لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
متوفی زمینی با سند منگولهدار مشاع داشته و وراث شش نفر هستند: همسر، ۳ دختر و ۲ پسر. یکی از وراث خارج از کشور است و به همسر متوفی وکالت تام داده است. ۳ نفر از وراث نیز ساکن شهرستانهای مختلف هستند. وراث قصد دارند با وجود آماده بودن نقشه UTM، سند را به سند تکبرگ تبدیل کرده و سپس ملک را بفروشند. وراث باید چه اقداماتی انجام دهند و آیا میتوانند از طریق دفترخانه اقدام کنند؟
درود و احترام. یکی از وراث میتواند از وراثی که در محل حاضر نیستند وکالت گرفته، همراه بقیه حاضرین با مدارک مالکیت و برگه انحصار وراثت به اداره ثبت محل وقوع مال غیرمنقول مراجعه کند. پس از طی تشریفات قانونی، سند مشاع تک برگ صادر میشود. همچنین وراث غایب میتوانند جهت فروش ملک به یکی از حاضرین وکالت دهند. موفق باشید.
ابتدا با گواهی انحصار وراثت، اصل سند منگولهدار، مدارک هویتی و نقشه UTM به اداره ثبت محل ملک مراجعه میشود تا سند تکبرگ به نام همه وراث بهصورت مشاع صادر شود. حضور همه لازم نیست و وکیل رسمی کافی است. بعد از صدور سند تکبرگ، همه وراث یا وکیل آنها در دفترخانه سند فروش را امضا میکنند. دفترخانه خودش مستقیم سند را تبدیل نمیکند و کار اصلی در اداره ثبت انجام میشود.
با سلام
با وکالت به دفتر خانه مراجعه کنید یا با سند منگوله دار اقدام به فروش کنید.
درود مراجعه کنند به اداره ثبت محل با گواهی انحصار وراثت و مدرک مثبت مالکیت.
سلام می توانید از طریق اداره ثبت اسناد محل وقوع ملک پیگیری نمایید
درود بر شما ؛
برای تبدیل سند منگولهدار مشاع متوفی به سند تکبرگ و بعد فروش، مسیر کلی این است (با امکان انجام بخش زیادی با وکالت و بدون حضور همه):
## ۱) مدارک و مقدمات ضروری
۱) **گواهی انحصار وراثت** (از شورای حل اختلاف) + در صورت وجود، **وصیتنامه**.
۲) **گواهی پرداخت مالیات بر ارث / مفاصاحساب مالیاتی** مربوط به ملک (برای نقلوانتقال و اقدامات ثبتی معمولا لازم میشود).
۳) **اصل سند منگولهدار** + مدارک هویتی همه وراث.
۴) **وکالتنامه رسمی** وارث خارج از کشور به همسر متوفی:
- اگر در خارج تنظیم شده باید از **کنسولگری ایران** یا مطابق تشریفات قانونی باشد و در ایران هم **قابل استعلام/ترجمه و تایید** باشد (دفترخانه بررسی میکند).
۵) برای وراث شهرستانی: اگر نمیخواهند بیایند، میتوانند **وکالت رسمی فروش/اداری** به یک نفر (مثلا همان همسر یا یکی از وراث) بدهند.
## ۲) تبدیل سند دفترچهای به تکبرگ (برای ملک مشاع ورثهای)
- این کار معمولا از مسیر **اداره ثبت اسناد و املاک** انجام میشود، نه صرفا دفترخانه.
- اقدام رایج: درخواست **“صدور سند مالکیت تکبرگ به نام وراث”** (سند ورثهای).
- چون ملک **مشاع** است، سند تکبرگ هم معمولا **مشاعی** صادر میشود (به نام همه وراث با ذکر سهمالارث هر کدام)، مگر اینکه قبلش افراز/تفکیک انجام شود.
**نقشه UTM آماده است**: خیلی کمک میکند، ولی اداره ثبت ممکن است باز هم **کارشناس/بازدید/اصلاح نقشه** یا تاییدات تکمیلی بخواهد.
## ۳) آیا میتوان از طریق دفترخانه اقدام کرد؟
- **دفترخانه بهتنهایی سند تکبرگ صادر نمیکند**؛ صدور تکبرگ در اختیار **اداره ثبت** است.
- اما دفترخانه میتواند:
- **وکالتنامهها** را تنظیم کند (برای وراث شهرستانی/خارج از کشور)
- **استعلامها و مقدمات انتقال** را برای فروش انجام دهد
- پس از آماده شدن سند تکبرگ (یا حتی با همین سند در برخی موارد)، **سند فروش** را تنظیم کند (اگر مانع ثبتی/مالیاتی نباشد).
## ۴) فروش ملک بعد از تکبرگ
دو راه عملی دارید:
۱) **همه وراث در دفترخانه حاضر شوند** و فروش انجام شود.
۲) یا همه (یا کسانی که نمیآیند) به یک نفر **وکالت فروش رسمی با حق امضا و دریافت ثمن** بدهند تا یکنفره فروش انجام شود.
- با توجه به پراکندگی وراث، این گزینه معمولا سریعتر و کمدردسرتر است.
## ۵) نکتههای حساس که زودتر چک کنید
- اگر ملک **در رهن/بازداشت/دارای منع نقلوانتقال** باشد، اول باید رفع شود.
- اگر ملک **اصلاحات ارضی/اوقافی/شهرداری/منابع طبیعی** داشته باشد، ممکن است استعلامها زمانبر شود.
- اگر هدفتان فروش سریع است، بعضی خریدارها با **سند منگولهدار مشاع ورثهای** هم میخرند، ولی تکبرگ معمولا اعتماد و سرعت انتقال را بیشتر میکند.
---
اگر بفرمایید **ملک زمین شهری است یا کشاورزی** و **شهر/اداره ثبت کدام استان** است، دقیقتر میگویم معمولا چه استعلامها و چه مدارکی در همان منطقه میخواهند و بهترین مدل وکالتنامه برای اینکه همه بدون سفر کار را جلو ببرند چیست.
☎️ چنانچه موضوع برایتان حائز اهمیت است ضرورتا پیشنهاد میگردد که اقدام به برقراری تماس و اخذ مشاوره حقوقی نمائید تا پس از بررسی دقیق موضوع مطروحه به پاسخ و راهکار مناسب و مقتضی قانونی نائل گردید.
⚖️ درمسیر قانون ، اجرای عدالت و احقاق حقوق همواره پاسخگوی شما هستم. ⚖️
موفق باشید
سلام، درخواست سند تک برگ با داشتن سایر شرایط بلامانع است
سلام، اگر مقدمات از جمله وکالت نامه و تمامی وراث آماده هستند باید به اداره ثبت اسناد مراجعه شود
درود
از طریق اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک اقدام شود.
از طریق اداره ثبت اسناد محل وقوع ملک پیگیری نمایید.
با سلام
موضوع را از طریق اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک، اقدام نمایید .
سلام وقت بخیر
میتوان از طریق اداره ثبت اقدام نمود
سلام کاربر گرامی باید از طریق اداره ثبت اسناد اقدام کنید
سلام
صلاحیت رسیدگی به پرونده شما در اختیار اداره ثبت و اسناد محل وقوع ملک می باشد و از آنجا باید پیگیری شود
با سلام
از طریق اداره ثبت اسناد محل وقوع ملک اقدام نمایید .
سلام
از اداره ثبت اسناد و املاک محل ملک پیگیری کنید
درود برشما
وراث باید ابتدا با مراجعه به اداره ثبت اسناد محل وقوع ملک، درخواست صدور سند مالکیت تکبرگ سهمی خود را ارائه دهند و سپس جهت فروش یکجا، در دفترخانه حاضر شوند...
با سلام
موضوع را از طریق اداره ثبت پیگیری نمایید
سلام
از طریق اداره ثبت مربوطه پیگیری نمایید
بادرود/ وراث باید ابتدا با مراجعه به اداره ثبت اسناد محل وقوع ملک، درخواست صدور سند مالکیت تکبرگ سهمی خود را ارائه دهند و سپس جهت فروش یکجا، در دفترخانه حاضر شوند.
سلام
باید از طریق اداره ثبت محل وقوع ملک اقدام نمایید .
سلام
با گواهی انحصار وراثت به اداده ثبت مراجعه کنید
با سلام
می بایست از طریق اداره ثبت محل وقوع ملک اقدام نمایید.
با سلام از طریق اداره ثبت محل وقوع ملک پیگیری نمائید
