موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
پس از انقضای قرارداد اجاره، حق سرقفلی مستاجر چه میشود؟
پرسیده شده ۱ ماه پیش
۴۸ پاسخ ثبت شده
یک مغازه تجاری را به مدت ۵ سال اجاره کردهام و در همان قرارداد، سرقفلی نیز به من واگذار شده است. در متن قرارداد قید شده که دارنده سرقفلی بدون اجازه مالک حق واگذاری آن را ندارد. اکنون ۵ سال منقضی شده است؛ آیا حق سرقفلی من همچنان پابرجاست یا با انقضای قرارداد اجاره، سرقفلی هم از بین میرود؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
اکثر وکلا معتقدند سرقفلی یک حق مستقل است و با انقضای مدت قرارداد اجاره از بین نمیرود، بلکه هنگام تخلیه به قیمت روز قابل مطالبه است. با این حال برخی وکلا تاکید دارند اظهارنظر قطعی نیازمند بررسی دقیق متن قرارداد و سال حاکم بر آن است.
این یک قاعده کلی است اما تعیین وضعیت دقیق به شروط متن قرارداد و قانون حاکم بر آن بستگی دارد.
هومن زمانیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
بقای حق سرقفلی پس از اتمام مدت اجاره
اکثر وکلا اتفاق نظر دارند که حق سرقفلی با پایان یافتن مدت اجاره از بین نمیرود و یک حق مستقل برای مستاجر است. در زمان تخلیه ملک، چنانچه سرقفلی پرداخت شده و به طور صحیح منتقل شده باشد، میتوانید قیمت آن را به نرخ روز مطالبه کنید. با این وجود، به دلیل منع انتقال بدون اجازه مالک در قرارداد شما، ارزیابی دقیق متن توافق و قانون حاکم برای جلوگیری از تضییع حق الزامی است.
منابع: قانون سال ۵۶ و قانون سال ۷۶
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
باسلام
مطابق قرارداد،حق سرقفلی متعلق به شماست اما بدون اذن مالک اجازه انتقال آن به دیگری را ندارید، همچنین با انقضای مدت اجاره حق سرقفلی شما همچنان پابرجاست.
با انقضای قرارداد اجاره، حق سرقفلی شما بهطور خودکار از بین نمیرود، اما سرنوشت آن به قانون حاکم بر قرارداد بستگی دارد.
قانون حاکم بر قرارداد: قرارداد شما، که در سال ۱۳۵۶ منعقد شده، مشمول قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ است. بر اساس این قانون، با پایان یافتن مدت اجاره، رابطه استیجاری بهطور خودکار پایان نمییابد و مستاجر حق ادامه تصرف را دارد.
بقای حق سرقفلی: از آنجا که «حق کسب و پیشه» (سرقفلی) برای مستاجر ایجاد میشود و با فسخ یا انقضای اجاره از بین نمیرود، حق سرقفلی شما کماکان پابرجاست و مالک نمیتواند بهراحتی شما را تخلیه کند.
شرط عدم واگذاری: شرط منع واگذاری سرقفلی در قرارداد، صرفا به این معناست که شما بدون اجازه مالک نمیتوانید آن را به شخص دیگری منتقل کنید. این شرط تاثیری بر بقای خود حق برای شما ندارد.
سلام
خیر؛ انقضای مدت اجاره لزوما به معنای از بین رفتن حق سرقفلی نیست. اما پاسخ دقیق به این سؤال کاملا به این بستگی دارد که سرقفلی تحت کدام قانون و با چه قراردادی به مستاجر واگذار شده است.
اگر قرارداد شما مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶ باشد و در همان قرارداد، سرقفلی بهطور معتبر به شما واگذار شده باشد، اصل حق سرقفلی با پایان مدت اجاره خودبهخود ساقط نمیشود. در صورت تخلیه، حسب شرایط قرارداد و قانون، حق مطالبه سرقفلی مطرح میشود.
از طرف دیگر، بندی که میگوید «دارنده سرقفلی بدون اجازه مالک حق واگذاری آن را ندارد» مهم است. این شرط میتواند حق انتقال سرقفلی به شخص ثالث را محدود کند؛ اما بهتنهایی به این معنا نیست که با پایان پنج سال، اصل حق سرقفلی از بین رفته است.
بنابراین باید سه موضوع مشخص شود: تاریخ انعقاد قرارداد، اینکه سرقفلی دقیقا چگونه و در برابر چه مبلغی واگذار شده، و متن کامل شرط مربوط به انتقال و تخلیه. با بررسی این موارد میتوان مشخص کرد که پس از پایان اجاره، مالک میتواند تخلیه بخواهد و در مقابل، شما چه حقی نسبت به سرقفلی دارید.
انقضای مدت اجاره لزوما به معنای از بین رفتن حق سرقفلی نیست و پاسخ دقیق به قانون و قرارداد شما بستگی دارد.
اگر قرارداد مشمول قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶ باشد و سرقفلی معتبر به شما واگذار شده باشد، با پایان مدت اجاره حق سرقفلی خودبهخود ساقط نمیشود و در صورت تخلیه میتوانید آن را مطالبه کنید.
بند «دارنده سرقفلی بدون اجازه مالک حق واگذاری ندارد» فقط حق انتقال به شخص ثالث را محدود میکند و بهتنهایی به معنای از بین رفتن سرقفلی بعد از پنج سال نیست.
پس باید سه چیز مشخص شود: تاریخ قرارداد، نحوه و مبلغ واگذاری سرقفلی، و متن کامل شرط انتقال و تخلیه. با بررسی این موارد مشخص میشود که مالک میتواند تخلیه بخواهد و شما چه حقی نسبت به سرقفلی دارید.
بااحترام صرف تمام شدن مدت ۵ سال اجاره لزوما باعث از بین رفتن سرقفلی نمیشود و بستگی به متن قرارداد و زمان انعقاد آن دارد اگر سرقفلی به طور معتبر به شما واگذار شده باشد اصل حق سرقفلی میتواند بعد از پایان اجاره هم باقی بماند اما مالک برای ادامه تصرف شما میتواند تخلیه ملک را بخواهد و درباره سرقفلی باید مطابق قرارداد و قانون تعیین تکلیف شود اینکه در قرارداد نوشته شده حق انتقال سرقفلی بدون اجازه مالک ندارید هم به خودی خود به معنی از بین رفتن سرقفلی نیست بلکه محدودیت انتقال است
بنابراین برای پاسخ دقیق باید مشخص شود قرارداد در چه سالی منعقد شده و عبارت مربوط به سرقفلی و تخلیه دقیقا چه نوشته است چون بین قراردادهای مشمول قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶ و قراردادهای مشمول قانون ۱۳۷۶ تفاوت مهمی وجود دارد
سلام
بله ابتدا میبایست مشخص گردد که قرارداد اجاره سرقفلی ، مشمول قانون موجر و مستاجر ۵۶ است و یا قانون ۷۶
بر اساس قانون موجر و مستاجر ، اگر در قرارداد اجاره ، مبلغی به عنوان حق سرقفلی ذکر شده باشد و مبلغ حق سرقفلی به موجر پرداخت شده باشد مستاجر دارای حق سرقفلی خواهد بود
اگر در قرارداد اجاره ، حق سرقفلی برای مستاجر پیش بینی شده باشد و مستاجر مبلغ حق سرقفلی را به موجر پرداخت کرده باشد بعد از اتمام مدت قرارداد اجاره ، حق سرقفلی زائل نخواهد شد حال اگر موجر قصد تخلیه مغازه تجاری را داشته باشد موجر میبایست ابتدا حق سرقفلی مستاجر را پرداخت نماید
بین حق سرقفلی و حق کسب و پیشه تفاوت وجود خواهد داشت
عرض سلام و احترام، صرف انقضای مدت اجاره به تنهایی معمولا باعث از بین رفتن خود سرقفلی به عنوان حق مالی پرداخت شده نمی شود، اما در عمل نتیجه نهایی کاملا تابع بندهای قرارداد است، اگر سرقفلی در قرارداد صراحتا محدود به مدت اجاره یا مشروط به استمرار رابطه اجاره باشد، با پایان ۵ سال از بین می رود و اگر محدود به مدت نشده باشد، ممکن است پس از انقضا شما یا حق مطالبه وجه سرقفلی یا تکلیف تسویه داشته باشید، با این حال حق بهره برداری و تصرف به عنوان مستاجر قطعا بعد از پایان مدت بدون توافق جدید از شما ساقط می شود.
سلام حق سرقفلی شما با توجه به ماهیت قرارداد و شرط عدم واگذاری بدون اجازه مالک وابسته به شرایط مندرج در متن قرارداد است. اگر در قرارداد صراحتا بر پایان یافتن همزمان اجاره و سرقفلی با گذشت مدت ۵ سال توافق شده باشد حق شما از بین میرود اما اگر قرارداد صرفا مدت اجاره را مشخص کرده و سرقفلی را به عنوان یک حق مستقل یا ضمنی در نظر گرفته باشد میتواند مستحق حفظ آن باشید. جهت تعیین تکلیف نهایی باید بررسی شود که آیا عبارت «انقضای قرارداد به منزله ابطال حق سرقفلی است» در متن وجود دارد یا خیر.
خیر، صرف انقضای مدت ۵ساله اجاره لزوما باعث از بین رفتن حق سرقفلی نمیشود. اگر سرقفلی بهطور معتبر در قرارداد به شما واگذار شده باشد، اصل حق مالی شما باقی است؛ اما اینکه بعد از پایان اجاره بتوانید ادامه تصرف یا مطالبه سرقفلی کنید، به متن دقیق قرارداد، نحوه واگذاری سرقفلی و شرایط تخلیه بستگی دارد. شرط «عدم انتقال سرقفلی بدون اجازه مالک» نیز بیشتر ناظر به حق انتقال است و لزوما به معنای زوال سرقفلی با پایان مدت اجاره نیست.
باسلام؛ صرف انقضای ۵ سال مدت اجاره لزوما موجب از بین رفتن حق سرقفلی نمیشود.
اگر طبق قرارداد، موجر سرقفلی را به شما واگذار کرده یا بابت سرقفلی از شما وجه دریافت کرده باشد، مطابق تبصره ۲ ماده ۶ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶، هنگام تخلیه اصولا حق مطالبه سرقفلی به قیمت عادله روز را خواهید داشت.
البته متن قرارداد و نحوه پرداخت و واگذاری سرقفلی باید بررسی شود؛ زیرا شرایط قرارداد میتواند در استحقاق و میزان سرقفلی مؤثر باشد.
باسلام
خیر، صرف انقضای ۵ سال اجاره لزوما به معنای از بین رفتن حق سرقفلی نیست.
اگر طبق قرارداد، موجر سرقفلی را به شما واگذار کرده یا از شما بابت سرقفلی دریافت کرده است، طبق تبصره ۲ ماده ۶ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶، هنگام تخلیه اصولا حق مطالبه سرقفلی به قیمت عادله روز را دارید
حق سرقفلی شما پس از انقضای ۵ سال از بین نمیرود، اما به شرطی که در همان محل به کسبوکار خود ادامه دهید. طبق قانون روابط موجر و مستاجر، سرقفلی تابع قرارداد اجاره نیست و با تمدید عرفی یا تصرف مستمر، باقی میماند. اما چون شرط عدم واگذاری بدون اجازه دارید، برای فروش یا انتقال آن حتما باید از مالک اجازه کتبی بگیرید؛ در غیر این صورت، فقط خودتان میتوانید از آن استفاده کنید.
خیر، صرف انقضای مدت اجاره لزوما موجب از بین رفتن حق سرقفلی نمیشود؛ اما باید مشخص شود سرقفلی دقیقا تحت چه شرایطی و بر اساس کدام قانون ایجاد شده است.
اگر سرقفلی بهطور معتبر به شما واگذار شده باشد، اصل حق سرقفلی با پایان مدت اجاره باقی است و مالک نمیتواند صرفا به استناد انقضای پنج سال آن را نادیده بگیرد.
با این حال، چون در قرارداد شرط شده واگذاری سرقفلی بدون اجازه مالک ممنوع است، نحوه انتقال یا مطالبه حق شما تابع همان شرط و مقررات حاکم بر قرارداد خواهد بود.
با سلام
خیر، صرف انقضای مدت ۵ ساله اجاره لزوما به معنای از بین رفتن حق سرقفلی نیست؛ مخصوصا اگر سرقفلی در همان قرارداد بهطور مستقل به شما واگذار شده باشد.
اما باید دید قرارداد تابع قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶ است یا مقررات دیگری و دقیقا درباره سرقفلی پس از پایان اجاره چه شرطی شده است. شرط «عدم انتقال بدون اجازه مالک» نیز اهمیت دارد.
درود؛ اگر قرارداد تابع قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶ باشد، صرف پایان مدت اجاره لزوما باعث از بین رفتن سرقفلی پرداختشده نمیشود. اما چون در قرارداد، انتقال سرقفلی بدون اجازه مالک ممنوع شده، حق شما به مفاد قرارداد وابسته است و برای تخلیه یا تعیین تکلیف سرقفلی باید متن دقیق قرارداد بررسی شود. مستند به قانون روابط موجر و مستاجر
با احترام
اگر در قرارداد اجاره شما وجهی به عنوان سرقفلی پرداخت کردید پس از انقضای اجاره موجر باید قیمت روز سرقفلی را به شما بپردازد لازم به ذکر است که بر خلاف قانون سال ۱۳۵۶ بر اساس قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶ اجاره پس از انقضا به طور خودکار تمدید نمیشود و در صورت عدم تمدید مبلغ به قیمت روز به شما پرداخت شود
اگر سرقفلی مستقیما از مالک به مستاجر واگذار شده باشد، با انقضای ۵ سال از بین نمیرود و هنگام تخلیه، مستاجر اصولا حق مطالبه سرقفلی به قیمت عادله روز را دارد؛ ممنوعیت انتقال به غیر نیز این حق را ساقط نمیکند.
در فرضی که سرقفلی بهطور صحیح از سوی مالک به شما واگذار شده باشد، صرف انقضای اجاره پنجساله موجب از بین رفتن خودکار حق سرقفلی نمیشود. با این حال، پایان مدت اجاره به مالک حق میدهد تخلیه را مطالبه کند و شما باید هنگام تخلیه، حسب مفاد قرارداد، سرقفلی را به قیمت عادله روز مطالبه کنید.
با سلام کاربر گرامی سرقفلی به شما واگذار شده و مجزا از عقد اجاره میباشد و هر دو از دو نوع مستقل عنصر برخوردار است اما برای پاسخ به دقیق به پرسش شما نیاز است که مشخص باشد مورد اجاره از چه سالی بوده
با سلام،بله وفق قرارداد،سرقفلی متعلق به شماست اما بدون اذن مالک اجازه انتقال آن به دیگری را ندارید و هنگام تخلیه می توانید به قیمت روز ارزش آنرا مطالبه نمایید.
با درود؛باتوجه به اینکه از قید اکنون استفاده کرده اید و مدت اجاره ۵ سال بوده پس احتمالا ۵ سال پیش اجاره را منعقد کرده اید پس قانون ۷۶ حاکم است و میتوانید به نرخ روز قیمت آنرا ، درصورت عدم تمدید و تخلیه مطالبه کنید. بطور کلی سرقفلی باااین شرط از بین نمیرود.
خیر، صرف انقضای مدت اجاره لزوما باعث از بین رفتن حق سرقفلی نمیشود؛ اما پاسخ دقیق کاملا به تاریخ قرارداد و قانون حاکم بر آن بستگی دارد.
اگر قرارداد مشمول قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶ باشد و سرقفلی بهطور معتبر به شما واگذار شده باشد، اصل حق سرقفلی با پایان مدت اجاره خودبهخود ساقط نمیشود و باید وضعیت آن طبق مفاد قرارداد تعیین شود.
شرط «عدم انتقال سرقفلی بدون اجازه مالک» نیز بیشتر ناظر به حق انتقال به غیر است و بهتنهایی به معنای سقوط سرقفلی نیست.
بنابراین قبل از تخلیه یا امضای هر توافقی، متن دقیق قرارداد و نحوه درج و پرداخت سرقفلی باید بررسی شود؛ چون ممکن است شرط قراردادی، نحوه مطالبه و حتی حق دریافت سرقفلی را تغییر دهد
سلام
ظاهرا سوال شما مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال ۷۶ میباشد و به صرف منقضی شدن مدت اجاره حق سرقفلی شما از بین نخواهد رفت و قابل مطالبه به نرخ روز میباشد مگر توافق دیگری صورت گرفته باشد .
با سلام
حق سرقفلی از بین نرفته و باقی هست می توانید مطالبه حق سرقفلی را بدهید. البته صرفا قید حق، حقوق را ایجاد نمی کند شرایط قانونی دارا شدن عنصر مهم است.
خیر، با انقضای مدت قرارداد اجاره حق سرقفلی از بین نمیرود و همچنان پابرجاست زیرا سرقفلی یک حق مالی مستقل است که با پرداخت مبلغی تحت همین عنوان یا ایجاد ارزش تجاری برای ملک به دست آمده و با تمام شدن مدت اجاره باطل نمیشود اما با توجه به شرط عدم انتقال بدون اجازه مالک برای انتقال آن به شخص دیگر همچنان نیازمند رضایت مالک یا اخذ حکم دادگاه خواهید بود.
باسلام.
انقضای مدت اجاره لزوما باعث از بین رفتن سرقفلی نمیشود و اگر سرقفلی بهطور مستقل به شما واگذار شده باشد، اصل حق سرقفلی میتواند پس از پایان مدت اجاره نیز باقی بماند؛ مگر اینکه در قرارداد خلاف آن صراحتا شرط شده باشد.
