موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
چگونه اجرتالمثل و خلعید را در دادخواست محاسبه کنم؟
پرسیده شده ۱ سال پیش
۲۷ پاسخ ثبت شده
با سلام
در دادخواست، اگر خواهان ۳ نفر باشند و تقویم اجرتالمثل ۱۰۰ میلیون تومان باشد، آیا این مبلغ برای هر ۳ نفر به صورت ۱۰۰ میلیون تومان حساب میشود یا هر کدام ۳۳ میلیون تومان؟
در دادخواست متقابل که مربوط به اجرتالمثل و خلع ید است، چه نوع دعوای دیگری میتوانم مطرح کنم که دادگاه ایرادی نگیرد؟
اگر قبلا بابت مغازهای فاقد سند مالکیت حکم بابت ۴ متر مغازه داشته باشم و اکنون خلع ید مطرح شود، آیا دادگاه میتواند خلع ید کل مغازه را صادر کند؟ من رضایتنامه مالی از خواهان بابت ۲۵/۵ متر دارم و مغازه ۲۹ متر است. آیا امکان خلع ید نسبت به کل مغازه وجود دارد یا فقط نسبت به مازاد؟
ممنون میشوم از پاسخ شما کارشناسان محترم.
جمعبندی پاسخ وکلادر حال آمادهسازی
پاسخهای وکلا در حال جمعبندی است؛ چند لحظه دیگر همینجا نمایش داده میشود.
۲۷ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی
پاسخ برتر۱ سال پیش
محمدمهدی قنبری
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
با سلام و احترام،
سوالات شما بسیار دقیق و فنی هستند و به نکات مهمی در دعاوی ملکی اشاره دارند. در ادامه به صورت تفکیک شده به هر سه سوال شما پاسخ میدهم:
۱. نحوه محاسبه تقویم خواسته (اجرتالمثل) با سه خواهان
در دادخواستی که خواهانها متعدد هستند، مبلغ تقویم شده برای خواسته (در اینجا ۱۰۰ میلیون تومان بابت اجرتالمثل)، مبلغ کل مورد مطالبه است و نه مبلغی که به هر یک از خواهانها تعلق میگیرد.
توضیح:
* خواسته دعوا: خواسته شما «دریافت اجرتالمثل ایام تصرف» برای یک ملک مشخص است. این اجرتالمثل یک مبلغ واحد است که کارشناس دادگستری آن را بر اساس ارزش ملک و مدت زمان تصرف تعیین میکند.
* هزینه دادرسی: هزینه دادرسی بر اساس همین مبلغ کل (۱۰۰ میلیون تومان) محاسبه و از خواهانها دریافت میشود.
* تقسیم پس از صدور حکم: پس از اینکه دادگاه حکم به پرداخت این مبلغ صادر کرد و مبلغ از محکومعلیه (خوانده) وصول شد، این ۱۰۰ میلیون تومان به نسبت سهم هر یک از خواهانها در مالکیت ملک، بین آنها تقسیم خواهد شد. به عنوان مثال، اگر هر سه نفر به صورت مساوی (هر کدام یک سوم) مالک باشند، به هر کدام حدود ۳۳.۳ میلیون تومان خواهد رسید.
بنابراین، پاسخ قطعی این است که ۱۰۰ میلیون تومان مجموع مبلغ خواسته است، نه سهم هر نفر.
۲. دعاوی قابل طرح در دادخواست متقابل
در دادخواست متقابل (تقابل) که در پاسخ به یک دعوای اصلی مطرح میشود، شما میتوانید دعاوی را مطرح کنید که با دعوای اصلی ارتباط کامل داشته یا منشا واحدی داشته باشند. در پروندهای با موضوعیت خلع ید و اجرتالمثل، شما میتوانید در دادخواست متقابل خود موارد زیر را مطرح کنید:
۱. مطالبه هزینههای انجام شده در ملک (هزینههای ضروری): اگر شما در مدتی که در ملک بودهاید، هزینههایی برای نگهداری اساسی و ضروری ملک (که بر عهده مالک بوده) انجام دادهاید (مانند تعمیرات اساسی سقف، سیستم لولهکشی و...)، میتوانید این هزینهها را در دادخواست متقابل خود مطالبه کنید.
۲. اثبات مالکیت یا حق نسبت به قسمتی از ملک: اگر شما مدعی مالکیت یا حقی (مانند حق سرقفلی یا حق کسب و پیشه) در ملک هستید که خواهان اصلی آن را نادیده گرفته است، میتوانید دعوای اثبات مالکیت یا اثبات حق خود را به صورت متقابل مطرح کنید تا دادگاه به هر دو موضوع با هم رسیدگی کند.
۳. مطالبه ارزش اعیانیها و مستحدثات: اگر شما با اجازه مالک یا با حسن نیت در ملک بنایی ساختهاید یا بهبودهایی ایجاد کردهاید (که به آن اعیانی گفته میشود)، میتوانید در دادخواست متقابل، قیمت آن اعیانیها را از خواهان اصلی مطالبه کنید.
نکته مهم: دعاوی که منشا متفاوتی دارند (مثلا یک طلب شخصی دیگر از خواهان یا دعوای افترا) را نمیتوان در دادخواست متقابل مطرح کرد و دادگاه به دلیل عدم ارتباط، به آن رسیدگی نخواهد کرد.
۳. امکان خلع ید از کل مغازه با وجود مالکیت جزئی
این مهمترین بخش سوال شماست. پاسخ قاطع این است که دادگاه نمیتواند حکم به خلع ید کل مغازه (۲۹ متر) صادر کند.
تحلیل حقوقی:
* شرط اصلی دعوای خلع ید: اصلیترین و مهمترین شرط برای موفقیت در دعوای خلع ید این است که خواهان (مدعی) باید مالکیت بلامنازع و رسمی خود را نسبت به ملکی که تقاضای خلع ید آن را دارد، اثبات کند.
* دفاعیات شما: شما به عنوان خوانده (متصرف)، دلایل قانونی و محکمهپسندی برای تصرف خود در بخش بزرگی از مغازه دارید:
حکم قبلی بابت ۴ متر: این حکم یک سند رسمی قضایی است و مالکیت یا حق شما را بر آن ۴ متر تثبیت کرده است.
رضایتنامه مالی بابت ۲۵/۵ متر: این رضایتنامه یک اقرار از سوی خواهان است. او با دریافت وجه، حقانیت تصرف شما بر آن ۲۵.۵ متر را پذیرفته و عملا ادعای خود را در این بخش ساقط کرده است. این یک دفاع بسیار قوی است.
نتیجهگیری و اقدام لازم:
* محدوده دعوا: دعوای خلع ید خواهان، تنها میتواند متمرکز بر مازاد بر متراژی باشد که شما برای آن سند و مدرک دارید. یعنی اختلاف شما فقط بر سر ۳.۵ متر باقیمانده است (۲۹ متر کل منهای ۲۵.۵ متر مورد رضایت).
* وظیفه شما در دادگاه: شما باید در جلسه دادرسی و در لایحه دفاعیه خود، کپی مصدق حکم قبلی دادگاه و اصل رضایتنامه مالی را به عنوان دلایل و مستندات دفاعی خود به دادگاه ارائه دهید.
* رای احتمالی دادگاه: دادگاه با بررسی این مدارک، دعوای خلع ید خواهان را نسبت به ۲۵.۵ متر رد خواهد کرد. سپس تنها در مورد ۳.۵ متر باقیمانده رسیدگی میکند. در آن مرحله نیز خواهان باید با سند و مدرک اثبات کند که مالک رسمی آن ۳.۵ متر مشخص است، که اگر مغازه به صورت رسمی تفکیک نشده باشد، اثبات این موضوع نیز برای او دشوار خواهد بود.
بنابراین، به هیچ وجه نگران خلع ید از کل مغازه نباشید و با قدرت، با استناد به مدارکی که در دست دارید، از حقوق خود دفاع کنید.
بادرود
خلع ید فقط فقط با سند رسمی مالکیت و نسبت به متراژ بدون رضایت (حداکثر ۳.۵ متر) امکانپذیر است، نه کل مغازه.
در دعاوی با خواهان متعدد، مبلغ اجرتالمثل اگر مشترک باشد، بین آنها تقسیم میشود.
در دعوای متقابل، طرح دعاوی مرتبط مانند اثبات مالکیت یا مطالبه خسارت پذیرفته میشود
در مورد سوال اول، اگر خواهانها ۳ نفر باشند و تقویم اجرتالمثل ۱۰۰ میلیون تومان باشد، به طور معمول این مبلغ بین خواهانها تقسیم میشود. بنابراین هر کدام از خواهانها به میزان تقریبا ۳۳ میلیون تومان از اجرتالمثل بهرهمند میشوند. این موضوع ممکن است بسته به شرایط پرونده و نظر دادگاه تغییر کند.
با سلام
خلع ید فرع بر مالکیت است
اگر ملک سند رسمی ندارد باید خلع ید را به همراه با پس از دعوی اثبات مالکیت طرح بفرمایید در غیر اینصورت دعوی رد خواهد شد!
در مورد اجرت المثل هم با جلب نظر کارشناس فعلا......ریال مرقوم بفرمایید
باسلام
۱- خلع ید صرفا نسبت به املاکی که دارای سند رسمی است صادر می شود و برای املاک فاقد سند رسمی خلع ید پذیرفته نمی شود.
۲- میزان اجرت المثل توسط کارشناس تعیین می گردد و سپس سهم هرکدام از شرکاء به نسبت قدرالسهم شان محاسبه می گردد.
سلام
اگر هرسه نفر محکوم به پرداخت شده باشند بین آنها بطور مساوی تقسیم میشود
اگر شما دارای سند رسمی می باشید می توانید علاوه بر اجرت المثل و خلع ید مطالبه خسارت نیز کنید
اگر شما دارای مالکیت قسمتی از آن هستید دادگاه براساس همان سهم شما اتخاذ تصمیم می کند
