لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
یک مغازه تجاری را به مدت ۵ سال اجاره کردهام و در همان قرارداد، سرقفلی نیز به من واگذار شده است. در متن قرارداد قید شده که دارنده سرقفلی بدون اجازه مالک حق واگذاری آن را ندارد. اکنون ۵ سال منقضی شده است؛ آیا حق سرقفلی من همچنان پابرجاست یا با انقضای قرارداد اجاره، سرقفلی هم از بین میرود؟
سرقفلی با انقضای مدت اجاره از بین نمیرود و شما همچنان دارنده حق سرقفلی هستید. این دو حق مستقل از یکدیگرند؛ پایان مدت اجاره به معنای سقوط حق سرقفلی نیست.
طبق قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶، سرقفلی یک حق مالی مستقل است که مستأجر در ازای پرداخت وجه آن به دست آورده و مالک موظف است هنگام تخلیه، معادل ارزش روز آن را بپردازد. شرط ممنوعیت واگذاری بدون اجازه مالک نیز فقط انتقال سرقفلی به دیگری را محدود میکند، نه اصل حق را.
در صورت عدم تمدید اجاره یا درخواست تخلیه از سوی مالک، شما میتوانید پرداخت ارزش روز سرقفلی را مطالبه کنید و تا دریافت آن از تخلیه خودداری نمایید. اگر مالک از پرداخت امتناع کند، میتوانید از طریق دادگاه الزام او را بخواهید.
با سلام،بله وفق قرارداد،سرقفلی متعلق به شماست اما بدون اذن مالک اجازه انتقال آن به دیگری را ندارید و هنگام تخلیه می توانید به قیمت روز ارزش آنرا مطالبه نمایید.
سلام عرض ادب، حق سرقفلی تاریخ انقضا ندارد و ارزش آن به نرخ روز محاسبه میشود.
اگر سرقفلی بهطور صحیح به مستاجر منتقل شده باشد، هنگام تخلیه مغازه و حق سرقفلی مستاجر میتواند مطالبهی سرقفلی به قیمت عادله روز داشته باشد
عرض سلام و احترام، صرف انقضای مدت اجاره به تنهایی معمولا باعث از بین رفتن خود سرقفلی به عنوان حق مالی پرداخت شده نمی شود، اما در عمل نتیجه نهایی کاملا تابع بندهای قرارداد است، اگر سرقفلی در قرارداد صراحتا محدود به مدت اجاره یا مشروط به استمرار رابطه اجاره باشد، با پایان ۵ سال از بین می رود و اگر محدود به مدت نشده باشد، ممکن است پس از انقضا شما یا حق مطالبه وجه سرقفلی یا تکلیف تسویه داشته باشید، با این حال حق بهره برداری و تصرف به عنوان مستاجر قطعا بعد از پایان مدت بدون توافق جدید از شما ساقط می شود.
سلام وقت بخیر
سرقفلی از بین نرفته و میتوان در هنگام تخلیه درخواست نمود
حق سرقفلی شما پس از انقضای ۵ سال از بین نمیرود، اما به شرطی که در همان محل به کسبوکار خود ادامه دهید. طبق قانون روابط موجر و مستاجر، سرقفلی تابع قرارداد اجاره نیست و با تمدید عرفی یا تصرف مستمر، باقی میماند. اما چون شرط عدم واگذاری بدون اجازه دارید، برای فروش یا انتقال آن حتما باید از مالک اجازه کتبی بگیرید؛ در غیر این صورت، فقط خودتان میتوانید از آن استفاده کنید.
سرقفلی شما به قوت خودش باقی است و زمان تخلیه باید از موجر درخواست کنید
سلام
ظاهرا سوال شما مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال ۷۶ میباشد و به صرف منقضی شدن مدت اجاره حق سرقفلی شما از بین نخواهد رفت و قابل مطالبه به نرخ روز میباشد مگر توافق دیگری صورت گرفته باشد .
خیر، صرف انقضای مدت اجاره لزوما باعث از بین رفتن حق سرقفلی نمیشود؛ اما پاسخ دقیق کاملا به تاریخ قرارداد و قانون حاکم بر آن بستگی دارد.
اگر قرارداد مشمول قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶ باشد و سرقفلی بهطور معتبر به شما واگذار شده باشد، اصل حق سرقفلی با پایان مدت اجاره خودبهخود ساقط نمیشود و باید وضعیت آن طبق مفاد قرارداد تعیین شود.
شرط «عدم انتقال سرقفلی بدون اجازه مالک» نیز بیشتر ناظر به حق انتقال به غیر است و بهتنهایی به معنای سقوط سرقفلی نیست.
بنابراین قبل از تخلیه یا امضای هر توافقی، متن دقیق قرارداد و نحوه درج و پرداخت سرقفلی باید بررسی شود؛ چون ممکن است شرط قراردادی، نحوه مطالبه و حتی حق دریافت سرقفلی را تغییر دهد
اگر در قرارداد اجاره شما وجهی به عنوان سرقفلی پرداخت کردید پس از انقضای اجاره موجر باید قیمت روز سرقفلی را به شما بپردازد لازم به ذکر است که بر خلاف قانون سال ۱۳۵۶ بر اساس قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶ اجاره پس از انقضا به طور خودکار تمدید نمیشود و در صورت عدم تمدید مبلغ به قیمت روز به شما پرداخت شود
باسلام.
انقضای مدت اجاره لزوما باعث از بین رفتن سرقفلی نمیشود و اگر سرقفلی بهطور مستقل به شما واگذار شده باشد، اصل حق سرقفلی میتواند پس از پایان مدت اجاره نیز باقی بماند؛ مگر اینکه در قرارداد خلاف آن صراحتا شرط شده باشد.
با درود؛باتوجه به اینکه از قید اکنون استفاده کرده اید و مدت اجاره ۵ سال بوده پس احتمالا ۵ سال پیش اجاره را منعقد کرده اید پس قانون ۷۶ حاکم است و میتوانید به نرخ روز قیمت آنرا ، درصورت عدم تمدید و تخلیه مطالبه کنید. بطور کلی سرقفلی باااین شرط از بین نمیرود.
با سلام
خیر، صرف انقضای مدت ۵ ساله اجاره لزوما به معنای از بین رفتن حق سرقفلی نیست؛ مخصوصا اگر سرقفلی در همان قرارداد بهطور مستقل به شما واگذار شده باشد.
اما باید دید قرارداد تابع قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶ است یا مقررات دیگری و دقیقا درباره سرقفلی پس از پایان اجاره چه شرطی شده است. شرط «عدم انتقال بدون اجازه مالک» نیز اهمیت دارد.
سلام و احترام
باید ارزیابی گردد که تابع قانون ۵۶ می باشد یا ۷۶
پیشنهاد میکنم از مشاوره تخصصی بهره بگیرید.
سلام
خیر؛ انقضای مدت اجاره لزوما به معنای از بین رفتن حق سرقفلی نیست. اما پاسخ دقیق به این سؤال کاملا به این بستگی دارد که سرقفلی تحت کدام قانون و با چه قراردادی به مستاجر واگذار شده است.
اگر قرارداد شما مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶ باشد و در همان قرارداد، سرقفلی بهطور معتبر به شما واگذار شده باشد، اصل حق سرقفلی با پایان مدت اجاره خودبهخود ساقط نمیشود. در صورت تخلیه، حسب شرایط قرارداد و قانون، حق مطالبه سرقفلی مطرح میشود.
از طرف دیگر، بندی که میگوید «دارنده سرقفلی بدون اجازه مالک حق واگذاری آن را ندارد» مهم است. این شرط میتواند حق انتقال سرقفلی به شخص ثالث را محدود کند؛ اما بهتنهایی به این معنا نیست که با پایان پنج سال، اصل حق سرقفلی از بین رفته است.
بنابراین باید سه موضوع مشخص شود: تاریخ انعقاد قرارداد، اینکه سرقفلی دقیقا چگونه و در برابر چه مبلغی واگذار شده، و متن کامل شرط مربوط به انتقال و تخلیه. با بررسی این موارد میتوان مشخص کرد که پس از پایان اجاره، مالک میتواند تخلیه بخواهد و در مقابل، شما چه حقی نسبت به سرقفلی دارید.
اسناد و مدارک باید توسط وکیل بررسی شود.
سلام سرقفلی ربطی به پایان اجاره ندهرد.
با توجه به اینکه سرقفلی یک حق مستقل است،اصل بر وجود آن است
سلام، خیر حق سرقفلی محفوظ است،ارتباطی به پایان مدت اجاره ندارد.
