لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
با سلام، بنده یک واحد از سهم سازنده را پیش خریداری کردهام. متاسفانه قبل از تحویل آپارتمان توسط سازنده، کل ساختمان به دلیل نداشتن مجوزهای لازم جهت احدات از جمله ماده ۲۸۰۰ مقرارت ملی ساختمان توسط کمسیون ماده ۱۰۰ رای به تخریب دادهاند و اعتراض به رای موثر واقع نشده است. حال اگر ساختمان تخریب شود، آیا من به عنوان پیش خریدار میتوانم از عرصه سهمی داشته باشم یا خیر؟ با تشکر.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
اگر سازنده مالک زمین نباشد خیر سهم نمی برید چون مقصر مسوول است و بر عهده شریک چیزی نیست اما اگر سازنده مالکیت زمین را هم داشته و دارد ۳ دیدگاه در دادگاه ها جریان دارد:۱. در صورت اعمال خیار تبعض سفقه به سبب باطل شدن بخشی از معامله و همچنین ایجاد مالکیت تدریجی به موازات پیشروی عملیات مندرج در قانون پیش فروش ساختمان ها شما حداقل مالک درصدی از زمین خواهید بود ۲. ار آنجا که قصد متعاملین بر آپارتمان بوده و نه زمین فلذا مورد معامله نه موجود بوده و نه می تواند حادث شود فلذا معامله از دم باطل و درخواست مطالبه وجه صحیح خواهد بود! ۳. مهلت انجام تعهد یعنی ساخت آپارتمان گرچه سرآمده یا برای شروع در مقایسه با توان سازنده و حجم کار ، وقت بسیار اندک و لذا انجام پروژه بعد از مجوزگیری مخالف صریح قرارداد است اما وصف زمانی مذکور علی الاصول مبین تعدد مطلوب بوده و تنها خواسته قابل استماع الزام به انجام تعهد با همان قیمت توافق شده است
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل ملکی صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۳٬۱۲۲ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
باسلام پاسخ آری است.مالک آتی یا پیش خریدار واحد آپارتمان به نسبت اعیانی در عرصه سهیم است. لذا در صورت تخریب مستحق سهم از عرصه بنحو مشاع هستید.
امروز ما دو نوع قرارداد پیش خرید داریم یک نوع که مشمول امتیازات قانون پیش فروش ساختمان است نوع دوم که متداولتر است قرارداد پیش فروش ساختمانهاییست که مشمول قانون پیش فروش آپارتمانها نیست بر مبنای اینکه قرارداد شما مشمول نوع دوم است به نظر میرسد باید دادخواست اعلام بطلان و مطالبه عوض پرداختی را بدهید البته که اقدام حقوقی آخرین راهکار است و بهترین راهکار در ابتدا مصالحه و سازش است. ناگفته نماند که پاسخ قطعی و منطبق با واقع منوط به مطالعه قرارداد است.
اینکه تا مفاد قرارداد مطالعه نشود به طور قطع نمیشود پاسخ داد یکی از موارد مثلا این است که بررسی شود سازنده اجازه به فروش داشته یاخیر؟و..
باید حتما قرارداد مطالعه شود . در صورتی که پیش خرید مشکل قانونی نداشته باشد شما نسبت به اعیانی در عرصه شریک مشاعی هستید . به هر حال مفاد قرارداد خیلی مهم است
در ابتدا باید قرارداد بررسی شود میتوانید دادخواست ابطال معامله و مطالبه ثمن را مطرح کنید.
بستگی به مفاد قرارداد دارد و همینطور اینکه پی از تخریب باقی مانده سهم شما طبق پروانه چقدر باشد.
بدون بررسی قرارداد فی مابین امکان اظهارنظر و راهنمایی وجود ندارد. پیشنهاد می شود از مشاوره وکلای بنیاد بهره ببرید.
اظهارنظر در این خصوص منوط به بررسی مدارک و اخذ توضیحات است
مفاد قرارداد باید بررسی شود اما علی القاعده در صورت خرید آپارتمان قسمتی از عرصه نیز سهم خواهید برد.
در این صورت شما باید ابطال معامله و استرداد ثمن به همراه تمام خسارات وارده بخود را بخواهید .
هم وطن گرامی
مطابق قرارداد می بایست اقدام کرد و مستلزم بررسی قرارداد است.
جهت پاسخگویی میبایست قرارداد فی مابین مطالعه شود.
موفق باشید
اصولا خیر بستگی به مفاد قرارداد دارد
برای پاسخگویی دقیق قرارداد باید مطالعه شود
بله شما بعنوان خریدار وشاکی میتوانید در خواست مطالبه خسارت دهید و معامله را فسخ نماید. و استرداد ثمن،مبلغی که برای پیش خرید آپارتمان پرداخته اید را مطالبه کنید.
باسلام ،اصولا مالکیت شما نسبت به عرصه ایجاد می شود.
باسلام
اظهار نظر دقیق و قطعی نیازمند بررسی و مطالعه قرارداد است.
شما می توانید دادخواست ابطال معامله و مطالبه ثمن پرداختی را به دادگاه صالح تقدیم کنید
بستگی به قرارداد و یا مصالحه احتمالی داره
در حالت عادی نه ، شما باید دادخواست مطالبه ثمن بدین و وجهتون را پس بگیرین
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
