چقدر زمان تا فروش ملک ماترک طول می‌کشد؟

محمدمهدی قنبری

۱ سال پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۶۷ مشاوره موفق

با سلام و تشکر از طرح سوال شما.

۱. آیا پس از گذشت شش ماه از آخرین کارشناسی، لازم است کارشناسی مجدد انجام شود؟

بر اساس تبصره ماده ۱۹ قانون کارشناسان رسمی دادگستری، در مواردی که انجام معاملات مستلزم تعیین قیمت عادله روز است (مانند فروش ماترک مشاع)، نظریه کارشناسی صرفا به مدت ۶ ماه از تاریخ صدور معتبر بوده و پس از آن، برای رعایت حقوق ورثه و به روز بودن قیمت، باید کارشناسی مجدد انجام شود.
البته رویه قضایی در مواردی که مزایده هنوز انجام نشده باشد، این است که اگر از تاریخ ابلاغ نظر کارشناس بیش از ۶ ماه گذشته باشد، می‌توان درخواست کارشناسی مجدد نمود و عملیات اجرایی را از همان نقطه ادامه داد. اما اگر مزایده انجام شده باشد، دیگر امکان کارشناسی مجدد وجود ندارد و عملیات مزایده معتبر است.

۲. پروسه اجرایی شدن حکم و فروش ماترک چقدر طول می‌کشد؟

مدت زمان دقیق اجرای حکم و فروش ماترک به عوامل متعددی مانند شلوغی اجرای احکام، تعداد ورثه، پیچیدگی پرونده، نحوه همکاری طرفین و نوع مال (منقول یا غیرمنقول) بستگی دارد. اما به طور معمول:

مرحله صدور دستور فروش: معمولا کمتر از یک ماه زمان می‌برد، اما برای اجرای آن در اجرای احکام، به دلیل شلوغی و الزامات قانونی، معمولا حداقل ۲ تا ۳ ماه زمان نیاز است.

کارشناسی: پس از صدور دستور فروش، ارجاع به کارشناس ممکن است چند هفته زمان ببرد.

مزایده: پس از کارشناسی، به دلیل الزامات قانونی (مانند انتشار آگهی و فرصت اعتراض)، مزایده نیز چند هفته تا یک ماه زمان می‌برد.

جمع بندی: به طور میانگین، از صدور دستور فروش تا فروش ماترک و تقسیم سهم ورثه، معمولا چند ماه (بین ۲ تا ۶ ماه یا بیشتر، بسته به شرایط پرونده و مراجع اجرایی) طول می‌کشد.

خلاصه پاسخ:

کارشناسی مجدد: اگر از تاریخ آخرین کارشناسی بیش از ۶ ماه گذشته و مزایده انجام نشده باشد، معمولا کارشناسی مجدد انجام می‌شود.

مدت زمان اجرا: از صدور دستور فروش تا فروش ماترک، معمولا چند ماه (۲ تا ۶ ماه یا گاهی بیشتر) زمان می‌برد و بستگی به شرایط پرونده و اجرای احکام دارد.

ابوالفضل جهان بخش

۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۲٬۷۸۹ مشاوره موفق

با سلام بله کارشناسی تا شش ماه اعتبار دارد،پس از آن مجدد به کارشناسی ارجاع می گردد ، مدت زمان غیر قابل پیش بینی می باشد.

سهیلا السادات موسویان

۲ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۱ مشاوره موفق

عرض ادب و احترام

مطابق قانون چنانچه از آخرین کارشناسی ۶ ماه بگذرد و قیمت ها نوسان داشته باشد میتوان برای کارشناسی مجدد درخواست داد .

ولیکن زمان اجرای حکم بستگی به شرایط دارد و‌نمیتوان در این خصوص به طور دقیقا اظهار نظر نمود .