لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
با سلام، بنده دو سوال از خدمت وکلای مجرب و محترم دارم.
۱. اگر ورثهای در خانهی پدری بدون اجاره خط ۲۱ سال سکونت کند ولی از فوت پدر فقط ۱۱ سال گذشته باشد، او از چه تاریخی باید کرایه خانه به بقیه بپردازد؟
۲. آیا این کرایه به نرخ روز محاسبه میشود و همچنین او باید کرایه وسایل داخل خانه را هم بدهد یا نه؟
متشکرم.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
🌷
سؤالات شما از نظر حقوقی بسیار مهم هستند و در دعاوی مربوط به ارث و تقسیم ترکه بسیار پرتکرارند. در ادامه به صورت کامل پاسخ هر دو سؤال شما را با استناد به اصول حقوقی و رویه قضایی ارائه میدهم:
✅ سوال اول:
اگر ورثهای در خانهی پدری بدون اجارهنامه به مدت ۲۱ سال سکونت کند، ولی از فوت پدر فقط ۱۱ سال گذشته باشد، از چه تاریخی باید اجاره (کرایه) پرداخت کند؟
🔹پاسخ:
از نظر حقوقی، ارث و مالکیت ورثه بر اموال متوفی از زمان فوت وی آغاز میشود. بنابراین:
اگر پدر در ۱۱ سال پیش فوت کرده و خانه به صورت مشاع بین ورثه بوده و یکی از ورثه بدون اجازهی سایرین در آن سکونت داشته،
از تاریخ فوت پدر (زمان ایجاد مالکیت مشاع)، استفادهی اختصاصی یک ورثه از ملک مشاع، نوعی تصرف عدوانی یا استفادهی بلاعوض محسوب میشود.
✅ در نتیجه، از زمان فوت پدر (یعنی ۱۱ سال قبل)، این ورثه موظف است اجرتالمثل ایام تصرف را به سایر وراث بپردازد.
📌 ۲۱ سال سکونت قبل از فوت پدر، چون با رضایت یا اجازه پدر بوده، دیگر مشمول اجرتالمثل نیست.
پس:
🔹 از تاریخ فوت پدر تا امروز (یعنی ۱۱ سال)، باید اجرتالمثل پرداخت شود.
✅ سوال دوم:
آیا این کرایه به نرخ روز محاسبه میشود؟ و آیا باید کرایه وسایل داخل خانه را هم بدهد؟
🔹پاسخ:
۱. اجرتالمثل به نرخ روز محاسبه میشود؟
✅ بله.
طبق قانون و رویه قضایی، اجرتالمثل ایام تصرف (چه برای ملک، چه برای منافع دیگر)، بر اساس نرخ روز توسط کارشناس رسمی دادگستری محاسبه میشود.
یعنی اگر امروز دادخواست بدهید، کارشناس رسمی اجرتالمثل ۱۱ سال گذشته را بر اساس قیمت روز هر سال یا میانگین نرخ روز محاسبه میکند.
۲. آیا باید کرایه وسایل داخل خانه را هم بدهد؟
🔸 اگر وسایل داخل خانه متعلق به پدر متوفی بوده و جزء ترکه محسوب میشوند، و آن ورثه بهتنهایی از آنها استفاده کرده، در این صورت:
✅ بله، باید اجرتالمثل استفاده از وسایل (مثل یخچال، فرش، مبل و...) را هم بپردازد.
البته این مورد نیاز به کارشناسی دقیق دارد و باید اثبات شود که وسایل متعلق به متوفی بوده و در اختیار ورثه خاصی قرار گرفته است.
✅ نکته مهم:
برای دریافت این اجرتالمثل، سایر ورثه باید:
دادخواست مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف به دادگاه حقوقی بدهند.
در دادخواست ذکر شود که ملک مشاع بوده و یکی از ورثه بدون رضایت سایرین از آن استفاده کرده است.
تقاضای تعیین کارشناس رسمی برای ارزیابی اجرتالمثل بدهند.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل قرارداد اجاره صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۲٬۱۲۱ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
متصرف از تاریخ فوت مورث نسبت به سهم سایر وراث ضامن اجرتالمثل ایام تصرف به نرخ روز است و در صورت استفاده از اموال داخل منزل، اجرتالمثل آنها نیز قابل مطالبه میباشد.
اگر یکی از ورثه بدون رضایت سایرین در ملک مشاع (خانه پدری) سکونت کرده باشد، سایر ورثه میتوانند با طرح دادخواست مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف، سهم خود از اجاره را مطالبه کنند.
شروع محاسبه اجاره معمولا از تاریخ فوت مورث یا تاریخ ارسال اظهارنامه رسمی است، مگر توافق دیگری وجود داشته باشد.
میزان اجرتالمثل توسط کارشناس رسمی دادگستری به نرخ روز تعیین میشود.
در صورتی که از وسایل داخل خانه هم استفاده شده باشد و متعلق به همه ورثه باشد، اجرت آنها نیز قابل مطالبه است.
اجرت المثل ایام تصرف یازده سال قابل مطالبه است،
کارشناس اجاره ه سال لحاظ می کند...اجاره لوازم داخل منزل به تبع ملک نیز لحاظ خواهدشد
از تاریخ فوت پدر امکان مطالبه اجرت المثل وجود دارد و میزان آن توسط کارشناس محاسبه می شود.
از تاریخ فوت پدر، وراث می توانند مطالبه اجرت المثل نمایند. نرخ اجرت المثل توسط کارشناس به قیمت زمان تصرف محاسبه می شود.
از تاریخ فوت پدر، وراث می توانند مطالبه اجرت المثل نمایند. نرخ اجرت المثل توسط کارشناس به قیمت زمان تصرف محاسبه می شود.
از لحظه فوت امکان مطالبه اجرت المثل وجود دارد
عرض سلام و احترام ، از تاریخ فوت و اجرت المثل توسط کارشناس به قیمت زمان تصرف معین خواهد شد.
مطالبه اجرت المثل ایام تصرف از تاریخ فوت مورث امکان پذیر است.
مطالبه اجرت المثل از تاریخ فوت پدر امکان پذیر می باشد.
از تاریخ فوت مورث سایر شرکا میتوانند اجرت المثل مطالبه کنند وبرخی روز محاسبه نمیشود
از تاریخ فوت مطالبه اجرت المثل امکان پذیر می باشد
از تاریخ فوت مطالبه اجرت المثل امکان پذیر است
از زمان فوت امکان مطالبه اجرت المثل متصور است.
از تاریخ فوت مورث ورثه امکان مطالبه مبلغ اجاره بها را دارند که میزان آن توسط کارشناس تعیین خواهد شد
با توجه به توضیحات ورثه ساکن در منزل پدری از تاریخ فوت پدر باید اجرت المثل بدهد.
امکان مطالبه اجرت المثل وجود دارد که میزان آن را کارشناس مصاحبه خواهد کرد.
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
