لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
با سلام و درود
مستاجر قرارداد بنگاهی ایشان تمام شده و یکماه تخلیه نکرده و یکماه دیگر هم مهلت دادم اکنون در مدت ماه دوم میگویند اگر این ماه خانه پیدا نکنم تخلیه نمیکنم و بهانه میارد که من قبل از قرارداد مقداری از پول رهن منزل را خواستم که خونه ببینم شما ندادید که بنده نداشتم و مستاجر جدیدی نیامده بود و مهلت هنوز تمام نشده بود حال با شکایت به شورای حل اختلاف حق با موجر یا مستاجر است و چقدر طول میکشد که حکم تخلیه و اجراییه بگیرم؟
با سپاس
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
اگر مدت اجاره منقضی شده و قرارداد مشمول قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶ باشد و شرایط مقرر در ماده ۲ آن (قرارداد کتبی، امضای طرفین و دو شاهد) وجود داشته باشد، موجر میتواند درخواست «دستور تخلیه» کند که خارج از تشریفات دادرسی صادر و پس از ابلاغ، ظرف ۳ روز قابل اجراست. اما اگر شرایط صدور دستور تخلیه فراهم نباشد، باید دعوای «حکم تخلیه» مطرح شود که مدت رسیدگی بسته به تراکم پروندههای مرجع قضایی متفاوت است و زمان ثابتی ندارد.
امتناع موجر از پرداخت بخشی از ودیعه پیش از تخلیه، در صورت نبود تعهد قراردادی، مانع صدور دستور یا حکم تخلیه نیست؛ لیکن اجرای تخلیه در موارد قانونی، منوط به تودیع ودیعه نزد اجرای احکام خواهد بود.
مستندات: مواد ۲، ۳ و ۴ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶ و ماده ۹ قانون شوراهای حل اختلاف.
ابتدا باید مشخص شود قرارداد اجاره دارای امضای دو شاهد است یا خیر و مبلغ ودیعه به طور کامل نزد موجر باقی مانده است یا بخشی از آن قبلا مسترد شده؛ زیرا تعیین راهکار و سرعت تخلیه به این موضوع بستگی دارد.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل قرارداد اجاره صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۲٬۱۰۸ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
ووقت بخیر
زمانیکه موعد اجارهبه اتمام رسیده است مستاجر باید ملک را تخلیه کند و درصورت عدم تخلیه موجر از شورای حل اختلاف برای دستو رتخلیه میتواند اقدام کند و مبلغ ودیعه را به صندوق دادگستری واریز کند و و دادخواست مطالبه ا جرت المثل ایام تصرف به طرفیت مستاجر را مطرح کند .برای دستور تخلیه اصولا کمتر از یک ماه زمان میبرد .
البته در وضعیت حال به جهت شیوع کرونا حکم تخلیه داده نمی شود ولی در کل زمانیکه موعد اجاره به اتمام رسیده است مستاجر باید ملک را تخلیه کند و درصورت عدم تخلیه موجر از شورای حل اختلاف برای دستو رتخلیه میتواند اقدام کند و مبلغ ودیعه را به صندوق دادگستری واریز کند و و دادخواست مطالبه ا جرت المثل ایام تصرف به طرفیت مستاجر را مطرح کند .برای دستور تخلیه اصولا کمتر از یک ماه زمان میبرد
و درود
در شرایط فعلی یعنی شرایط خاص دوران کرونا براساس مصوبه ستاد ملی مبارزه با کرونا حکم تخلیه صادر نمیشود مگر در موارد خاص.
مواردی که با اثبات ان امکان اخد حکم تخلیه وجود دارد به شرح ذیل است:
۱. نیاز شخصی و مبرم موجر به ملک خود همچون سکونت خود یا فرزندان در آن ملک
۲. عدم اجرای تعهدات توسط مستاجر همچون عدم پرداخت اجاره بها بیش از ۳ ماه
۳. آزار و اذیت و سلب آسایش مستاجر یا بگارگیری ملک جهت امور غیر قانونی
موفق و موید باشید
بعد از اینکه قرارداد اجاره به اتمام رسید مستاجر میبایست تخلیه کند و مالک هم به تعهدات خود عمل بکند در غیر این صورت شورای حل اختلاف رسیدگی میکند و اینکه چقدر زمان میبرد رای صادر شود حدود دو ماه
می توانید اقدام به تقاضای صدور دستور تخلیه نمایید که نهایتا از تاریخ تقاضا تا زمان اجرا کمتر از یکماه زمان میبرد
پس از انقضای مدت اجاره، برای تخلیه با عنوان دستور تخلیه فوری اقدام کنید. حدود یک ماه انجام خواهد شد.
با توجه به اینکه قرارداد اجاره تمام شده است شما به عنوان موجر می توانید از طریق شورای حل اختلاف نسبت به صدور حکم دستور تخلیه و مطالبه اجرت المثل ایام تصرف اقدام نمایید که چنین دستوری فوری بوده و غالبا کمتر از یک ماه زمان می برد.
باسلام
بعداز انقضای مدت اجاره نامه، می توانید درخواست دستور تخلیه بطرفیت مستاجر در شورای حل احتلاف مطرح نمائید که اصولا بلحاظ فوری بودن آن، در مدت زمان حدود یک ماه منجر به صدور رای و نتیجه می گردد.
در خصوص موصوع مطروحه... پس از انقضای مدت اجاره نامه، می توانید درخواست دستور تخلیه بطرفیت مستاجر در شورای حل احتلاف مطرح نمائید که اصولا بلحاظ فوری بودن آن، در مدت زمان حدود یک ماه منجر به صدور رای و نتیجه می گردد..
موفق باشید..
با عرض سلام
چون قرارداد اجاره شما تمام شده است .لذا شما می توانیدقانونا در مورد دستو رتخلیه و اجرت المثل ایام تصرف ایشان از طریق شورای حل اختلاف مربوطه اقدام کنید .
دستور تخلیه فوری است و اصولا حدود یک ماه زمان می برد.
با عنایت به اینکه قرارداد اجاره تمام شده است شما به عنوان موجر می توانید از طریق شورای حل اختلاف نسبت به صدور حکم دستور تخلیه و مطالبه اجرت المثل ایام تصرف اقدام نمایید که چنین دستوری فوری بوده و غالبا دوهفته زمان می برد.
اگر مدت قرارداد اجاره تمام شده باشد و مستاجر تخلیه نکند:
اگر اجارهنامه رسمی یا عادی دارای شرایط قانونی باشد، موجر معمولا میتواند از طریق درخواست دستور تخلیه اقدام کند که در صورت فراهم بودن شرایط، ممکن است در چند روز تا چند هفته صادر و اجرا شود.
اگر شرایط دستور تخلیه فراهم نباشد یا مستاجر اعتراض کند، موضوع ممکن است به دادخواست تخلیه و رسیدگی قضایی تبدیل شود که معمولا تا چند ماه ممکن است زمان ببرد.
دستور تخلیه در حالت ساده معمولا سریع (چندروزتا چند هفته) است؛ اما حکم تخلیه ممکن است تا چند ماه طول بکشد.
در صورت انقضای قرارداد و نبود تمدید معتبر، حق با موجر است و دادگاه صلح دستور تخلیه صادر میکند و پس از آن اجرا خواهد شد.
مضاف بر توضیحانی که دوستان دادند در صورت عدم تخلیه توسط مستاجر از زمان مطالبه مالک ، مستاجر در حکم غاصب است و از زمان مطالبه مالک تا رد ملک توسط مستاجر ، وی ضامن هرگونه نقص و عیبی است که در عین مستاجره حاصل میشود حتی مواردی که مستند به ایشان نباشد مانند اسیب به ملک در اثر زلزله و جنگ و استهالاک ، پس شما میتوانید علاوه بر دادخواست تخلیه نسبت به ضرر های وارد شده از زمان مطالبه تا زمان رد ، دادخواست تقدیم نمایید
در صورت اتمام مدت اجاره برای تخلیه از طریق شورای حل اختلاف اقدام نمایید ودر مهلت یک ماهه انجام خواهد شد.
پس از انقضای مدت اجاره، برای تخلیه با عنوان دستور تخلیه فوری اقدام کنید. حدود یک ماه انجام خواهد شد....
دستور تخلیه زودی انجام میشه و در صلاحیت دادگاه صلح است
پس از انقضای مدت اجاره می توانید دستور تخلیه را از شورای حل اختلاف بگیرید
در دادگاه صلح دستور تخلیه بررسی میشه حدودا یک ماه
پس از انقضای مدت اجاره برای تخلیه از طریق شورای حل اختلاف اقدام کنید ،ظرف یک ماه انجام خواهد شد.
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
