چه کاری انجام دهم تا فروشنده برای تنظیم سند به محضر بیاید؟

با سلام آپارتمانی را خریداری کردم و تمامی مبلغ بجز مبلغ سند حدود ۷درصد از ثمن پرداخت شده است ملک نیز تحویل گرفتم با توجه به افزایش قیمت بنظر میرسد فروشنده قصد فسخ دارد بند مربوطه در مبایعنامه به شرح ذیل است من فقط میخواهم فروشنده محضر بیاید و انتقال سند کند چه باید بکنم؟
در صورت عدم ایفا هر یک از تعهدات از ناحیه طرفین قرارداد حاضر توسط ذینفع بدون نیاز به مراجعه به مراجع قضایی قابل فسخ می باشد بدیهی است طرف نظر از حق فسخ مزبور معادل ۲۰ درصد از ثمن مبایعنامه بعنوان خسارت قرارداد از طرف مقابل قابل استرداد خواهد بود و این خسارت بدل از اصل تعهدات نمی باشد و با امکان الزام طرف مقابل به ایفا تعهدات قانونی و قراردادی قابل جمع است.
ضمنا یه محضر را در قولنامه نوشتیم ولی از روز اول توافق شد که یه محضر دیگه بریم برای انجام سند ...