لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
منزلی بین زوج و زوجه مشترک است (۴ دانگ متعلق به زوج و ۲ دانگ متعلق به زوجه). زوجه سهم خود را طی مبایعهنامهای به مادرش فروخت و در مبایعهنامه قید شد که ملک به تصرف مادر درآمده است. پس از سه ماه، زوجه و مادر توافق به اقاله کردند. با توجه به اینکه اثر اقاله صرفاً نسبت به طرفین قرارداد است، آیا تصرف مجدد زوجه در سهم خود منوط به اجازه زوج است؟ آیا زوجه پس از اقاله میتواند مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف مادر را بنماید؟
تولیدشده با هوش مصنوعی بنیاد وکلا — پاسخ وکیل نیست
این متن را هوش مصنوعی نوشته است و ممکن است دقیق یا کامل نباشد؛ پاسخهای وکلا در ادامهٔ همین صفحه آمده است.
با اقاله، مالکیت ۲ دانگ به زوجه بازمیگردد و زوجه برای تصرف در سهم خود نیازی به اجازه زوج ندارد؛ زیرا هر شریک مشاعی حق تصرف در سهم خود را دارد، هرچند تصرف مادی در ملک مشاع بدون رضایت سایر شرکا محدودیت دارد.
طبق قانون مدنی، اقاله عقد بیع را از تاریخ توافق منحل میکند و مالکیت به حالت پیش از بیع بازمیگردد؛ این اثر صرفاً بین طرفین اقاله (زوجه و مادر) است و به حقوق زوج بهعنوان شریک مشاعی خللی وارد نمیکند.
درباره اجرتالمثل، زوجه میتواند برای دورهای که مادر ملک را در تصرف داشته و از سهم زوجه بهرهبرداری کرده، مطالبه اجرتالمثل کند؛ اما این ادعا مستلزم اثبات تصرف مادر بیش از سهم خود در ملک مشاعی است و دادگاه با ارجاع به کارشناس، میزان آن را تعیین میکند.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
اقاله معامله بین مادر و زوجه باعث بازگشت سهم ۲ دانگ به زوجه میشود و برای تصرف در سهم خودش نیاز به اجازه زوج ندارد اما چون ملک مشاع است تصرف مادی زوجه نباید موجب مزاحمت یا تضییع حق زوج شود درباره اجرت المثل نیز زوجه میتواند نسبت به مدت تصرف مادر مطالبه کند به شرط اثبات عدم اذن مجانی و استحقاق اجرت و اقاله به خودی خود مانع مطالبه اجرت ایام تصرف نیست
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل اموال و مالکیت صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۱٬۴۰۳ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
زوجه مالک دو دانگ از ملک است، چرا باید برای تصرف در ملک خود از زوج اجازه بگیرد؟
مادر پس از خرید دو دانگ مالک آن دو دانگ شده، چرا مالک باید بابت استفاده و تصرف ملک خود به فرد دیگری اجرت المثل بپردازد؟
در یک عبارت ساده اغاله یعنی طرفین معامله را با توافق به هم بزنند همانطور که فسخ گذشته ی قهقرایی ندارد اغاله هم همینطور است یعنی آثار آن نسبت به آینده است در نتیجه زوجه نمیتواند از مادر اجرت المثل مطالبه کند ضمنا با اغاله سهم زوجه به وی برمیگردد و زوجه نیازی به کسب اجازه از زوج در تصرف ندارد
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
