موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
چطور ثمن معامله ملک سفیدامضا را مطالبه کنم؟
پرسیده شده ۷ ماه پیش
۳۳ پاسخ ثبت شده
سلام. من ملک را با مبایعهنامه سفیدامضا و همچنین وکالتنامه، برای ضمانت بدهی برادرم امضا کردم. طلبکار با همان مدارک ملک را به نام خودش منتقل کرده و هیچ پولی بین ما ردوبدل نشده و هیچ چک یا سفتهای هم از من ندارد. چند بار دادخواست دادهام اما رای به نفع من صادر نشده است. شکایت کیفری بابت سفیدامضا هم مطرح کردم و قاضی گفت دیر اقدام کردهام. بدهی ضمانتشده پرداخت شده و سند پرداخت را در دادخواستها ضمیمه کردهام.
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
وکلا برای این وضعیت چند مسیر حقوقی مختلف پیشنهاد کردهاند: طرح دعوای مطالبه ثمن، اعلام بطلان معامله به دلیل صوری بودن یا ضمانتی بودن، و پس گرفتن ملک به عنوان معامله با حق استرداد؛ با این حال برخی وکلا با توجه به دادن وکالتنامه بازپسگیری را دشوار میدانند.
انتخاب مسیر درست به متن آرای قبلی دادگاه و اسنادی که بابت پرداخت بدهی دارید بستگی دارد.
جاوید محمدیوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
راهکارهای مطالبه ثمن یا پس گرفتن ملک ضمانتی
در میان وکلا درباره راهکار مناسب اختلافنظر وجود دارد. یک وکیل طرح دعوای مطالبه ثمن معامله را راهکار به نتیجه رسیدن میداند. در مقابل، گروهی از وکلا پیشنهاد میکنند دادخواست اعلام بطلان معامله را با اثبات صوری بودن یا ضمانتی بودن بیع پیگیری کنید، یا معامله را با حق استرداد دانسته و ملک را پس بگیرید. از طرفی، به دلیل دادن وکالتنامه و صدور آرای قبلی، بررسی دقیق مفاد احکام سابق پیش از هر اقدامی ضروری است.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
سلام
بایستی با استفاده از خدمات وکیل اثبات نمایید که بیع صوری بوده و مدارک جهت ضمانت بدهی ارائه شده است
محمدمهدی قنبری
۴ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
با توجه به توضیحات شما، وضعیت حقوقی پیچیدهای ایجاد شده است، اما چون بدهی پرداخت شده و مدارک پرداخت را در اختیار دارید، هنوز راههای قانونی برای بازپسگیری ملک وجود دارد. در نظام حقوقی ایران، اگر ثابت شود که قرارداد نه برای «بیع» (خرید و فروش) بلکه برای «تضمین» بوده، میتوان امیدوار بود.
در ادامه، چند راهکار حقوقی که معمولا در این پروندهها استفاده میشود، آورده شده است:
۱. دادخواست «اثبات ماهیت وثیقهای قرارداد» و «ابطال سند»
بسیاری از محاکم اکنون این موضوع را میپذیرند که اگر مبایعهنامهای فاقد رد و بدل شدن ثمن (پول) باشد و در راستای ضمانت تنظیم شده باشد، «قصد واقعی» بر فروش وجود نداشته است. طبق ماده ۱۹۱ قانون مدنی، عقد محقق میشود به قصد انشا؛ اگر شما ثابت کنید قصدتان نه فروش، بلکه ضمانت بوده، عقد بیع باطل است.
نکته مهم: شما باید دادخواستی تحت عنوان «اثبات وقوع عقد رهن یا وثیقه بودن مبایعهنامه» و به تبع آن «ابطال مبایعهنامه و ابطال سند رسمی» بدهید.
۲. استفاده از مدرک «پرداخت بدهی» (مهمترین ابزار شما)
از آنجا که شما فرمودید بدهی برادرتان پرداخت شده، این بهترین دلیل برای اثبات این است که ملک بابت ضمانت بوده است.
اگر طلبکار مدعی است ملک را خریده، باید بگوید پول آن را چگونه پرداخت کرده است؟
شما باید در دادگاه استدلال کنید که: «اگر این یک معامله واقعی بوده، چرا همزمان با پرداخت بدهی اصلی، طلبکار همچنان ملک را مسترد نکرده است؟» این موضوع نشاندهنده «دارا شدن بلاجهت» (استفاده نامشروع) توسط طلبکار است.
۳. اعاده دادرسی (اگر حکم قطعی صادر شده است)
اگر در پروندههای قبلی شکست خوردهاید و حکم قطعی شده، تنها راه باز کردن دوباره پرونده، «اعاده دادرسی» (موضوع ماده ۴۲۶ قانون آیین دادرسی مدنی) است.
اگر مدارک پرداخت بدهی را «بعد» از صدور حکم به دست آوردهاید، میتوانید به استناد «کشف اسناد جدید» درخواست اعاده دادرسی بدهید.
۴. دادخواست «استرداد مال» یا «مطالبه ثمن» (راهکار جایگزین)
اگر به هر دلیلی دادگاه ابطال سند را نپذیرد (که با توجه به سفیدامضا بودن سخت است)، راه دیگر این است که:
اگر او مدعی است ملک را خریده، باید «ثمن معامله» (قیمت روز ملک یا قیمتی که در مبایعهنامه نوشته شده) را به شما بپردازد. از آنجا که هیچ پولی رد و بدل نشده، شما میتوانید دادخواست «مطالبه ثمن معامله» را بدهید. این فشار مالی معمولا باعث میشود طرف مقابل حاضر به صلح و بازگرداندن ملک شود.
۵. شکایت کیفری مجدد؟
فرمودید شکایت سفیدامضا به دلیل مرور زمان یا تاخیر رد شده است. اما اگر بتوانید ثابت کنید که او از سند سفیدامضا «استفاده سوء» کرده و با وجود تسویه حساب، ملک را به نام زده، ممکن است تحت عنوان «خیانت در امانت» (اگر عنصر امانت ثابت شود) قابل پیگیری باشد. هرچند راهکار حقوقی (ابطال سند) در مورد شما اولویت دارد.
سلام
مطالبه ثمن معامله زمانی امکانپذیر است که اصل وقوع بیع و تعهد خریدار به پرداخت ثمن احراز شود. اگر دفاع شما این است که انتقال ملک صرفا برای تضمین بدهی بوده، هیچ ثمنی پرداخت یا توافق نشده و معامله واقعی وجود نداشته است، مطالبه ثمن با این ادعا سازگار نیست. در این فرض، راهکار حقوقی معمولا اثبات صوری یا تضمینی بودن انتقال، بیاعتباری معامله یا مطالبه استرداد ملک بر مبنای ادله موجود است. موفقیت هر یک از این دعاوی به مفاد اسناد، آرای قبلی و دلایل اثباتی بستگی دارد.
بدیهی است اظهارنظر نهایی منوط به بررسی اسناد و مدارک توسط وکیل است.
سلام و احترام
برای اینکه ثمن یا حق خود را در این پرونده بگیرید، معمولا باید دعوا را از حالت مبهم مطالبه ثمن سفیدامضا خارج کنید و روی ماهیت تضمینی و صوری بودن انتقال و همچنین عدم پرداخت ثمن واقعی، خواسته دقیق مثل استرداد وجه پرداختی و یا ابطال یا بی اثر کردن آثار انتقال را طرح کنید؛ چون دادگاه ها قبل از حکم به “ثمن”، باید مبنای انتقال و حدود اختیار وکالت و پرداخت واقعی را احراز کنند
توجه به توضیحات شما، وضعیت حقوقی پیچیدهای ایجاد شده است، اما چون بدهی پرداخت شده و مدارک پرداخت را در اختیار دارید، هنوز راههای قانونی برای بازپسگیری ملک وجود دارد. در نظام حقوقی ایران، اگر ثابت شود که قرارداد نه برای «بیع» (خرید و فروش) بلکه برای «تضمین» بوده، میتوان امیدوار بود.ـــ
سلام کاربر گرامی توضیحات جهت پاسخ دقیق کامل نمی باشد از مشاوره تلفنی استفاده کنید
کاربر بنیاد وکلا
۱ ماه پیش
سلام با توجه به انتقال سند، ابطال آن نیاز به اثبات صوری بودن معامله، سوءاستفاده از وکالت یا نبود قصد و عوض معامله دارد. صرف پرداخت نشدن پول کافی نیست. باید رایهای قبلی و مدارک بررسی شود تا مشخص شود راه اعتراض، اعاده دادرسی یا دعوای جدید وجود دارد یا نه.
