موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
پس از صدور دستور تخلیه فوری، مستأجر چه اقدامی می‌تواند انجام دهد؟
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۳۲ پاسخ ثبت شده
دادگاه بدون توجه به مصوبهٔ سران سه قوا دستور تخلیهٔ فوری را به دلیل انقضای مدت اجاره صادر کرده و به من ابلاغ شده است. متن دستور صادرشده تصریح دارد که دستور و قرار صادره قطعی است و نیازی به صدور اجراییه ندارد. آیا راهی برای جلوگیری از اجرای این دستور وجود دارد؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
دستور تخلیه اصولا قطعی و فوری است، اما میتوانید با استناد به مصوبه سران قوا اعتراض خود را فورا به شعبه صادرکننده اعلام و تقاضای توقف اجرا کنید؛ در صورت رد اعتراض، تنها امکان درخواست مهلت برای تخلیه وجود دارد.
حمیدرضا قاسمیوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
اقدامات مستاجر پس از صدور دستور تخلیه
دستور تخلیه با وجود دو شاهد و پایان موعد، دستوری فوری و قطعی است که بدون نیاز به اجراییه اجرا میشود. با این حال چنانچه پرونده مشمول استثنائات مصوبه سران قوا مثل نیاز شخصی موجر نباشد، میتوانید فورا با ارسال لایحه به شعبه صادرکننده، به عدم رعایت مصوبه اعتراض کرده و تقاضای توقف اجرا کنید. برخی مراجع به این مصوبه ترتیب اثر نمی‌دهند، بنابراین اگر دادگاه اعتراض را نپذیرد یا شرایط استثنا احراز شده باشد، راه قانونی دیگری جز تقاضای مهلت از اجرای احکام برای جابه‌جایی نخواهید داشت.
منابع: قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶، مواد ۳، ۴ و ۶؛ مصوبه سران قوا مورخ ۱۴۰۵/۰۴/۰۸
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
درود بر شما؛
با توجه به مصوبه سران قوا درباره تمدید خودکار قراردادهای اجاره در سال ۱۴۰۵، چنانچه ملک مشمول مصوبه باشد و هیچ‌یک از استثنائات آن وجود نداشته باشد، صدور دستور تخلیه صرفا به علت انقضای مدت اجاره قابل ایراد جدی است. مصوبه مورخ ۱۴۰۵/۰۴/۰۸ صراحتا مراجع قضایی را از صدور دستور تخلیه در این فرض منع کرده است.
اقدام فوری، ثبت اعتراض و درخواست جلوگیری از اجرای دستور نزد مرجع قضایی صادرکننده و حسب مورد طرح دعوای مقتضی با استناد به مصوبه و ارائه مدارک اجاره و پرداخت اجور است؛ زیرا مطابق مواد ۳، ۴ و ۶ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶، دستور تخلیه اصولا بدون اجراییه و با فوریت اجرا میشود. بنابراین تاخیر در اقدام می‌تواند عملا فرصت دفاع را از بین ببرد.
نکته تعیین‌کننده این است که باید متن دقیق دستور، تاریخ انقضای اجاره، تاریخ ابلاغ، نوع ملک، درخواست تمدید مستاجر و وضعیت پرداخت اجاره‌بها بررسی شود تا مشخص گردد آیا ملک مشمول تمدید اجباری سال ۱۴۰۵ است یا در یکی از استثنائات مصوبه قرار می‌گیرد. آیا مایلید متن دستور تخلیه و قرارداد اجاره را ارسال کنید تا دقیقا مشخص شود چه اقدام و اعتراضی برای توقف اجرا قابل طرح است؟
متاسفانه در حال حاضر بسیاری از شعب نسبت به مصوبه سران قوا بی اعتنا بوده و مبادرت به صدور دستور تخلیه می نمایند . با این توصیف توصیه میشود با ارسال لایحه ای خطاب به شعبه صادرکننده رای درخواست بذل توجه مجدد به مصوبه مذکور را مورد تاکید قرار دهید .
با این حساب اگر این اعتراض نیز مورد توجه قرار نگیرد هیچ اقدام قانونی دیگری برای شما متصور نبوده و تنها میتوانید در اجرای احکام تقاضای مهلت برای نقل و انتقال خود بفرمایید .
با توجه به مصوبه سران قوا درباره تمدید خودکار قراردادهای اجاره در سال ۱۴۰۵ چنانچه ملک مشمول مصوبه باشه و هیچ‌یک از استثنائات آن وجود نداشته باشه صدور دستور تخلیه صرفا به علت انقضای مدت اجاره قابل ایراد جدی هست
مصوبه مورخ ۱۴۰۵/۰۴/۰۸ صراحتا مراجع قضایی رو از صدور دستور تخلیه در این فرض منع کرده
اقدام فوری ثبت اعتراض و درخواست جلوگیری از اجرای دستور نزد مرجع قضایی صادرکننده و حسب مورد طرح دعوای مقتضی با استناد به مصوبه و ارائه مدارک اجاره و پرداخت اجور هست
چون مطابق مواد ۳ ۴ و ۶ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶ دستور تخلیه اصولا بدون اجراییه و با فوریت اجرا می‌شه بنابراین تاخیر در اقدام میتونه عملا فرصت دفاع رو از بین ببره
نکته تعیین‌کننده این هست که باید متن دقیق دستور تاریخ انقضای اجاره تاریخ ابلاغ نوع ملک درخواست تمدید مستاجر و وضعیت پرداخت اجاره‌بها بررسی بشه تا مشخص بشه آیا ملک مشمول تمدید اجباری سال ۱۴۰۵ هست یا در یکی از استثنائات مصوبه قرار می‌گیره
بله، با وجود اینکه دستور تخلیه «قطعی» اعلام شده، اما مصوبه سران قوا مانع از صدور حکم تخلیه صرفا به دلیل انقضای مدت اجاره میشود.
برای جلوگیری از اجرا، باید فورا اظهارنامه برای مالک ارسال و درخواست تمدید یک‌ساله با افزایش ۲۵ درصدی را مطرح کنید.
همزمان، به دادگاه صادرکننده دستور مراجعه و با ارائه کد رهگیری قرارداد (ثبت شده در سامانه خودنویس)، درخواست بازگشت به موقعیت و ابطال دستور تخلیه را مطرح کنید.
در صورت عدم موفقیت، دادخواست اعتراض به دستور تخلیه در دادگاه تجدیدنظر استان تقدیم کنید.
نخست آنکه صدور دستور تخلیه صرف نظر از ماهیت آن مستلزم
تعیین وقت رسیدگی جهت شنیدن اظهارات طرفین(موجر و مستاجر)است،چنانچه این اتفاق نیافتاده باشد،دادخواست توقف اجرایئه و ابطال آن به جهت عدم رعایت شرایط شکلی تقدیم شود،و ضمن ارائه دفاعیه به قانون ساماندهی بازار زمین،مسکن و اجاره بها مصوب ۱۴۰۳و مصوبه سران سه قوه مصوب۱۴۰۵استناد شود(البته برخی از محاکم توجهی به مصوبه فوق ندارند)در نهایت در صورت عدم نتیجه مطلوب جهت اعطای مهلت به منظور تخلیه ملک با واحد اجرای احکام همان مجتمع قضایی هماهنگ باشید،(در پایان به اجاره نامه تنظیمی بین موجر و مستاجر هم توجه شود که باید علاوه بر مدت معین و مبلغ،میبایستی حتما امضا دو شاهد در ذیل اجاره نامه درج شده باشد.چرا که در صورت رعایت نشدن این موارد اساسا دستور تخلیه ممکن نیست
متاسفانه رویه متناقضی است که اخیر باب شده است
در این شرایط ناگزیر از اقامه دعوای ابطال دستور و دستور موقت مبنی بر توقف اجرای دستور هستید که البته احتمال وصول نتیجه هم ضعیف است
با سلام
بله، ممکن است راه جلوگیری وجود داشته باشد، اما چون دستور تخلیه اصولا قطعی و بدون نیاز به اجراییه است، اعتراض عادی به آن معمولا پذیرفته نمی‌شود.
اگر معتقدید شرایط مصوبه سران قوا برای تمدید اجباری اجاره در پرونده شما وجود داشته و دادگاه آن را نادیده گرفته، میتوانید فورا از مرجع صادرکننده/مرجع صالح درخواست توقف عملیات تخلیه یا رسیدگی به ایراد قانونی کنید.
اگر دستور در حال اجراست، موضوع را فوری پیگیری کنید؛ چون پس از اجرای تخلیه، بازگرداندن وضعیت دشوارتر خواهد بود.
با توجه به توضیحات شما وضیت شما فوری است اول اینکه چون دستور تخلیه قطعی است شما فقط میتوانید در صورت وجود دلیل محکمه پسند مثلا استناد به مصوبه ی سران قوا مبنی بر تمدید اجاره مراتب اعتراض فوری خود را به دادگاه عمومی محل وقوع ملک اعلام کنید و عنوان کنید که مایل هستید اجاره تمدید شود لازم به ذکر است در اعتراض خودتوقف اجرای دستور را هم بخواهید ثانیا چنانچه دلیل محکمه پسندی نداشتید از مامور،اجرا مهلت بخواهید
سلام، از آنجا که دستور قطعی است، راه نخست اعتراض به رای یا درخواست تجدیدنظر (در صورت امکان قانونی) است؛ اما برای توقف اجرای فوری، حتما باید دادخواستی مبنی بر «توقف اجرای حکم» با استناد به تخلف از مصوبه سران قوا یا خطای فاحش در اجرای قانون تقدیم کنید. همچنین میتوانید درخواست «توقیف موقت» یا «قرار تامین خسارت» برای جلوگیری از ورود خسارت جبران‌ناپذیر ناشی از تخلیه را مطرح نمایید.
باسلام
اگر مستاجر مدعی تمدید قرارداد، اصالت نداشتن قرارداد یا وجود حق دیگری باشد، می‌تواند دعوای خود را در دادگاه صالح مطرح کند؛ صرف طرح دعوا مانع اجرا نیست، مگر اینکه دادگاه ادعا را موجه بداند و با گرفتن تامین از مستاجر، قرار توقیف عملیات اجرایی تخلیه صادر کند.
سلام پیرو سوال شما، بله، راهکار فوری وجود دارد؛ اگر قرارداد شما مشمول مصوبه سال ۱۴۰۵ باشد، صرف انقضای مدت نباید مبنای صدور دستور تخلیه قرار می‌گرفت و مصوبه، تمدید یک‌ساله با سقف ۲۵٪ را پیش‌بینی کرده است؛ البته استثنائاتی مانند داشتن پروانه رسمی برای تخریب/نوسازی یا تعمیرات اساسی وجود دارد.
قطعی بودن دستور تخلیه به این معنا نیست که اگر برخلاف مقررات صادر شده باشد هیچ راهی برای جلوگیری از اجرای آن وجود ندارد. اگر قرارداد شما مشمول مصوبه سال ۱۴۰۵ باشد، اصل بر تمدید یک‌ساله با افزایش حداکثر ۲۵ درصد است و صرف انقضای مدت، برای صدور دستور تخلیه کافی نیست؛ مگر موجر یکی از موارد استثنای همان مصوبه را ثابت کند.
اولین اقدام این است که فورا از همان شعبه صادرکننده دستور، تقاضای عدول از دستور و توقف اجرا کنید و مصوبه ۱۴۰۵ و مدارک مربوط به درخواست تمدید را ضمیمه نمایید. در صورت احراز اشتباه، مرجع صادرکننده می‌تواند از دستور تخلیه عدول کند.
اگر شعبه عدول نکند، امکان طرح دعوای مربوط به حق مورد ادعا و درخواست توقف عملیات اجرایی تخلیه نیز وجود دارد. البته صرف طرح دعوا خودبه‌خود جلوی مامور اجرا را نمی‌گیرد و باید قرار توقف اجرا صادر شود.
بنابراین با توجه به اینکه دستور تخلیه معمولا ظرف مدت کوتاهی اجرا میشود، منتظر روز تخلیه نمانید و درخواست توقف و عدول را فورا و کتبی پیگیری کنید.
بله؛ با توجه به اینکه دستور تخلیه در صورت عدم رعایت تشریفات قانونی (مانند ابلاغ واقعی و مهلت قانونی) قابل اعتراض است، فورا «دادخواست ابطال عملیات اجرایی» یا «درخواست اعتراض ثالث» با استدلال به نقص ابلاغ و مغایرت با قانون روابط موجر و مستاجر (ماده ۱۴) تقدیم کنید.
تحت شرایطی امکان صدور دستور تخلیه ولو با وجود مصوبه وجود دارد می بایست بیان می نمودید از چه لحاظی دستور تخلیه صادر شده است. چنانچه استثناهای مصوبه باشد راهکاری متصور نیست.
بله باید فورا دادخواست واخواهی یا تجدیدنظرخواهی نسبت به دستور تخلیه را ثبت کنید و همزمان درخواست صدور دستور موقت توقف عملیات اجرایی نمایید زیرا قطعی بودن دستور مانع از اعتراض نیست و با پذیرش اعسار میتوانید بدون تودیع خسارت احتمالی جلوی اجرا را بگیرید
با ارائه لایحه و دلایل شمول مصوبه به همان قاضی صادرکننده، تقاضای عدول از دستور را مطرح نمایید؛ چرا که دستور تخلیه اعتبار امر مختومه ندارد و در صورت احراز اشتباه، قاضی راسا می‌تواند از آن عدول کند.
درود
بله اگر دستور تخلیه برخلاف قانون صادر شده باشد می‌توان با اعتراض و درخواست توقف اجرا از مرجع صادرکننده یا مرجع صالح پیگیری کرد.
صرف درج عبارت قطعی مانع رسیدگی به اشکالات قانونی و درخواست جلوگیری از اجرا نیست.
درود
بله، راه اعتراض وجود دارد. اگر اجاره مسکونی شما مشمول مصوبه تمدید قراردادهای سال ۱۴۰۵ باشد، میتوانید فورا با ارائه درخواست تمدید و مستندات، اعتراض به دستور تخلیه و تقاضای توقف عملیات اجرایی کنید؛ زیرا مصوبه، مراجع قضایی را از صدور تخلیه صرفا به علت انقضای مدت منع کرده است
با احترام
با سلام کاربر گرامی
پیرو سوال شما اگر اجاره بر اساس قرارداد عادی و یا در خودنویس باشد و ذیل قولنامه اجاره را دو نفر شاهد امضا نموده باشند و موعد اجاره منقضی شده باشد دستور به تخلیه فوری و قطعی است
درود . تنها راه در حال حاضر اعتراض به دستور و استناد به مصوبه را قبل از صدور اجراییه درخواست کنید. و در صورت عدم وارد بودن اعتراض تقاضای استمهال برای یافتن مسکن مناسب و مقدمات نقل و انتقال میباشد
شاید موجر برای نیاز شخصی یا موارد دیگر محصا شده در مصوبه درخواست داده وقاضی بع استناد آن رای صادر کرده بهتر پرونده مطالعه شود وبا قاضی صادر کننده رای صحبت شود
با سلام
نظر به تجربیات حرفه ای در این زمینه متاسفانه با عنایت به رویه موجود جای اقدامی برای شما وجود ندارد و فقط می توانید درخواست استمهال و اخذ فرجه جهت تخلیه از شعبه صادر کننده دستور تخلیه فوری نمایید
سلام، مستندا به مصوبه الزام‌آور سران قوا در سال ۱۴۰۵، مراجع قضایی مکلف به خودداری از صدور دستور تخلیه صرفا به دلیل انقضای مدت اجاره هستند. بنابراین دستور تخلیه صادره در صورت شمول مصوبه (عدم وجود یکی از استثنائات چهارگانه قانونی از قبیل پروانه تخریب یا نیاز شخصی موجر) و عدم توجه دادگاه به آن، قابل اعتراض بوده و با تقدیم فوری لایحه به شعبه صادرکننده و استناد به مصوبه و مواد ۳، ۴ و ۶ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶، می‌توان درخواست توقف اجرا و ابطال دستور را مطرح کرد. موفق باشید
با سلام باتوجه به فوریت امر بهتر است اعتراض خود را به شعبه و تجدید نظر با توجه به مصوبه سران قوا اعلام نمایید
کاربر بنیاد وکلا
۲ ماه پیش
سلام اگر قرارداد در سامانه خودنویس ثبت شده و موجر نیاز شخصی واقعی و قابل اثبات خودش را ثابت کرده باشد این مورد از استثناهای مصوبه می باشد لذا دیگر صرف انقضای مدت اجاره قابل استناد برای جلوگیری از تخلیه نیست و درخواست توقف بر مبنای مصوبه نتیجه‌ای ندارد در این حالت باید بررسی شود آیا شرایط استثنا واقعا احراز شده یا صرفا ادعای نیاز شخصی مطرح شده و آیا مستندات آن در پرونده وجود دارد یا خیر
