موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
چرا پرونده ثبتی ملکم رسیدگی نمی‌شود؟
پرسیده شده ۱۰ ماه پیش
۳۵ پاسخ ثبت شده
باسلام و درود
بنده ملک باغی خود را که بیش از سی سال است در تصرف دارم و جدیدا به استناد قانون تعیین تکلیف، تقاضای ثبت ملکم را نموده‌ام ولی الان پرونده دو و نیم ماه است در اداره ثبت بلاتکلیف مانده است.
کارشناس و معاون اداره ثبت به من می‌گویند تا پلاک ثبتی و نسق زراعی زمینت را به ما اعلام نکنی، ما نمی‌توانیم به ملک شما سند بدهیم. در حالیکه بنده مبایعه‌نامه و نقشه UTM زمینم را به کارشناس تحویل داده‌ام ولی متاسفانه فقط می‌گویند باید پلاک ثبتی ارائه بدهید.
معاون و کارشناس پرونده اظهار می‌دارند که تا زمانی که نام مالک اولیه ملک را به ما اعلام نکنی، ما نمی‌توانیم مشکل شما را حل کنیم و مجبوریم بنویسیم به علت عدم ارائه مدارک و مستندات کافی از سوی متقاضی، پلاکی شناسایی نگردید.
در حالیکه مبایعه‌نامه و نقشه UTM ملکم را به کارشناس داده‌ام و چندین سال ملک در تصرف قانونی بنده می‌باشد. به نظر شما عزیزان، بنده به کدام مرجع جهت تظلم‌خواهی مراجعه کنم؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
صدور سند از طریق قانون تعیین تکلیف نیازمند مشخص بودن پلاک ثبتی مادر و سابقه ثبتی است که میتوانید آن را از طریق املاک مجاور یا کارشناس رسمی پیدا کنید. برای تظلم‌خواهی و پیگیری نیز مراجعی مانند هیات نظارت ثبت، اداره کل ثبت استان، دیوان عدالت اداری یا دادگاه عمومی حقوقی مطرح شده‌اند.
این مسیرهای پیگیری کلی هستند و اقدام بعدی شما به امکان یافتن پلاک ثبتی یا سابقه ملک بستگی دارد.
محمدرضا توکلیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
نحوه پیگیری توقف پرونده ثبت ملک
قانون تعیین تکلیف فقط برای املاکی اعمال می‌شود که سابقه ثبتی و پلاک مادر دارند و اداره ثبت بر همین اساس پلاک را مطالبه می‌کند. برای حل این مشکل میتوانید پلاک ثبتی را از طریق املاک مجاور یا کمک کارشناس رسمی امور ثبتی استخراج و جانمایی کنید. در صورتی که اداره ثبت همچنان از رسیدگی خودداری کند، مراجع پیگیری و شکایت شامل هیات نظارت اداره ثبت، اداره کل ثبت استان، دیوان عدالت اداری و دادگاه عمومی حقوقی محل ملک هستند.
منابع: قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
۳۵ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی
پاسخ برتر۱۰ ماه پیش
محمدمهدی قنبری
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام و درود بر شما.
شرایطی که توصیف کردید، یکی از چالش‌های رایج در پرونده‌های «قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی» (ماده ۱۴۷ سابق) است. کارشناسان اداره ثبت برای رسیدگی به پرونده، نیاز به اتصال زمین شما به یک «سابقه ثبتی» دارند و بدون پلاک ثبتی و نام مالک اولیه، عملا پرونده را فاقد سابقه (مجهول) تلقی می‌کنند که مشمول این قانون نمی‌شود.
با این حال، تهدید به بستن پرونده بدون تلاش کافی برای جانمایی، می‌تواند تخلف محسوب شود. در ادامه راهکارهای عملی و مراجع تظلم‌خواهی را خدمتتان عرض می‌کنم.
چرا اداره ثبت پلاک و نام مالک اولیه را می‌خواهد؟
قانون تعیین تکلیف، مخصوص املاکی است که «سابقه ثبتی» دارند (یعنی قبلا یک پلاک اصلی مادر برای کل آن منطقه صادر شده است). اداره ثبت باید بداند زمین شما تکه‌ای از کدام پلاک مادر (مثلا پلاک ۵۵ اصلی) است تا بتواند سند صادر کند. اگر پلاک را ندانند، فرض را بر این می‌گیرند که زمین ممکن است اراضی ملی یا دولتی باشد.
گام‌های عملی قبل از شکایت (حل مشکل فنی)
پیش از شکایت، پیشنهاد می‌شود این دو اقدام را انجام دهید تا دستتان برای پیگیری پر باشد:
۱. جانمایی پلاک ثبتی (مهم‌ترین اقدام): نقشه UTM که تهیه کرده‌اید ممکن است فقط مختصات باشد و روی نقشه‌های ثبتی «جانمایی» نشده باشد. شما باید به یک کارشناس رسمی دادگستری در امور ثبتی (خارج از اداره ثبت) مراجعه کنید و بگویید «نقشه جانمایی پلاک ثبتی» (با مهر و امضا) می‌خواهم. این کارشناس با استفاده از مختصات ملک شما و نقشه‌های هوایی و ثبتی قدیمی، پلاک اصلی و فرعی را استخراج می‌کند.
۲. استعلام از همسایگان: ساده‌ترین راه، گرفتن کپی سند یکی از همسایگان دیوار به دیوار یا نزدیک ملک است. پلاک اصلی و نام مالک اولیه معمولا در کل آن قطعه زمین مشترک است.
مراجع تظلم‌خواهی و شکایت
اگر با وجود ارائه نقشه جانمایی دقیق، باز هم کارشناس همکاری نمی‌کند یا اگر معتقدید کارشناس وظیفه دارد خودش با نقشه‌های کاداستر اداره ثبت این کار را انجام دهد (که معمولا وظیفه متقاضی است مدارک را کامل کند، اما کارشناس هم باید راهنمایی کند)، میتوانید به ترتیب به مراجع زیر مراجعه کنید:
۱. رئیس واحد ثبتی (رئیس اداره ثبت منطقه)
اولین قدم، مراجعه حضوری به اتاق ریاست اداره ثبت و ارائه یک درخواست کتبی مبنی بر «عدم همکاری کارشناس در بررسی سوابق با وجود ارائه نقشه UTM» است. دستور رئیس معمولا مشکل را حل می‌کند.
۲. سامانه «ثبت من» و بازرسی سازمان ثبت
مؤثرترین روش غیرحضوری، ثبت شکایت در سامانه یکپارچه خدمات الکترونیک سازمان ثبت اسناد و املاک کشور (ثبت من) به آدرس my.ssaa.ir است. در بخش «شکایات»، میتوانید موضوع را با ذکر شماره پرونده درج کنید. این شکایات مستقیما توسط بازرسی استان پیگیری می‌شود.
۳. هیئت نظارت ثبت استان
اگر کارشناس یا رئیس ثبت رسما پرونده شما را رد کردند یا دستوری دادند که خلاف قانون است، میتوانید به «هیئت نظارت» مستقر در اداره کل ثبت استان شکایت کنید. صلاحیت این هیئت رسیدگی به اشتباهات و اختلافات مربوط به عملیات ثبتی است.
۴. دیوان عدالت اداری
اگر رای هیئت حل اختلاف (موضوع قانون تعیین تکلیف) صادر شد و درخواست شما را رد کرد، شما طبق قانون ۲۰ روز مهلت دارید تا به رای صادره در دادگاه اعتراض کنید. اما اگر اعتراض به خود روند اداری و بخشنامه‌هاست، مرجع نهایی دیوان عدالت اداری است.
با توجه به بلاتکلیفی پرونده، ابتدا میتوانید شکایت خود را به هیات نظارت ثبت اسناد و املاک استان ارائه کنید و در صورت استمرار مشکل، از طریق دیوان عدالت اداری اقدام به تظلم‌خواهی نمایید.
باسلام
یک درخواست کتبی خطاب به رئیس اداره ثبت بدهید با مضمون:
تقاضای ادامه رسیدگی طبق قانون تعیین تکلیف
اعلام اینکه ارائه پلاک ثبتی خارج از تکلیف قانونی متقاضی است
درخواست ارجاع پرونده به هیات حل اختلاف قانون تعیین تکلیف
اگر باز هم معطل کردند:اداره کل ثبت اسناد و املاک استان
شکایت کتبی بدهید
اگر باز هم نتیجه نداد:شکایت به دیوان عدالت اداری مطرح گردد.
مهدی حمیدی
۸ ماه پیش
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه
۵٫۰·۴۱ مشاوره موفق
علت توقف پرونده شما این است که اداره ثبت برای صدور سند، صرف تصرف و نقشه UTM را کافی نمی‌داند و باید منشا ثبتی ملک یعنی پلاک اصلی/فرعی یا نسق زراعی آن مشخص شود تا تعارض و تداخل ثبتی ایجاد نشود.
اگر واقعا پلاک یا مالک اولیه در دسترس نیست، راه درست این است که تقاضای رسیدگی در هیات تعیین تکلیف اراضی و ساختمان‌های فاقد سند را به‌صورت رسمی پیگیری کنید و همزمان شکایت اداری از اداره ثبت را در دیوان عدالت اداری مطرح نمایید، نه مرجع قضایی عمومی.
باسلام شما باستناد نقشه utmو مبایعه نامه و همچنین تنظیم استشهادیه ای که دلالت و حکایت از این دارد که تصرفات ۳۰ ساله در ملک دارید با جمیع این مستندات از طریق دیوان عدالت اداری احقاق حق کنید البته اگر بواقع عاجز از ارائه پلاک ثبتی و فروشنده ملک به خود هستید.
سلام .وقت بخیر.شما می توانید با ارتباط با کارشناس رسمی ثبتی از طریق کانون کارشناسان رسمس دادگستری نیز اطلاعاتی را کسب کنید .همچنین به مجاورین ،همسایگان نیز مراجعه تا پلاک ثبتی را دریافت کنید .کارمندان اداره ثبت در این خصوص درست عمل کردند.
درود بر شما،
در صورتی که از طریق کارشناس ثبتی به نتیجه ای نرسیدید، پیشنهاد می گردد در گام ۱ ،ارسال یک اظهارنامه رسمی به رئیس ثبت شهرستان با ذکر مواد قانونی و الزام به تعیین تکلیف پرونده.
در گام ۲ ثبت شکایت در هیات نظارت ثبت، با عنوان استنکاف اداره ثبت از اجرای تکالیف مقرر در قانون تعیین تکلیف و آیین‌نامه اجرایی
در گام ۳ اگر نتیجه نگرفتید، طرح دادخواست در دیوان عدالت اداری علیه اداره ثبت شهرستان.
جهت کشف پلاک ثبتی خود باید به کانون کارشناسان محل اقامت مراجعه نمایید تا با تعیین کارشناس و بررسی توسط وی و ارائه نتیجه به هیات تعیین تکلیف ادامه روند پرونده طی شود. در خصوص نام مالک اولیه نیز حتما باید سلسله ایادی مالکین مشخص شود. اما همه اینها لزوما به این معنی نیست که برای شما حتما سندی صادر شود.لذا در صورت عدم توفیق با مراجعه به دفاتر خدمات قضایی دادخواست الزام به تنظیم دهید.
سلام
شما ملکی را که بیش از ۳۰ سال در تصرف دارید، برای ثبت به اداره ثبت معرفی کرده‌اید. پرونده شما بیش از دو ماه است که بلاتکلیف مانده و کارشناس و معاون اداره ثبت می‌گویند بدون ارائه پلاک ثبتی و نسق زراعی نمی‌توانند سند صادر کنند، در حالی که شما مبایعه‌نامه و نقشه UTM ملک را تحویل داده‌اید و فقط تاکید می‌کنند که پلاک ثبتی لازم است.
سلام ابتدا از اداره ثبت پاسخ کتبی بگیرید. اگر بدون دلیل قانونی پرونده را بلاتکلیف نگه داشته‌اند، میتوانید از طریق بازرسی اداره کل ثبت استان یا دیوان عدالت اداری شکایت کنید.
