لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
به دلیل محکومیت مالی، ملکم را بهعنوان مال معرفی کردم تا موقتاً سند نزد دادگاه بماند و فرصت داشته باشم مبلغ محکومبه را تأمین کنم. چون نتوانستم پول را فراهم کنم، ملک به مزایده رفت و برندهی مزایده ده درصد از قیمت را پرداخت کرده است. حالا اگر با محکومله به توافق و رضایت برسم، آیا ملک از مزایده خارج میشود و به من بازمیگردد؟
تولیدشده با هوش مصنوعی بنیاد وکلا — پاسخ وکیل نیست
این متن را هوش مصنوعی نوشته است و ممکن است دقیق یا کامل نباشد؛ پاسخهای وکلا در ادامهٔ همین صفحه آمده است.
چون برندهی مزایده ده درصد بهای ملک را پرداخت کرده، مزایده بهطور کامل قطعی نشده و هنوز مهلت پرداخت باقیماندهی ثمن وجود دارد. در این مرحله، اگر محکومله رضایت کتبی بدهد و از اجرای حکم انصراف دهد، واحد اجرای احکام میتواند عملیات اجرایی را متوقف کند.
طبق قانون اجرای احکام مدنی، تا زمانی که سند انتقال به نام برندهی مزایده تنظیم نشده باشد، با توافق محکومله و محکومعلیه امکان توقف یا ابطال مزایده وجود دارد؛ اما پس از تنظیم سند رسمی به نام برنده، بازگشت ملک بسیار دشوار یا غیرممکن است.
هرچه سریعتر رضایتنامهی کتبی و رسمی از محکومله بگیرید و آن را فوری به دفتر اجرای احکام تسلیم کنید تا پیش از تنظیم سند انتقال، عملیات اجرایی متوقف شود. همزمان درخواست توقف مزایده را کتباً به قاضی اجرای احکام تقدیم کنید.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
اگر برنده مزایده شخص ثالث است،
صرف رضایت محکومله باعث برگشت ملک نمیشود. اگر مزایده صحیح انجام شده باشد، اصولا با رضایت محکومله نمیتوان آن را یکطرفه منتفی کرد؛ چون حقوق برنده مزایده نیز مطرح است.
اما اگر برنده فقط ۱۰٪ را پرداخته و مهلت قانونی پرداخت بقیه ثمن هنوز تمام نشده، وضعیت متفاوت است؛ و اگر در مهلت مقرر بقیه را نپردازد، طبق ماده ۱۲۹ قانون اجرای احکام مدنی سپرده او پس از کسر هزینهها ضبط و مزایده تجدید میشود.
بنابراین در پرونده شما تاریخ مزایده و اینکه مهلت پرداخت ۹۰٪ تمام شده یا نه، بسیار تعیینکننده است.
شما باید علاوه بر رضایت محکوم له حتما رضایت برنده مزایده را جلب کنید چون اگر ایشان در فرجه قانونی مابقی ۹۰ درصد را واریز نماید ملک به نام ایشان منتقل خواهد شد
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل اجرای احکام صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۸۴۳ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
بله، در صورت توافق با محکومله، اصولا امکان توقف یا لغو ادامه عملیات مزایده وجود دارد؛ اما بستگی دارد مزایده در چه مرحلهای باشد.
اگر فقط برنده ۱۰٪ را پرداخت کرده و هنوز انتقال سند/تحویل ملک انجام نشده باشد، با رضایت محکومله و اعلام آن به اجرای احکام، امکان توقف عملیات و تعیین تکلیف مزایده وجود دارد.
اما اگر مزایده قطعی شده و سند به نام برنده منتقل شده باشد، صرف رضایت محکومله معمولا برای بازگرداندن ملک کافی نیست و موضوع پیچیدهتر میشود.
بنابراین اگر قصد توافق دارید، فورا رضایت کتبی محکومله را به اجرای احکام ارائه کنید و درخواست توقف عملیات اجرایی و مزایده را بدهید.
اگر برنده مزایده شخص ثالث باشد رضایت محکوم له به تنهایی کافی نیست
باید رضایت برنده مزایده هم جلب شود
اگر برنده در مهلت قانونی ۹۰ درصد باقی مانده مبلغ را پرداخت کند ملک به نام او منتقل میشود
اگر مهلت پرداخت تمام شود و مبلغ باقی پرداخت نشود سپرده او پس از کسر هزینهها ضبط و مزایده تجدید میشود
تاریخ مزایده و پایان مهلت پرداخت بسیار مهم است
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
