لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
دادگاه بدون توجه به مصوبهٔ سران سه قوا دستور تخلیهٔ فوری را به دلیل انقضای مدت اجاره صادر کرده و به من ابلاغ شده است. متن دستور صادرشده تصریح دارد که دستور و قرار صادره قطعی است و نیازی به صدور اجراییه ندارد. آیا راهی برای جلوگیری از اجرای این دستور وجود دارد؟
تولیدشده با هوش مصنوعی بنیاد وکلا — پاسخ وکیل نیست
این متن را هوش مصنوعی نوشته است و ممکن است دقیق یا کامل نباشد؛ پاسخهای وکلا در ادامهٔ همین صفحه آمده است.
دستور تخلیهای که بر اساس قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶ صادر میشود، در اصل قطعی است و مسیر اعتراضی محدودی دارد؛ اما چند راهکار عملی وجود دارد.
اگر معتقدید دادگاه بند ۲ تبصرهٔ ۱ مصوبهٔ سران قوا را اشتباه تفسیر کرده، میتوانید با استناد به همان مصوبه — که ممکن است تخلیه را در شرایط خاصی متوقف کند — درخواست توقف اجرا یا تجدیدنظر خواهی فوری به همان شعبه یا دادگاه تجدیدنظر استان تقدیم کنید. این درخواست باید مستند به متن دقیق مصوبه باشد و نشان دهد شرایط شما مشمول استثنای مصوبه است.
از آنجا که ظرف ۲۴ ساعت ابلاغ و ظرف ۳ روز اجرا میشود، فوریت دارید؛ متن کامل مصوبهٔ سران قوا در خصوص اجارهبهای ۱۴۰۵ را تهیه کنید، بند مورد ادعای خود را مشخص کنید و همین امروز به دفتر دادگاه مراجعه کرده درخواست توقف اجرا را کتباً تسلیم نمایید.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
متاسفانه در حال حاضر بسیاری از شعب نسبت به مصوبه سران قوا بی اعتنا بوده و مبادرت به صدور دستور تخلیه می نمایند . با این توصیف توصیه میشود با ارسال لایحه ای خطاب به شعبه صادرکننده رای درخواست بذل توجه مجدد به مصوبه مذکور را مورد تاکید قرار دهید .
با این حساب اگر این اعتراض نیز مورد توجه قرار نگیرد هیچ اقدام قانونی دیگری برای شما متصور نبوده و تنها میتوانید در اجرای احکام تقاضای مهلت برای نقل و انتقال خود بفرمایید .
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل دستور تخلیه صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۳٬۱۳۰ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
با توجه به مصوبه سران قوا درباره تمدید خودکار قراردادهای اجاره در سال ۱۴۰۵، چنانچه ملک مشمول مصوبه باشد و هیچیک از استثنائات آن وجود نداشته باشد، صدور دستور تخلیه صرفا به علت انقضای مدت اجاره قابل ایراد جدی است. مصوبه مورخ ۱۴۰۵/۰۴/۰۸ صراحتا مراجع قضایی را از صدور دستور تخلیه در این فرض منع کرده است.
اقدام فوری، ثبت اعتراض و درخواست جلوگیری از اجرای دستور نزد مرجع قضایی صادرکننده و حسب مورد طرح دعوای مقتضی با استناد به مصوبه و ارائه مدارک اجاره و پرداخت اجور است؛ زیرا مطابق مواد ۳، ۴ و ۶ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶، دستور تخلیه اصولا بدون اجراییه و با فوریت اجرا میشود. بنابراین تاخیر در اقدام میتواند عملا فرصت دفاع را از بین ببرد.
نکته تعیینکننده این است که باید متن دقیق دستور، تاریخ انقضای اجاره، تاریخ ابلاغ، نوع ملک، درخواست تمدید مستاجر و وضعیت پرداخت اجارهبها بررسی شود تا مشخص گردد آیا ملک مشمول تمدید اجباری سال ۱۴۰۵ است یا در یکی از استثنائات مصوبه قرار میگیرد. آیا مایلید متن دستور تخلیه و قرارداد اجاره را ارسال کنید تا دقیقا مشخص شود چه اقدام و اعتراضی برای توقف اجرا قابل طرح است؟
از آنجا که دستور قطعی است، راه نخست اعتراض به رای یا درخواست تجدیدنظر (در صورت امکان قانونی) است؛ اما برای توقف اجرای فوری، حتما باید دادخواستی مبنی بر «توقف اجرای حکم» با استناد به تخلف از مصوبه سران قوا یا خطای فاحش در اجرای قانون تقدیم کنید. همچنین میتوانید درخواست «توقیف موقت» یا «قرار تامین خسارت» برای جلوگیری از ورود خسارت جبرانناپذیر ناشی از تخلیه را مطرح نمایید.
بله، با وجود اینکه دستور تخلیه «قطعی» اعلام شده، اما مصوبه سران قوا مانع از صدور حکم تخلیه صرفا به دلیل انقضای مدت اجاره میشود.
برای جلوگیری از اجرا، باید فورا اظهارنامه برای مالک ارسال و درخواست تمدید یکساله با افزایش ۲۵ درصدی را مطرح کنید.
همزمان، به دادگاه صادرکننده دستور مراجعه و با ارائه کد رهگیری قرارداد (ثبت شده در سامانه خودنویس)، درخواست بازگشت به موقعیت و ابطال دستور تخلیه را مطرح کنید.
در صورت عدم موفقیت، دادخواست اعتراض به دستور تخلیه در دادگاه تجدیدنظر استان تقدیم کنید.
اگر قرارداد در سامانه خودنویس ثبت شده و موجر نیاز شخصی واقعی و قابل اثبات خودش را ثابت کرده باشد این مورد از استثناهای مصوبه می باشد لذا دیگر صرف انقضای مدت اجاره قابل استناد برای جلوگیری از تخلیه نیست و درخواست توقف بر مبنای مصوبه نتیجهای ندارد در این حالت باید بررسی شود آیا شرایط استثنا واقعا احراز شده یا صرفا ادعای نیاز شخصی مطرح شده و آیا مستندات آن در پرونده وجود دارد یا خیر
باسلام
اگر مستاجر مدعی تمدید قرارداد، اصالت نداشتن قرارداد یا وجود حق دیگری باشد، میتواند دعوای خود را در دادگاه صالح مطرح کند؛ صرف طرح دعوا مانع اجرا نیست، مگر اینکه دادگاه ادعا را موجه بداند و با گرفتن تامین از مستاجر، قرار توقیف عملیات اجرایی تخلیه صادر کند.
تحت شرایطی امکان صدور دستور تخلیه ولو با وجود مصوبه وجود دارد می بایست بیان می نمودید از چه لحاظی دستور تخلیه صادر شده است. چنانچه استثناهای مصوبه باشد راهکاری متصور نیست.
کاربر گرامی
پیرو سوال شما اگر اجاره بر اساس قرارداد عادی و یا در خودنویس باشد و ذیل قولنامه اجاره را دو نفر شاهد امضا نموده باشند و موعد اجاره منقضی شده باشد دستور به تخلیه فوری و قطعی است
تنها راه در حال حاضر اعتراض به دستور و استناد به مصوبه را قبل از صدور اجراییه درخواست کنید. و در صورت عدم وارد بودن اعتراض تقاضای استمهال برای یافتن مسکن مناسب و مقدمات نقل و انتقال میباشد
شاید موجر برای نیاز شخصی یا موارد دیگر محصا شده در مصوبه درخواست داده وقاضی بع استناد آن رای صادر کرده بهتر پرونده مطالعه شود وبا قاضی صادر کننده رای صحبت شود
با توجه به توضیحات شما وضیت شما فوری است اول اینکه چون دستور تخلیه قطعی است شما فقط میتوانید در صورت وجود دلیل محکمه پسند مثلا استناد به مصوبه ی سران قوا مبنی بر تمدید اجاره مراتب اعتراض فوری خود را به دادگاه عمومی محل وقوع ملک اعلام کنید و عنوان کنید که مایل هستید اجاره تمدید شود لازم به ذکر است در اعتراض خودتوقف اجرای دستور را هم بخواهید ثانیا چنانچه دلیل محکمه پسندی نداشتید از مامور،اجرا مهلت بخواهید
باتوجه به فوریت امر بهتر است اعتراض خود را به شعبه و تجدید نظر با توجه به مصوبه سران قوا اعلام نمایید
با توجه به بیاعتنایی برخی شعب به مصوبه سران قوا، ابتدا با لایحهای کتبی خواستار توجه مجدد دادگاه به این مصوبه شوید.
در صورت عدم پذیرش، مسیر قانونی دیگری وجود ندارد و تنها راه، درخواست مهلت برای نقلومکان از اجرای احکام است.
اصولا راهی نداره وچنانچه موجر ودیعه رو به صندوق دادکستری واریز بکنه حکم اجرا میشود
ولیکن مستاجر میتونه ی مهلت بیشتر از محکمه بخواد
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
