لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام. من ملک را با مبایعهنامه سفیدامضا و همچنین وکالتنامه، برای ضمانت بدهی برادرم امضا کردم. طلبکار با همان مدارک ملک را به نام خودش منتقل کرده و هیچ پولی بین ما ردوبدل نشده و هیچ چک یا سفتهای هم از من ندارد. چند بار دادخواست دادهام اما رای به نفع من صادر نشده است. شکایت کیفری بابت سفیدامضا هم مطرح کردم و قاضی گفت دیر اقدام کردهام. بدهی ضمانتشده پرداخت شده و سند پرداخت را در دادخواستها ضمیمه کردهام.
باسلام؛
بنابراظهارات شما مشاوره تخصصی می طلبد.
سلام
مطالبه ثمن معامله زمانی امکانپذیر است که اصل وقوع بیع و تعهد خریدار به پرداخت ثمن احراز شود. اگر دفاع شما این است که انتقال ملک صرفا برای تضمین بدهی بوده، هیچ ثمنی پرداخت یا توافق نشده و معامله واقعی وجود نداشته است، مطالبه ثمن با این ادعا سازگار نیست. در این فرض، راهکار حقوقی معمولا اثبات صوری یا تضمینی بودن انتقال، بیاعتباری معامله یا مطالبه استرداد ملک بر مبنای ادله موجود است. موفقیت هر یک از این دعاوی به مفاد اسناد، آرای قبلی و دلایل اثباتی بستگی دارد.
بدیهی است اظهارنظر نهایی منوط به بررسی اسناد و مدارک توسط وکیل است.
سلام
بایستی با استفاده از خدمات وکیل اثبات نمایید که بیع صوری بوده و مدارک جهت ضمانت بدهی ارائه شده است
باسلام
باید دادخواست و آرا صادره مورد بررسی قرار گیرد،.
توجه به توضیحات شما، وضعیت حقوقی پیچیدهای ایجاد شده است، اما چون بدهی پرداخت شده و مدارک پرداخت را در اختیار دارید، هنوز راههای قانونی برای بازپسگیری ملک وجود دارد. در نظام حقوقی ایران، اگر ثابت شود که قرارداد نه برای «بیع» (خرید و فروش) بلکه برای «تضمین» بوده، میتوان امیدوار بود.ـــ
سلام
با توجه به توضیحات شما، وضعیت حقوقی پیچیدهای ایجاد شده است، اما چون بدهی پرداخت شده و مدارک پرداخت را در اختیار دارید، هنوز راههای قانونی برای بازپسگیری ملک وجود دارد. در نظام حقوقی ایران، اگر ثابت شود که قرارداد نه برای «بیع» (خرید و فروش) بلکه برای «تضمین» بوده، میتوان امیدوار بود.
در ادامه، چند راهکار حقوقی که معمولا در این پروندهها استفاده میشود، آورده شده است:
۱. دادخواست «اثبات ماهیت وثیقهای قرارداد» و «ابطال سند»
بسیاری از محاکم اکنون این موضوع را میپذیرند که اگر مبایعهنامهای فاقد رد و بدل شدن ثمن (پول) باشد و در راستای ضمانت تنظیم شده باشد، «قصد واقعی» بر فروش وجود نداشته است. طبق ماده ۱۹۱ قانون مدنی، عقد محقق میشود به قصد انشا؛ اگر شما ثابت کنید قصدتان نه فروش، بلکه ضمانت بوده، عقد بیع باطل است.
نکته مهم: شما باید دادخواستی تحت عنوان «اثبات وقوع عقد رهن یا وثیقه بودن مبایعهنامه» و به تبع آن «ابطال مبایعهنامه و ابطال سند رسمی» بدهید.
۲. استفاده از مدرک «پرداخت بدهی» (مهمترین ابزار شما)
از آنجا که شما فرمودید بدهی برادرتان پرداخت شده، این بهترین دلیل برای اثبات این است که ملک بابت ضمانت بوده است.
اگر طلبکار مدعی است ملک را خریده، باید بگوید پول آن را چگونه پرداخت کرده است؟
شما باید در دادگاه استدلال کنید که: «اگر این یک معامله واقعی بوده، چرا همزمان با پرداخت بدهی اصلی، طلبکار همچنان ملک را مسترد نکرده است؟» این موضوع نشاندهنده «دارا شدن بلاجهت» (استفاده نامشروع) توسط طلبکار است.
۳. اعاده دادرسی (اگر حکم قطعی صادر شده است)
اگر در پروندههای قبلی شکست خوردهاید و حکم قطعی شده، تنها راه باز کردن دوباره پرونده، «اعاده دادرسی» (موضوع ماده ۴۲۶ قانون آیین دادرسی مدنی) است.
اگر مدارک پرداخت بدهی را «بعد» از صدور حکم به دست آوردهاید، میتوانید به استناد «کشف اسناد جدید» درخواست اعاده دادرسی بدهید.
۴. دادخواست «استرداد مال» یا «مطالبه ثمن» (راهکار جایگزین)
اگر به هر دلیلی دادگاه ابطال سند را نپذیرد (که با توجه به سفیدامضا بودن سخت است)، راه دیگر این است که:
اگر او مدعی است ملک را خریده، باید «ثمن معامله» (قیمت روز ملک یا قیمتی که در مبایعهنامه نوشته شده) را به شما بپردازد. از آنجا که هیچ پولی رد و بدل نشده، شما میتوانید دادخواست «مطالبه ثمن معامله» را بدهید. این فشار مالی معمولا باعث میشود طرف مقابل حاضر به صلح و بازگرداندن ملک شود.
۵. شکایت کیفری مجدد؟
فرمودید شکایت سفیدامضا به دلیل مرور زمان یا تاخیر رد شده است. اما اگر بتوانید ثابت کنید که او از سند سفیدامضا «استفاده سوء» کرده و با وجود تسویه حساب، ملک را به نام زده، ممکن است تحت عنوان «خیانت در امانت» (اگر عنصر امانت ثابت شود) قابل پیگیری باشد. هرچند راهکار حقوقی (ابطال سند) در مورد شما اولویت دارد.
سلام، برای پاسخ دادنامه ها و مدارک باید بررسی شود
باسلام
توصیه می شود از مشاوره تلفنی استفاده نمایید.
سلام وقت بخیر
باتوجه به ابهام در توضیحات مناسب تر است اقدام به مشاوره تلفنی نمایید.
توسط وکیل دادگستری دادخواست حقوقی تقدیم کنید. اگر ثابت کنید که انتقال صرفا بابت ضمانت بوده و بدهی پرداخت شده است، دادگاه حکم به بازگشت سند میدهد.
سلام کاربر گرامی توضیحات جهت پاسخ دقیق کامل نمی باشد از مشاوره تلفنی استفاده کنید
سعی کنید وکیل اختیار کنید و با راهنمایی و همراهی وی اقدام به طرح دعوی نمایید ، و چون توضیحات تکمیل نیست، امکان پاسخ دقیق به سوالتان ممکن نیست .
سلام
باید دادخواست و آرا صادره مورد بررسی قرار گیرد
با وکیل مشورت کنید
سلام
اظهارنظر درا ین خصوص منوط به بررسی مدارک است
جهت اثبات صوری بودن معامله باید مدارک شما بررسی شود.
باسلام
اعلام بطلان معامله به دلیل صوری بودن و اثبات مطرح نمایید.
با سلام
پاسخ به پرسش شما مستلزم بررسی مدارک می باشد.
با سلام این نوع معامله، معامله با حق استرداد محسوب می شود و در صورت پرداخت بدهی می توانید ملک را پس بگیرید
اعلان بطلان معامله را انجام دهید. پیشنهاد میشود از مشاوره استفاده کنید تا بررسی دقیق اسناد انجام شود واز نحوه اقدامات مطلع شوید.
با سلام.نیاز به بررسی مدارک ومستندات می باشد
با سلام
آرای سابق الصدور بایستی بررسی شود.
سلام
دادخواست اعلام بطلان معامله مطرح کنید
