چه شروطی برای صلح عمری معتبر است؟
ضمن تشکر از مشاوران محترم و این سایت
بنده سوالم را متناسب با پاسخ های وکلای محترم تکمیل کرده ام، ممنون میشوم نسبت به این پرسش پاسخ مناسبی ارائه فرمایند.
من ملکی دارم، می خواهم این ملک بعد از فوتم به همسرم برسد، میخواهم قدرت فروش این ملک از من سلب نشود چون ممکن است این ملک را بفروشم و ملک جدیدم را صلح عمری کنم.
آیا می توانم شروط ذیل را در صلح نامه بگنجانم.
۱- حق فسخ برای مدت ۳۰ سال برای مصالح باقی خواهد ماند.
۲- در صورتی که متصالح زودتر از مصالح فوت کند، این صلح نامه باطل است و ملک متعلق به مصالح خواهد بود.
۳- حق فروش ملک برای مصالح تا ۳۰ سال وجود دارد و تا ۳۰ سال آینده در صورتی که ملک توسط مصالح بفروش برسد این صلح نامه به خودی خود ابطال می گردد.
۴- تا زمان فوت مصالح منافع ملک متعلق به مصالح می باشد و بعد از فوت مصالح، متعلق به متصالح خواهد بود.
۵- پیش از فوت مصالح ، متصالح حق فروش ملک را ندارد.
۶- سند مالکیت تا زمان فوت بنام مصالح بوده و متصالح بعد از فوت می تواند سند مالکیت بنام خود اخذ نماید.
در ضمن لطفا سوال ذیل را پاسخ دهید:
اگر در کارم بدهکاری ایجاد گردد، آیا طلبکار می تواند روی ملکی که صلح عمری شده و شرایط فوق را دارد ادعا کند؟
با تشکر
در صلح عمری مالک می‌تواند منافع ملک را تا پایان عمر برای خود نگه دارد و حق فسخ یکجانبه را نیز در قرارداد شرط کند. اگر متصالح زودتر فوت کند، صلح باطل نمی‌شود و در صورت عدم استفاده از حق فسخ، ملک پس از فوت مصالح به ورثه متصالح می‌رسد.
این تعاریف کلی عقد صلح است و امکان درج دقیق شروط شش‌گانه شما و وضعیت توقیف ملک توسط طلبکار به نحوه تنظیم نهایی قرارداد بستگی دارد.
