لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
با سلام و درود
مستاجر قرارداد بنگاهی ایشان تمام شده و یکماه تخلیه نکرده و یکماه دیگر هم مهلت دادم اکنون در مدت ماه دوم میگویند اگر این ماه خانه پیدا نکنم تخلیه نمیکنم و بهانه میارد که من قبل از قرارداد مقداری از پول رهن منزل را خواستم که خونه ببینم شما ندادید که بنده نداشتم و مستاجر جدیدی نیامده بود و مهلت هنوز تمام نشده بود حال با شکایت به شورای حل اختلاف حق با موجر یا مستاجر است و چقدر طول میکشد که حکم تخلیه و اجراییه بگیرم؟
با سپاس
درود بر شما؛
اگر مدت اجاره منقضی شده و قرارداد مشمول قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶ باشد و شرایط مقرر در ماده ۲ آن (قرارداد کتبی، امضای طرفین و دو شاهد) وجود داشته باشد، موجر میتواند درخواست «دستور تخلیه» کند که خارج از تشریفات دادرسی صادر و پس از ابلاغ، ظرف ۳ روز قابل اجراست. اما اگر شرایط صدور دستور تخلیه فراهم نباشد، باید دعوای «حکم تخلیه» مطرح شود که مدت رسیدگی بسته به تراکم پروندههای مرجع قضایی متفاوت است و زمان ثابتی ندارد.
امتناع موجر از پرداخت بخشی از ودیعه پیش از تخلیه، در صورت نبود تعهد قراردادی، مانع صدور دستور یا حکم تخلیه نیست؛ لیکن اجرای تخلیه در موارد قانونی، منوط به تودیع ودیعه نزد اجرای احکام خواهد بود.
مستندات: مواد ۲، ۳ و ۴ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶ و ماده ۹ قانون شوراهای حل اختلاف.
ابتدا باید مشخص شود قرارداد اجاره دارای امضای دو شاهد است یا خیر و مبلغ ودیعه به طور کامل نزد موجر باقی مانده است یا بخشی از آن قبلا مسترد شده؛ زیرا تعیین راهکار و سرعت تخلیه به این موضوع بستگی دارد.
با سلام
در صورت انقضای قرارداد و نبود تمدید معتبر، حق با موجر است و دادگاه صلح دستور تخلیه صادر میکند و پس از آن اجرا خواهد شد.
سلام در دادگاه صلح دستور تخلیه بررسی میشه حدودا یک ماه
با سلام بعد از اینکه قرارداد اجاره به اتمام رسید مستاجر میبایست تخلیه کند و مالک هم به تعهدات خود عمل بکند در غیر این صورت شورای حل اختلاف رسیدگی میکند و اینکه چقدر زمان میبرد رای صادر شود حدود دو ماه
سلام، پس از انقضای مدت اجاره، برای تخلیه با عنوان دستور تخلیه فوری اقدام کنید. حدود یک ماه انجام خواهد شد....
دستور تخلیه زودی انجام میشه و در صلاحیت دادگاه صلح است
سلام، پس از انقضای مدت اجاره، برای تخلیه با عنوان دستور تخلیه فوری اقدام کنید. حدود یک ماه انجام خواهد شد.
باسلام
بعداز انقضای مدت اجاره نامه، می توانید درخواست دستور تخلیه بطرفیت مستاجر در شورای حل احتلاف مطرح نمائید که اصولا بلحاظ فوری بودن آن، در مدت زمان حدود یک ماه منجر به صدور رای و نتیجه می گردد.
با سلام
با عنایت به اینکه قرارداد اجاره تمام شده است شما به عنوان موجر می توانید از طریق شورای حل اختلاف نسبت به صدور حکم دستور تخلیه و مطالبه اجرت المثل ایام تصرف اقدام نمایید که چنین دستوری فوری بوده و غالبا دوهفته زمان می برد.
با سلام
پس از انقضای مدت اجاره برای تخلیه از طریق شورای حل اختلاف اقدام کنید ،ظرف یک ماه انجام خواهد شد.
سلام و درود
در شرایط فعلی یعنی شرایط خاص دوران کرونا براساس مصوبه ستاد ملی مبارزه با کرونا حکم تخلیه صادر نمیشود مگر در موارد خاص.
مواردی که با اثبات ان امکان اخد حکم تخلیه وجود دارد به شرح ذیل است:
۱. نیاز شخصی و مبرم موجر به ملک خود همچون سکونت خود یا فرزندان در آن ملک
۲. عدم اجرای تعهدات توسط مستاجر همچون عدم پرداخت اجاره بها بیش از ۳ ماه
۳. آزار و اذیت و سلب آسایش مستاجر یا بگارگیری ملک جهت امور غیر قانونی
موفق و موید باشید
البته در وضعیت حال به جهت شیوع کرونا حکم تخلیه داده نمی شود ولی در کل زمانیکه موعد اجاره به اتمام رسیده است مستاجر باید ملک را تخلیه کند و درصورت عدم تخلیه موجر از شورای حل اختلاف برای دستو رتخلیه میتواند اقدام کند و مبلغ ودیعه را به صندوق دادگستری واریز کند و و دادخواست مطالبه ا جرت المثل ایام تصرف به طرفیت مستاجر را مطرح کند .برای دستور تخلیه اصولا کمتر از یک ماه زمان میبرد
با سلام..
در خصوص موصوع مطروحه... پس از انقضای مدت اجاره نامه، می توانید درخواست دستور تخلیه بطرفیت مستاجر در شورای حل احتلاف مطرح نمائید که اصولا بلحاظ فوری بودن آن، در مدت زمان حدود یک ماه منجر به صدور رای و نتیجه می گردد..
موفق باشید..
سلام پس از انقضای مدت اجاره می توانید دستور تخلیه را از شورای حل اختلاف بگیرید
با عرض سلام
چون قرارداد اجاره شما تمام شده است .لذا شما می توانیدقانونا در مورد دستو رتخلیه و اجرت المثل ایام تصرف ایشان از طریق شورای حل اختلاف مربوطه اقدام کنید .
دستور تخلیه فوری است و اصولا حدود یک ماه زمان می برد.
در صورت اتمام مدت اجاره برای تخلیه از طریق شورای حل اختلاف اقدام نمایید ودر مهلت یک ماهه انجام خواهد شد.
درود
مضاف بر توضیحانی که دوستان دادند در صورت عدم تخلیه توسط مستاجر از زمان مطالبه مالک ، مستاجر در حکم غاصب است و از زمان مطالبه مالک تا رد ملک توسط مستاجر ، وی ضامن هرگونه نقص و عیبی است که در عین مستاجره حاصل میشود حتی مواردی که مستند به ایشان نباشد مانند اسیب به ملک در اثر زلزله و جنگ و استهالاک ، پس شما میتوانید علاوه بر دادخواست تخلیه نسبت به ضرر های وارد شده از زمان مطالبه تا زمان رد ، دادخواست تقدیم نمایید
سلام
می توانید اقدام به تقاضای صدور دستور تخلیه نمایید که نهایتا از تاریخ تقاضا تا زمان اجرا کمتر از یکماه زمان میبرد
با سلام
با توجه به اینکه قرارداد اجاره تمام شده است شما به عنوان موجر می توانید از طریق شورای حل اختلاف نسبت به صدور حکم دستور تخلیه و مطالبه اجرت المثل ایام تصرف اقدام نمایید که چنین دستوری فوری بوده و غالبا کمتر از یک ماه زمان می برد.
با سلام ووقت بخیر
زمانیکه موعد اجارهبه اتمام رسیده است مستاجر باید ملک را تخلیه کند و درصورت عدم تخلیه موجر از شورای حل اختلاف برای دستو رتخلیه میتواند اقدام کند و مبلغ ودیعه را به صندوق دادگستری واریز کند و و دادخواست مطالبه ا جرت المثل ایام تصرف به طرفیت مستاجر را مطرح کند .برای دستور تخلیه اصولا کمتر از یک ماه زمان میبرد .
