موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
پس از صدور دستور تخلیه فوری، مراحل اجرا و زمانبندی آن چیست؟
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۵۲ پاسخ ثبت شده
مغازهای را اجاره دادهام و قرارداد منقضی شده، اما مستأجر تخلیه نکرده است. اقدام قانونی کردم و شورای حل اختلاف دستور تخلیه فوری صادر کرده است. مرحله بعدی چیست؟ وجهالرهن را چه زمانی باید به حساب دادگستری واریز کنم؟ اجرای دستور تخلیه معمولاً چقدر طول میکشد؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
برای اجرای دستور تخلیه، ابتدا باید مبلغ ودیعه را به حساب دادگستری واریز کنید تا پرونده به اجرای احکام برود و سپس با نامه اجرای احکام از طریق کلانتری اقدام به تخلیه شود. درباره زمان اجرا میان وکلا اختلاف نظر وجود دارد و بازهای از یک تا دو هفته تا یکی دو ماه را مطرح کردهاند.
این روال کلی اجرای دستور است، اما زمان دقیق و مراحل اداری میتواند با توجه به رویه شعبه و مطالبات شما از مستأجر تغییر کند.
حمیدرضا قاسمیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
مراحل و زمان اجرای دستور تخلیه فوری
پس از صدور دستور تخلیه، باید کل مبلغ ودیعه را به حساب سپرده دادگستری واریز کنید؛ البته طبق نظر برخی وکلا، امکان کسر هزینههای دادرسی و اجارههای معوق نیز وجود دارد. پس از واریز پول پیش، پرونده به واحد اجرای احکام ارجاع داده میشود. در ادامه با دریافت نامه از اجرای احکام، موضوع از طریق کلانتری محل پیگیری و اجرا میشود. مدتزمان این فرایند به اختلاف نظر وکلا بین یک تا دو هفته یا نهایتاً یکی دو ماه متغیر است.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
با سلام
دستور تخلیه فوری در طول یک هفته اجرایی می شود وجه الرهن را می توانید همزمان با تخلیه بعد از کسر هزینه های دادرسی و اجاره معوق به صندوق دادکستری تودیع نمایید.
سلام
پس از صدور دستور تخلیه فوری، معمولا روند اجرا به این ترتیب است:
۱. تودیع مبلغ ودیعه (رهن)
* اگر مستاجر مبلغی به عنوان ودیعه یا قرضالحسنه نزد موجر دارد، پیش از اجرای دستور تخلیه، موجر باید آن مبلغ را به حساب سپرده دادگستری واریز کند یا ترتیب قانونی استرداد آن را فراهم کند.
* تا زمانی که این تکلیف انجام نشود، اجرای دستور تخلیه معمولا متوقف میماند.
۲. ارسال پرونده به اجرای احکام یا واحد اجرای شورای حل اختلاف
* پس از ارائه فیش واریز ودیعه، پرونده برای اجرا به واحد اجرا ارسال میشود.
۳. اجرای دستور تخلیه
* مامور اجرا با هماهنگی، به محل مراجعه میکند و در صورت لزوم با حضور ضابطان و قفلساز، ملک را تخلیه و تحویل موجر میدهد.
* اگر مستاجر همکاری نکند، این موضوع مانع اجرای دستور نخواهد بود.
زمانبندی
اگر مدارک کامل باشد و ودیعه نیز بهموقع تودیع شود، اجرای دستور تخلیه معمولا در مدت کوتاهی انجام میشود؛ اما زمان دقیق به عواملی مانند حجم پروندههای واحد اجرا، سرعت انجام تشریفات اداری و هماهنگی مامور اجرا بستگی دارد.
بنابراین، مهمترین اقدام شما پس از صدور دستور، تودیع مبلغ ودیعه و ارائه فیش آن به مرجع اجراست تا عملیات تخلیه آغاز شود.
اسناد و مدارک، از جمله قرارداد اجاره، دستور تخلیه، فیش تودیع ودیعه و سوابق پرونده، باید پیش از هر اقدام توسط وکیل بررسی شود.
درود بر شما؛
پس از صدور دستور تخلیه، پرونده به اجرای احکام ارسال میشود و اجرای دستور، برخلاف حکم تخلیه، نیاز به صدور اجرائیه ندارد. مامور اجرا مکلف است دستور را ظرف ۲۴ ساعت ابلاغ و در صورت عدم تخلیه، حداکثر ظرف ۳ روز نسبت به اجرای آن اقدام کند؛ هرچند در عمل با توجه به حجم پروندههای اجرا ممکن است چند روز بیشتر به طول انجامد. ماده ۳ و ۴ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶ و ماده ۶ آییننامه اجرایی قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۸.
تودیع مبلغ ودیعه باید پیش از اجرای تخلیه در صندوق اجرای دادگستری انجام شود و تا زمان استرداد یا تودیع آن، تخلیه قابل اجرا نیست؛ مگر در حدود ادعای خسارت یا مطالبات که مستلزم تقدیم همزمان دادخواست و ارائه گواهی آن به اجرای احکام است. ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶ و ماده ۱۹ آییننامه اجرایی.
آیا قرارداد اجاره شما مشمول قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶ است یا از حیث سرقفلی و حق کسب و پیشه، تابع مقررات قانون ۱۳۵۶؟ پاسخ این پرسش، در نحوه اجرا و حقوق مالی طرفین تعیینکننده است.
باسلام
قانون، دستور تخلیه را برای رسیدگی سریع پیشبینی کرده است، اما در عمل مدت اجرا به عواملی مانند حجم کار واحد اجرا، سرعت ابلاغ، زمان تودیع ودیعه و همکاری یا عدم همکاری مستاجر بستگی دارد.
در بسیاری از شعب، اگر مانع خاصی وجود نداشته باشد، اجرای دستور ممکن است ظرف چند روز تا چند هفته انجام شود، اما زمان ثابتی برای همه پروندهها وجود ندارد.
اگر قصد دارید روند اجرا معطل نشود، بهتر است پس از ارجاع پرونده به اجرای احکام، وضعیت پرونده را از همان واحد پیگیری کنید و به محض اعلام، وجهالرهن را فورا به حساب سپرده دادگستری واریز کنید تا مانعی برای اجرای دستور باقی نماند.
پس از صدور دستور تخلیه، پرونده به **واحد اجرای احکام دادگاه صلح** ارسال میشود و مراحل معمول چنین است:
۱. **ابلاغ دستور تخلیه به مستاجر** و تعیین مهلت قانونی برای تخلیه.
۲. اگر مستاجر تخلیه نکند، مامور اجرا با دستور اجرا اقدام به تخلیه و تحویل ملک میکند.
۳. **وجهالرهن (ودیعه)** باید قبل از اجرای تخلیه، توسط موجر به حساب سپرده دادگستری واریز شود تا پس از تخلیه به مستاجر پرداخت گردد.
**مستند قانونی:** ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶ و آییننامه اجرایی آن.
مدت اجرا در حالت عادی معمولا از چند روز تا چند هفته است، اما به تراکم اجرای احکام، همکاری مامور اجرا و مقاومت مستاجر بستگی دارد. اگر مستاجر ادعای حقی مانند تمدید اجاره یا سرقفلی مطرح کند، ممکن است طولانیتر شود.
با سلام، پیرو سوال شما مرحله بعدی ابلاغ دستور به واحد اجرای احکام است و شما باید پس از دریافت ابلاغیه و طی مدت قانونی مبلغ وجهالرهن را به حساب صندوق عدالت یا حساب واحد اجرای احکام مربوطه واریز کنید تا مامور اجرا اجازه تخلیه پیدا کند و زمان اجرای تخلیه بستگی به پاسخ دادن مستاجر به احضاریه و زمانبندی مامور اجرا دارد که معمولا بین یک تا سه ماه به طول میانجامد.
سلام
پرونده برای اجرای دستور به واحد اجرای احکام ارجاع میشود و زمان اجرا بستگی به حجم کار اجرای احکام و نوبت بدهی شعبه دارد و زمان پرداخت نیز با هماهنگی اجرای احکام مدنی اعلام میشود
صدور دستور تخلیه نیازمند اجرائیه نیست و مامور اجرا مکلف است ظرف بیست و چهار ساعت ابلاغ و حداکثر ظرف سه روز نسبت به اجرای آن اقدام کند تودیع ودیعه در صندوق اجرای دادگستری پیششرط الزامی عملیات تخلیه است و اجرای آن بدون تودیع ودیعه یا ارائه گواهی دادخواست مطالبه خسارت قانونی نیست تعیین حاکمیت قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶ یا قانون سال ۱۳۵۶ به ویژه از حیث وجود حق کسب و پیشه یا سرقفلی عامل تعیینکننده در نحوه اجرا و استیفای حقوق مالی طرفین است که مستلزم بررسی دقیق قرارداد اجاره میباشد
محمدمهدی قنبری
۱ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
۱. به واحد اجرای احکام همان مجتمع مراجعه و تشکیل پرونده/اجرای دستور تخلیه را پیگیری کنید؛ پس از ابلاغ، معمولا مهلت کوتاهی برای تخلیه به مستاجر داده میشود.
۲. وجهالرهن را وقتی واریز کنید که اجرای احکام اعلام کند؛ معمولا پیش از اجرای تخلیه باید مبلغ را به حساب سپرده دادگستری واریز و فیش آن را ارائه کنید.
۳. زمان اجرا بسته به شعبه و ابلاغ، معمولا حدود یک تا دو هفته است؛ اما ممکن است بیشتر طول بکشد.
پس از صدور دستور تخلیه، پرونده به اجرای احکام ارسال میشود. برای اجرای دستور، ابتدا باید مبلغ ودیعه (رهن) را به صندوق دادگستری تودیع کنید؛ سپس مامور اجرا با تعیین زمان، ملک را تخلیه و تحویل موجر میدهد.
در صورت کامل بودن مدارک و نبود مانع، اجرای دستور تخلیه معمولا ظرف چند روز تا حدود یک یا دو هفته انجام میشود، هرچند بسته به حجم کار اجرای احکام ممکن است بیشتر نیز طول بکشد.
عرض سلام و احترام
بعد از دستور تخلیه فوری، پرونده به واحد اجرا میرود، دستور به مستاجر ابلاغ و در صورت عدم همکاری، مامور اجرا ظرف چند روز اقدام به تخلیه میکند؛ و معمولا اجرای واقعی منوط به تودیع/واریز ودیعه نزد مرجع اجراست، بنابراین قبل از اقدام عملی نهایی، رسید تودیع را به اجرا ارائه کنید؛ در شرایط عادی کل روند اغلب حدود ۲ تا ۵ روزه است
پس از صدور دستور تخلیه، پرونده به اجرای احکام ارسال میشود. اگر ودیعه دریافت کردهاید، باید پیش از اجرای تخلیه آن را به حساب اجرای احکام (دادگستری) تودیع کنید؛ در غیر این صورت تخلیه اجرا نمیشود.
در صورت نبود مانع قانونی، اجرای دستور تخلیه معمولا ظرف چند روز تا حدود یک هفته انجام میشود، هرچند بسته به حجم کار واحد اجرا ممکن است اندکی بیشتر طول بکشد.
با سلام کاربر گرامی
طبق قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶، پس از ثبت درخواست اجرا، دفتر شورا ظرف یک هفته با حضور مامور اجرا نسبت به تخلیه اقدام میکند. در خصوص ودیعه نیز موجر باید همزمان با تقاضای اجرا یا حداکثر تا زمان تخلیه، مبلغ را به صندوق دادگستری یا حساب سپرده شورا واریز کند عدم واریز میتواند باعث توقف اجرا را میشود.
پرونده به اجرا ارسال ، در اجرای احکام به تقاضای متقاضی مرقومه ایی به کلانتری جهت تخلیه ظرف یک هفته ارسال و در صورت عدم تخلیه اعمال ماده ۶۴ و فک قفل و اموال تخلیه و به امین سپرده میشود . بابت ودیعه نیز معمولا همزمان با تقاضا تخلیه و نهایتا تا تخلیه باید به صندوق دادگستری تودیع شود .
باسلام
دستور تخلیه با هدف رسیدگی سریع صادر میشود، اما زمان اجرای آن به عواملی مانند سرعت ابلاغ، حجم کار واحد اجرا، تودیع ودیعه و همکاری مستاجر بستگی دارد و ممکن است از چند روز تا چند هفته طول بکشد. برای تسریع، پس از ارجاع پرونده به اجرای احکام، وضعیت آن را پیگیری و وجهالرهن را بهمحض اعلام، در حساب سپرده دادگستری تودیع کنید.
با سلام
پس از صدور دستور تخلیه، باید مبلغ ودیعه (رهن) را به صندوق دادگستری تودیع کنید؛ سپس اجرای احکام برای اجرای دستور تخلیه اقدام میکند.
در صورت تکمیل بودن مدارک و تودیع ودیعه، اجرای دستور معمولا ظرف چند روز تا حدود یک هفته انجام میشود، مگر اینکه مانع قانونی یا تاخیر اجرایی وجود داشته باشد.
کاربر محترم بعد صدور دستور باید اول کل پول پیش رو به حساب دادگستری واریز کنین تا اجرائیه صادر بشه و تخلیه معمولا یک تا دو هفته طول میکشه، اما برای تسریع تو مراحل اجرای احکام حتما با وکلای متخصص سایت مشورت کنین.
درود
با دریافت دستور تخلیه، باید با واحد اجرا هماهنگ کنید، ودیعه را به حساب دادگستری واریز کنید و سپس منتظر اجرای حکم باشید. این فرآیند زمانبر است، اما قانونی و اجباری برای مستاجر خواهد بود.
.... پرونده برای اجرای دستور به واحد اجرای احکام ارسال میشود و مامور اجرا برای تخلیه اقدام میکند.
اگر ودیعه در قرارداد وجود دارد، تخلیه و تحویل ملک منوط به استرداد یا تودیع مبلغ ودیعه است.
جهت اجرا، ابتدا باید کل مبلغ ودیعه ( قرض الحسنه) را پرداخت یا طی لایحه ای اعلام امادگی جهت پرداخت را انجام دهید. و پس از پرداخت طرف یک الی دوهفته تخلیه صورت میگیرد.
با سلام
طبق روابط موجر و مستاجر قانون ۱۳۷۶ پس از ثبت دستور تخلیه در دفتر شورا مامور به مدت یک هفته اقدام به تخلیه مینماید .و وجه الرهن موجر باید تا زمان اجرای حکم مبلغ را به حساب دادگستری واریز نماید.
سلام
معمولا پس از وصول پرونده به اجرای احکام ابلاغ برای شما ارسال میشود تا مبلغ ودیعه را در صندوق تودیع نمایید تا نامه به کلانتری جهت اجرای حکم صادر شود.
معمولا یکی دوماه طول میکشد.
سلام وقت بخیر
دستور تخلیه فوری بوده و پس از صدور اجراییه ظرف ۳ روز باید اجرا شود
اما لازمه ان پرداخت ودیعه به حساب دادگستری است
البته در رویه عملا ۳ روز که اجرا نمیشود هیچ بعضا ۳ ماه هم طول میکشد ! مخصوصا در شرایط کنونی
درود
پس از صدور حکم تخلیه، وجه ودیعه مقرر را به حساب اعلام شده توسط شعبه واریز کنید. بعد از واریز، دستور تخلیه اجرا میشود که این روند معمولا تا یکماه و یا کمی بیشتر ممکن است طول بکشد. موفق باشید
شما پس از اخذ دستور تخلیه در گام بعدی باید تقاضای صدور اجرائیه کنید از تاریخ ابلاغ اجرائیه مستاجر ده روز وقت دارد تخلیه کند در غیر این صورت به اجرای احکام مراجعه میکنید و مبلغ ودیعه را کامل به حساب دادگستری واریز میکنید پس از آن اجرای احکام به مستاجر طی ابلاغی تا ۷۲ ساعت فرصت میدهد تا تخلیه کند در غیر این صورت با هماهنگی با کلانتری و با حضور نماینده ی دادستان دستور اجرا میشود مجموعا یک تا سه ماه از زمان ابلاغ اجرائ تا اجرای دستور تخلیه زمانبر هست
وقت بخیر
با صدور دستور تخلیه ، ودیعه ای که از مستاجر دریافت کردید به شماره حساب مشخصی که اجرای احکام اعلام کرده ( حساب دادگستری ) ، واریز کنید تا تخلیه صورت گیرد .
تقریبا کمتر از یک ماه به طول می انجامد
سلام. اگر برای قرارداداجاره کدرهگیری داشته باشید دستور تخلیه فورا صادر میشه وشما میتونید بعدازپرداخت ودیعه به صندوق دادکستری حداکثر تایکهفته دستور تخلیه را ازطریق کلانتری محل اجرا کنید
کاربر بنیاد وکلا
۲ ماه پیش
سلام بعد از صدور دستور تخلیه، باید مبلغ ودیعه را به حساب معرفیشده از سوی اجرای احکام واریز کنید. سپس اجرای احکام برای تخلیه اقدام میکند. اگر مانعی نباشد، تخلیه ظرف انجام میشود.
با سلام
با پرداخت ودیعه به حسابی که دادگاه صلح معرفی میکند و فیش پرداختی و قرارداد اجاره و حکم تخلیه اجرای رای توسط کلانتری و معمولا ۲۰روز الی یک ماه انجام می شود.
