پیشگیری از دعاوی احتمالی بعد از فوت مادربزرگ چگونه است؟

با سلام و عرض خسته نباشید

مادر بزرگم با رضایت کامل خواستن یک باب مغازه رو بنام من بزنن

اما سند مغازه مفقود شده

من هم با مراجعه به دفتر خانه وکالت کاری برای گرفتن سند اقدام کردم و بعد از مراحل قانونی سند تک برگی را از ثبت اسناد دریافت کردم

و بادر دست داشتن سند و مالک مغازه ب دفتر خانه مراجعه کردیم و یه وکالت فروش و نقلو انتقال بلا عزل تنظیم نمودیم.

بعد با وکالت نامه به دارایی مراجعه نمودم ودرخواست انتقال قطعی سند نمودم و ماموران مالیاتی مفاصا را محاسبه کردن و حدود صد میلیون تومان شد که من همچین پولی ندارم بابته انتقال قطعی بدهم

بعد دفترخانه به من گفتن این وکالت فروش و نقلو انتقال بعد از فوت فروشنده باطل میشود

من هم تصمیم گرفتم صلح محاباتی را در دفتر خانه اسناد رسمی تنظیم کنم و مصالحه کنیم فرزندانه مالک چندبار من و مالک را تهدید نمودن اگر مغازه را بنام کسی بزنی بعد از فوت مادرمان ، ما ادعا میکنیم قبل از تنظیم سند انتقال یا قولنامه ...

مالک که مادر ماست مجنون یا سفیه بوده و سلامت عقل نداشته

وبا چند مدرک پزشکی ساده و سه تا شاهد دروغین مغازه را خیلی راحت پس میگیریم

حال به من راهنمایی کنید که چکارکنم برای جلو گیری از دعاوی احتمالی؟؟؟

ممنون