چون اضافه ساخت در زمان مالک قبلی بوده بنده نمیتوانم هیچ ادعایی داشته باشم؟

با عرض سلام و خسته نباشید خدمت اساتید محترم
بنده زمینی مسکونی رو خریداری کرده ام که همسایه کناری من حدود ۱۵ سال پیش منزل خود را ساخته و بعد از گرفتن امتیازات لازم و تسویه با شهرداری، اضافه ساخت طولی ۱۰۰ درصد انجام داده اما رضایت از مالک قبلی که بنده زمین را خریداری کرده ام نگرفته حال بابت اضافه ساخت به شهرداری معترض شده ام شهرداری در ابتدا حکم تخریب را صادر کرده اما با اعتراض همسایه به حکم پرونده به کمیسیون تجدید نظر رفته و کمیسیون تجدید نظر رای را مبنی بر کارشناس دادگستری گذاشته
سوال بنده از اساتید محترم این است که کارشناس مربوطه رای را بر چه معیاری میسنجد
ایا در جواب میتواند مطرح کند که چون اضافه ساخت در زمان مالک قبلی بوده بنده نمیتوانم هیچ ادعایی داشته باشم