موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
پس از تأیید مالکیت توسط کارشناس، مراحل بعدی تا خلع ید چیست؟
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۵۵ پاسخ ثبت شده
یک سال پیش دادخواست اثبات مالکیت تقدیم کردم. دو ماه پیش کارشناس ملک را بررسی و نظریه خود را در پرونده ثبت کرد، اما تاکنون هیچ ابلاغیهای از دادگاه دریافت نکردهام. میخواهم بدانم چرا ابلاغ تأخیر دارد، چه اقدامی باید انجام دهم و پس از صدور حکم اثبات مالکیت، آیا میتوانم مستقیماً دادخواست خلع ید بدهم یا مراحل دیگری در پیش است؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
برای پیگیری علت عدم ابلاغ باید حضوری به شعبه مراجعه کنید یا لایحه تسریع بفرستید. طرح دادخواست خلع ید نیز منوط به صدور و قطعی شدن رأی اثبات مالکیت است.
این روال عمومی پروندههاست، اما اقدام بعدی شما به این بستگی دارد که در دادخواست اولیه خلع ید را هم خواستهاید یا خیر.
اکبر صادقیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
اقدامات لازم از نظر کارشناسی تا خلع ید
تأخیر در ابلاغ ممکن است ناشی از تراکم شعبه یا عدم ثبت در سامانه ثنا باشد؛ بنابراین بهتر است با مراجعه حضوری به شعبه یا ثبت لایحه تسریع رسیدگی، پرونده را پیگیری کنید تا نظریه کارشناس ابلاغ و مهلت اعتراض سپری شود. برای طرح دعوای خلع ید، باید رأی اثبات مالکیت قطعی شود. اگر در دادخواست اولیه هر دو خواسته را مطرح کرده باشید، دادگاه پس از احراز مالکیت به خلع ید هم رسیدگی میکند، در غیر این صورت پس از قطعیت رأی باید دادخواست خلع ید بدهید که به نظر برخی وکلا ممکن است نیازمند دریافت سند رسمی نیز باشد.
منابع: قانون آیین دادرسی مدنی
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
تاخیر دوماهه پس از نظریه کارشناس غیرعادی نیست و ممکن است به علت تراکم شعبه یا انتظار برای ابلاغ نظریه و انقضای مهلت اعتراض باشد. میتوانید از دفتر شعبه وضعیت پرونده را پیگیری کنید.
اگر حکم قطعی اثبات مالکیت به نفع شما صادر شود، در صورت تصرف غیرقانونی ملک توسط دیگری، اصولا میتوانید دادخواست خلع ید مطرح کنید؛ مگر اینکه برای اجرای حکم، اقدام دیگری مانند ثبت رسمی مالکیت نیز لازم باشد.
سلام
در چنین پروندهای، تاخیر در صدور رای پس از وصول نظریه کارشناسی، امر غیرعادی نیست؛ زیرا پس از ثبت نظریه، دادگاه باید آن را بررسی کند، به طرفین فرصت اظهارنظر یا اعتراض بدهد و سپس در صورت آماده بودن پرونده اقدام به صدور رای نماید. با این حال، اگر مدت قابل توجهی گذشته است، میتوان از طریق دفتر شعبه یا ثبت لایحه پیگیری پرونده وضعیت رسیدگی را بررسی کرد.
در خصوص مراحل بعدی، صرف تایید مالکیت توسط کارشناس به معنای صدور حکم نیست. کارشناس فقط نظر تخصصی خود را ارائه میکند و دادگاه ممکن است آن را بپذیرد یا رد کند.
در صورت صدور حکم قطعی اثبات مالکیت، اگر شخص دیگری بدون مجوز قانونی ملک را در تصرف داشته باشد، اصولا میتوان دعوای خلع ید مطرح کرد. مراحل معمول به این شکل است:
۱. صدور حکم اثبات مالکیت؛
۲. قطعی شدن رای (در صورت قابلیت تجدیدنظرخواهی)؛
۳. تقدیم دادخواست خلع ید علیه متصرف؛
۴. اثبات مالکیت خواهان و غیرمجاز بودن ادامه تصرف خوانده؛
۵. پس از صدور حکم قطعی خلع ید، درخواست اجرای حکم.
البته اگر متصرف مدعی وجود قرارداد، اجاره، اذن یا رابطه حقوقی دیگری باشد، موضوع نیاز به بررسی دارد؛ زیرا هر تصرفی که بدون سند رسمی نباشد الزاما غاصبانه تلقی نمیشود.
همچنین اگر دعوای اثبات مالکیت صرفا برای آمادهسازی خلع ید مطرح شده باشد، بهتر است در تنظیم دادخواست بعدی، ارتباط میان اسناد مالکیت، نظریه کارشناسی و منشا تصرف خوانده بهصورت دقیق تبیین شود.
اسناد و مدارک، از جمله دادخواست اثبات مالکیت، نظریه کارشناسی، وضعیت ثبتی ملک، دفاعیات طرف مقابل و علت تصرف، باید پیش از هر اقدام توسط وکیل بررسی شود.
درود بر شما؛
نظریه کارشناس صرفا یکی از ادله اثبات دعواست و تا زمانی که دادگاه رای قطعی صادر نکند، اثری در احراز مالکیت ندارد. در صورت تاخیر، از طریق سامانه ثنا یا مراجعه به دفتر شعبه، وضعیت پرونده را پیگیری کنید. پس از صدور و قطعیت حکم اثبات مالکیت، چنانچه ملک در تصرف غیرمجاز باشد، اصولا میتوانید دادخواست خلع ید مطرح کنید؛ اما اگر ملک سابقه رابطه استیجاری، امانی یا قراردادی داشته باشد، دعوای مناسب ممکن است تخلیه ید باشد، نه خلع ید.
مستندات: مواد ۱۹۸، ۲۹۹ و ۳۰۳ قانون آیین دادرسی مدنی، مواد ۳۰، ۳۱ و ۳۰۸ قانون مدنی و رای وحدت رویه شماره ۶۷۲ مورخ ۰۱/۱۰/۱۳۸۳ دیوانعالی کشور در خصوص لزوم احراز مالکیت برای استماع دعوای خلع ید.
آیا ملک دارای سند رسمی است و متصرف فعلی بدون هیچگونه قرارداد یا اذن قانونی در ملک حضور دارد؟ پاسخ این موضوع، نوع دعوای بعدی و راهکار مؤثر را مشخص میکند.
محمدمهدی قنبری
۱ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
تاخیر معمولا بهدلیل ارجاعنشدن نظریه کارشناس به قاضی، تراکم شعبه یا صادرنشدن دستور ابلاغ است. نظریه باید به طرفین ابلاغ شود و معمولا از تاریخ ابلاغ، ۷ روز مهلت اعتراض دارند.
اقدام شما: در سامانه ثنا/عدل ایران گردش کار پرونده را بررسی کنید و اگر اقدامی ثبت نشده، با شماره پرونده از دفتر همان شعبه پیگیری و درخواست کنید نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ و پرونده تعیین تکلیف شود.
پس از رای اثبات مالکیت، ابتدا باید رای قطعی شود (پایان مهلت تجدیدنظر یا تایید در تجدیدنظر). سپس اگر خلع ید را در دادخواست فعلی نخواستهاید، باید دادخواست جداگانه خلع ید علیه متصرف بدهید و به حکم قطعی اثبات مالکیت استناد کنید.
تاخیر دوماهه پس از نظریه کارشناسی غیرعادی نیست و معمولا به علت تراکم پروندهها یا انتظار برای انقضای مهلت اعتراض به نظریه است.
اقدام مناسب این است که لایحه درخواست تعیین تکلیف و تسریع در رسیدگی ثبت کنید یا از دفتر شعبه وضعیت پرونده را پیگیری کنید.
اگر حکم قطعی اثبات مالکیت به نفع شما صادر شود، در صورتی که متصرف، ملک را تخلیه نکند، میتوانید دادخواست خلع ید مطرح کنید. اگر سند رسمی به نام شما نیست، ممکن است ابتدا نیاز به الزام به تنظیم سند رسمی یا اصلاح وضعیت ثبتی داشته باشید.
مستندات: مواد ۳۰ و ۳۱ قانون مدنی و ماده ۱۹۸ قانون آیین دادرسی مدنی.
تاخیر در ابلاغ ممکن است ناشی از تراکم پروندهها، بررسی نظریه کارشناسی یا تعیین وقت رسیدگی باشد.
پیشنهاد میشود از طریق سامانه ثنا یا با مراجعه به دفتر شعبه، آخرین وضعیت پرونده را پیگیری کنید.
پس از صدور و قطعیت حکم اثبات مالکیت، در صورت ادامه تصرف غیرمجاز، اصولا میتوانید دادخواست خلع ید مطرح کنید.
در صورت لزوم، اجرای مفاد حکم اثبات مالکیت یا ثبت آثار آن نیز باید مطابق مقررات انجام شود.
برای تعیین دقیق مراحل بعدی، بررسی مفاد حکم و وضعیت ثبتی ملک ضروری است.
تاخیر در ابلاغ نظریه کارشناسی ممکن است به دلیل حجم بالای پرونده یا نقص در مدارک باشد. برای پیگیری، به دفاتر خدمات قضایی یا شعبه دادگاه مراجعه و درخواست استعلام وضعیت پرونده کنید. پس از صدور رای قطعی اثبات مالکیت، میتوانید مستقیما دادخواست خلع ید به همان دادگاه تقدیم کنید، مگر اینکه در رای قید شده باشد که مراحل دیگری (مانند تنظیم سند) لازم است.
تاخیر در صدور رای پس از نظریه کارشناسی طبیعی است چون دادگاه باید فرصت اعتراض به طرفین بدهد اما اگر زمان زیادی گذشته حتما از طریق دفتر شعبه پیگیری کنید نظر کارشناس صرفا تخصصی است و لزوما حکم دادگاه نیست برای خلع ید ابتدا باید حکم قطعی اثبات مالکیت داشته باشید سپس دادخواست خلع ید دهید و مالکیت و غیرقانونی بودن تصرف را اثبات کنید اگر متصرف ادعایی مثل قرارداد یا اجاره داشته باشد موضوع پیچیده میشود و نیاز به بررسی دقیق دارد پیش از اقدام حتما مدارک و دفاعیات طرف مقابل را برای تحلیل نهایی بررسی کنید
باسلام
میتوانید از طریق:
دفتر خدمات الکترونیک قضایی،
یا مراجعه به شعبه رسیدگیکننده،
درخواست پیگیری وضعیت پرونده بدهید و بررسی کنید:
آیا نظریه کارشناسی ابلاغ شده است یا خیر،
آیا طرف مقابل اعتراض کرده است،
آیا پرونده آماده صدور رای است یا خیر.
همچنین میتوانید یک لایحه اعلام وصول نظریه کارشناسی و تقاضای اتخاذ تصمیم ثبت کنید
با سلام، تاخیر در ابلاغ ممکن است ناشی از تراکم پروندهها، بررسی نظریه کارشناسی یا تعیین وقت رسیدگی باشد. برای اطلاع از آخرین وضعیت، میتوانید از طریق سامانه ثنا یا مراجعه به دفتر شعبه پیگیری کنید. پس از صدور و قطعیت حکم اثبات مالکیت، در صورت ادامه تصرف غیرمجاز، اصولا امکان طرح دادخواست خلع ید وجود دارد و اجرای حکم یا ثبت آثار آن نیز باید مطابق مقررات انجام شود. برای تعیین مراحل بعدی، بررسی مفاد حکم و وضعیت ثبتی ملک ضروری است.
عرض سلام و احترام
طبق قانون آیین دادرسی مدنی، بعد از ثبت نظریه کارشناس، «ابلاغ نظر کارشناس به طرفین» باید انجام شود و سپس معمولا فرصت اعتراض به طرفین داده میشود؛ اگر شما ابلاغی دریافت نکردهاید، محتملترین علتها این است که ابلاغ هنوز در سامانه ثنا ثبت نشده یا به هر دلیل با تاخیر قابل رویت شده، یا ابلاغ فقط برای شما صادر نشده و باید پیگیری شود.
ابتدا در ثنا و دفتر شعبه بررسی کنید که نظریه واقعا به شما ابلاغ نشده یا ابلاغ در سامانه ثبت شده است؛ همچنین میتوانید از دفتر شعبه درخواست تعیین تکلیف و ابلاغ نظریه کنید. پس از اثبات مالکیت، اگر مالکیت شما احراز و حکم قطعی شود، مطابق رای وحدت رویه ۶۷۲، شرط مالکیت برای خلع ید فراهم است و میتوانید خلع ید را مطرح کنید؛ لازم نیست مجددا دعوای اثبات مالکیت اقامه شود.
با سلام
تاخیر در ابلاغ پس از کارشناسی غیرعادی نیست و ممکن است به دلیل تراکم پروندهها یا آماده نبودن تصمیم دادگاه باشد. وضعیت پرونده را در سامانه ثنا بررسی کنید و در صورت طولانی شدن، از دفتر شعبه پیگیری کنید.
اگر حکم اثبات مالکیت قطعی به نفع شما صادر شود و متصرف حق قانونی برای تصرف نداشته باشد، میتوانید دادخواست خلع ید مطرح کنید. اگر ملک فاقد سند رسمی باشد، بسته به وضعیت پرونده، ممکن است ابتدا اقدامات ثبتی نیز لازم باشد.
با سلام
نظریه کارشناس باید به طرفین ابلاغ شود و سپس دادگاه رای میدهد؛ بنابراین تاخیر در ابلاغ میتواند ناشی از روند رسیدگی باشد و میتوانید از دفتر شعبه پیگیری کنید. پس از احراز و قطعیت مالکیت، در صورت تصرف غیرمجاز، میتوانید مستقیما دادخواست خلع ید مطرح کنید؛ خلع ید فرع بر احراز مالکیت است.
با سلام، تاخیر در ابلاغ ممکن است به دلیل حجم پروندههای شعبه یا تکمیل نشدن روند دادرسی باشد که باید از طریق مراجعه حضوری به دفتر شعبه یا سامانه عدلایران پیگیری شود، همچنین پس از صدور قطعی حکم اثبات مالکیت، با استناد به آن میتوانید بلافاصله دادخواست خلع ید را مطرح نمایید و مراحل جداگانه دیگری پیشرو نخواهید داشت.
احتمالا نوبتدهی دادگاه یا معطلی در امور دفتری. به دفتر دادگاه مراجعه و با ارائه کد رهگیری، دلیل تاخیر را جویا شوید و نسخهای از نظریه کارشناس را بگیرید.
بله، مستقیما میتوانید دادخواست خلع ید بدید؛ چون حکم مالکیت سند رسمی برای طرح خلع ید کافی است و نیاز به تشریفات دیگری (جز ابلاغ قطعی حکم) ندارید.
سلام
دو ماه زمان خیلی زیادی نیست حتما ابلاغیه برای شما ارسال خواهد شد ...ضمن اینکه چون خلع ید فرع بر اثبات مالکیت هست هر زمان مالکیت شما اثبات شد میتوانید علیه متصرف دادخواست خلع ید و حتی مطالبه اجرت المثل ایام تصرف را بدهید ... موفق باشید
نظریه کارشناسی به طرفین ابلاغ تا ظرف یک هفته چنانچه اعتراض دارند به اعتراض رسیدگی شود دوماه تاخیر عادی است و امکان دارد از کارشناس نظریه تکمیلی خواسته باشد به هر حال به شما ابلاغ خواهد شد. بعد از اثبات مالکیت می توانید خلع ید مطرح نمایید.
سلام وقت بخیر
به شعبه مراجعه کنید ممکن است کارشناس مطالبه ما به تفاوت کرده باشه و پرداخت نشده ، تا نشه نظریه ابلاغ نمیشه. اگر دادگاه رای به اثبات مالکیت شما دهد با توجه به اینکه حکم دادگاه سند رسمی است میتوانید مستند به ان دعوای خلع ید علیه متصرف غیر قانونی انجام دهید
برای پیگیری پرونده به شعبه مراجه کنید ممکن است سامانه بعضا دارای اختلال شده و پیامکهای پرونده برای شما ارسال نشده اند در خصوص قسمت دوم سوال اقامت دعوای خلع ید میبایست با استناد به رای اثبات مالکیت صورت پذیرد پس منتظر صدور رای اثبات مالکیت باشید
از شعبه حضوری پیگیری کنید احتمال دارد طرف دعوا به کارشناسی اعتراض کند پس از ابلاغ نظر کارشناس و عدم اعتراض رای صادر میشود بعد از قطعیت رای میتوانید خلع ید و اجرت المثل ایام تصرف مطرح کنید
اگر نظریه کارشناسی ثبت شده ولی هنوز ابلاغ نشده، از دفتر شعبه یا عدل ایران وضعیت پرونده را پیگیری کنید. پس از اثبات مالکیت، اصولا میتوانید دادخواست خلع ید مطرح کنید.
معمولا در پرونده های ملکی با توجه به حجم بالای پرونده ها باید مدام مراجعه کرده و یادآوری نمایید. می توانید لایحه تقدیم کنید و تسریع در رای را از مرجع رسیدگی تقاضا نمایید. (البته پیش از صدور رای معمولا به طرفین یک هفته مهلت داده می شود تا نظر خود را نفیا یا اثباتا اعلام نمایند.)
در صورت اثبات مالکیت می توانید دادخواست خلع ید دهید و به رای دادگاه قبلی مبنی بر اثبات مالکیت اشاره نمایید. و پس از صدور حکم خلع ید می توانید از طریق اجرای احکام مدنی دادگاه اقدام به خلع ید ملک نمایید.
با سلام
پس از قطعیت رای اثبات مالکیت ،دادخواست جدید خلع ید با ضمیمه کردن رای قطعی تقدیم دادگاه نمایید
بهترین اقدام مراجعه حضوری به شعبه و وضعیت را استعلام کنید⚖️
سلام و درود
به جهت شلوغی دادگستری است اما حضورا در شعبه حاضر بشید و تقاضای صدور رای کنید .
بستگی دارد که رای از شعبه ی بدوی صادر شده باشد یا از شعبه ی تجدیدنظر
لایحه ارسال کنید ودر خواست تسریع در رسیدگی را مطرح کنیدوبعد
حضوری پیگیری کنید.وهمچنین به این نکته توجه نماید که در چنین پرونده های تاخیر در صدور رای پس از وصول نظریه کارشناسی امری غیر عادی نیست
در صورت اثبات مالکیت می توانید دادخواست خلع ید دهید
درود
جهت تسریع در رسیدگی باید لایحه دهید یا حضورا پیگیری شود جهت ارائه دادخواست خلع ید نیاز به سند رسمی می باشد
کاربر بنیاد وکلا
۲ ماه پیش
برای اطلاع از رونده پرونده به شعبه مراجعه کرده و یا با ارسال یک لایحه دفاعیه از دادگاه بخواهید در صورت امکان نسبت به صدور رای اقدام کنند چرا که اطاله دادرسی ایحاد شده باعث تضییع حقوق شما و ایجاد خسارت شده است.
سلام/ اگر در دادخواست هر دو خواسته را نوشته اید، بعد از احراز مالکیت خلع ید هم رسیدگی می شود/ اگر فقط اثبات مالکیت داده اید، پس از احراز مالکیت و قطعی شدن رای نسبت به خلع ید اقدام کنید
با سلام
با ارسال لایحه به شعبه درخواست تسریع در رسیدگی را مطرح کنید و پس از آن با حضور در شعبه موضوع را حضوری پیگیری کنید. بعد از اثبات مالکیت دادخواست خلع ید را مطرح کنید.
با سلام
حضوری از شعبه مربوطه علت تاخیر را پیگیری نمایید و رسیدگی سریع در روند پرونده را خواهان شوید
بله دادخواست خلع ید در صورت قطعی شدن حکم اثبات مالکیت امکانپذیر است
