «فقدان قصد و رضا» را ثابت کنید؛ نبود قولنامه یا شاهد، به‌تنهایی کافی نیست.
• مسیر عمل: ۱) دعوای حقوقی «ابطال سند رسمی انتقال، اعلام بی‌اعتباری معامله و اثبات مالکیت» ۲) طرح شکایت کیفری جعل و استفاده از سند مجعول (اگرچه ممکن است مرور زمان کیفری گذشته باشد).
• چون طرف مقابل یک نهاد دولتی است (اداره امور عشایری / جهاد)، رسیدگی اول در دادگاه عمومی حقوقی ممکن است، ولی برای ابطال اقدامات اداری بعدی (مثل واگذاری‌های ثانویه یا صدور پروانه بهره‑برداری) باید هم‌زمان شکایت در دیوان عدالت اداری مطرح شود.
────────────────────
۱) چرا نبود قولنامه و شاهد، کافی برای بی‌اعتباری نیست؟
────────────────────
۱. در معاملات غیرمنقول، تنظیم «سند رسمی» خود به‌جای قولنامه عمل می‌کند؛ یعنی همان سند رسمی دفترخانه، قرارداد بیع یا صلح یا هبه محسوب می‌شود.
۲. طبق ماده ق.م.، سند رسمی در مقام اثبات بر سند عادی و شهادت رجحان دارد؛ بنابراین اگر سند رسمی موجود است، فقدان قولنامه یا شاهد، خللی به آن نمی‌زند مگر جعلی بودن یا فقدان قصد و رضا ثابت شود.
۳. ادعای «صوری بودن» قرارداد یا «عدم رضایت» باید بر اساس ادله قوی (کارشناس خط، شهادت مطلعان، دلایل پزشکی دال بر عدم حضور یا بیماری مورث در تاریخ تنظیم) اثبات شود. بار دلیل با شماست
────────────────────
۲) نقاط ضعف سند سال ۱۳۶۹ که می‌توانید روی آن کار کنید
────────────────────
الف) دفترخانه متخلف و ابطال پروانه
– لغو امتیاز سردفتر به دلیل جعل اسناد، قرینه‌ای قوی است که می‌تواند دادگاه را نسبت به اصالت سند مشکوک کند؛ هرچند به‌تنهایی کافی نیست.
– درخواست استعلام از اداره ثبت‌اسناد درباره پرونده انتظامی سردفتر و آرای هیئت بدوی / تجدیدنظر انتظامی را بدهید.
ب) غیبت واقعی مورث
– اگر بتوانید ثابت کنید پدر در تاریخ تنظیم سند در بیمارستان، شهر دیگر یا حتی متوفی(!) بوده است، دادگاه با یک «کارشناسی اصالت» می‌تواند سند را باطل کند.
– همه مدارک همانند دفترچه درمان، بلیت سفر، شهادت رسمی (دو مرد عادل)، سوابق کاری را جمع کنید.
پ) امضا یا اثر انگشت جعلی
– درخواست کارشناسی خط و امضا (سه‌نفره یا پنج‌نفره) روی اصل سند رسمی.
– اگر در پرونده‌های مشابه همین دفترخانه امضای مجعول احراز شده، رای قطعی آنها را به‌عنوان اماره تقدیم کنید
ت) نبود ثمن یا پرداخت ناچیز
– اگر در سند رسمی مبلغ بسیار اندک درج شده باشد یا اثری از پرداخت بانکی نیست، می‌تواند مکمل ادعای صوری بودن باشد.
– استعلام بانکی بابت گردش حساب مورث در همان مقطع.
────────────────────
۳) چگونه دعوا را طرح کنیم؟
────────────────────
۱. خواندگان:
• اداره امور عشایری استان (مالک فعلی)،
• اداره کل ثبت اسناد و املاک (جهت الزام به اصلاح دفتر املاک)،
• در صورت نیاز، سازمان جهاد کشاورزی (اگر متصرف کنونی است).
۲. خواسته‌ها:
الف) «ابطال سند رسمی شماره … دفترخانه … مورخ … به علت جعل / فقدان قصد و رضا»
ب) «اعلان بی‌اعتباری معامله»
پ) «اعاده وضع به حال سابق و ثبت مالکیت به نام ورثه»
ت) «خلع ید و قلع و قمع» (اگر هنوز در تصرف نهاد دولتی است)
۳. مرجع: دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک
– اگر پس از ابطال سند، نیاز به ابطال مصوبات اداری یا قراردادهای دولتی ثانویه باشد، دادخواست جداگانه در دیوان عدالت اداری بدهید.
۴. دلایل و منضمات:
• رونوشت سند رسمی انتقال (اصل برای رویت دادگاه)
• گواهی فوت مورث (برای تطبیق تاریخ‌ها)
• استعلام از ثبت درباره سوابق تخلفات سردفتر
• استشهادیه محلی + شهادت کتبی صاحبانی که ملک‌شان را پس گرفتند
• درخواست کارشناسی خط و کارشناس رسمی ثبت برای بررسی دفترخانه و دفتر جاری شماره …
────────────────────
۴) شکایت کیفری جعل؛ مفید یا اتلاف وقت؟
────────────────────
• جرم «جعل سند رسمی» مشمول مرور زمان است؛ با توجه به گذشت بیش از ۳۰ سال، دادسرا احتمالا قرار موقوفی تعقیب صادر می‌کند.
• اما شما می‌توانید «شکایت کیفری تبعی» مطرح کنید تا دادسرا لااقل اصل سند را از ثبت و دفترخانه استعلام و برای کارشناسی ارسال کند؛ همین مستندات در دعوای حقوقی ارزشمند است.
• حتی اگر قرار موقوفی تعقیب صادر شود، دادگاه حقوقی ملزم نیست از رسیدگی مدنی دست بکشد؛ مطابق ماده ق.آ.د.م. موضوع جعل را خود می‌تواند رسیدگی و رای دهد.
────────────────────
۵) پرسش‌های متداول وارثان
────────────────────
۱. آیا مرور زمان حقوقی داریم؟
خیر. دعاوی مالکیت اموال غیرمنقول مشمول مرور زمان نیست (ماده ۱۰۵ قانون مدنی و رویه‌ی محاکم).
۲. اگر زمین تغییر کاربری داده یا واگذار شده باشد چه؟
مطابق ماده ق.م. «تغییر بنا سبب مالکیت نمی‌شود.» پس از ابطال سند، اداره دولتی باید زمین را تخلیه کند و صرفا بابت مخارج ضروری و مفید حق مطالبه دارد
۳. ارزش کار کارشناسی خط تا چه حد است؟
در پرونده‌های مشابه همین دفترخانه، رای قطعی کارشناسی پنج‌نفره مبنی بر جعل تقریبا همیشه منتهی به ابطال سند شده است؛ خصوصا وقتی سردفتر قبلا محکوم انتظامی شده باشد.
────────────────────
۶) گام‌بندی پیشنهادی
────────────────────
۱) جمع‌آوری مستندات (رای انتظامی سردفتر، اسناد مشابه همسایگان، گواهی فوت، اسناد هویتی).
۲) تنظیم شکوائیه جعل در دادسرای محل دفترخانه (صرفا برای گرفتن دستور کارشناسی و مکاتبات ثبتی).
۳) هم‌زمان یا پس از دریافت نظریه کارشناسی، دادخواست کامل به دادگاه حقوقی با خواسته‌های چهارگانه فوق.
۴) در صورت وجود اقدامات اداری بعدی (اجاره، طرح عمرانی)، شکوایه یا دادخواست ابطال مصوبه و سند تسویه در دیوان عدالت اداری.
۵) دستور موقت برای جلوگیری از نقل‌وانتقال ثانویه در اداره ثبت.
────────────────────
جمع‌بندی
────────────────────
• سند رسمی به نام اداره عشایری «اصل بر صحت» دارد، اما تخلفات سردفتر و نبود حضور واقعی مورث، روزنه‌ی جدی برای ابطال است.
• عدم وجود قولنامه و شاهد، دلیل کفایت نیست؛ باید روی جعل امضا، عدم پرداخت ثمن و فقدان قصد واقعی تمرکز کنید.
• راهکار عملی: دعوای حقوقی ابطال سند + اثبات مالکیت، با تکیه بر کارشناسی خط و پرونده انتظامی سردفتر؛ شکایت کیفری جعل صرفا به‌عنوان ابزار جمع‌آوری دلیل.
اگر به نسخه‌ای از سند رسمی یا رای انتظامی سردفتر دسترسی دارید، آن را ضمیمه کنید تا متن دادخواست و ایرادات دقیق‌تر تنظیم شود. موفق باشید 🌺
